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| 452 フィフスアベニュー | |
|---|---|
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| 旧名 | リパブリック・ナショナル・バンク・オブ・ニューヨーク・ビル、ノックス・ビル |
| 別名 | HSBCタワー |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| 建築様式 | モダニズム |
| 位置 | 452 フィフスアベニュー (1 ウェスト 39 ストリート) マンハッタン、ニューヨーク |
| 座標 | 北緯40°45′08″ 西経73°58′57″ / 北緯40.75222° 西経73.98250° / 40.75222; -73.98250 |
| 建設開始 | 1980 |
| 完了 | 1985 |
| 所有者 | 不動産・建築会社 |
| 身長 | |
| 屋根 | 400フィート（121.9メートル） |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 30 |
| 床面積 | 863,000平方フィート（80,200 m 2） |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | イーライ・アティア・アーキテクツ |
ノックスビル | |
ニューヨークランドマーク No. 1091
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| 位置 | 452 5th Ave.、ニューヨーク、ニューヨーク |
| 座標 | 40°45′08″N 73°58′57″W / 40.75222°N 73.98250°W / 40.75222; -73.98250 (ノックスビル) |
| エリア | 1エーカー未満 |
| 構築済み | 1901 |
| 建築家 | ダンカン、ジョン H. |
| 建築様式 | ボザール様式 |
| NRHP参照 番号 | 82003381 [3] |
| NYSRHP 番号 | 06101.001707 |
| NYCL 番号 | 1091 |
| 重要な日付 | |
| NRHPに追加されました | 1982年6月3日 |
| 指定NYSRHP | 1982年4月9日 |
| 指定NYCL | 1980年9月23日 |
| 参考文献 | |
| [1] [2] | |
452 フィフス アベニュー( HSBC タワーとも呼ばれ、以前はリパブリック ナショナル バンク ビルと呼ばれていた) は、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区、5 番街と 40 番街の南西角にあるオフィス ビルです。このビルは主に、1985 年後半に完成し、アティア & パーキンスによって設計された 30 階建て、高さ 400 フィート (120 m) の HSBC タワーで構成されています。1902年にジョン H. ダンカンによって設計されたボザール様式のオフィス ビルである 10 階建てのノックス ビルは、超高層ビルの基部に保存されています。452 フィフス アベニューは、すぐ北で ブライアント パークに面しています。
HSBC タワーはガラスのファサードで設計されており、北側のノックス ビルを囲むようにカーブしています。5 番街の向かい側に同様のカーブしたタワーは建てられませんでした。ノックス ビルのファサードは、装飾された石灰岩の外装、 6 階以上のコーニス、マンサード屋根など、当初の設計とほぼ同じままです。ノックス ビルはニューヨーク市指定のランドマークであり、国家歴史登録財に登録されています。内部的には、タワーはノックス ビルの各階とつながっています。
ノックスビルは、ノックスハットカンパニーを経営し、数階をオフィステナントに貸し出していたエドワード・M・ノックスのために1901年から1902年にかけて建てられた。1964年、ノックスの相続人は、ニューヨーク・リパブリック・ナショナル銀行を設立したグループにビルを売却し、このビルを銀行の本社として使用した。銀行は1970年代に近隣の区画を取得し、アティア・アンド・パーキンスに依頼して、ノックスビルを取り囲む新しい世界本部ビルのタワーを設計させた。タワーは1990年代に拡張され、投資銀行HSBCに売却された。2009年10月、HSBCホールディングスは、ミッドタウン・エクイティーズとイスラエルの持株会社IDBグループにビルを売却し、後者はビルを子会社のプロパティ・アンド・ビルディング・コーポレーション（PBC）に譲渡した。HSBCは、銀行が移転を発表した2022年まで、ビル内のスペースをリースバックし続けた。
