カントリーガーデン

Country Garden Holdings Company Limited
碧桂园控股有限公司

カントリーガーデン香港オフィスの入り口
ネイティブ名	碧園控股有限公司
会社種別	公共[1]
取引名	香港: 2007 ハンセン指数の構成要素
業界	不動産、教育
設立	1992
創設者	楊国強
本部	広東省順徳市 、 中国
サービスエリア	中国、マレーシア、[2]オーストラリア[3]
主要人物	会長:楊惠妍( Yang Huiyan ) [4]筆頭株主: 楊惠妍
製品	戸建住宅、高層住宅、商業施設、レジャー施設、ホテル開発
サービス	不動産および施設管理、ホテル管理、学校
収益	639億7,890万米ドル（2023年）[1]
純利益	8億9,970万米ドル（2023年）[1]
総資産	252,923.9百万米ドル（2023年）[1]
総資本	295億2,260万米ドル（2023年）[1]
従業員数	69,932（2023）[1]
子会社	カントリー ガーデン プロパティーズ (マレーシア) Sdn. Bhd.、[5]カントリー ガーデン ダンガ ベイ Sdn. BHD. [2]
Webサイト	国:

碧桂園（中国語：碧桂园、ピンイン：Bìguìyuán、Jyutping：bik1 gwai3 jyun4 ）は、楊国強氏の家族が所有する中国広東省に拠点を置く不動産開発会社です。 2023年のフォーチュン・グローバル500リストでは206位にランクされています。 ^[1]碧桂園は、2018年時点で298.4億米ドルを超える時価総額を誇ります。 ^[6]膨大な国際プロジェクトポートフォリオには、中国、マレーシア、オーストラリア全土にわたる187の高級タウンシップ開発が含まれています。同社はケイマン諸島に法人登録されています。^[1]本社は仏山市順徳区北郊（簡体字：北滘镇、繁体字：北滘鎮、ピンイン：Běijiào Zhèn）にあります。^[7]

2023年10月、同社はオフショア債務を履行できず、その後約110億米ドルの債券がデフォルトとみなされたと発表し、 2020年から2023年にかけての中国不動産セクター危機の新たな犠牲者となった。^{[8] [9]}

楊国強は1992年に広東省順徳市でカントリーガーデンを設立しました^[10]。楊氏は農業や建設現場で働いた経験から、ゼロから会社を築き上げました^[11] 。同社は現在、不動産開発、建設、設備・装飾、不動産管理、ホテル運営など、世界中のさまざまな市場で事業を展開しています。

2005年、楊氏は碧桂園控股有限公司の株式を娘の楊慧燕氏に譲渡した。^{[12] 2007年4月20日、碧桂園は}香港証券取引所に上場し、^[13] 2007年10月、楊慧燕氏は純資産160億ドルで フォーブス誌によってアジアで最も裕福な女性と評された。

2014年、カントリーガーデンは売上高で中国第6位の不動産開発業者にランクされました。^[14]

2015年4月2日、中国の保険大手である平安保険は、カントリーガーデンの株式9.9%を8億ドルで取得し、同社の第2位の株主となった。^[15]

2020年2月、COVID-19パンデミックへの対応として、カントリーガーデンの子会社であるリスランドオーストラリアのシドニー事務所は82トンの物資を調達し、その後武漢に空輸した。この代購活動は、中国企業の活動がオーストラリアでの個人用保護具製品の不足の一因となった可能性があるという懸念を引き起こしている。^[16]

2023年、カントリーガーデンは、2020年から2023年にかけての中国不動産セクター危機に屈したエバーグランデグループなどの不動産会社の仲間入りを果たした。流動性危機による一連の信用格付け引き下げと債券クーポンの遅延に続いて、同社は2023年10月に1,500万ドルの支払いを逃し、最大110億ドルのオフショア債券のクロスデフォルトを引き起こした。その後、同社はPwCを財務監査人から外した。^{[9] [17] [18] [19] [20] [21] [22]}

楊國強（Yeung Kwok Keung、楊國強）は、同社を設立して以来、カントリーガーデンの実質的な経営者となっている。^[23]

