ピーボディ・トラスト

ピーボディ・トラストは1862年にピーボディ寄付基金として設立され、現在は単にピーボディという名称で活動している。^{[ 1 ]}

ロンドンで最も古く、最大の住宅協会の1つであり、ロンドンと近郊の郡に10万戸以上の住宅を所有しています。^{[ 2 ]}また、コミュニティベネフィット協会および都市再生機関でもあります。

このトラストは、1862年にロンドンを拠点とするアメリカ人銀行家ジョージ・ピーボディによって設立されました。ピーボディは1850年代にロンドンに強い愛着を抱き、ロンドンのために慈善寄付をすることを決意しました。当初の構想には、飲料水噴水システム（ 1859年にサミュエル・ガーニーとエドワード・トーマス・ウェイクフィールドによって実際に設立されたメトロポリタン飲料水噴水・家畜水槽協会計画に匹敵するもの）や、シャフツベリー伯爵の「貧困層のための学校」への寄付などがありました。しかし、1859年3月、彼は模範住宅会社を設立することに決めました。

3年後の1862年3月26日、彼はタイムズ紙への手紙で、15万ポンドの初期寄付でピーボディ寄付基金を設立した。この組織の目的は、「この大都市の貧困層や困窮者の状況を改善し、彼らの快適さと幸福を促進すること」だと彼は述べた。同紙は、「我々は今日、その規模と寄付の時期と方法において前例のない慈善行為を発表しなければならない」と報じた。^{[ 3 ]} 1869年に亡くなる直前、ピーボディは寄付を50万ポンドに増額した。^{[ 4 ]}

ピーボディ・トラストは後に議会法によって設立され、その目的はロンドンにおける貧困救済のみに限定されることと定められた。これは、首都の貧困層向けに模範的な住居を提供することによって実現されることになった。

最初のブロックは、HA ダービシャーが赤レンガのジャコビアン様式で設計し、 1864 年 2 月 29 日にスピタルフィールズのコマーシャルストリートにオープンしました。建設費は 22,000 ポンドで、貧困者向けの 57 戸の「住居」（つまりフラット）、店主のための宿泊施設を備えた 9 軒の店舗、上階には浴室と洗濯施設がありました。水洗トイレは階段のそばに 2 つずつグループ化され、2 つのフラットごとに 1 つが共有されていました。^{[ 5 ] [ 6 ] [ 7 ] [ 8 ]}この最初のブロックに続いて、イズリントン、ポプラ、シャドウェル、チェルシー、ウェストミンスター、バーモンジー、その他の場所に大規模な団地が建設されました。1882 年までに、トラストは 3,500 戸の住居に 14,600 人以上を収容していました。1939 年までに、8,000 戸以上の住居を所有していました。

設立当初、この信託団体は入居者の道徳性を確保するため、厳格な規則を設けていた。家賃は毎週、期日通りに支払う必要があり、夜間の門限や遵守すべき道徳基準が定められており、住居を特定の業種に使用することは禁じられていた。

ピーボディ社は、その使命を追求するにあたり、「優れた住宅とサービスを提供し、地域社会に良い影響を与えることで、人々の繁栄を支援する」と述べています。また、同社の掲げる価値観は、「手頃な価格の住宅と安全性を兼ね備え、絶えず変化する社会において、住む人々に安定をもたらす住宅」です。

2014年、ガリオンズ、トラスト・テムズミード、ティルフェン・ランドはピーボディ・グループの一部となった。ピーボディ・グループは現在、ピーボディとガリオンズという2つの住宅協会と、多数の商社で構成されている。^{[ 1 ]}

2017年7月、ピーボディはファミリーモザイク住宅協会と合併し、「ピーボディ」という名称になった。^{[ 11 ]}

2022年4月1日、Catalyst HousingはPeabody Trustの子会社となり、2023年4月に完全に統合されました。新しいPeabody Groupは、ロンドンとその近郊の郡で104,000戸以上の住宅と約220,000人の顧客を担当しています。^{[ 12 ]}

ピーボディとの合併前、ファミリーモザイクは英国の住宅協会でした。^{[ 20 ] [ 21 ]} 25,000戸以上の住宅に45,000人以上が居住しており^{[ 22 ]} 、ロンドン、エセックス、イングランド南東部で最大規模の住宅供給者の1つでした。^{[ 23 ] [ 22 ]}ファミリーモザイクは8,000人以上に介護および支援サービスも提供していました。^{[ 24 ]}

ファミリーモザイクは若者たちと協力し、彼らの就職を支援し、健康増進を促進した。^{[ 25 ] [ 26 ]}

ファミリーモザイクは、支援が必要な人向けの専門住宅や一般の入居者向けの社会住宅を提供するだけでなく、リースホールド共有所有物件を通じて人々が住宅取得の階段を上るのを支援する役割も担っていました。2017年4月、ファミリーモザイクは民間賃貸入居者向けの111戸の住宅開発を開始すると発表しました。^{[ 27 ]}

ファミリーモザイクは、入居者向けに職業訓練コースや活動グループも運営していた。^{[ 28 ]}また、福祉給付に関するアドバイスも提供していた。

ファミリーモザイクは、ロンドンの住宅協会グループであるG15のメンバーでした。^{[ 29 ]} 2017年7月、ファミリーモザイクはピーボディトラスト住宅協会と合併し、「ピーボディ」という名前になりました。^{[ 11 ]}

Catalyst Housingは、ロンドンおよびイングランド南東部で事業を展開する住宅協会です。2022年4月1日、CatalystはThe Peabody Trustの子会社となりました。2023年4月までに完全統合を目指しています。統合が完了すると、新生Peabody Groupはロンドンおよび近郊地域で10万4000戸の住宅と約22万人の顧客を抱えることになります。

