アメリカ証券取引所ビル

アメリカ証券取引所ビル
米国国家歴史登録財
米国国定歴史建造物
米国歴史地区 寄与資産
ニューヨーク州歴史登録財
ニューヨーク市ランドマーク No.  2515
位置	86 Trinity Place、ロウアーマンハッタン、ニューヨーク市[1]
座標	北緯40°42′32″ 西経74°00′46″ / 北緯40.70889° 西経74.01278° / 40.70889; -74.01278
構築済み	1921年（最初の建物） 1931年（拡張）[2]
建築様式	アールデコ[2]
の一部	ウォールストリート歴史地区(ID07000063 [3] )
NRHP参照 番号	78001867
NYSRHP 番号	06101.000610
NYCL 番号	2515
重要な日付
NRHPに追加されました	1978年6月2日[1]
指定NHL	1978年6月2日[2]
指定CP	2007年2月20日
指定NYSRHP	1980年6月23日[4]
指定NYCL	2012年6月26日[5]

アメリカン証券取引所ビルは、以前はニューヨーク カーブ エクスチェンジ ビル、または86 トリニティ プレイスまたは123 グリニッジ ストリートとも呼ばれ、アメリカン証券取引所の旧本部ビルです。スターレット & ヴァン ヴレックによって 2 つのセクションに分かれて設計され、ニューヨーク市ロウアーマンハッタンの金融街、グリニッジ ストリートとトリニティ プレイスの間に位置し、メイン エントランスはトリニティ プレイスにあります。この建物は、建物が建設される前は屋外の「縁石の上」で行われていた、ニューヨーク証券取引所(NYSE)の規制外での株式取引の歴史的慣行とのつながりを表しています。

この建物はもともと 1921 年に建てられ、それまでカーブサイド取引所だったニューヨーク カーブ取引所の地位を高めるものでした。建物は 1929 年から 1931 年にかけて取引量の増加に伴い拡張されました。ニューヨーク カーブ取引所は 1953 年にアメリカン証券取引所に改名され、アメリカン証券取引所は 2008 年に NYSE と合併して撤退しました。その後、建物はホテルに改装する予定の開発業者に購入されました。

西側のグリニッジ ストリートに面した元の建物は、ルネッサンス リバイバルスタイルで設計されており、大きなアーチ型の窓がかつての取引フロアに光をもたらしています。東側のトリニティ プレイスにある東側の拡張部分は、アール デコスタイルで設計され、14 階建ての建物です。拡張された建物には、オフィスや会議室のほか、中央の入り口と建物の用途を示すレリーフを備えた精巧に装飾されたファサードが含まれています。アメリカン ストック エクスチェンジ ビルは、1978 年に国定歴史建造物に指定され、2012 年にはニューヨーク市史跡保存委員会によって市のランドマークに指定されました。また、2007 年に創設された NRHP 地区である ウォール ストリート歴史地区の構成資産でもあります。

アメリカン証券取引所ビルは金融街にあり、トリニティ・プレイスからグリニッジ・ストリートまで、テムズ・ストリートのすぐ南に広がる区画を占めています。14階建ての鉄骨造りで、正式なファサードは石灰岩で仕上げられており、トリニティ・プレイスに面しています。^[6]最も広い部分の幅は180フィート（55メートル）で、トリニティ・プレイス側の間口は170フィート（52メートル）^[7]、グリニッジ・ストリート側の間口は174フィート（53メートル）です。^[8]

1921年に建てられたオリジナルの建物とその後の増築部分は、ニューヨークのスターレット＆ヴァン・ヴレック社によって設計された。[6] [9] オリジナルの建物は、スターレット＆ヴァン・^{ヴレック社のほとんどの作品が}新古典主義様式だった時代に設計されたが、増築部分はアールデコ様式が流行していた時代に設計された。^{[9]トレーディングフロアは}ルネッサンス・リバイバル様式で装飾されているが、メインの構造は明らかにアールデコ様式で、1929年から1931年の増築部分の産物である。^[6]トリニティ・プレイス別館は、フランク・ガートナーを含む同社の若い従業員のデザインに影響を受けた可能性がある。ガートナーは、ニューヨーク市建築局に別館の計画を提出していた。^[10]別館のスタイルは、数ブロック南に位置するダウンタウン・アスレチック・クラブやウェスト・ストリート21番地のものと似ており、スターレット＆ヴァン・ヴレック社が同じ時代に設計した。^[11]

