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4ワールドトレードセンター（4 WTC、別名150グリニッチストリート）は、ニューヨーク市ロウアーマンハッタンの新しいワールドトレードセンターの一部として建設された超高層ビルです。このタワーは、ワールドトレードセンター敷地の南東の角にあるグリニッチストリートに位置しています。高さ978フィート（298メートル）のこの建物は、槇文彦によって設計されました。[ 8 ]ニューヨーク・ニュージャージー港湾局（PANYNJ）の本部が入居しています。[ 9 ]
現在の4ワールドトレードセンターは、この住所を冠する2番目の建物です。最初の建物は、ワールドトレードセンター複合施設の南東角にあった9階建ての建物でした。 2001年の9月11日の同時多発テロで、ワールドトレードセンターの他の建物とともに破壊されました。現在の建物の起工式は2008年1月に行われ、2013年11月13日にテナントと一般向けにオープンしました。建物の総面積は230万平方フィート（21万平方メートル）です。
4 ワールド トレード センターは、ニューヨーク市マンハッタン南部の金融街にある新しいワールド トレード センター(WTC) 複合施設内のグリニッチ ストリート150 番地にあります。[ 10 ]敷地は、西側がグリニッチ ストリート、北側がコートランド ウェイ、東側がチャーチ ストリート、南側がリバティ ストリートに囲まれています。 [ 11 ] [ 12 ]ワールド トレード センター複合施設内には、南西にセント ニコラス ギリシャ正教会とリバティ パーク、西に国立 9 月 11 日記念博物館、北西にワン ワールド トレード センター、北にワールドトレード センター交通ハブ、2 ワールド トレード センター、3 ワールド トレード センターがあります。 [ 13 ]ワールド トレード センターの外には、北東に195 ブロードウェイとミレニアム ヒルトン ニューヨーク ダウンタウンホテル、南にアメリカ証券取引所ビル、東にワン リバティ プラザ、南東にズコッティ パークがあります。 [ 14 ] [ 15 ]
元の4ワールドトレードセンターは 、1975年に完成した高さ118フィート（36メートル）の9階建ての低層オフィスビルで、ワールドトレードセンター敷地の南東の角に位置していました。この建物は、ミノルー・ヤマサキとエメリー・ロス＆サンズによって設計されました。最初のテナントであるコモディティーズ・エクスチェンジ・センターは、1977年1月にこの建物への移転を開始しました。[ 16 ] 1977年7月1日、マーカンタイル・トレーダーズは移転を完了しました。[ 17 ]この建物の主なテナントは、ドイツ銀行（4階、5階、6階）とニューヨーク商品取引所（7階、8階、9階）でした。リバティ通りに面した建物の側面には、WTCの地下コンコース階にあるザ・モール・アット・ザ・ワールドトレードセンターへの入り口がありました。
4ワールドトレードセンターには、当時世界最大級の取引フロアの一つであった商品取引所がありました（エディ・マーフィー主演の映画『トレーディング・プレイス』にも登場）。これらの商品取引所には合計12の取引ピットがありました。[ 18 ] [ 19 ]
ワールドトレードセンターのツインタワーは9月11日の攻撃で破壊され、その残骸によって元の4 ワールドトレードセンターなどの近隣の建物が破壊または深刻な損傷を受けた。[ 20 ]南タワーの崩壊により、建物の南側3分の2の大部分が破壊され、残りの北側部分もほぼ完全に破壊された。その後、再建のために建物は解体された。
9月11日の攻撃当時、この建物の商品取引所の地下には、銀貨3020万オンス（8億6000万グラム）と金貨37万9036オンス（1074万5500グラム）が保管されていた。 [ 21 ]地下にあったコインの価値は推定2億ドルだった。[ 22 ]コインの多くは2001年11月までに運び出され、[ 22 ]トラックがダウンタウン・ハドソン・チューブの無傷だが放棄された区間を通って地下から運び出した。[ 23 ]バンク・オブ・ノバスコシアが所有していたコインの多くは2002年に購入され、プロフェッショナル・コイン・グレーディング・サービスによって再パッケージ化され、コレクターに転売された。[ 24 ]