2023年2月、年齢を理由に楊国強は取締役会長を辞任した。楊国強の娘で同社の筆頭株主である楊慧燕が後を継いで会長に就任した。 ^{[24] [25]}楊国強は辞任後もケイマン諸島に登録された同社の特別顧問としての役割を続けた。^[25]

カントリーガーデンは中国本土の第三、第四都市における住宅建設に重点を置いています。^[26]

カントリーガーデンは「456」プロジェクト開発モデルと呼ばれる迅速な建設・販売モデルを採用しており、土地取得から着工まで4か月、購入者から代金を回収するのに5か月、投資に関連するすべての費用を回収するのに6か月以内にプロジェクトを完了することを目指している。土地取得から着工までの平均期間は5.2か月であり、中国で最も速い建設業者の1つとなっている。^{[26] [27]}

カントリーガーデンは、プロジェクトの純利益の20％を、目標を達成したプロジェクト総責任者と地域社長に分配する利益分配モデルを導入した。しかし、純損失が発生した場合、キャッシュフローが修正されるまで、損失の20％をマネージャーが負担する。この制度は、従業員のモチベーションを高め、売上を伸ばすのに成功している。^[27]

2014年、カントリーガーデンは「コンセントリックシェアリング」計画を導入しました。これは、トップリーダーがプロジェクトに自分の資金を投資することを要求するものです。この計画には、会社の取締役、副社長、地域社長、プロジェクトマネージャーを含むすべてのプロジェクトメンバーと上級管理職で構成されるプロジェクト会社の設立が含まれます。^[27]

カントリー・ガーデンの中国国外での最初の事業は、マレーシア・イスカンダルのジョホールバルにある沿岸開発プロジェクト「カントリー・ガーデン・ダンガ・ベイ（CGDB）」で、正式発売当日の売上高は15億7,000万米ドル（50億リンギット）だった。^{[28]同様に、マレーシアのセラン}ゴール州セメニにある2番目のプロジェクト「カントリー・ガーデン・ダイヤモンド・シティ」は、2014年6月初旬にフェーズ1の全ユニットの70％が販売された。^[28]

フォレストシティは、シンガポールとの国境に近いマレーシア・ジョホール州イスカンダル・プテリ地区の埋立地に建設される総合住宅開発として計画された。^[29]

フォレストシティは、州政府の子会社であるジョホール州公社（KPRJ）の関連会社であるエスプラネード・ダンガ88と、合弁会社カントリー・ガーデン・ホールディングス（CGPV）との合弁事業であり、CGPVが60パーセントの株式を保有し、KPRJが残りの40パーセントを保有している。^[30]

このプロジェクトは当初、環境および政治上の論争に遭遇したものの、なんとか乗り越えた。しかし、2018年のマレーシア政権交代、COVID-19パンデミック、2020～2023年の中国の不動産セクター危機を受けて、売上、建設進捗、入居率は急激に低下した。2023年9月、ウォールストリートジャーナルは、フォレストシティ内のアパートの入居率が著しく低く、最大70万人を収容できるように設計された開発に約9,000人の居住者しか住んでいないという報告を発表した。さらに、プロジェクトの商業セグメントはまだ運用開始の兆候を示しておらず、プロジェクトと中国の不動産開発会社が直面している過剰建設問題を浮き彫りにしている。^[31]

カントリーガーデンのシドニーにおける海外事業であるリスランド・オーストラリア^[16]は好調な売上を記録し、ライドガーデン開発の296戸のアパートが2014年6月下旬に6時間以内に売れ、1億6,900万米ドル（1億8,000万オーストラリアドル）の収益を生み出した。^[32]

2023年にカントリーガーデンの債券不履行に続いて、未完成のプロジェクトはフレイザーズプロパティに売却されました。売却時点では、4,500〜5,000区画のプロジェクトはほとんど売れず、下水道などのインフラも整っていませんでした。^[33]

2020年から2023年にかけての中国不動産セクター危機が始まって以来、カントリーガーデンの財務状況に関する噂が流れている。^[36]同社の株式評価額は急落した。2023年1月の株価は3.24香港ドル（41米セント相当）だった。2023年7月末が近づくにつれ、同社の株価は大幅に下落し、1.58香港ドルで底を打った。^[36]

