セールスフォースタワー

セールスフォースタワー
セールスフォース パークから見たセールスフォース タワーの眺め
旧名	トランスベイタワー
記録的な高さ
2018年以降サンフランシスコで最も高い[I]
先行	トランスアメリカピラミッド
一般情報
タイプ	商業オフィス、小売店
位置	415ミッション ストリート サンフランシスコ、カリフォルニア州
座標	北緯37°47′24″ 西経122°23′49″ / 北緯37.7899° 西経122.3969° / 37.7899; -122.3969
建設開始	2013 （2013年）
完了	2018
オープニング	2018年1月8日
料金	11億ドル
所有者	ボストンプロパティーズ
身長
建築	1,070フィート（326メートル）[1]
屋根	970 フィート (296 メートル)
技術的な詳細
階数	61
床面積	1,400,000平方フィート（130,000 m 2）
エレベーター	34
設計と建設
建築家	ペリ クラーク ペリ アーキテクツ
開発者	ハインズ・インタレスト・リミテッド・パートナーシップ、ボストン・プロパティーズ
エンジニア	マグヌッソン・クレメンシック・アソシエイツ
主契約者	クラーク建設グループハサウェイ・ディンウィディ
その他の情報
公共交通機関へのアクセス	5/5R、7 14/14R、25、38 /38R  B   G R Yモンゴメリー、エンバカデロ         モンゴメリー、エンバカデロ Salesforce Transit Center経由のその他の接続
Webサイト
セールスフォースタワー
参考文献
[2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10]

セールスフォース・タワー（旧称トランスベイ・タワー）は、サンフランシスコのダウンタウン、サウス・オブ・マーケット地区のファースト・ストリートとフリーモント・ストリートの間のミッション・ストリート415番地にある61階建ての超 高層ビルである。主要テナントはクラウドベースのソフトウェア会社であるセールスフォース・タワーである。建物の高さは1,070フィート（326メートル）、最上階の屋根の高さは970フィート（296メートル）である。シーザー・ペリが設計し、ハインズ・インタレスト・リミテッド・パートナーシップとボストン・プロパティーズが開発したこの建物は、ペリが生前に完成した最後の設計建物となった。2024年現在、セールスフォース・タワーはサンフランシスコで最も高い建物であり、カリフォルニア州とミシシッピ川西側ではロサンゼルスのウィルシャー・グランド・センター（高さ1,100フィート（335メートル））に次いで2番目に高い建物である。^{[11] [12]}

セールスフォース・タワーはオベリスクの形をしており、建物の土台から屋根まで金属製のフィンの格子が走っています。建物は埋め立て地に建てられており、複数の耐荷重柱が基礎の下の岩盤まで伸びています。建物の外観は、鉄骨フレームとコンクリート芯を備えたガラスと鉄のカーテンウォールで構成されています。建物の各階には、日光を反射するブリズ・ソレイユが使用されています。セールスフォース・タワーはグリーンビルとなるように設計されており、節水対策と空気取り入れシステムを採用しています。^{[本文では未検証]}建物の最上部にあるパブリックアートの光の彫刻は、11,000個のLEDで構成されており、毎晩最大30マイル（50キロメートル）離れた場所からでも見ることができるビデオアニメーションを表示します。

現在のセールスフォース・タワーは、セールスフォース・トランジット・センター周辺の再開発計画であるサンフランシスコ・トランスベイ開発の一環として計画されました。この計画は2005年に市によって採用されました。2011年にサンフランシスコ・トランスベイ・ターミナルが完全に取り壊され、計画が始まり、2013年に建物の建設が始まりました。セールスフォース・タワーは2018年に11億ドル以上をかけて完成しました。2019年までにボストン・プロパティーズがこの物件の株式を100%取得しました。

セールスフォース・タワーは、マーケット・ストリートの南、サンフランシスコ金融街内のファースト・ストリートとフリーモント・ストリートの交差点、ミッション・ストリート415番地に位置している。建物の敷地は長方形で、敷地面積は50,514平方フィート（4,692.9 m ²）、間口は75.21フィート（22.92 m）である。^[13]

セールスフォース・タワーは、 1989年のロマ・プリエタ地震で甚大な被害を受けたサンフランシスコ・トランスベイ・ターミナルに代わる高さ1,430フィート（440メートル）の交通機関の駅、セールスフォース・トランジット・センターに隣接しており、サンフランシスコ再開発計画の中心となっていた。建物はミレニアム・タワーの近くに位置している。^[14]