ラリー・シルバースタインは、2001 年 7 月に PANYNJ から元のワールド トレード センターをリースしていました。[ 25 ]彼の会社シルバースタイン プロパティーズは、 9 月 11 日の攻撃後もその敷地の賃料を支払い続けました。[ 26 ]攻撃後の数か月間、建築家や都市計画の専門家は、その場所を再建するためのアイデアを話し合うために会議やフォーラムを開催しました。[ 27 ]建築家のダニエル リベスキンドは、 2003 年 2 月に新しいワールド トレード センターのマスター プランを設計するコンペで優勝しました。 [ 28 ] [ 29 ]マスター プランには、5 つのタワー、9/11 メモリアル、および交通ハブが含まれていました。[ 30 ] [ 31 ] 2004 年 7 月までに、敷地の南東の角に 62 階建ての 3 ワールド トレード センターと 58 階建ての 4 ワールド トレード センターの 2 つのタワーが計画されました。[ 30 ] 5 つのタワーを誰が再開発するかについての争いにより、計画は遅れました。[ 32 ] PANYNJとシルバーシュタインは最終的に2006年に合意に達した。シルバーシュタイン・プロパティーズは、1 WTCと5 WTCの開発権を放棄し、 2 WTC 、3 WTC、4 WTCの資金調達をリバティ債券で行うことに同意した。 [ 33 ] [ 34 ]
日本人建築家の槇文彦は、 2006年5月に、ワールドトレードセンター敷地の東側、グリニッジ通り150番地に建設される新しい4ワールドトレードセンターの設計を依頼された。一方、ノーマン・フォスターとリチャード・ロジャースは、それぞれ2ワールドトレードセンターと3ワールドトレードセンターの建築家として選ばれた。[ 35 ] [ 36 ] 2、3、4ワールドトレードセンターの計画は、2006年9月に発表された。[ 11 ] [ 12 ] 4ワールドトレードセンターは、61階建て、高さ947フィート（289メートル）の建物となる予定だった。[ 11 ] [ 37 ] [ 38 ]この建物には、基部に146,000平方フィート（13,600平方メートル）の小売スペースと、 1.8 × 10 ^ 6平方フィート（170,000平方メートル）のオフィススペースが設けられる予定だった。下層階は台形平面で、上層階は平行四辺形に変わる予定だった。[ 11 ] 4ワールドトレードセンターの最下層階と近隣のいくつかの建物は、再建されたウェストフィールド・ワールドトレードセンター・モールの一部となる予定だった。[ 39 ]同じ月、PANYNJは4 WTC内の60万平方フィート（5万6000平方メートル）を占有することに合意し、[ 40 ] 1平方フィートあたり59ドル（ 1平方メートルあたり640ドル）を支払うことになった。これはシルバーシュタインが望んでいた賃料よりも低い金額だった。[ 41 ] [ 42 ]市当局はさらに58万1000平方フィート（5万4000平方メートル）を賃借することを申し出た。[ 43 ]これにより、シルバーシュタインはタワー建設のための住宅ローンを取得できるようになった。[ 44 ]シルバーシュタインは、そのスペースを市場価格で賃貸できれば、市当局を立ち退かせることができる。[ 43 ]
このプロジェクトの一環として、（当初のワールドトレードセンター建設のために閉鎖されていた）コートランド通りは、3 WTCと4 WTCの間に再建される予定だった。 [ 45 ]コートランド通りの計画は、3 WTCと4 WTCの両方の低層階の設計に影響を与えた。提案の一つでは、コートランド通りの経路に沿って2つの建物を結ぶ屋内ショッピングアトリウムを設けることが求められていた。[ 46 ]通りは最終的に屋外通路として再建された。[ 47 ] 2 WTC、3 WTC、4 WTCの最終設計は2007年9月に発表された。[ 48 ] [ 49 ] 3つの建物は、複合施設の西側にある記念碑とは対照的に、新しいワールドトレードセンターの商業東側部分を構成することになる。[ 50 ]当時、4 WTCの建設は2008年1月に開始される予定だった。[ 51 ]シルバーシュタイン・プロパティーズは、PANYNJとの契約の一環として、2011年末までに3 WTCと4 WTCを完成させる義務を負っていた。[ 52 ]
