セントラル・セント・ジャイルズ

セントラル・セント・ジャイルズ
セントラル・セント・ジャイルズの南ファサード
グレーターロンドンのセントラル・セント・ジャイルズの場所
一般情報
状態	完了
タイプ	複合開発
住所	セントジャイルズハイストリート1-13
町または都市	カムデン、ロンドン
国	英国
座標	北緯51°30′58″ 西経0°07′40″ / 北緯51.516014° 西経0.​​127738° / 51.516014; -0.127738
現在の入居者	バーソン・マーステラ、Google、マインドシェア、NBC ユニバーサル、King.com
完了	2010年5月
料金	4億5000万ポンド
クライアント	リーガル・アンド・ジェネラル
所有者	Google（2022年以降）
技術的な詳細
階数	11（オフィスビル） 15（住宅ビル）
床面積	66,090 平方メートル
エレベーター	乗客12人、消防車4台、貨物車3台、乗用車2台[1]
設計と建設
建築家	レンゾ・ピアノ
建築会社	レンゾ・ピアノ製作ワークショップ
構造エンジニア	オヴェ・アラップ・アンド・パートナーズ
Webサイト
http://www.centralsaintgiles.com/

セントラル・セント・ジャイルズはロンドン中心部の多目的開発です。4億5000万ポンドの費用をかけて建設され、2010年5月に完成したこの建物は、イタリアの建築家レンゾ・ピアノによって設計され、彼の英国における最初の作品です。^[2]この開発は、ショップやレストランが並ぶ公共の中庭を囲むように建てられた、高さ15階建てまでの2つの建物で構成されています。オレンジ、赤、ライムグリーン、温かみのある黄色など、鮮やかな色合いの134,000枚の釉薬をかけたタイルで覆われたファサードが特に有名です。^[3] NBCユニバーサル、マインドシェア、グーグルなど、多くの著名なテナントを誘致しています。

2022年1月、グーグルは建物全体を10億ドルで購入する計画を発表した。 [ ^4]

この開発地は、オックスフォード・ストリートの東端から1ブロック南東のセント・ジャイルズ地区にある。この地区はかつてロンドン最悪のスラム街の一つとして悪名高く、「ルーカリー」と呼ばれていた。何千人もの貧困層が住む、荒れ果てた家屋、路地、中庭が迷路のように入り組んだ場所だ。ウィリアム・ホガースが1751年に描いた有名な版画「ジン・レーン」 ^[5]。セントラル・セント・ジャイルズは、1950年代に補給省^[6]のために建設され、後に国防省（MOD）が使用したオフィスビル、セント・ジャイルズ・コートの跡地に建っている。 ^[3] 6階から8階建ての連結した一連のレンガ造りの建物が、一般の人が立ち入ることができない2つの中庭を取り囲むようにS字型に配置されていた。その陰気な外観が原因で、この地区は売春婦やホームレスを引き付けるようになった。^{[2]この建物は}リーガル・アンド・ジェネラルが所有していたが、2011年まで期限が切れない賃貸契約で国防省が使用していた。^{[7] 21世紀初頭、国防省はオフィスの大規模な統合を行い、セント・ジャイルズ・コートを含む首都のいくつかのオフィスの使用を中止した。 [8]}国防省は2005年4月にこの建物を退去した。 ^[9]

この敷地は、控えめな都市区画で、1.75エーカー（0.71ヘクタール）^[10]の広さがあり、歩行者専用道路として短縮されたセントジャイルズハイストリート、アーンシャル、バックナル、ダイオットの各ストリート、およびシャフツベリーアベニューに面した短い道路に囲まれています。^[11]北側の一部には、ニューオックスフォードストリートにある1960年代のセンターポイントタワーがあります。南西には、18世紀のセントジャイルズインザフィールズ教会とその教会墓地、遊び場、公共庭園があり、シャフツベリーアベニューへの歩行者専用道路となっています。^[3]同じ広さのスペースですが、複雑なハードスケープの広場が北西の「セントジャイルズスクエア」からトッテナムコートロード駅まで広がっています。