元々の建物はグリニッジ通りにあった耐火性の石灰岩のファサードを持つ6階建ての建物で、大きさは174×44フィート（53×13メートル）であった。^[8] 1923年に出版された『 The Rider's Guide to New York City』では、この建物は「シンプルでクラシックなデザイン」であると評されている。^[12]

グリニッジ ストリートに面したファサードは灰色のレンガ造りで、8 つの垂直なベイに分かれています。これらのベイのうち 5 つは、2 階のメイン ボード ルームを見下ろす 3 階建ての高さの大きな丸いアーチ窓 5 つに対応しています。 ^[13]国立公園局は、これを「屋外マーケットの開放感を思い起こさせる」と表現しています。^[7]丸いアーチ窓の上には、6 階に 1 組の長方形の窓があります。最北のベイには、2 階から 4 階にまたがるアーチ窓ではなく、各階に 2 つの窓があります。^{[13]アーチ窓の上には、}ニューヨーク カーブ マーケットという言葉が彫られています。^[14]

トリニティ・プレイスのファサードは長さ約170フィート（52メートル）で、^[7] 14階建て、高さ210フィート（64メートル）です。^[9]主にアールデコ様式で設計されており、7つのベイに分かれています。^[7]ファサードは石灰岩で作られ、土台は花崗岩でできています。これは、南に隣接するトリニティ・コート・ビルディングと区別するために役立った可能性があります。 ^[11]

1階のファサードは石灰岩の地下水盤で、 3つの入口がある。^[7]中央にある会員用入口には4つのガラス張りのドアと丸い枠があり、以前はドアの上にガラス張りのパネルが付いた欄間があった。メイン入口の両側には3つのドアがある小さな入口があり、北側の入口はエレベーターホールに通じ、南側の入口は夜間のクリアリングハウスと昼間の支店（後に訪問者用ギャラリーになった）に通じていた。^{[7] [10] [15]}

中央のベイには、2階から5階にかけて5つの長い長方形の窓があり、トリニティプレイスのファサードにグリニッジストリートのファサードに似た特徴を与えています。窓の両側には、装飾が施された凹んだ金属製のグリルがあります。^[16]会議室の上、オフィスの下には、窓のないファサードセクションがあり、その背後に換気システムがあります。^{[9]このセクションには、}アメリカン証券取引所の金属文字があります。^[16] 6階から11階では、5つの中央ベイのそれぞれが2つのサブベイに分かれており、各サブベイにはフロアごとに1つの窓があります。サブベイはベッドフォード石灰岩の柱で区切られており、メインベイは溝付きのフランス石灰岩の柱で区切られています。^{[16] [17]} 12階では、5つの中央ベイのそれぞれに3つの窓があります。 13階と14階は少し凹んでおり、各階の中央の区画には6枚ガラスの窓が5つある。^[16]柱の上部は、下層階の丸い柱に比べて角張っている。^[17]

別館は1929年のウォール街大暴落の直後に建てられたため、装飾は比較的少ない。13階の外には凍った噴水を描いた格子があり、これは建物の建設当時の近代性を表していた。また、トレーディングフロアを見下ろす各窓には金融活動を描いたパネルがある。^[17]

建物の床面積は181,725平方フィート（16,883 m ²）である。^[18]元々の6階建ての建物では、メインエントランスはトリニティプレイスに面しており、このエントランスはメインの会議室またはトレーディングルームに通じていた。^{[12] [19]}会議室は2階から5階全体にわたっており^{[ 16] 、}高さ65フィート（20メートル）の格天井があった。[ 12 ^{] [19]}部屋の元々の広さは13,500平方フィート（1,254 m ²）で^{[21] [a]}、街灯に似せて設計された16のトレーダーポストがあり^{[16] [22]}、700人のトレーダーを収容できた。^[8]会議室の外壁の最も低い16フィート（4.9メートル）には大理石の羽目板が貼られていた。 ^{[12] [19]}東側の壁は後の拡張で取り除かれた。^[8]会議室の両端にはバルコニーがあり、350の電話局があった。^[19] 1931年の拡張後、会議室は20,023平方フィート（1,860 m ²）^[b]に拡張され、28のトレーダーポストが設置され、西東152フィート（46 m）、南北162フィート（49 m）の寸法になった。^{[22] [23]}別館には人工冷却システム、南北の壁にあるアナウンサー呼び出し板、東西の壁の拡張された電話交換機、各トレーダーポストからチケット送信局までの6マイル（9.7 km）の気送管システムが備わっていた。^[23]その後、トレーダーポストは電子ポストに置き換えられ、西壁には事務員の机がいくつか設置された。^[16]