2007年、PANYNJは、3WTCと4WTCの基礎となる6.7エーカー（2.7ヘクタール）の敷地、イーストバスタブの建設を開始しました。 [ 53 ]このプロセスでは、敷地の周囲に深さ70フィート（21メートル）の溝を掘り、敷地の周囲にスラリー壁を建設しました。 [ 54 ] PANYNJは2007年末にシルバーシュタイン・プロパティーズに敷地を引き渡す予定でした。請負業者は、早期に作業を完了した場合、1,000万ドルのボーナスを受け取ることになっていました。[ 55 ]シルバーシュタインが2008年1月1日までに敷地を受け取らなかった場合、PANYNJは敷地が移転されるまでシルバーシュタインに1日あたり30万ドルを支払うことになっていました。[ 53 ] [ 56 ]最終的に、同機関は2008年2月17日にシルバーシュタインにその土地を引き渡した。[ 57 ] [ 58 ] PANYNJは期限から48日後に土地を引き渡したため、1440万ドルの罰金を支払った。[ 55 ]
PANYNJ は 2008 年初頭に、4 WTC の完成期限を 2012 年 4 月まで延長することを投票で決定した。[ 52 ] [ 59 ]一方、警察当局は、建物の全面ガラス張りのデザインがセキュリティ上のリスクをもたらすことを懸念していた。[ 60 ] 2009 年初頭に発表された調査では、2008 年の金融危機のため、シルバーシュタインがワールド トレード センターの敷地に建てた 3 つのタワーのうち最初の 4 WTC は 2014 年まで完全には賃貸されないだろうと予測していた。[ 61 ] 4 WTC の建設は、市当局が作業員が許可なく建設用クレーンを操作していることを発見したため、その 3 月に一時的に中断された。[ 62 ] PANYNJ とシルバーシュタインの間の紛争は 2008 年後半まで続き、シルバーシュタインは、敷地の周囲の障壁を撤去しなかったため、障壁によってタワーの基礎を建てることができなかったとして、同機関が 1 日あたり 30 万ドルを支払う義務があると主張した。 PANYNJは、障壁は掘削現場から数フィート外側にあり、シルバーシュタインに何も支払う義務はないと主張した。[ 63 ]その年の12月、仲裁委員会は、PANYNJがシルバーシュタインに2010万ドルの追加支払いを負うと裁定した。[ 64 ]
2009 年 5 月までに、シルバーシュタインは PANYNJ に 2 と 4 WTC の建設資金を提供してもらいたいと考えていたが、PANYNJ は大不況とシルバーシュタインとの意見の相違を理由に 4 WTC の資金提供のみに同意する意向を示した。[ 65 ] [ 66 ]当時、PANYNJ は 4 WTC のオフィス スペースの 3 分の 1 をリースしていたが、2 WTC のテナントは契約していなかった。[ 67 ]シルバーシュタインはまた、市政府に1 平方フィートあたり 59 ドル ( 1平方メートルあたり 640 ドル)でスペースをリースするオプションも持っていたが、建物がオープンするとそのスペースの市場賃料が大幅に上昇すると考えていたため、オプションを行使することに消極的だった。[ 66 ]シルバーシュタインは、ウォール街に近いことから、この建物は金融テナントを引き付けるだろうと自信を示した。[ 68 ] 2010年11月に3基のピュアセル燃料電池がワールドトレードセンターの敷地に納入され、4 WTCの電力の約30パーセントを供給した。[ 69 ]その年の終わりまでに、建物は10階まで到達した。このプロジェクトは現在まで、保険金によって全額資金提供されている。[ 70 ]