2002年、スタンホープとリーガル・アンド・ジェネラルは、セント・ジャイルズ・コートの取り壊し後の代替オフィス・住宅計画の建築家としてレンゾ・ピアノ・ビルディング・ワークショップを指名した。セント・ジャイルズ地区はその後、ロンドン市長ケン・リヴィングストンにより、都市の戦略的開発のためのロンドン計画の中で再生地区に指定された。リヴィングストンは、セント・ジャイルズを既存のセンター・ポイント・タワーの横にタワー群を建てる場所として構想したが、カムデン議会はこれに反対した。その場所自体は保護地区ではないが、周囲は保護地区に囲まれており、議会は開発者に対し、新しい建物は周囲の建物の高さと調和するように要求した。^[2]

リーガル・アンド・ジェネラルは地元コミュニティと協力してプロジェクトへの支援を確保し、2002年にセント・ジャイルズ再生計画について地元住民、コミュニティグループ、利害関係者が協力するための拠点としてセント・ジャイルズ・ルネッサンス・フォーラムを設立した。^[3]開発計画は2004年2月に発表され^[12]、リーガル・アンド・ジェネラルは2005年1月に建設を開始するための計画申請を行った。^[13]この計画は、敷地の過剰開発につながり、地元の交通機関に過度の負担をかけ、敷地内の住宅が少なすぎると不満を述べた地元住民グループから反対された。^[14]

計画許可は、公聴会後の計画申請に変更が加えられた後、2006年7月にカムデン市議会から交付された^{[15] 。開発の高さは、当初提案された18階建てから引き下げられた。 [16]}計画協定の一環として、開発業者は、植樹や敷地のすぐ東側の道路の再開発など、地域の改善を支援するために、市議会とセクション106協定を締結した。 ^[3]

日本の三菱地所は、 2007年にリーガル・アンド・ジェネラルと合弁会社を設立し、セントラル・セント・ジャイルズを建設するための推定4億5000万ポンドの費用を賄った。 ^[15]スタンホープが開発管理者を務めるほか、ジョーンズ ラング ラサールとクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが共同で賃貸仲介業者を務めている。^[10]セント・ジャイルズ・コートの取り壊しに続いて、同年に新開発の作業が開始された。^[11]

セントラル・セント・ジャイルズは、2棟の建物に分かれた66,090平方メートルの床面積（旧セント・ジャイルズ・コートのほぼ2倍）を提供している^。15階建ての西棟は住宅用で、109戸のアパートがあり、そのうち53戸は低所得者向けとなっている。^[2]はるかに大きな馬蹄形の東棟は11階建てで、敷地面積の27%を占める一般公開されている中庭を囲んでいる。オフィススペースは37,625平方メートル^で、ロンドン西部のオフィスビルの中では断然最大の床面積を誇り、最上階2階を除く全フロアで4,000平方^{メートルとなっている。地上階には、小売店やレストラン用のスペースが2,276平方メートル}ある。^[3]ブロックは不規則な形状で、窪みや突起、屋上テラスがあり、見た目を面白くし、かさばり感を分散させている。^[17]

この開発は、オフィススペースが少数の大手企業テナントによって占有されるという想定のもと、投機的なベースで建設された。^{[3] [10]}リーガル・アンド・ジェネラルの委員会は、ピアノに「ありきたりのオフィスビル」を設計しないように促し、新しい開発が「人々が働くための素晴らしい場所」となるよう要求した。インセンティブとして、ロンドンのオフィス開発の通常の相場より 10% 高い金額を支払うことを提案した。^[17]ピアノが委託を引き受けることにしたのは、彼の言葉を借りれば、「クライアントと関係する会社は、急がずに長期的な品質を重視していた。短期的なビジョンを持つ人と仕事をするのは非常に難しい。結局、うまくいかない」ためである。^[18]

1階では、建物の土台が開いており、通常のガラスよりも透明度の高い低鉄ガラスの天井から床までの高さ7メートルの窓の向こうにコンクリートの柱が見える。^{[17]中庭の広場は飲食店やショップで囲まれており、中央には彫刻家のスティーブン}・ゴンタルスキーとレベッカ・ウォーレンがデザインしたアートインスタレーションの横に2本のオークの木が植えられている。^[19]

