パリセーズセンター

パリセーズセンター

位置	ニューヨーク州ウェスト・ナイアック
座標	北緯41°05′50″ 西経73°57′22″ / 北緯41.0973° 西経73.9561° / 41.0973; -73.9561
住所	1000パリセーズセンタードライブ[1]
オープン日	1998年3月4日[2]
開発者	ピラミッド企業
管理	スピノソ不動産グループ
建築家	デルポスアーキテクツ、ローキングドン社[4]
店舗数・サービス数	218 [3]
アンカーテナント数	開幕時4位[5]
総店舗面積	2,217,322平方フィート（205,996平方メートル） [ 6]
階数	4
駐車場	18,000台以上の駐車スペース
公共交通機関へのアクセス	ロックランド コーチのバス路線: 20 および 49J ハドソン リンクバス: H01、H03、H05、H07、H07X ロックランド交通のバス路線: 59、91、92、97
Webサイト	palisadescenter.com

パリセーズセンターはニューヨーク州ウェストナイアックにあるショッピングモールで、2022年12月現在、総賃貸可能面積で全米第12位の規模を誇ります。^[7]また、開業後10年間で年間売上税4,000万ドル、固定資産税1,700万ドルを生み出し、全米で最も収益性の高いモールの一つでもあります。^[2]

インダストリアルスタイルで建てられた[ ^{8]このモールは}、ピラミッドマネジメントグループによって開発され、1998年3月にオープンしました。 ^{[2] [8]}このモールは、ハドソン川とロックランド郡の東部に接する近くのパリセードにちなんで名付けられました。このモールの3つの側面は、ニューヨーク州の主要道路に囲まれています。北はニューヨーク州スルーウェイ（州間高速道路87号線と287号線）、東はニューヨーク州道303号線、南はニューヨーク州道59号線です。また、スルーウェイとパリセード州間高速道路パークウェイの交差点の近くにあり、ハドソン川の東側からのアクセスを提供するタッパンジー橋から西にわずか数マイルのところにあります。^[2]

モールのスポンサーパートナーであるトーマス・ヴァレンティによると、モールの建設が承認されるまでに16年かかったという。^[2] 130エーカーの敷地^[9]はピラミッド・カンパニーが約300万ドルで購入し、焼却灰やゴミを保管していた2つの埋立地を清掃することを約束した。^[10] 875,000平方フィート（81,300 m ²）のモール^[11]は、サックス・フィフス・アベニューやロード・アンド・テイラーなどの高級小売店を誘致することを目標に、また売上税が州境を越えてニュージャージー州に流れ込むのを防ぐことを約束して1985年に提案された。この場所はニューヨーク州スルーウェイとウエストチェスター郡に近いことから選ばれた。ニュージャージー州から4マイルの場所にあり、パラマスのブルーローにより日曜日にモールが閉まっていることも要因だった。地元住民は、約20年前にナニュエットモールがロックランド郡の伝統的なショッピングビレッジの活気をほぼ奪ったことを思い起こし、^[10]モールが犯罪、^[11]交通量の増加、大気汚染、地域のダウンタウンの経済不況をもたらすと予測し、^{[2] [12]}モールの建設に反対し、建設予定地の毒素検査が適切に行われなかった。1993年10月、モールの建設が開始され、^{[10] [12]}建設費は2億5000万ドルから2億8000万ドルと見積もられた。^{[10] [11]}

パリセーズセンターは、1849年に南北戦争から朝鮮戦争までのアメリカ戦争で戦ったネイティブアメリカンやアフリカ系アメリカ人の退役軍人を含む有色人種のために設立されたマウントムーア墓地の周りに建てられました。墓地はモール内の多くの場所から見ることができ、建設工事の影響を受けませんでした。^[13]