ニューヨーク州の委員会は2010年11月に、シルバーシュタインが2009年のアメリカ復興・再投資法に基づく最大2億ドルの債券で4 WTCともう1つのタワーの資金調達を行うことを承認した。[ 71 ]シルバーシュタインはまた、4 WTCの完成資金を調達するために13億6000万ドル相当のリバティ債を売却したいと考えていた。[ 72 ]シルバーシュタインは2010年12月に、地方債市場の不安定さを理由に債券発行を延期することを決定した。[ 70 ] [ 73 ]翌年初め、彼はニューヨーク市政府にスペースをリースするオプションを行使した。[ 74 ] [ 75 ]地方債市場が安定した後、PANYNJは2011年初めにリバティ債の発行について投票する予定だった。[ 76 ]複数の機関投資家が、リバティ債が以前に建物に設定された債券発行よりも優先順位が高いことに反対したため、投票は延期された。[ 77 ]もしその年の終わりまでにリバティ債が売れなかったら、シルバーシュタインは塔を完成させるのに十分な資金を得られなかっただろう。[ 78 ]
一方、2011 年初頭には、建物は平均して週に 1 階のペースで建設され、[ 79 ] [ 80 ] 2011 年 5 月までに 23 階に達しました。[ 80 ] [ 81 ] 5 ヶ月の交渉の後、PANYNJ は 2011 年 9 月にタワーの改訂された資金調達計画を発表し、その中でリバティ債は既存の債券発行よりも劣後することになりました。[ 82 ] [ 83 ]同機関は 2011 年 11 月にリバティ債の販売を開始しました。 [ 84 ] [ 85 ]建物の鉄骨フレームが最初に建設され、続いてコンクリート コアと外装カーテンウォールが建設されました。[ 79 ] 2012 年初頭までに建物は 61 階に達しました。[ 86 ] 2012 年 2 月 16 日、建物の建設クレーンの 1 台のケーブルが切断され、鉄骨梁が 40 階落下しました。[ 87 ] [ 88 ]重傷者はなく、その後すぐに作業が再開された。[ 89 ]作業員が72階に最後の鉄骨梁を設置した2012年6月26日に、建物の上部構造が完成した。 [ 90 ] [ 91 ]タワーの上棟後2日間で2件の建設事故が発生したが、いずれも重傷者は出なかった。[ 92 ]
2012年後半、ハリケーン・サンディで建物の地下室が浸水したが、タワーは翌年には完成する予定だった。[ 93 ]鉄骨とコンクリートの構造は2013年6月1日までに完成し、続いて2013年9月に工事用フェンスが撤去された。[ 94 ]建物は、隣接するグリニッチ・ストリートの区画とともに、2013年11月13日にオープンした。[ 95 ] [ 96 ] 7ワールドトレードセンターに次いで、新しいワールドトレードセンターの一部としてオープンした2番目のタワーだった。[ 97 ] 4ワールドトレードセンターの建設費は16億7000万ドルで、保険金とリバティ債で賄われた。[ 98 ]当時、PANYNJと市当局だけが建物のテナントだった。[ 99 ] [ 100 ] 2 つの政府テナントが建物の約 60 パーセントを占有していたが、[ 101 ] [ 102 ]フィナンシャルタイムズは、スペースの一部が転貸される可能性があると報じた。[ 101 ]シルバーシュタイン プロパティーズのヤノ リーバーは、建物のデザインがテナントを引き付けるだろうと楽観的な見方を示し、「パーク アベニューのタワーのような建物になるだろう」と述べた。[ 99 ]
最初に入居したのは、PANYNJと市政府でした。[ 103 ]ニューヨーク市政府は、完成したビルに581,642平方フィート（54,036.3平方メートル）のスペースをリースしました。 [ 104 ] PANYNJは、本部として約600,766平方フィート（55,813.0平方メートル）をリースしました。 [ 105 ] [ 104 ] 2015年にマンハッタンのグラマシーパークにある225パークアベニューサウスから移転しました。[ 106 ] 4 WTCがオープンした当時、ロウアーマンハッタンのオフィススペースの需要は比較的低く、その理由の一つは、この地域の多くの金融会社がスペースを縮小していたためです。[ 107 ] [ 108 ]新しいタワーのオフィススペースの需要が非常に少なかったため、シルバーシュタインは空いているスペースをイベント用に貸し出し、各フロアにつき1日5万ドルを請求した。[ 109 ] [ 110 ]ウォール・ストリート・ジャーナルによると、これにはスーパーボウルのコマーシャル、2014年の映画「アニー」の撮影、ワインテイスティングイベントなどが含まれていた。[ 110 ]