2023年8月7日時点で、カントリーガーデンには期限が切れてまだ支払われていない米ドル建ての債券クーポンが2つ（約2,250万ドル）ありました。 ^{[37] [38] [39] [40]}

香港に拠点を置く投資家の声明によると、2023年8月8日現在、同社は2つのオフショア米ドル建て債券に関連する利息支払いに関して、累計4,500万米ドルの支払いを滞納している。同社は支払いを実行するために30日間の猶予期間を有していた。前述の期限内にこれらの金融義務を履行しない場合、債券契約に含まれる規定に違反することになる。^[36]

2023年8月10日、碧桂園は、不動産プロジェクトの減損と利益率の低下により、2023年上半期に多額の純損失が出ると警告した。損失は450億元（62億5,000万米ドル）から550億元の範囲になると予想されており、2022年の同時期の純利益は約19億1,000万元だった。^[41]利益警告の翌日、同社の株価は過去最安値まで14.4％下落し、^[41]初めて1香港ドルを下回って引けた。^[42]同日、碧桂園は中国国際資本公司（CICC）を財務顧問に任命し、公開市場債務の再編を担当させており、近いうちに予備的な決定が下される予定である。^[43]

2023年8月12日、カントリーガーデン不動産グループは、支配株主が上半期の大幅な損失を公表したことを受けて、8月14日から深セン証券取引所と上海証券取引所における11の国内債券の取引を停止すると発表した。この決定は、流動性の問題により再編が議論されている、2021年と2022年に発行された複数の人民元建て社債に影響する。同社の債券は2023年8月以来急激な価値の低下に直面しており、返済の取り決めや財政難に対処するための潜在的な解決策について債券保有者と協議している。^{[44] [43]}

同社は2023年9月5日に猶予期間内にオフショア米ドル建て債券の利息を支払った。^[45]

2023年10月、同社のオーストラリア支社であるリスランド・オーストラリアは、ビクトリア州にある366ヘクタール（904エーカー）のウィンダミア・プロジェクトをフレイザーズ・プロパティに売却し、また、オフショア債務不履行に陥り始めたことを受けて、シドニー南西部ウォロンディリー・シャイアにある20億ドルのウィルトン・グリーンズ・エステートを売却する計画も発表した。^{[46] [47]}

2023年10月、同社は1,500万ドルの米ドル建て債券の支払いに失敗し、最大110億ドルのオフショア債券のクロスデフォルトを引き起こした。^{[48] [49] [50]}

カントリーガーデンは当初、2024年5月に国内債券の約6,600万人民元の利息の支払いを逃していたにもかかわらず、猶予期間内に支払うことができた。^[51]

2018年6月、カントリーガーデンは、中国東部の安徽省の建設現場で事故が発生し6人が死亡したことを受けて、安全検査のために中国国内のすべてのプロジェクトを中止した。^[52]

2018年8月、マレーシアのマハティール・モハマド首相は、カントリー・ガーデンが同国南端に建設する住宅を外国人が購入することを禁止する意向を示したと報じられている。^[53]

2019年10月、カントリーガーデンはウォーカーコーポレーションを通じて、オーストラリアのシドニーにあるサウスイーストウィルトンの第1段階の開発の承認を受けました。^{[54]この開発は、敷地の東側がアレンズクリーク沿いのコアラの通路を遮断するため、物議を醸しています。サウスイーストウィルトンが最も南に位置するグレーターマッカーサー地域は、}ニューサウスウェールズ州で最大の回復中のコアラのコロニーの本拠地です。^[55]

• 中国の不動産
• エバーグランデグループ

• カントリーガーデンのビジネスデータ:
  • ブルームバーグ
  • グーグル
  • ロイター
  • ヤフー！

ウィキメディア・コモンズには、カントリー・ガーデン (ホールディングス)に関連するメディアがあります。

• カントリーガーデン(GB)の公式ウェブサイト
• カントリーガーデンダンガベイの公式ウェブサイトは、2020年6月28日にWayback Machine (GB)にアーカイブされました。