グリニッジ ストリートの入り口は、地下のカフェテリア、従業員用レストラン、クロークに通じていた。 ^[19]上階へは、ロビーの北側にある 3 基の「高速」エレベーターで行くことができた。^[15] 6 階には換気設備があった。^{[9] [15]} 7 階から 14 階にはオフィスのほか、カーブ エクスチェンジの各委員会の部屋があった。^{[10] [22]} 9 階にはカーブ エクスチェンジの従業員のための完全機能の病院があった。理事会は 13 階の 51 x 35 フィート (16 x 11 m) の部屋にあった。^[23]

ニューヨークの株式取引は歴史的には屋外で行われていたが、1792年にニューヨーク証券取引所（NYSE）の前身が設立され、一部の取引が建物内に移った。取引はニューヨーク証券取引所ビルの外の「縁石」で行われ続けた。^[24]外部のトレーダーは、NYSEが一部の証券の取引を拒否したことから利益を得て、非上場証券の主要な市場となった。この市場には固定された場所がなく、交通やその他の状況に応じて移動した。^{[24] [14]}

1880年代から、エマニュエル・S・メンデルスとカール・H・プフォルツハイマーは、ブロード・ストリートの縁石ブローカーの緩く組織化された縁石市場の標準化を試みた。^{[25] [26]}ニューヨーク・カーブ・マーケット・エージェンシーは、取引慣行を成文化するために1908年に設立された。^{[27] [28]} 3年後、縁石ブローカーは、正式な規約と仲介および上場基準を備えたニューヨーク・カーブ・マーケットとして知られるようになった。 ^{[28] [29]}カーブ・マーケットは、ブロード・ストリートとエクスチェンジ・プレイスのブロード・エクスチェンジ・ビルに事務所を構えていたが、取引は屋外のままであった。^{[28] [30]}

1910年代までにカーブはますます多くの株式を取り扱うようになり、1915年に社長のエドワード・R・マコーミックは市場への投資家の信頼を高めるために市場を屋内に移すことを提案した。メンデルスは1890年代にすでにカーブを屋内に移すことを提案していたが、マコーミックの提案は、ブローカーに天候に左右されない場所を提供し、取引所から「非倫理的なバケツ職人」を排除する方法として真剣に検討された。 ^[28] 1919年6月、カーブのメンバーは市場をより厳しく規制しようとカーブ市場不動産協会を設立した。^[31]同月後半、カーブのメンバーは建物の建設を許可する一連の規則を承認し、将来の会員数を500人に制限した。^[32]翌月、カーブとニューヨーク証券取引所を合併する提案があったが^[33]、この計画は1919年11月に取り下げられた。^[28]

カーブ・マーケットは1919年12月、グリニッジ・ストリートとトリニティ・プレイスの間にある26,000平方フィート（2,400 m ²）のL字型の土地を160万ドル（2023年に換算すると約2,800万ドルに相当）で購入した。この場所はかつてアメリカン・バンク・ノート・カンパニーが入居していた建物のあった場所だった。^[34]この場所は騒音の多い高架鉄道（グリニッジ・ストリートの9番街線とトリニティ・プレイスの6番街線）に隣接していたが、近くに地下鉄の駅が開業したばかりで、後に高架鉄道に取って代わることになっていたため、これは重要とは考えられていなかった。さらに、トリニティ・プレイス側はトリニティ教会の墓地の向かいに位置していたため、大規模な開発が行われる可能性は低かった。^[8]カーブは1920年1月に土地取得費用の一部を支払ったが、^[35]資金不足または適切な資金調達源の不足のため、その年の7月に計画を一時停止した。^{[8] [36]} 1920年10月までに財政状況は改善し、ニューヨーク・タイトル・アンド・モーゲージ・カンパニーが新しい建物の建設資金として80万ドルを約束した。^{[8] [37]}