2015 年 7 月までに、タワーの 62 % がリースされました。[ 111 ] Spotifyが 2017 年 2 月に米国本社として 62 階から 72 階をリースすると発表し、その後の 7 月に拡張が発表されたことで、4 ワールド トレード センターは満室になりました。[ 112 ] [ 113 ]ニューヨーク メッツの放送局であるSportsNet New York は、本社を1271 Avenue of the Americasから 4 WTC の83,000 ft 2 (7,700 m 2 )の施設に移転しました。[ 114 ] 4 WTC の SportsNet New York スタジオは、 NFL Networkのニューヨーク市のスタジオとしても使用されており、朝の番組Good Morning Footballをホストしています。[ 115 ]
ラリー・シルバースタインの孫であるコーリー・シルバースタインが運営する非営利団体、シルバー・アート・プロジェクトは、2020年に28階に28のアートスタジオを開設した。[ 116 ] [ 117 ]そのうち25のスタジオは、毎年行われる応募プロセスで選ばれたプログラムのアーティストのために確保されており、アーティストは各スタジオを無料で利用できる。残りの3つのスタジオは、プログラムのメンター用である。[ 117 ]
4 WTCは、高さが977フィート（298メートル）[ 98 ] [ 118 ]または978フィート（298メートル）[ 119 ] [ 120 ]で、オフィススペースは230万平方フィート（21万平方メートル）[ 121 ]と説明されている。
ファサードは、各階の全高にわたるガラスパネルのカーテンウォールです。 [ 79 ]ファサードは、幅5フィート（1.5m ） 、高さ13フィートまたは14フィート（4.0mまたは4.3m ）のガラスパネルで構成されています。[ 102 ]ロビーを除いて、ファサードの大部分は反射ガラスでできており、ロビーのファサードは透明ガラスでできています。[ 122 ]最下層5階は機械室で、細い垂直ルーバーがあります。国立9月11日記念碑に面したタワーの西側のファサードにはルーバーはありません。[ 98 ]ニューヨーク・デイリー・ニュースは、槇健之助設計事務所が建物のデザインを「記念碑に敬意を払う」ものにしたいと考えていたと報じました。[ 97 ]ジャロス・バウム・アンド・ボレスがMEPエンジニアでした。[ 123 ]
エンジニアリング・ニュース・レコードによると、槇健三建築設計事務所は4 WTCを「抽象的な彫刻的存在感を持つミニマリスト・タワー」として設計した。[ 79 ]上層階には、2つの異なるフロア形状のオフィスが配置されている。7階から46階はそれぞれ44,000平方フィート（4,100平方メートル）の広さで、平面図は平行四辺形であり、ワールドトレードセンターの敷地の形状を反映している。48階から63階はそれぞれ36,000平方フィート（3,300平方メートル）の広さで、平面図は台形である。[ 79 ]平行四辺形の2つの鈍角には、ファサードに沿って深い溝がある。[ 98 ]最上階にはペントハウス・オフィスがある。[ 124 ]
建物の構造設計を担当したのは、1960年代に初代ツインタワーの主任技師を務めたロバートソンが設立したレスリー・E・ロバートソン・アソシエイツです。 [ 125 ]タワーの基礎は、下の岩盤まで伸びるコンクリートのフーチングで構成されています。初代ワールドトレードセンターが建設された際、請負業者は敷地の南東隅に岩盤の隙間があることを発見しました。敷地の大部分の下の岩盤は深さ70フィート（21メートル）ですが、南東隅にはポットホールがあり、最終氷期の浸食により岩盤が110フィート（34メートル）まで下がっています。[ 126 ]現在のタワーの基礎はスラリーウォールで囲まれています。[ 54 ]スラリーウォールは、ポットホールのために不可能だった敷地の南東隅を除いて、大部分が岩盤に固定されています。[ 126 ]