ロックランド郡歴史協会は、次のような歴史標識を設置しました。

この有色人種の墓地は、1849年7月7日にジェームズ・ベンソンとその妻ジェーン・ベンソンによって、ウィリアム・H・ムーア、スティーブン・サミュエルズ、アイザック・ウィリアムズの管財人に譲渡されました。この墓地は、南北戦争、米西戦争、第1次および第2次世界大戦、朝鮮戦争の退役軍人を含む有色人種の埋葬地を提供してきました。この敷地は1940年以来、マウント・ムーア墓地協会によって管理されています。^[14]

ショッピングモールの建設は、着工前に多くの環境上の障害に直面した。当初、そこに埋まっていると考えられていたものは、サーカスの象であることが判明した。絶滅寸前のアカアシヤマウズラの巣は、飼いならされたキジであることが判明した。その他の問題としては、この地域の氷河が掘った底の1つからの洪水や、敷地内の3つの埋立地からの流出水などがあった。^[2]

モールは1997年12月に完成し、1998年3月4日にオープンした。^{[2] [15] [16]}当初、モールには4つのアンカーストアがあった。 ^{[5]新しいアンカーストアがオープンし[13] [17] [18] [19]}、閉店したため^{[20] [21] [22]、} 2010年代には16でピークに達した。^{[13] [17]}オープン初年度にモールにあった店舗には、WNETストア・オブ・ナレッジ、ニコロデオン・ストア、レコードタウンなどがあった。

当初から、ショッピングモールの地下駐車場は不安定な沼地に建設されたため沈下しており、自重で崩壊するだろうという噂が流れていた。^[2]

1999年から2000年のホリデーシーズン後、ショッピングモールが閉鎖されるという噂が広まった。2000年1月6日のロージー・オドネル・ショーで、ナイアック在住の司会者ロージー・オドネルは視聴者に建物が沈んでいるという噂について語った。地元警察、町の技術職員、ショッピングモールの開発者は、これらの噂は嘘で、ショッピングモールは安全で閉鎖の危険はないことを国民に保証した。^{[2] [13] [16]ショッピングモールのマネージングパートナーであるトーマス・J・ヴァレンティは、オドネルのショーの後のエピソードに登場し、「}チーク・トゥ・チーク」の曲に合わせて歌とダンスを披露し、ショッピングモールが沈んでいるという噂を否定した。^[23]

2002年11月5日、クラークスタウンの有権者は住民投票に投票し、モール側はこれまで空いていたスペース10万平方フィート（9,300平方メートル）の賃借の承認を求めた。これは、モールが町の3つの通りを占拠することを認める契約の一環として、ピラミッド社が追加の賃借は町の住民投票で決定することに同意した1997年の契約に従ったものだった。反対派は、ピラミッド社は以前、許可されていた当初の180万平方フィート（17万平方メートル）を超えて建設したため、このスペースは実用的ではないと述べていたと主張したが、ピラミッド社は、モールの境界を超えて拡張するのではなく、3歳から12歳までの子供向けの教育およびレクリエーションセンターであるキッズシティが占める建物内の既存のスペースを賃借したいと主張した。ロックランド市民協会の会長であるニコル・ドライナーは、キッズシティをテーマパークと表現した。^[24]投票者は2対1でこの法案を否決した。^[25]