サイト
452 フィフスアベニューの建物は、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区にある39番街と40番街の間の西側の歩道にあります。[4] [5] この建物は、東側の5番街に沿って間口197フィート( 60 m )、奥行き185フィート (56 m)、面積32,834平方フィート (3,050.4 m 2 ) のL字型の土地を占めています。[4] 452 フィフスアベニューは、40番街の5番街と6番街の間にある石造建築物の列の東端で、ブライアントパークの南の境界を形成しています。[6]同じブロックの西側には、エンジニアリング協会ビル、エンジニアズクラブビル、ブライアント、アメリカンラジエータービル、ブライアントパークスタジオがあります。[4] [5] その他の近隣の場所としては、北に40番街を挟んだ向かい側にニューヨーク公共図書館本館、北東に5番街461番地、東にスタブロス・ニアルコス財団図書館と東40番街10番地、南にロード＆テイラービルがある。 [4] [5]
基地の北東の角には、5番街と40丁目の交差点にノックスビルがあり、452 5番街に編入されている。[5] [6]オリジナルのノックスビルは、83 x 110フィート（25 x 34メートル）の敷地を占めている。[7] [8]ノックスビルは、19世紀半ばからその角にあったローレンス・キップ邸宅のすぐ代わりとなった。 [9] 20世紀初頭、開発は34丁目の北にある5番街に集中し、通りのブラウンストーンの住宅は急速に新しい店舗ビルに置き換えられていった。[10] [11] [12]これらには、 B・アルトマン・アンド・カンパニー・ビル、ティファニー・アンド・カンパニー・ビル、ゴーハム・ビル、ロード・アンド・テイラー・ビルなどがある。[13]
現代の超高層ビルには、5番街と39番街の角にある旧クレスビルが含まれます。このビルはもともとアールデコ様式で設計され、1930年代半ばに建てられました。[14] [15] [a]西40番街20番地の別館は、ヘンリー・ジェーンウェイ・ハーデンバーグが設計し、1905年に建てられたウィルキー記念ビルに代わったものです。 [6]
建築
5番街452番地にある近代的な超高層ビルは、以前はリパブリック・ナショナル・バンク・ビルとして知られていましたが、[5] 4つの異なるセクションで構成されています。[14] 40番街と5番街の南西角にある10階建てのノックス・ビル[16] [b]は、ジョン・H・ダンカンがボザール様式で設計しました。 [5] [16] [18]敷地の残りの大部分を占める新しいHSBCタワー（元々はリパブリック・ナショナル・バンク・タワー）は、アティア＆パーキンスが設計しました。[5] [19] [c]クレス・ビルと39番街の別の建物も超高層ビルに組み込まれています。[6] [14]ビルは高さ400フィート（120メートル）で、30階建てです。[1] [2]
ノックスビルは国家歴史登録財[3]に登録されており、ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）によって市のランドマークとして保護されています。[20]しかし、クレスビルはLPCが建築的に重要だとは考えなかったため、同様の指定を受けませんでした。[14]
ファサード
ノックスビル
ノックスビルのファサードは、当初の設計のままほぼそのまま残っている。最初の 6 階は、5 番街に沿って素朴な石灰岩のブロックで覆われている。40 番街にも同様のモチーフが使われているが、3 階から 6 階までは本物の素朴な石灰岩ではなく、淡いレンガが使われている。 [21] 1 階にはショーウィンドウがあり、5 番街の入り口は鉄とガラスの天蓋で覆われている。[22]中二階はもともと 1 階の上部に配置されており、1 階の上にはまばらに装飾されたコーニスが走っている。2 階では、40 番街のアーチ型の窓の上には鍵付きのブロックがあり、5 番街の長方形の窓には中央上部にヤシの枝と女性の頭がある。[21]