カーブ・マーケットの建物の設計図は、1920年11月に市政府に提出された。^[38]元の建物はグリニッジ・ストリートに位置し、トリニティ・ストリートから正面玄関への通路があった。トリニティ・ストリート側の残りの部分には、小さな庭園のある前庭があった。^[9]将来の建物の拡張に備えることもできたし^{[19] 、建物の}住宅ローンの支払いのために売却することもできた。^[39]建設は、その月にトンプソン・スターレット社を請負業者として始まった。当時、建物の建設費は130万ドルと予定されていた。^{[8] [19]}カーブ・マーケットのブローカーたちは、建物の完成を心待ちにしていた。歴史家のロバート・ソベルは、逸話として、あるカーブのメンバーは新しい建物の完成を「自分の家を建てること」よりも重要だと考え、別のメンバーはそれを「新しい子供が生まれるのを待つ」ことに例え、3人目はそれを「クリスマスまでの日数を数える子供」に例えたと述べている。^[25]レストランのスペースは1921年4月にタンクース・スミス社に貸し出された。^[40]建物は1921年6月27日にオープンし、その時点でニューヨークカーブ取引所はNYSEに次いで米国で2番目に大きい取引所であった。^{[41] [42]}屋内に移転した後、カーブマーケットは「高級工業、公共事業、石油、国内外の債券」を含む幅広い銘柄を扱うようになり、^[43] 10年以内にカーブマーケットには2,300銘柄が上場された。^[44]

1929年までに、カーブ・マーケットは元の建物の運営能力を超えてしまった。その年、カーブの建築委員会は、役員室の上に8階分のオフィスを増築し、役員室も拡張することを提案し、カーブ・マーケットの建物を敷地の未開発部分に拡張した。^[45]理事会は5月に計画を受け取り、2か月後に計画を承認した。^[9]この間、1929年6月に、ニューヨーク・カーブ・マーケットはニューヨーク・カーブ・エクスチェンジに名称を変更した。^[46]カーブ・エクスチェンジは別館の建設のためスターレット＆ヴァン・ヴレック社を再び雇用した。^[47]計画は1930年1月に市政府に提出され、^[48]翌月から別館の建設が始まった。^[49]拡張の一環として、隣接するハミルトン・ビルが120万ドルで取得された。 [ ^50] 1930年7月に別館の定礎式が行われた時点で、鉄骨工事はほぼ半分完了していた。 ^[9]拡張された建物は1931年9月14日に献堂された。^{[22] [51]}別館を建てるために東側の壁が取り除かれたことを除いて、元の建物はほとんど変わっていない。^[7]

別館は将来の成長に備えて追加容量が確保されるように設計されており、さらにスペースが必要になった場合、ハミルトン ビルは取り壊されてさらに拡張される可能性がある。ニューヨーク タイムズ紙は、新しい施設は「これまで見たこともないほど大きな規模の市場に対応できる」と述べ、^[51]、ブルックリン デイリー イーグル紙は「多くの点で、このビルはニューヨーク証券取引所のビルよりも近代的で最新である」と述べた。^[23] カーブ エクスチェンジはすぐに主要な国際株式市場となった。ソベルは、カーブは「他のすべてのアメリカの証券市場を合わせたよりも多くの個別の外国銘柄を上場している」と述べた。^{[6] [52]}それでも、カーブの取引量は、1930 年代と 1940 年代に大恐慌と第二次世界大戦の始まりとともに低迷した。^{[17] [53]}戦争中、カーブ エクスチェンジは防衛目的で上層階の 4 階を貸し出し、カーブはハミルトン ビルの 1 階を貸し出した。^[17]

カーブ取引所は1953年にアメリカン証券取引所（AMEX）に改名され、^{[54] [55]}、トリニティ・プレイスの外装看板もそれに応じて変更された。AMEXで取引される株式の価値は1950年代にほぼ倍増し、230億ドルとなった。^[17]取引量の増加に対応するため、AMEXは1967年にトレーディングフロアの拡張計画を提出し、^[56]その後トレーディングフロアを再編成した。^[57] 1975年、AMEX会長のポール・コルトンは、取引所がトレーディングルームを2つのフロアに分割するかどうかを検討していることを示唆した。コルトンは、理事会が5年間の拡張プログラムの一環として拡張の検討に10万ドルの予算を計上していると述べた。^[58]翌年、取引所は既存の施設の拡張に200万ドルを費やしながらも、移転の検討を開始した。^[59] AMEXはニュージャージー州、コネチカット州、またはバッテリーパークシティへの移転を検討したが、^[60]理事会は最終的にこれらの提案に反対票を投じた。^[17] AMEXがニューヨーク市に留まるよう奨励するため、エイブラハム・ビーム市長はAMEXの拡張を支援するタスクフォースを結成した。^[61]