2008年、ショッピングモール反対派は、敷地内にあるスーパーファンド用地が清掃されずに舗装され、ショッピングモールの税収が宣伝されていた平均的な住宅所有者の請求額を下げられなかったと不満を述べた。2008年のドキュメンタリーで、メガモール反対派のブルース・ブロードリーは「我々が言う通りのことが起きました。過去の提案や図面を全部見てください。建設されたのは今とは全く違うショッピングモールです。高級品として売り出されました。彼らが建設したものは、間違いなくアメリカで最も醜いショッピングモールの1つです」と述べた。しかし、ショッピングモールに反対していたクラークスタウン市議会議員のシャーリー・ラスカーは2008年に、市議会の交通渋滞に関する懸念は現実にはならなかったと述べた。ヴァレンティは、地域の道路を修復し、スルーウェイにショッピングモールの専用出口を作る2,300万ドルの努力が、予想されていた交通渋滞を防いだと述べた。コラムニストのグレッグ・クラリーは、美観は主観的なものであり、平均的な住宅所有者の請求額が下がらなかったのは選出公務員による継続的な支出によるものであり、ダウンタウンはモールによって損害を受けたが、これはこの地域に限ったことではなく、モールの2000万人の常連客の一部を代表する都市計画者によって回避できると主張した。 ^[2]ニューヨークタイムズの記者ジョー・クイナンは、モールのブルータリズム的な外観はデザインとテーマに欠けていると批判し、その長方形のレイアウトを「連結した棺桶の連続」と形容した。彼はまた、州間高速道路287号線の入り口近くに見える「ゴミゴンドラ」を批判した。クイナンは、モールの広大な内部についてはより優しい意見を述べ、その広大なフロアをジョルジュ・ポンピドゥー・センターの小売版に例え、その融合した構造を「ゴッサム・スカイライン」に例え、ボウリング場、アイススケート場、フードコートの観覧車が人々に「大人のサボり」をする機会を与えていると称賛した。^[19]

2009年に、このモールはイタリアのベニスから持ち込まれた19世紀の歴史的なメリーゴーランドを、現代的な2階建てのモデルに置き換えました。^[26]

2013年5月3日、ピラミッドの役員は、パリセーズセンターにその年の5月から12月にかけて数百万ドル規模の改装工事を行い、老朽化の兆候が見られ始めていたモールに高級感を与えると発表した。改装工事では、モールの施設的なベージュを和らげる暖色系の配色、色付きガラスモザイク、天井のファセット、デザイナー照明が導入された。モールの中央にある4階建てのコートにはガラスの手すりと建築照明が取り付けられ、4階の「TheEATery」エリアには新しいタイル張りの床とシャンデリアが取り付けられた。他のエリアには柔らかい座席、特注のプランター、豪華なカーペットが備えられた。^[8]

2016年にピラミッド・カンパニーは同物件に対して3億8,850万ドルの抵当権を取得した。^[27]翌年、モールは満室となった。^[28]

2010年代後半には、近年のデジタル小売業者との競争により、いくつかの伝統的なチェーン店が実店舗の店舗群を更新した。^[29]

2017年3月17日、JCPenneyは、実店舗運営の近代化の一環として、パリセードセンター店を閉店する138店舗のうちの1つにすると発表した。^[30]

2019年9月、パリセーズセンターのロード＆テイラー店が閉店すると報じられ、クラークスタウン市議会議員のドナルド・フランキーノ氏は、小売と娯楽の融合を目指すためにはモールの多様化が必要だと説明した。^[22]

ショッピングモールはCOVID-19パンデミックの影響で一時閉鎖され、その危機により財政的に打撃を受けた。2020年7月までにピラミッド・カンパニーズは前年の4月から住宅ローンの支払いを滞納し、3億8,850万ドルのCMBSローンの返済不能の危機に陥ったが、差し押さえを回避するために貸し手と合意に達した。^[31]

2020年10月、クラークスタウンは住民投票を実施し、住民は、1998年に町とモールの開発業者の間で締結された、モールが4階の屋根裏にある20万平方フィート（19,000平方メートル）の未使用スペースを貸し出すことを禁じる合意を解除する^かどうかを投票するよう求められた。モールは、その高い天井が、以前のアンカーストアのスペースを改造するよりも、幅広い潜在的なテナントにとって魅力的であると信じていた。^{[25] [32]}その拡張は2020年11月4日に承認された。^{[25] [33]}

その年の12月、データ会社トレップはパリセーズセンターを4億2500万ドルと評価したが、これはピラミッド・カンパニーがこの物件に対して3億8850万ドルの抵当権を取得した2016年のモールの評価額8億8100万ドルの半分以下だった。^[27]