3階から8階には、精巧に装飾されたスクリーン窓がある。3階から6階も同様の窓配置で、5番街では1階に3つ、40番街では1階に8つある。どちらのファサードの端にも隅石がある。6階より上には、歯飾りと大きなコンソールブラケットのあるコーニスがある。コーニスの上の金属製の手すりはその後取り外された。7階と8階には、垂直のレンガの柱と水平の装飾的なスパンドレルの間に窓がある。5番街のファサードのスパンドレルと40番街の端のベイには、ライオンの頭と精巧なカルトゥーシュが飾られている。ブラケット付きのコーニスは8階より上に伸びている。[21]
ノックスビルの最上部は、ドーマー窓のある2階建てのマンサード屋根です。5番街では、中央のドーマーは2階建ての大きな開口部で、その上に女性の頭を持つ切妻があります。9階の大きな開口部の両側には、1階建てのドーマーがあります。40番街では、最も外側のベイには2階建てのドーマー窓があり、内側のベイは9階で1階建てのドーマーとして設計されています。40番街の内側のベイには、10階に3つの広い開口部があり、それぞれ9枚の狭い垂直のガラスパネルで設計されています。[21]マンサードの上部には、松明と鷲の賛歌が描かれた紋章があります。建設当時、南側と西側のファサードはレンガ造りの境界壁でした。[21]
HSBCタワー
HSBCタワーはガラスのファサードで設計されている。北側では、ファサードはノックスビルの周りを一連の階段状に湾曲しているように見える。[23]これにより、HSBCタワーは不規則な形の屋根を持っているという印象を与えた。[24] 5番街に沿った東側のファサードは、通りの他の建物のファサードと調和するようにブロンズ色に着色されている。[23] [25] 対照的に、40番街に沿った北側のファサードには、フルハイトのシリコン強化ガラスパネルが含まれており、[26]ファサードに緑色の色合いを与えるガラス加工が施されている。[23] [25]緑色のファサードは、ノックスビルを引き立たせることを意図していた。[27]タワーのファサードは、外部の垂直マリオンなしで構築され、代わりに内部のガラスマリオンで補強され、構造用シリコンがファサードと床板をリンクしている。 HSBCタワーのファサードが設置される前に、フロリダで2階建ての模型が作られた。[28]
HSBCタワーは、元の建物の通りに面したファサードから10フィート（3.0メートル）後退している。アティア＆パーキンスによると、これによりHSBCタワーはノックスビルのマンサード屋根とは別個の存在としてそびえ立つことができた。 [24] [25] HSBCタワーは当初、5番街の向かい側に鏡像のタワーを建てる計画だったが、結局建設されなかった。[2] [25]
タワーは敷地の南東隅にあるクレスビルの上に片持ち梁で突き出ている。[25] [29]長さ25フィート（7.6メートル）の梁が数本、11階から屋根まで伸びる帯から片持ち梁で突き出ている。[28]クレスビルの元々のファサードには、黒大理石のパネルが6枚ずつ、石灰岩の紋章が彫られており、真鍮のドアが4組あり、うち2つは回転ドアだった。[30]ノックスビルとは異なり、クレスビルのファサードはリパブリック・ナショナル・バンク・タワーの建設時に完全に再設計された。以前のクレスビルのファサードは、ローズ、ベージュ、グレーの色調の花崗岩の外装に置き換えられた。[25]クレスビルの再建されたファサードは、階段のように北から南へ上っている。[26]地上レベルでは、クレスビルにもガラスのファサードが与えられた。[29]クレスビルのオリジナルの装飾はHSBCタワーの建設時に保管されました。[30]
インテリア
452 フィフスアベニューを構成する建物の床面積は42,000〜50,000平方フィート（3,900〜4,600 m 2）で、これにより、このタワーの元のテナントである リパブリック・ナショナル銀行は、多くの部門を各フロアに統合することができた。[14]建物全体の面積は完成時に804,000平方フィート（74,700 m 2）で、そのうちタワーは371,000平方フィート（34,500 m 2）を占めていた。[27]