2012年、ファミリーモザイクは、介護施設の入居者2名に対する10万8000ポンドを超える追加費用を支払わなかったため、ハーリンゲイ・ロンドン特別区議会から裁判外和解金を受け取った。^{[ 31 ]}

ファミリーモザイクに対しては、全国紙や地方紙で数多くの苦情が寄せられており、その中には年間5か月間暖房が停止されたこと^{[ 32 ]} 、天井が崩落したこと^{[ 33 ]}、介護施設の1つで管理がずさんだったこと^{[ 34 ]} 、ネズミが大量発生したこと^{[ 35 ] [ 36 ] [ 37 ]}などがある。 2014年には、コンピューターシステムの不具合により修理サービスに関する苦情が増加したため、ファミリーモザイクは入居者に謝罪するという異例の措置をとった^{[ 38 ] 。}

2022年2月、ピーボディのテナントであるシーラ・セレオアネの遺体が彼女のアパートの廊下で発見され、検視官は後に、彼女が2019年8月に倒れて死亡したと結論付けた。調査により、彼女は2年半以上床に横たわり、腐敗していたことが明らかになった。この間、近隣住民は腐敗臭とウジの発生について繰り返し警告しようとしたが、成功しなかった。一方、セレオアネさんが2019年8月から家賃を支払っていないことを知っていたピーボディは、2020年3月に彼女のユニバーサル・クレジット給付金から家賃を差し引き始め、2020年6月にアパートへのガス供給を止めた。^{[ 39 ]}

2023年6月、住宅オンブズマンは、ピーボディ社が反社会的行為や騒音迷惑の報告に適切に対処しなかったことに関して、重大な管理不行き届きがあったとの判断を下した。その結果、ある居住者は状況から逃れるために賃貸契約を解除した。^{[ 40 ]}

2023年10月、住宅オンブズマンはピーボディ社に対し3件の重大な管理不行き届きがあったとの認定を下し、住民に8,300ポンドを支払うよう命じた。これは2つの別々の調査に関連するもので、1世帯では約2年間断続的に温水が出ない状態が続き、別の世帯では3年間複数の部屋で水漏れがあったことが判明した。^{[ 41 ]}

2014年にテムズミードの大部分を引き継いで以来、ピーボディ社はビンジーやコラリン・ウォークを含むレスネス団地の大部分を解体した。「社会的浄化に対する闘いの場」 ^{[ 42 ]}と評される再開発計画は、イーストエンドや西アフリカ出身者が多い労働者階級の住民の間で物議を醸している。2024年4月、住宅活動家たちは、グレーター・ロンドン・カウンシルが1960年代に建設した団地の解体に抗議するため、レスネス団地の複数の空き家を占拠し、テムズミードのエグゼクティブ・ディレクターであるジョン・ルイスとの面会を要求した。^{[ 43 ]}住民たちは2026年1月に解体に対する法的異議申し立てを開始した。^{[ 44 ]}

2025年4月、BBCニュースはウェブサイトに、ロンドン東部のナッグスヘッド団地に住むピーボディのテナントグループが、自宅のカビや湿気の修復を求めて長年闘ってきたことを詳述した記事を掲載した。これには、訴訟を進めるために弁護士や慈善団体メダクトの医療従事者を雇ったことも含まれていた。 ^{[ 45 ]}

• ストロベリー・ベール・エステート
• クレイズ・レーン・エステート
• ベッドゼッド
• 既存のモデル住宅一覧

• ダビドヴィチ、イリーナ（2017）。「ヘンリー・アストリー・ダービシャーのピーボディ不動産における再生可能エネルギーの原則、1864年～1885年」。ピーター・ギレリー、デイビッド・クロール編『住宅史の活性化：ロンドンの過去から学ぶ』所収。ロンドン：RIBA出版。57 ～ 73頁。ISBN  9781859466315。
• パーカー、フランクリン（1995）。ジョージ・ピーボディ：伝記（第2 版）。ナッシュビル＆ロンドン。{{cite book}}: CS1メンテナンス: 場所の発行元が見つかりません (リンク)
• ワッグ、クリスティン；マクヒュー、ジェームズ（2017）。ロンドンの住宅：ピーボディ物語。ロンドン：ピーボディ。ISBN 9781527205475。

• ルン、エマ（2014年10月3日）「住宅協会の住民は年間5ヶ月間暖房が使えない」「 .ガーディアン。2016年7月29日取得。
• 「「無視されていた」モザイク・ファミリーのテナントが天井崩落で負傷。BBCニュース。2015年3月30日。 2016年7月29日閲覧。
• バーソロミュー、エマ（2015年3月31日）「ファミリー・モザイクが『価値観違反』で告発される」「 . Hackney Gazette . 2016年8月13日のオリジナルからアーカイブ済み。 2016年7月29日取得。
• マッケイ、ジェシカ（2015年3月14日）「住宅会社が支援員をホームレスにする」ハックニー・ポスト。 2016年9月14日のオリジナルからアーカイブ。 2016年7月30日閲覧。
• 「介護会社が2年後に契約を移転」。ベクスヒル・オブザーバー。2016年3月18日。 2016年7月30日閲覧。
• ホップス、キャット（2016年6月8日）。「ストラトフォードの家族が、住宅協会の職員が駐車スペースを占拠したことに『腹を立てている』」。ニューハム・レコーダー。 2016年7月30日閲覧。

• peabody.org.uk、公式サイト