セールスフォース・タワーはアルゼンチン系アメリカ人建築家シーザー・ペリ^[3]によって設計され、ハインズ・インタレスト・リミテッド・パートナーシップとボストン・プロパティーズによって開発された。^[15] 2017年にペリは、目標は「非常に高く、非常に大きく、それでいて礼儀正しく、ふさわしいもの」だったと述べた。 [16]これは、2019年にペリが亡くなる前に完成した最後の作品の一つであった。[ ^{17 ]}

セールスフォース・タワーは、鉄筋コンクリートの芯を取り囲む構造用鋼鉄フレームを囲むガラスと鋼鉄のカーテンウォールで構成されています。 ^[18]建物は、白いアルミニウムのフィンと穴あきサンシェードで構成された格子で囲まれており、ガラスの外皮から最大2フィート伸びています。^[16]タワーのシルエットは、上部に向かって滑らかに細くなっています。^[16]セールスフォース・タワーは61階建てで、^[3] 1,400,000平方フィート（130,000 m ²）の床面積をカバーしています。^[19] 61階から150フィート（46メートル）上の建物の最上部は、「主に装飾的」と表現されています。^[16]

61階はオハナフロアと呼ばれ、セールスフォース・ドットコムの従業員とゲストのための展望台とラウンジとして機能している。^[20]夜間と週末には非営利団体が利用できるようになっている。^[要出典] 2019年、同社はオハナフロアの一般公開ツアーを毎月1回開始した。^[21]

このプロジェクトに関与する企業には、ガラス製造業者のガーディアン・インダストリーズ、^[22]配管製造業者のコーラー社、エレベーター製造業者のシンドラー・グループ、エンジニアリングコンサルタントのモリソン・ハーシュフィールド、構造エンジニアリング会社マグヌッソン・クレメンシック・アソシエイツなどがある。^[23]

セールスフォース・タワーは、サンフランシスコの元々のウォーターフロント近くの埋め立て地に建てられており、地震の際に土壌が液状化しやすい地域です。この地震リスクを考慮して、タワーは、この地域で予想される最も強い地震に耐えられるようにモデル化された設計を採用しています。^[24] その基礎には、岩盤まで約300フィート（91メートル）打ち込まれた42本の杭と、厚さ14フィート（4.3メートル）の基礎マットが含まれています。^[25]

セールスフォース・トランジット・センターは建物のすぐ隣に位置し、5階の橋で公園階とつながっています。^[26]

塔の頂上には、芸術家ジム・キャンベルによる9階建ての電子光彫刻「Day for Night」が設置されている。2018年5月21日の稼働開始時には、最大30マイル離れた場所からでも見える世界で最も高いパブリックアート作品とされた。^{[27] [28] [29]}当時のスケジュールは、日没時に夕焼けの色の表示で始まり、続いて日中にサンフランシスコの様々な場所（フェリービルディングやクリフハウスを含む）に設置された12台のカメラで撮影された映像から作成された低解像度のビデオが流れ、真夜中から日の出まで星座を表示して終了した。^[29]このインスタレーションは、建設費の1％をパブリックアートのために確保するというサンフランシスコの「ダウンタウン計画」の要件を満たすためのものであった。^{[30] [29]}アニメーションは、最上階6階（人が住んでいないフロア）に設置された11,000個の内向きLEDライトによって生成され、その下の3階（建物のインフラが収容されているフロア）のカラー照明によってサポートされています。^[29]

2022年までに、「デイ・フォー・ナイト」では他のアーティストによる「ミッドナイト・アーティスト・シリーズ」が毎月開催されるようになり、旧正月やプライドなどの行事をテーマにしたコンテンツも行われるようになった。^[31] 2018年のハロウィーンでは、11,000人の署名を集めた請願書に応えて、ライトインスタレーションがサウロンの目のように作られた。^[32] 2021年現在、これはその後のハロウィーンでも毎年行われている。^[33]