この建物には、地下50フィート（15メートル）の銀行金庫室があり、面積は25,000平方フィート（2,300平方メートル）に及んでいる。 [ 24] 40番街に面したロビーには、2階建てのガラス張りのファサードとエントランスキャノピーがある。[31]このスペースは3,700平方フィート（340平方メートル）の広さがあり、石とガラスで覆われている。[32]ロビーには5番街に銀行スペースがあり、迅速な預金や取引に使用されている。それは、アティア・アーキテクツが設計した球形の照明器具を含むいくつかのシャンデリアで設計されている。[28]銀行スペースは17,000平方フィート（1,600平方メートル）の広さである。 [ 33]
HSBCタワーの基部にある最下層8階は、それぞれ40,000平方フィート（3,700平方メートル）の広さがあり、旧ノックスビルのフロアとつながっています。[ 23]これらの各フロアでは、ガラスの廊下がHSBCタワーと旧ノックスビルを結んでおり、橋のような印象を与えています。[33]同じく8階建てのクレスビル[25]は2フロア拡張され、クレスビルの屋上にテラスが設置されました。[29]これには、クレスビル上部の隔壁を取り除く必要がありました。[27]追加された2フロアは、もともと260人を収容できるトレーディングフロアとして使用されていました。[23] [27]トレーディングデスクは柔軟性を考慮して設計されており、固定位置の家具はありませんでした。[28]イーライ・アティア・アーキテクツのナンシー・J・ラディによると、トレーディングフロアは完成当時、市内で「単一のトレーディングフロアとしては最大級」でした。[27]
HSBCタワーの最初のフルフロアは11階で、役員用ダイニングルームとして設計されました。当初、この階の廊下は、リパブリック・ナショナル銀行のコレクションからの芸術作品で飾られていました。メインダイニングルームは、ノックスビルのバンキングホールから取ったオリジナルの壁パネルと、部屋全体に十分なオリジナルのパネルがなかったために作られたレプリカパネルで覆われていました。ダイニングルームのサービスカウンターは、ノックスビルの元のバンキングホールの緑の大理石のカウンタートップを改造したものです。[28] 12階より上の各階の面積は13,200平方フィート（1,230 m 2）です。[34] 27階から29階は役員スイートとして設計されましたが、1980年代後半のリパブリック・ナショナル銀行の急速な拡張により、スイートの一部は業務オフィスに改装されました。[28]
歴史
元の構造
チャールズ・ノックスは1838年に、現在のロウアー・マンハッタンのフルトン・ストリートにノックス・ハット・カンパニーを設立した。 [35] [36]同社は南北戦争まで多くの顧客を抱え、[20]高品質の帽子を販売することで知られるようになった。[37]南北戦争後のある時点で、チャールズ・ノックスの息子エドワード・M・ノックスが家業を引き継いだ。[36] 19世紀後半を通じて、ノックスはマンハッタンのおしゃれなショッピング街に店舗をオープンし、[10] 1900年までにノックスの帽子は世界中で知られるようになった。[38]
建設と幼少期
1901年、エドワード・ノックスは5番街と40番街の南西角にあるキップ邸を買収した。[39]クロトン貯水池の空き地の向かい、後にニューヨーク公共図書館本館となった。[10] [40]セントラル不動産債券信託会社が買い手としてメディアで報道されたが、[41]同社はノックスの代理人として行動していた。[39] [42]不動産記録ガイドは、ノックスによる購入は、5番街と36番街にあるゴーラム製造会社の購入とともに、「5番街の潮流がどのようになっているかを示す興味深い兆候である」と報じた。[39]ノックスはその年の4月に45万ドルでその場所の所有権を取得し、 [43] [44]ジョン・ダンカンを雇って古いキップ邸を商業用に拡張・改築した。[45]翌月末、ダンカンはキップの敷地に新しい10階建ての建物を建設する計画を提出した。[46] [47]