上層階の仕上げは、印象的なコントラストを生み出している。134,000枚の緑、オレンジ、ライム、黄色の艶出しテラコッタタイルが、外周に不規則に垂直に並べられた13枚のパネルのファサードを覆っている。^{[3] [20]}中庭に面したファサードは、灰色のタイルで覆われた別の8枚のパネルで裏打ちされており、プロジェクトの建築家マウリッツ・ファン・デル・スターイは、このデザインは「上層階が1階の透明性を損なわず、オフィスに反射する光を最大限にすること」を目的としていたと述べている。ファサードは内部のシャーシキャリアシステムに吊り下げられている（同様のシステムは、ベルリンのポツダム広場にある別のピアノ開発でも使用されている）。^[2]開発全体に同じ窓が繰り返し並んでいるファサードは、効果的にセルフクリーニングされ、色あせしないものとされている。ファサードの色彩は、エレベーターのドアの開口部、手すり、エレベーターのディスプレイなど、開発中の多くの内装のデザインに反映されています。^{[3]タイルはドイツの}エメリッヒ・アム・ラインのNBK社で製造され、ポーランドのヴロツワフでシュナイダー・ファッサデンバウ社によってプレハブのファサードユニットに取り付けられました。^[11]

この開発は、環境への影響を減らすことを目的とした数々の特徴を備えて設計されている。暖房と温水の 80% がバイオマスボイラーによって供給され、冷却塔から排出される水はすべて集められ、灌漑システムと建物の水洗トイレで再利用されるなどの特徴に基づいて、 BREEAMの「優秀」評価を受けている。景観設計家のチャールズ ファンケが設計した植栽のある屋上テラスは、雨水を吸収して流出を減らし、地域の生物多様性に貢献することを目的としています。^[19]カムデン市議会が開発をほぼ自動車禁止にすべきと主張したため、駐車スペースは 10 台分のみで、1 台あたり 10 万ポンドの費用がかかります。^[21]

ピアノは、「忘れ去られたロンドン中心部の都市構造の一部に魂と魂をもたらす開発を創り出そうとした。浮遊感があり、連結された、色彩豊かな建物を加えることで、現代の企業テナントの人間中心で社会的責任のある資質を物理的に表現する場所」とコメントしている。^[10]彼は、自分のデザインは建物の輪郭を断片化して威圧感を少なくすることを意図しており、セラミックのファサードは、レンガの壁や、近隣の楽器店のギターやドラムセットのケースの外観からインスピレーションを得たと述べている。^[17]建物を非常にカラフルにすることを選んだ理由について、彼は次のように述べている。「色のアイデアは、街のその部分の鮮やかな色によって突然驚きがもたらされたのを観察したことから生まれました。都市は退屈であったり単調であったりすべきではありません。都市が非常に美しく、素晴らしいアイデアである理由の 1 つは、驚きに満ちていることです。色のアイデアは楽しい驚きを表しています。」^[22]中央の中庭を一般公開するという決定は、ピアノが「一種の要塞」と表現した古いセントジャイルズコートの閉鎖的な建築を意識的に否定するものとしてなされた。^[18]彼は、開発のアクセスしやすさが人々に好感を与えるだろうと述べている。「人々が中央の中庭を通り抜けることができると理解するとすぐに、そこに対する態度が変わります。彼らは近道であり、またより素敵であるために通り抜けるでしょう。」^[18]

開発地の住宅部分の低価格住宅ユニットは、サークル・アングリア住宅協会が購入した。ユナイテッド・ハウスとロンドンニューキャッスルが残りのユニットを購入し^[23]、ワンルームマンションの50万ポンドから屋上ペントハウスの500万ポンドまでの価格で販売された。その多くは、ロンドンを訪れる人や学生の子供のための宿泊施設を探している香港、シンガポール、マレーシアの購入者に販売されたと報告されている。 ^[24] 複合施設のオフィス部分は、2011年5月末までに満室となった。^[25] 2011年8月現在、商業テナントにはNBCユニバーサル、グーグル、マインドシェア、バーソン・マーステラが含まれ、レストランにはペイトン＆バーン、ジッツィが含まれる。