2021年3月、ロックランド・カウンティ・ビジネス・ジャーナルは、 COVID-19パンデミックによって悪化した移行状態にあるこのモールは、以前のロード＆テイラーとJCペニーを他のデパートや小売店に置き換える可能性は低いと報じた。パリセーズ・センターを管理するピラミッド・マネジメント・グループのCEO、スティーブン・J・コンゲル氏は、住宅開発などの新しい用途を既存の資産に組み込んだ同社のポートフォリオ全体の多様化戦略を指摘したが、パリセーズ・センターで住宅プロジェクトが計画されているかどうかの質問にはコメントしなかった。^[34]

2022年1月初旬、ピカニャ・ブラジリアン・ステーキハウスがこのモールに店舗をオープンしました。フィラデルフィアの最初の2店舗の成功に続き、このチェーンの全米展開の始まりとなりました。^{[35] [36]}

2023年2月10日、 2016年4月に発行された4億1,850万ドルの住宅ローンの管財人であるウィルミントン・トラストは、ニューヨーク州最高裁判所に商業用住宅ローンの差し押さえ訴訟を起こした。この訴訟は、ショッピングモールの所有者が、住宅ローンの満期日を2022年10月9日まで延長する契約と、支払日を2022年11月9日まで延長する猶予契約の両方の支払いを怠った後に起こされた。^[37]

モールは4階建てで^{[19] [38]} 、開業時には100万平方フィート（93,000平方メートル）の屋根の下に220以上の企業が入居し、200万平方フィート（190,000平方メートル）の敷地には8,500台分の駐車スペースがあり、ホワイトハウス40軒分に相当する広さだった。顧客やテナントに対応するため、モールには40台のエスカレーター、8台の乗用エレベーター、11台の貨物用エレベーターが設置されている。^[5]

モールの3階には、12軒以上のクイックサービスレストランを併設した2,000席のフードコート^{[11]と、60フィート（18メートル）の}観覧車^[5]がある。^[39]この階には以前、 1907年に建てられたフィラデルフィア・トボガン・カンパニー・カルーセル15号があり、^{[5 ] [26]} 2001年に国家歴史登録財に登録された。^[40] 2009年5月、モールの管理者は、当時101年経っていたカルーセルを翌月に解体して撤去すると発表し、近代的な2階建てのベネチアン・カルーセルに置き換えられた。^[26] 2021年10月、ジャーナルニュースは、ベネチアン・カルーセルの代わりにクライムゾーンが設置されると報じた。^[41]

4階にはスタジアム席21スクリーンのAMCシアター^{[8] [39]}があり、以前は独立したIMAXシアター^{[42] [43]}がありました。2016年以来、以前のIMAXの場所には5ウィッツインタラクティブファミリーエンターテイメントセンター^{[44 ]が入っています。 [一次資料以外が必要]}

4階の東端にはアイススケートリンクがあり、^{[10] [19]}パリセーズ・プレデターズ・ユース・ホッケーチーム^[45]やBUDS for Hockeyなどのチームやプログラムの本拠地となっている。^[46]リンクにはフリースケートやスケートを学ぶプログラム、アーケード（一時期はソニック・チャンピオンシップが開催されていた）、誕生日パーティー用のパーティールームもある。^[47] 4階にはパリセーズ・クライム・アドベンチャーへの入り口もある。これはワンダーワークスが作った5階建て、85フィート（26メートル）の障害物コースで、ゲストはハーネスを着けて障害物を登ることができる。^[48]

このショッピングモールはTruTVシリーズ『インプラクティカル・ジョーカーズ』の複数のエピソードで取り上げられた。^[49]

このショッピングモールは2018年の映画『エイス・グレード』の外観撮影に使用された。^[50]

このショッピングモールは2019年の映画『ハスラーズ』の背景として使われた。^[51]

• 国際ショッピングセンター協会: パリセーズ センター
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