DCM Erectors 社が建物の上部構造用の鋼材を製造した。[ 127 ] [ 128 ]上部構造は、重量25,000 ショートトン (22,000 ロングトン、23,000 t)の鋼製フレームで構成されている。さらに、建物には100,000 立方ヤード (76,000 m 3 )のコンクリートと17,000 ショートトン (15,000 ロングトン、15,000 t)の鉄筋が使用されている。タワーの中央には、機械設備、階段、エレベーターを含む鉄筋コンクリート製の機械コアがある。 [ 79 ]建物のエレベーターはSchindler 社が製造し、毎分 1,800 フィート (550 m/分)の速度で動作する。[ 129 ] [ 130 ]下層階の小売スペースには、エスカレーターが6基、乗客用エレベーターが2基、貨物用エレベーターが2基設置されています。上層階には37基のエレベーターがあり、その内訳は乗客用エレベーターが34基、サービス用エレベーターが3基です。[ 130 ]
6フロアが小売店に使用されています。地上階、地上階のすぐ上の3フロア、および地下2フロアで構成されています。[ 79 ]小売スペースは地上階の東側を占めています。[ 98 ]建物の下層階は、Eatalyなどの小売店に使用されています。[ 131 ]これらは地下ショッピングモールとコンコースで接続されており、ワールドトレードセンター交通ハブを介してPATHとニューヨーク市地下鉄に接続されています。[ 95 ] [ 132 ]
建物の1階ロビーは2階建てで、天井高は46フィート（14メートル）です。[ 133 ] [ 132 ] [ 118 ]ロビーは1階の西側に位置し、国立9月11日記念碑に面しています。[ 98 ] [ 134 ]空間には、木製の梁のある天井、白い花崗岩の床、[ 95 ]スウェーデン産の黒い花崗岩の壁があります。[ 98 ] [ 134 ]ロビーの天井から吊り下げられているのは、西野耕三の彫刻「スカイ・メモリー」です。[ 119 ] [ 135 ]これは、総重量474ポンド（215キログラム）のチタン製のトラス7本で構成されています。[ 122 ]「スカイ・メモリー」は幅98フィート（30メートル）で、床から22フィート（6.7メートル）の高さに吊り下げられています。 [ 122 ] [ 135 ]ロビーには、ストリートアーティストのWhIsBeによる高さ7フィート（2.1メートル）のクマの彫刻「Vandal Gummy」も設置されている。[ 136 ]アーティストのIvan Navarroは、ロビーのエスカレーターの下部近くにLED彫刻をデザインした。[ 137 ]ロビーからは3つの廊下が伸びており、木製の壁にビデオアートが展示されている。 [ 133 ] [ 138 ]ウォール・ストリート・ジャーナルは、4 WTCのロビーは「ニューヨークで容積的に最大のロビーになるだろう」と書いた。[ 138 ]
建物の建設中、ニューヨーク・タイムズのデビッド・W・ダンラップは、4 WTCは「ニューヨーカーが聞いたこともない最大の超高層ビル」だと書いた。[ 139 ]ウォール・ストリート・ジャーナルは、ロビーは「ワールドトレードセンター記念碑の壮大な正面」であり、ロビーのデザインの効果は「まもなく金融街の中心に位置する建物としては、興味深いほどに心を落ち着かせる」と書いた。[ 138 ]タワーのオープンに際し、ダニエル・リベスキンドは次のように書いた。「WTCの敷地は、12年間の論争と建設を経て、私たちが皆望んでいたもの、つまり都市、特にニューヨークの素晴らしさを世界に示す場所として姿を現した。」[ 140 ]
ニューヨーク・ニュージャージー港湾局本社 4 World Trade Center 150 Greenwich Street New York, NY 10007
ユニオン スクエア近くで 14 年間過ごした後、同機関の本部は、1973 年～ 2001 年 9 月 11 日のワールド トレード センターの場所に戻った。[...] 東 18 丁目のパーク アベニュー サウス 225 番地にある暫定役員会議室。