アメリカン証券取引所ビルは1978年に国定歴史建造物に指定され、さらに国家歴史登録財（NRHP）にも登録された。^{[2] [17]} 1980年までにAMEXは移転計画を断念し、代わりに既存の建物を拡張する方法を研究する委員会を結成した。その結果、トレーディングルームの中二階が1981年に発表され、^[62]翌年700万ドルで完成し、トレーディングフロアの容量が35％から40％拡大した。^{[17] [63] 1998年にAMEXが}全米証券業協会（NASD）と合併した後、 ^{[17] NASDが協会の近くの}ワン・リバティ・プラザへの移転の一環としてビルを改修すると発表された。^[64] NASDは2004年にAMEXを売却した。^{[17] [65]} 2007年に、この建物はNRHP地区であるウォールストリート歴史地区^[3]の寄与資産に指定された。 ^[66]

NYSEは2008年1月にAMEXを買収し、AMEXはビルを売却した。^{[67] [68]}その年の12月1日、アメリカン証券取引所ビルは閉鎖され、Amex EquitiesとAmex Optionsの両取引フロアは、ウォール街11番地のNYSE取引フロアに移転した。^[69] 2011年、アメリカン証券取引所ビルと隣接するテムズ街22番地のウェスタン・エレクトリック・ビルは、マイケル・スタインハートとアラン・フリードのパートナーシップにより6,500万ドルで購入され、その4分の1がAMEXビルに費やされた。^[70]パートナーシップは、グリニッジ街のビルをホテルを備えた小売施設に改装し、テムズ街22番地を破壊する計画を発表し、保存論者や近隣住民から懸念を引き起こした。^{[47] [71]}ニューヨーク市ランドマーク保存委員会はその後、2012年6月にこの建物を市のランドマークに指定した。^{[5] [72]}その年の10月、フィッシャーブラザーズがテムズストリート22番地の土地を購入し、スタインハートとフリードに旧AMEXビルを残した。^[73]

2015年、クラリオン・パートナーズはフリード氏の会社GHCデベロップメントからカーブ・エクスチェンジ・ビルの株式70%を購入した。^{[20] [74] [75]旧証券取引所ビルは2017年11月、ファッションハウスの}ルイ・ヴィトンの歴史に関する展示会に使用された。^[76]この展示会の成功と、金融街がいくつかの有名な観光スポットを備えた「暮らし、仕事、遊び」の地域へと進化し続けていることから、フリード氏はホテル計画を進めることにした。2018年、GHCデベロップメントとクラリオン・パートナーズは、ビルをホテルと小売の複合施設に改装し、2021年までに完成する予定であると発表した。^{[20] [77]}ライブ・ネイション・エンターテインメントによるコンサート会場もグリニッジ・ストリート側に計画されていた。^[78] 2021年10月、ロン・バークル氏がクラリオン社からビルを1億5500万ドルで購入した。^[79]

オリジナルの建物が建てられたことで、グリニッジ ストリートの不動産価値が上昇しました。^[80]別館はウォール ストリート ジャーナルで「近代的なデザイン」と評されました。^[15] AMEX の歴史について書いたソベルは、この建物を「背が高く、優美な構造」で、アップタウンのさらに奥にある建物に似ていると評しました。^[81]ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は、ランドマーク レポートで「拡張されたカーブは、その高さと近代性で際立っていました」と述べ、ウォール ストリート 55 番地の古いマーチャンツ取引所やハリソン ストリート 6 番地のニューヨーク商品取引所などの古典的なデザインなど、他の証券取引所の建物と比較しました。^[11]国立公園局は、拡張された建物を「洗練されたビジネスライク」と評しました。^[7]

• ニューヨーク市の国定歴史建造物一覧
• マンハッタンの14番街以下の国定歴史建造物リスト
• マンハッタン14番街以南のニューヨーク市指定ランドマーク一覧
• ニューヨーク市のアールデコ建築

• 「歴史的建造物レポート: アメリカ証券取引所」。国家歴史登録財、国立公園局。1978 年 6 月 2 日。
• ポスタル、マシュー (2012 年 6 月 26 日)。「ニューヨーク カーブ エクスチェンジ (ニューヨーク カーブ マーケット ビルを統合)、後にアメリカン ストック エクスチェンジとして知られるようになる」(PDF)。ニューヨーク市ランドマーク保存委員会。
• ソベル、ロバート(1970)。『カーブストーン・ブローカーズ：アメリカ証券取引所の起源』ワシントン DC：ビアードブックス。ISBN 1-893122-65-4。
• ソベル、ロバート (1972)。AMEX : アメリカ証券取引所の歴史。ワシントン DC: BeardBooks。ISBN 1-893122-48-4。

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• 公式サイト
• アメリカ証券取引所ビルのウェブサイト
• AMEXタイムライン
• 写真: 「アメリカ証券取引所 NRHP 推薦書」。NPギャラリー。国家歴史登録財、国立公園局。