2010 年と 2011 年の建築批評は、当時としては賛否両論でした。

オブザーバー紙の評論家ローワン・ムーアは、この開発を「ママイトビル…通行人が嫌うか好きになるかのどちらか」と呼んだ。彼はそれを「放射能事故の後、巨大な突然変異した噛みごたえのあるお菓子が世界を侵略するB級映画…」と比較した。それでも、彼はセントラル・セント・ジャイルズを、ロンドン中心部の最近の商業・民間開発の波の中で「より良いものの一つ」と評価し、「威厳があり洗練されており、透明性と開放性の話は本物だ」と述べた。彼は陶器のファサードの「美しい精密さ」と複雑さを称賛し、その「深みと豊かさ」と「正確な色調の判断力」を挙げた。 ^[17]ビルディング誌 のアイク・アイジェは、セントラル・セント・ジャイルズの印象的な色彩が「周囲の街並みの伝統的なロンドンの灰色/茶色とのコントラストを生み、超現実的で映画的」であると述べた。彼は窓のデザインについては単調さや予測可能性をあまり好まなかったが、開発が成功したかどうかという質問には「はっきりとイエス」と答え、「忘れ去られた地域に新しい都市のアイデンティティを巧みに構築したことと、地上レベルでの文脈への寛大な関与」を称賛した。 ^[3]

インディペンデントのジェイ・メリックは、1990年代にナンバー1ポウルトリーが建設されて以来、最も「わざと鮮やかな」多目的ビルまたはビル群と呼び、「派手な多色建築」が「レーザーで刻み込まれたような精密さで景観を印象づける」様子を指摘した。しかし、彼は、この開発が、同様のプロジェクトが同様に劇的であることで「偽りの価値観」を伝えるべきであるというメッセージを送ることになるのではないかと懸念を示した。彼は、テラコッタのファサードが「本当に注目に値するほど美しくも、超現実的でもない」全体的な効果を呈し、「印象的だが心に響かない。これらのファサードには心に残るものは何もない。奇妙なことに、生きる喜びが欠けている」と批判した。^[20]

ネヴェン・シドールは『アーキテクチャー・トゥデイ』で、この開発計画が「その背景を汲み取りつつも、大胆に独自の個性を主張している」と称賛した。彼は「色彩療法と美しいテラコッタの造形が、なんとなく気分を高揚させる効果を生み出している」とコメントし、中央広場からの眺めを「喜び」と表現し、設計に注ぎ込まれた技術を称賛した。シドールの見解では、ピアノの「国際的スター」としての地位は、この建築家に開発計画のより型破りな特徴を主張する力を与え、そもそもこのような野心的な複合施設が計画許可を得るのに不可欠だった。^[26]

ビルディング・デザインのエリス・ウッドマンは、この「派手な」外観を批判した。彼は「この敷地は、私の考えではグロテスクなほどに開発されすぎている」と不満を述べ、その視覚的インパクトは「過去 40 年間にロンドン中心部で建設されたどの建物よりも衝撃的だ」と述べた。彼は特に、色鮮やかな上層階のファサードが地上階の露出した柱の列と衝突している点を批判し、この敷地を「首都の開発方法に関する 2 つの根本的に相反する考えの間の悲惨な妥協」と呼んだ。より肯定的な見方では、彼はオフィス空間の質の高さと最上階と屋上テラスからの素晴らしい眺めを称賛した。^[2]

セントラル・セント・ジャイルズは2010年11月にロンドン計画賞の「最も住みやすい新しい場所」部門にノミネートされた。^[27]

ウィキメディア・コモンズには、セントラル・セント・ジャイルズ (ロンドン)に関連するメディアがあります。

• セントラル・セント・ジャイルズ・コート / レンゾ・ピアノ＆フレッチャー・プリースト・アーキテクツ ( ArchDaily ) – 建築図面を含む説明と画像
• セントラル・セント・ジャイルズ WC2 – スタンホープからのアーティストの印象