ノックスビルは1902年10月に完成し、当初は建物の基部にノックス帽子店が入っていた。[37]店は、彫刻とパネルで飾られたクルミ材の装飾、鉄製のフレームの板ガラスの鏡、ブロンズと大理石のカウンタートップ、大きなシャンデリア、金メッキのキャビネットを備えていたと説明されている。装飾的な手すりが付いた中二階のギャラリーが店の3つの側面の上に吊り下げられていた。[40]店がオープンしてから6か月後の1903年3月、ニューヨークトリビューンは、店が「すでに通りの主要な特徴の1つになっている」と報じた。[48]同年、ノックスは事業を製造会社と小売会社に分割した。ノックス帽子製造会社のオフィスとEMノックス帽子小売会社の本店がビル内に置かれ、オフィススペースの一部は他のテナントに貸し出された。[49] 1914年までに、この建物の価値は86万ドルに達した。[50] 1900年代から1910年代にかけてノックスビルに入居していたテナントには、パーシー・D・ブリュースターが経営する写真スタジオ、[51]ルイーズ・ルイスが経営する店、[52]タウン・トピックス出版会社、[53]建築家ジョージ・K・トンプソンの事務所などがあった。[54]共和党全国委員会も1918年にスペースを借りたが、[55] [56] 18か月後に退去した。[57]
20世紀半ば
1920年初頭までに、ノックスビルを建設組合にリースする交渉が進められていた。当時、このビルはファーマーズ・ローン・アンド・トラスト社が所有していた。 [7] [8]偶然にも、その頃、ベンジャミン・モーデカイとE・クリフォード・ポッターはフォーティース・ストリート・アンド・フィフス・アベニュー・コーポレーションを設立した。[8]モーデカイとポッターはリース権を取得した後、ビルを大規模に改装した。[58] 1922年1月、オーガスト・ヘクシャーが200万ドルでリース権を取得した。[58] [59]ノックスビルはヘクシャーが所有していたミッドタウンの11の大型オフィスビルの1つで、1923年までにそれらの合計価値は3000万ドルに達した。[60] [61]
1920年代のノックスビルのテナントには、ゲイツ・ブラウン社[62] 、アーサー・S・ケイン・ピクチャー社[63]、香水メーカーのヤードレー＆カンパニー[64]などがあった。ノックス帽子会社も1928年に1階の店頭、地下室、中二階の賃貸契約を店頭の長さ1フィートあたり3,500ドル（1平方メートルあたり11,000ドル）で更新した。これは当時、5番街の角地の店頭の賃貸契約としては記録的な額だった。[65]アルバート・B・アッシュフォースは1935年にノックスビルの賃貸代理人に任命され、[66]ノックス帽子会社は同年2階のスペースの賃貸契約を結んだ。[67] 1930年代の他の賃借人には、ブラウン＆ウェルズ社[68] [69]、美容院のジュリアン社[70] 、出版社のパルファムリー・サン・デニス社、ハウス・オブ・ピーターズ社[71]が含まれていた。
1964年、ノックス家の相続人はマーティン・アッカーマン率いるグループにビルを売却した。この買収により、アッカーマングループはノックスビル内にニューヨーク共和国国立銀行を設立する申請を行った。 [72]カーン・アンド・ジェイコブス社がビルの改修を設計した。[25] [73]ジョセフ・P・ブリッツ社が内装改修の請負業者となり、1965年に完了した。ニューヨーク・タイムズ紙によると、外装は「建築美を保つため」にほぼそのまま残された。[74]外装改修は、窓の小規模な交換と、40番街の装飾柱の代わりに3本の素朴な柱を設置したことから成っていた。[73]ノックスビルの銀行スペースは、1966年1月にロバート・F・ケネディ上院議員が出席した式典で正式にオープンした。[75]
タワー開発
1970年頃から11年かけて、リパブリック銀行は5番街の西側、39番街と40番街の間に51,000平方フィート（4,700 m 2 ）の敷地を構築した。 [23]これには、5番街と39番街の角にあるクレスビルと、クレスビルとノックスビルの間にある2つの建物が含まれていた。[76]同名のビルにあったSHクレス店は、42年間営業した後、1977年に閉店した。[77]
工事
ニューヨーク市計画委員会は1974年、リパブリック・ナショナル・バンク・ビルの南、5番街に11階建ての別館を建設することを承認した。リパブリックは、市の公式ランドマークであるニューヨーク公共図書館本館と「調和」するように別館を設計する義務があった。[78] 1970年代後半までに、銀行はニューヨーク市内の15のビルの業務を統合するために、その場所に世界本部タワーを建設する計画を立てた。リパブリックは、ノックスビルを含む5番街の6つの建物は、これらのビルでの銀行の業務の一部を停止することができないため、その場所に残す必要があると指定した。[23]さらに、銀行は、そのタワーがノックスビルのデザインを覆い隠すことを望まなかった。[79]リパブリックは、1978年にコーン・ペダーセン・フォックスを含むいくつかの会社を雇い、その場所に新しいタワーの設計を行った。[80]
