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| 以前は |
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|---|---|
| 会社種別 | 公共 |
| SGX : TQ5 | |
| 業界 | 不動産 |
| 設立 | 1963 |
| 本部 | シンガポール |
サービスエリア |
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主要人物 | チャロン・シリバダナバクディ （会長） パノテ・シリバダナバクディ （CEO） |
| 所有者 | TCCグループ（2013年現在） |
| 子会社 | 子会社
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| Webサイト | フレイザーズプロパティ |
フレイザーズ・プロパティーは、タイとシンガポールに拠点を置く多国籍不動産・資産管理グループで、世界中で不動産の開発、所有、管理を行っています。タイ系中国人の億万長者実業家チャルーン・シリワダナバクディ氏が所有しています。同グループは、商業、住宅、ホスピタリティ、小売、工業、物流の各分野で不動産を所有、管理しています。シンガポールに本社を置き、シンガポール証券取引所（SGX-ST）で取引されています。また、ステープル信託1件を含む不動産投資信託（REIT）のスポンサーでもあり、そのうち2件もSGX-STに上場されています。
歴史
1963年～1996年：センターポイントの設立、IPO、フレイザー・アンド・ニーブによる買収
後にフレイザーズ・プロパティーとして知られるようになる会社は、1963年に市場および小売チェーンのコールド・ストレージ・リミテッド[1]として設立されました。[2] 同社が開発した最初の不動産は、シンガポールのオーチャードロードにあるセンターポイントとして知られるショッピングセンターでした。この開発は1980年に始まり、1983年に完了しました。 [3] [4] 1980年代初頭、同社は非不動産資産の売却を開始しました。[1] 1987年、フレイザー・アンド・ニーブとグッドマン・フィールダー・ワッティーは、コールド・ストレージ・ホールディングス[2]を支配しました。これは、コールド・ストレージの食品製造、小売、不動産部門の持ち株会社です。 [5] 1988年、コールド・ストレージの不動産部門はセンターポイント・プロパティーズ・リミテッド（CPL）となり、シンガポール証券取引所（SGX）での取引も開始しました。[1] 1990年、CPLは再編後にフレイザー・アンド・ニーブの一員となりました。買収当時、CPLの唯一の役割はセンターポイントモールの所有者および運営者であり、[2]そのエグゼクティブディレクターはGHダーウィンでした。[3]
その後数年間で、同社はポートフォリオを拡大し、シンガポールに別のショッピングコンプレックスであるノースポイントをオープンし[6]、オーストラリアのシドニーに拠点を置くショッピングモールであるブリッジポイントを買収しました。[7] 1994年に、CPLはシンガポールの元アンカービール醸造所の場所にコンドミニアムコンプレックスであるアンカレッジをオープンし、最初の住宅プロジェクトの管理を開始しました。[8] 1996年には、ベトナムのホーチミン市でメリンポイントと呼ばれる最初の商業プロジェクトに着工しました。[9] 21階建ての小売商業タワーは1999年に完成しました。[10]
1996年、GHダーウィンはエグゼクティブディレクターを退任し、ジェフリー・ヘンがCEOに就任した。[11]ヘンの指揮下で、センターポイントはフレイザープレイスとフレイザースイーツというホテルブランドでホスピタリティ事業に進出した。1998年、フレイザースイーツシンガポールとフレイザープレイスロバートソンウォークは、F＆Nの最初のサービスレジデンス物件となった。同社はその後、英国、韓国、フィリピンに拠点を開設した。[12]同社はまた、2000年にアナンデールハウスの住宅開発で初めて英国に進出した。中国での最初の開発は、2001年の上海の静安フォーシーズンズであった。[13]
1996年～2013年：さらなる拡大、SGXからの上場廃止、REITの設立
2002年、センターポイント・プロパティーズはフレイザー・アンド・ニーブの完全子会社となり、[14] SGXから上場廃止され民営化された。[1]リム・イー・センは2004年にセンターポイント・プロパティーズのCEOに任命された。 [15] 2年後、同社はフレイザーズ・センターポイント・リミテッド（FCL）にブランド名を変更した。[1]また、フレイザーズ・センターポイント・トラスト（FCT）で初の不動産投資信託（REIT）も開発した。FCTは、シンガポール証券取引所（SGX-ST）のメインボードに上場してスタートした。 2008年、フレイザーズ・アンド・ニーブはオールコ・コマーシャルREITの株式17.7%を取得。これは後にフレイザーズ・コマーシャル・トラスト（FCOT）にブランド名を変更し、FCLの傘下に入った。 2005年から2014年の間に、FCLの資産は50億ドル強から168.9億ドル（SGD）に増加した。[2] [15]