開発業者のハインズ・インタレスト・リミテッド・パートナーシップは、ペリ・クラーク・ペリ・アーキテクツの建築家セザール・ペリの提案により、 ^[34] 2007年にこの土地の所有権取得と購入に関する世界的コンペの優勝者に選ばれた。トランスベイ共同権限局（TJPA）が招集した開発専門家7名からなる審査員団は、フォレスト・シティ・エンタープライズと建築家リチャード・ロジャースの提案、ロックフェラー・デベロップメント・グループ社とスキッドモア・オーウィングス・アンド・メリルの提案を抑えてハインズを選んだ。^[35] 2012年にボストン・プロパティーズがプロジェクトの50%の株式を取得し、2013年にハインズの残りの株式の大半を取得してプロジェクトの95%の所有者となった。^[36]

タワーの建設予定地は荒廃した地域にあり、以前はサンフランシスコ・トランスベイ・ターミナルの地上出入口として使われていたが、2011年に解体された。TJPAはボストン・プロパティーズとハインズに土地を1億9,200万ドルで売却し、^[37] 2013年3月27日に新タワーの起工式が行われ、2013年後半には地下の建設工事が開始された。^{[38] [39]このプロジェクトは、ゼネコンのクラーク・}コンストラクションとハサウェイ・ディンウィディー・コンストラクション の合弁事業である。^{[39] [40]}

この開発は当初、ハインズが事前に大口テナントのリースを確保していなかったため、スペックに基づいて契約された。2014年4月11日、セールスフォース・ドットコムは、714,000平方フィート（66,300平方メートル^）のリース契約を締結し、この建物のアンカーテナントになったと発表した。^[10]以前はトランスベイタワーとして知られていたこの建物は、セールスフォース・タワーに改名された。^{[41]このリースは、} 15年間で5億6,000万ドルと評価された。+2017年から1年半^。[42]

タワーは2018年にオープンし、61階建てで、装飾的な頂部は1,070フィート（326メートル）に達します。当初の提案では1,200フィート（370メートル）のタワーが求められていましたが、高さは後に削減されました。^[9]建物の最初のテナントは2018年1月8日に入居し始めました。オープン時には、Salesforce、Covington & Burling、WeWork、Bain & Company、Accenture、McDermott Will & Emery、Hellman & Friedmanなどのテナントに97％賃貸されていました。^[43]

2019年5月、ボストン・プロパティーズはハインズの残りの5%の株式を買い取り、単独の所有者兼運営者となった。^[44]

2018年1月にビルがオープンした際、サンフランシスコ・クロニクル紙の建築評論家ジョン・キングは、このビルを「巨大だが控えめ​​。圧倒的でありながら洗練されている。厚い壁のミニマリズムの研究で、舞い上がるというよりは浮遊しているように見える。これらすべてが、スカイラインの方向を変え、サンフランシスコの視覚イメージを再定義しながらも、良心的で自信に満ちた微妙なタワーを生み出している」と評した。 ^[16]キングはまた、「建築愛好家はすでにセールスフォース・タワーを、香港の国際金融センターやチリのサンティアゴにあるトーレ・コスタネラ（南米で最も高いビル）のような、先細りのシルエットのクラーク・ペリのシャフトの1つとして古臭いと見なしている」と報告した。^[16]しかし、彼はセールスフォース・タワーの「スムーズな上昇」などの違いを指摘し、そのような批判に対して擁護した。^[16]

高層ビル・都市居住協議会（CTBUH）は、セールスフォース・タワーを2019年の「世界最高の高層ビル」に選出した。^{[45] [46]}

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  2017年4月のセールスフォース・タワー。上棟式の前日。右側には建設中の181フリーモントがある。
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  セールスフォース タワー (中央左) とトランスアメリカ ピラミッド(中央右)、コイト タワー(左)、ピア 43 フェリー アーチ(前景)
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  2018年後半の建設完了後の地上からの眺め
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  2019 年 8 月の Salesforce Tower ストリート レベルの眺め
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  セールスフォースパークからの夜景
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  セールスフォースタワーの屋上

• サンフランシスコの最も高い建物のリスト
• カリフォルニア州で最も高い建物のリスト
• アメリカ合衆国で最も高い建物のリスト

ウィキメディア・コモンズには、 Salesforce Towerに関連するメディアがあります。

• 公式サイト
• トランスベイ解体・建設ブログ
• Salesforce Tower 建設ウェブカメラ
• ペリ・クラーク・ペリ・アーキテクツによるトランスベイ・トランジット・センターの提案。2017年5月19日、Wayback Machineにアーカイブ。