LPCは1980年にノックスビルを市のランドマークに指定した。ビルを取り壊したくなかったにもかかわらず、リパブリックは当初この指定に反対していた。この指定により、LPCの同意なしにデザインを大幅に変更することができなくなったからである。 [79]銀行は最終的にランドマーク指定への支持を表明した。[24] 1981年半ばまでに、リパブリックのタワーの計画はまだ最終決定されていなかった。リパブリックがウールワース店の跡地に提案していた、5番街と39番街の北東角の鏡像タワーは、前年の3月に却下されていた。[76] 1981年9月、アティア・アーキテクツはノックスビルの周囲を囲む27階建てのタワーの計画を提示した。[79]タワーは70万平方フィート（65,000 m 2 ）を覆うことになっていた。[81]このプロジェクトは、50年前に完成したエンパイアステートビル以来、42番街以南の5番街で最大の開発となるはずだった。 [24] [79]ノックスビルは1982年6月3日にNRHPに追加されました。[3]リパブリックは1983年に計画を変更し、全体の屋根の高さを変えずに2階を増築した。[34]
タワーの建設を担当したゼネコンはターナー建設で、 [19] [82]その他にも様々なコンサルタントや建築家がこのプロジェクトのために雇われた。[19]プラット・アンド・バイアード社はプロジェクトの一環としてノックスビルを修復した。1960年代に撤去されたオリジナルのデザイン要素の一部が修復され、その中には1階の店頭窓、5番街のガラス製エントランスの天蓋、引き違い窓に取り替えられた上層階の窓などがある。[22]ノックスビルは内部が完全に改築され、[33]クレスビルのファサードも交換された。[25] [29]クレスビルは、テナントの1人が1984年7月まで立ち退きを拒否したため、部分的な改修工事が行われた。[25] [33]ノックスビルのちょうど西側では、西40丁目20番地にあった旧フリーダム・ハウス本部であるウィルキー記念ビルを銀行が取り壊したことをめぐって論争があった。 [6]この建物の装飾は、LPCがランドマーク指定を検討していたときに取り除かれ、[83] [84]最終的に建物は完全に取り壊された。[85]
完成と拡張
リパブリック・ナショナル銀行タワーは1985年後半に完成し、推定費用は1億ドルだった。[33]当初、銀行は1階から7階のみを占有し、8階から11階を臨時賃貸に出す予定だった。[34]最終的に銀行は8階から11階も賃貸することになった。12階以上は連邦預金保険公社、アエトナ、クルンタイ銀行、ヒューイット・アソシエイツなどのテナントに賃貸された。25階から28階は賃貸されておらず、最上階はリパブリックが役員用ペントハウスとして使用することになっていた。さらに、衣料品小売業者のリミテッドが1階と中2階の一部に店舗を借りた。[33]リパブリック・ナショナル銀行は新しいタワーに1,200人の従業員用のスペースを割り当てていたが、10年後には銀行の従業員数は2,000人になっていた。[28] 1990年代初頭までに、リパブリックは近くの建物のスペースを借りていました。[86]
フォックス・アンド・ファウルは1989年か1990年に、リパブリック・ナショナル・バンク・タワーに隣接する西40丁目20番地に12階建てのビルを建設することを提案した。 [22] [6]リパブリックは、その計画は規模が小さすぎるとして却下した。[6] 1993年9月、リパブリックは2階建てのエントランスとピラミッド型の屋根に向かって細くなる石灰岩のファサードを備えた16階建ての建物を提案した。それと引き換えに、銀行はノックス・ビルの5番街エントランスの看板と7階の手すりを修復することを提案した。[22] [87]マンハッタンコミュニティ委員会5の委員会の1つは当初この計画に反対したが、リパブリックがこの工事で500人の雇用が創出されることを強調した後、コミュニティ委員会は委員会の意見を却下した。[87]増築部分は既存のタワーとノックス・ビルに隣接する予定だったため、LPCの承認が必要だった。[22]ファサードの材質をレンガに変更するという規定を含む複数の改訂を経て、[6] LPCは1993年11月にプロジェクトを承認しました。[88]都市計画委員会はまた、ノックスビルを維持することと引き換えに、リパブリックに60,000平方フィート（5,600平方メートル）をカバーする4階建ての追加建設を許可する免除を与えました。 [ 6]