2013年、FCLの親会社であるフレイザー・アンド・ニーブは、タイの中国系億万長者チャルーン・シリワダナバクディのTCCグループに110億ドルで買収された。[16]同年8月、フレイザー・アンド・ニーブは株式の現物分配を通じてFCLをシンガポール証券取引所に別個に上場し、事実上この不動産グループをTCCグループ傘下の独立した企業にすると発表された。[17]
2014～2017年: TCCグループによる買収、SGXへの再上場、オーストラリアとヨーロッパへの進出
同社は約12年間の空白期間を経て、2014年1月9日にSGX-STのメインボードで正式に取引を開始しました。2014年6月、FCLはホスピタリティ事業に重点を置いたステープル信託であるフレイザーズ・ホスピタリティ・トラスト（FHT）を立ち上げました。これはSGX-STに上場されています。 [19]別のREITであるフレイザーズ・ロジスティクス・アンド・インダストリアル・トラスト（FLT）は、2016年6月にSGX-STで立ち上げられました。2014年7月、フレイザーズ・センターポイントはオーストラリアを拠点とする不動産グループであるオーストラランドを26億ドル（AUD）で買収しました。[20]オーストラランドは2015年8月にフレイザーズ・プロパティ・オーストラリアにブランド名を変更しました。 [21] 2016年、同社はタイ証券取引所に上場している開発会社ゴールデンランドの株式を取得しました。[22] [23]
2016年10月、パノテ・シリワダナバクディ氏が、 12年間CEOを務めたリム・イー・セン氏の後任として、グループのCEOに就任した。[24]シリワダナバクディ氏は、タイに拠点を置くユニベンチャーズ・パブリック・カンパニーのCEO、およびフレイザーズ・センターポイントの社外取締役を務めていた。 [25] 2017年4月、フレイザーズ・センターポイントが（ TCCグループと共同で）タイ最大の複合開発プロジェクト「ワン・バンコク」を計画していると発表された。2025年に完成予定の16.7ヘクタールの総合地区には、住宅、ホテル、オフィススペース、ショッピングモールが入る予定。[26]
同月後半、同グループはアムステルダムに拠点を置く不動産投資会社Geneba Properties NVの株式86.56%を取得した。[27] 2017年10月にはドイツで2つの倉庫施設、2017年11月には英国で4つのビジネスパーク、2018年2月にはドイツの商業・物流・製造開発会社Alpha Industrialを買収し、欧州のポートフォリオを拡大し続けた。[28]
2018年～現在: Frasers Propertyとしてブランド変更、さらに買収
2018年2月、同社は正式に社名をフレイザーズ・センターポイント・リミテッドからフレイザーズ・プロパティ・リミテッドに変更した。シンガポール国外の多くの事業部門は、数年間にわたり「フレイザーズ・プロパティ」という名称を使用していた。[29] 2月後半、フレイザーズ・プロパティ・グループは、タイの上場デベロッパーであるTICONインダストリアル・コネクション・パブリック・カンパニーの株式26.1%を追加取得した。同社はすでに同社の株式40.95%を保有していた。この売却をきっかけに、TICONの残りの普通株に対する公開買い付けが行われた。[30] TICONはその後、2019年にゴールデン・ランド・デベロップメント・カンパニーを子会社としてフレイザーズ・プロパティ・タイランドに改名された[31]
2018年5月、同グループはシンガポールの政府系ファンドGICおよびコワーキング企業JustCoと提携し、東南アジアのコワーキングプラットフォームの構築に1億7,700万ドルを投資した。[32]同月、同グループはベトナムを拠点とするPhu An Khang Real Estateの株式75%を1,800万ドルで取得した。[33] 2019年2月、同社はPGIM Real Estate Asia Retail Fund Limited（PGIM Real Estate）の株式17.8%を3億5,640万ドルで条件付き売買契約を締結した。[34] 2019年7月、同社はオーストラリアとヨーロッパの産業および物流事業を、フレイザーズ・ロジスティクス・アンド・インダストリアル・トラストの資産および不動産管理機能と統合すると発表した。同社は、2020年から新しい戦略事業部門であるフレイザーズ・プロパティ・インダストリアルを設立すると発表した。 [35]
2020年2月、同社の小売部門はアジアモールズ・マネジメントを買収することに合意し、ポートフォリオに6つの物件を追加しました。[36]
同社は2021年に、工業団地やビジネスパークの買収を促進するとともに、新たな不動産投資ビークルを設立するために、9億5,000万ドルの株式売却を開始した。[37]
子会社
フレイザーズ・プロパティーは、シンガポール、オーストラリア、タイ、イギリス、ベトナム、中国に拠点を置く複数の事業部門で構成されています。また、ホスピタリティ事業、産業・物流事業の事業部門も運営しています。これらの事業部門は、グループのさまざまなREITの管理も監督しています。[1]
フレイザーズプロパティシンガポール