1994年5月、新市長ルディ・ジュリアーニは別館建設資金の財政的優遇策を提案した。これには、市税と州税の免除640万ドル、5500万ドルの別館と西39番街1番地側のデータセンターの改修2300万ドルの資金を援助する債券が含まれていた。900人のデータセンター従業員をニュージャージー州に移転する計画だった同銀行は、データセンターをそのままにしておくことにした。[89] [90]ジュリアーニ政権はまた、敷地に必要な統一土地利用審査手続きが完了する前に別館の基礎工事を進めることを許可すると提案した。[91]この手続きは1994年半ばに完了したが、[6]敷地は未開発のままで、駐車場として使用された。[92]敷地は最終的に2010年代後半にザ・ブライアントと呼ばれるコンドミニアム複合施設として開発された。[93]
データセンターの拡張には、データセンターが以前に対応可能だった容量の2倍となる4,000アンペアの追加が必要でした。 [94]このプロジェクトには、1920年代に建てられた39番街の隣接建物の改修も含まれていました。[95] 2,000キロワット（2,700馬力）の発電機とスイッチング機器を設置するために、その建物の屋根にあった4つの水タンクを撤去する必要がありました。[94]荷積みドックもアップグレードされ、新しい電気配線が道路の下に掘られました。この作業は、改修期間中ずっと建物が使用されていたため、電気サービスの中断を最小限に抑えて行う必要があり、ミッドタウンでの緊急を要しない道路の掘削は毎年冬に中止されました。作業は1990年代後半に完了しました。[96]電気店のトップス・アプライアンス・シティは、1998年にナショナル・リパブリック・バンク・タワーの1階と2階のスペースを借りました。[97]
21世紀
2000年代と2010年代
HSBCは1999年にリパブリックを買収した。[98] HSBCブローカーは2002年にフィフスアベニュー452番地のオフィススペースを拡張し、HSBCブローカーセンターを設立した。[99] HSBCは2008年9月にフィフスアベニュー452番地の売却を検討したが、[100]翌月、銀行は4億から5億ドルの入札を受け、目標の6億ドルを大きく下回ったため計画を撤回した。[101] 2009年4月までに、HSBCは再びフィフスアベニュー452番地の売却を検討していた。[102] [103] 2か月以内に、銀行は2億5,000万ドルから3億ドルの入札を約20件受けたが、これは銀行が求めていた4億から5億ドルには満たなかったが、[104]いくつかの開発業者は2億9,000万ドルを超える入札を行った。[105]同年10月、HSBCホールディングスはミッドタウン・エクイティーズとイスラエルの持株会社IDBグループにビルを3億5,290万ドルで売却した。[106] [107] [108] [d] HSBCはビル全体を1年間、最初の11階を10年間リースバックする予定だった。[106] [107]その後、IDBはビルを子会社のプロパティ・アンド・ビルディング・コーポレーション（PBC）に譲渡した。[109] [110]
452 フィフスアベニューが売却されたとき、投資家たちは公園周辺の小規模な不動産ブームの一環として、ブライアントパーク周辺の建物を購入していた。452フィフスアベニューを含む42 番街以南の建物の1平方フィートあたりの賃料は、歴史的に42 番街以北の建物の賃料よりも低かったが、PBC は高賃料を誘致できることを期待して 452 フィフスアベニューの改修を計画した。 [110] HSBC タワーの改修は 2010 年に始まった。[111]作業の一環として、PBDW アーキテクツはノックスビルのオリジナルの装飾要素の一部を復元した。[18] [112]改修の第一段階であるロビーの改修は 2011 年に完了し、第二段階では上層階のエレベーターと一部の機械設備の交換が行われた。[111] PBCは2011年の8か月間で、利用可能な18フロアのうち14フロアの賃貸契約を締結することができ、そのほとんどは法律および金融分野の企業でした。最終的な改修は2012年後半までに完了しました。[110]