フレイザーズ・プロパティ・シンガポール事業部は、以前はフレイザーズ・センターポイント・シンガポールと呼ばれ、シンガポールでの開発、資産、不動産管理を担当しています。2019年現在、同事業部のポートフォリオには、センターポイント、ノースポイント・シティ、ベドック・ポイント、コーズウェイ・ポイント、イーストポイント・モール、ホウガン・モール、センチュリー・スクエアなど、シンガポール国内の22のショッピングモールが含まれています。 [38]また、ダウンタウン・コアのフレイザーズ・タワー[39]などのさまざまな商業施設や、フレイザーズ・センターポイント・ホームズのブランド名でシンガポール全土の17,000を超える住宅物件を運営しています。[40] [ 41 ]フレイザーズ・プロパティ・シンガポールは、フレイザーズ・センターポイント・トラスト（FCT、2006年設立）とフレイザーズ・コマーシャル・トラスト（FCOT、オールコ・コマーシャル・トラストの買収とブランド変更後に2008年に設立）を管理しています。
フレイザーズプロパティオーストラリア
オーストラリアの不動産グループであるオーストラランドは、2014年7月にフレイザーズ・プロパティに買収されました。 [20]翌月フレイザーズが経営権を取得しました。オーストラランドは1920年代から事業を行っています。[43]この部門は2015年8月にフレイザーズ・プロパティ・オーストラリアにブランド名を変更しました。 [21]同社のプロジェクトには、シドニーのワン・セントラル・パーク、 [44]ローズ・コーポレート・オフィス・パークのオーストラリア初のカーボン・ニュートラルな商業ビル、[45]多数の住宅および土地開発が含まれています。[46]
フレイザーズ・プロパティ・オーストラリアは、フレイザーズ・ロジスティクス＆インダストリアル・トラスト（FLT）も管理している。[40]これは2016年6月にSGX-STに上場された。2019年7月、FLTはオーストラリアとヨーロッパの産業および物流事業を統合する新しい事業部門に含まれることが発表された。この新しい部門は、運用資産総額54億ドルとなり、2020年度までに運用を開始する予定である。フレイザーズ・プロパティ・オーストラリアの幹部であるレイニ・オッターが、この新しい部門のCEOに任命された。[47]
2024年、フレイザーズ・プロパティ・オーストラリアとESRオーストラリアは合弁会社を設立し、メルボルン南東部の郊外クランボーンにある64.4ヘクタールの土地をサルタ・プロパティーズから購入した。この土地は9億豪ドル規模の工業団地の建設に利用される予定である。[48]
フレイザーズ・プロパティ・オーストラリアが建設中のシェル・コーブ住宅開発（3,500戸の住宅を建設予定）では、一部の住宅の防水性とデザイン要素に問題があった。この問題は2018年に提起され、同社は謝罪し、2023年に欠陥を修正するために12の作業員を雇用した。[49]
フレイザーズプロパティUK
フレイザーズ・プロパティは、2017年9月に買収した4つのビジネスパークを含む英国の不動産を運営するフレイザーズ・プロパティUKも運営している。[50] 2018年時点でのポートフォリオ評価額は15億ドルであった。[51]
フレイザーズ・プロパティ・インダストリアル
フレイザーズインダストリアル事業部は、オーストラリア、オランダ、ドイツ、オーストリアで工業用不動産の開発と管理を行っています。2019年12月現在、グループの工業および物流市場全体で約54億シンガポールドル[52]の資産と133の不動産を管理しています。
フレイザーズ・プロパティ・インターナショナル
フレイザーズ・インターナショナルの事業部門は、シンガポール以外のヨーロッパとアジアでの事業を網羅している。[40]ヨーロッパでは、同社はオランダの不動産グループであるジェネバ・プロパティーズとドイツの商業、物流、製造開発会社アルファ・インダストリアルをフレイザー・プロパティー・ヨーロッパとして運営している。[53]アジアでは、フレイザーズ・プロパティーは中国、ベトナム、タイに子会社を持っている。[40]フレイザーズ・プロパティー・タイランドは、2018年に買収され、2019年にブランド名を変更するまで、TICONインダストリアル・コネクション・パブリック・カンパニーとして知られていた。[31] [54]
フレイザーズ ホスピタリティ
フレイザーズは1990年代にフレイザープレイスとフレイザースイーツのホテルおよびサービスレジデンスブランドを立ち上げ、ホスピタリティ業界に進出した。2002年までに、同社はイギリスのロンドンと韓国のソウルに施設を構えた。 [12]その他のブランドには、フレイザーレジデンス、モデナ・バイ・フレイザー（中国拠点）、カプリ・バイ・フレイザー（長期滞在向けに建設されたサービスレジデンス）などがある。2015年6月、フレイザーホスピタリティはイギリスを拠点とするマルメゾンとホテルデュヴァンのブティックホテルチェーンを買収し、これらのブランドを元の名前で運営し続けている。[55]
2019年2月現在、同部門はアジア、ヨーロッパ、オーストラリア、中東の70以上の都市で150以上のホテルとサービスレジデンスを運営しており、運用資産は48億ドルに上ります。[40] [56]フレイザーズ・ホスピタリティは、2014年6月に設立され、SGX-STで取引を開始したフレイザーズ・ホスピタリティ・トラスト（FHT）も管理しています。[19]これは、SGX-STのメインボードに上場された世界初のホテルおよびサービスレジデンストラストでした。[40]
参考文献
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外部リンク
- 公式サイト