PBCは2012年半ばにJPモルガン・チェースが発行した3億ドルの商業用不動産担保証券でこの建物の借り換えを行った。借り換えにより、建物の価値は6億7000万ドルとなった。[113] [108] 2013年までに、452 Fifth Avenueの募集賃料は1平方フィートあたり100ドル（1,100ドル/m 2）を超え、 [114]ニューヨーク市で3桁の賃料を達成した80の建物の1つとなった。[115] 452 Fifth Avenueは、PBCがこの建物を売却するとの報道がある中、2015年半ばまでに完全に賃貸された。 [116]同年、JLLが452 Fifth Avenueの賃貸代理店として採用された。[117] HSBC銀行は、他の建物でスペースを探した後、2017年にリースを5年間延長した。[118] [119]
2020年代から現在
2021年10月、PBCは452フィフスアベニューを売却し、その利益をイスラエルの不動産に投資すると発表した。 [ 120]その年の12月、イノボ・プロパティ・グループのアンドリュー・チャンは、この建物を8億5500万ドルで買収すると発表した。[121] [122] [123]売却は当初、2022年5月に完了する予定だった。[124] [125]その月、HSBCは2024年1月にハドソンヤードのスパイラルに移転すると発表した。 [126] [127]チャンは購入のために3000万ドルを支払ったが、期限までに2億ドルを調達することができなかった。HSBCがハドソンヤードへの移転を発表した直後に取引は失敗に終わった。[128]代わりに、PBCはチャンの頭金を保持し、JPモルガン・チェースからの3億8500万ドルの融資で建物を借り換えた。[129]
PBCは2023年2月に再びビルの売却を試みたが失敗に終わった。 [130] [131] HBKキャピタル・マネジメントとノバルティスがビルに入居した直後だった。 [132] [133]その年の後半、JPモルガン・チェースはビルに融資したローンの売却を試みた。[134] PBCの親会社であるディスカウント・インベストメント・コーポレーションは2024年3月に債券を売却してタワーの負債4億ドルを返済したいと発表した。[135]その年の5月、PBCはテルアビブ証券取引所から3億8500万ドルを借り入れてビルのローンを返済した。[136] [137]
批評家の反応
ノーヴァル・ホワイトとエリオット・ウィレンスキーは、AIAのニューヨーク市ガイドの中で、ノックスビルを「大統領の帽子屋であるエドワード・ノックス大佐のために建てられた、華やかなクラシックのショーケース」と評した。[76] 1960年代にノックスビルにリパブリック国立銀行のオフィスがオープンした後、建築作家のエイダ・ルイーズ・ハクスタブルは、この建物が「美しく修復され」、ニューヨーク公共図書館本館のデザインを引き立てていると称賛した。彼女は、内装を「ベイルートから出たベイルートのルイ16世の雰囲気」と表現した。[138]
リパブリック・ナショナル・バンク・タワーの建設中、ポール・ゴールドバーガーはノックス・ビルを「叙情的な古典的逸品」と称賛した。対照的に、彼は、ノックス・ビルをタワーの設計に組み込むために講じられた措置にもかかわらず、「タワーは古い建物の上に重くのしかかり、この強固な古典的構造を古風な小さなおもちゃに変えている」と考えていた。[139] 1990年代に2番目の別館が建設されたとき、ピーター・スレイティンはニューヨーク・タイムズ紙に、最初のタワーは「歴史的環境から明確に分離していることを示す建物の設計という、今ではほとんど廃れたアプローチを例示している」と書いた。[6] クリストファー・グレイは2010年にニューヨーク・タイムズ紙に、ノックス・ビルは「豪華なニューヨーク公共図書館（本館）を非常に控えめに見せている」と書いた。[18]
参照
参考文献
注記
- ^この建物は1934年 [14]または1935年に建設されたと様々な説が唱えられている。 [15]
- ^ ノックスビルは11階建てとも言われている。[17]
- ^ タワーはリードパートナーのイーライ・アティアが主に設計した。タワーの建設中にブラッド・パーキンスは会社を離れ、イーライ・アティア・アーキテクツの設計監督の下でタワーは完成した。[5] [19]
- ^ メディアの報道では当初、売却額は3億3000万ドルと見積もられていた。[106] [107]
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外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、 452 Fifth Avenueに関連するメディアがあります。
- 公式サイト
