1 ニューヨークプラザ

ワンニューヨークプラザ
ワンニューヨークプラザ
	西から見たところ
一般情報
状態	完了
タイプ	オフィス
建築様式	モダニスト
位置	1 ニューヨークプラザ、マンハッタン、ニューヨーク 10004、米国
座標	北緯40°42′08″ 西経74°00′42″ / 北緯40.70214° 西経74.01175° / 40.70214; -74.01175
建設開始	1967
完了	1969
オープニング	1970
改装済み	2014
所有者	中国投資公司（49％）; ブルックフィールドオフィスプロパティーズ（35％）; AEWキャピタルマネジメント（15％）
家主	ブルックフィールドオフィスプロパティ
身長
屋根	640フィート（200メートル）
技術的な詳細
階数	50
床面積	2,556,000平方フィート（237,500 m 2）
エレベーター	45
設計と建設
建築家	カーン＆ジェイコブス、レスケーズ＆アソシエイツ
開発者	アトラス・マクグラス
構造エンジニア	アーロン・ガーフィンケル＆アソシエイツ
主契約者	ジョージ A. フラーカンパニー

1 ニューヨークプラザは、ニューヨーク市マンハッタンの金融街にあるオフィスビルで、サウスフェリー近くのサウスストリートとホワイトホールストリートの交差点にあります。高さ640フィート（200メートル）、50階建てのこの建物は、ロウアーマンハッタンで最も南に位置する超高層ビルです。ウィリアム・レスケーズ＆アソシエイツとカーン＆ジェイコブスが設計し、ソル・アトラスとジョン・P・マクグラスが開発しました。^[1]

ファサードはネヴィオ・マッジョーラが設計したもので、箱型の「蜂の巣」パターンで構成され、窓は内側に埋め込まれており、建設当時人気があった熱作動式エレベーターボタンに似たアルミニウム張りの壁要素でできている。^[2]下層階には40,000平方フィート (3,700 m ^{2 ) の小売コンコースがある。}^[3]

歴史

建設と幼少期

1959年、ニューヨーク市はバッテリーパーク都市再開発地区の一部として、この開発地の土地を収用権で取得しようとした。計画では、いくつかのブロックを統合して「スーパーブロック」を作り、公営住宅を建設するというものだった。計画が失敗に終わった後、市はニューヨーク証券取引所をこの土地に移転させようとした。しかし、この土地の所有者であるアトラス・マクグラス社は、この土地を私的に開発する用意があると主張し、土地の保持を求めて訴訟を起こし、勝訴した。^[4]

着工後まもなく、チェース・マンハッタン銀行は、ビルの22階にまたがる106万2千平方フィート（98,700 m ² ）のスペースを30年間2億ドルでリースした。 ^[5]投資銀行のサロモン・ブラザーズも初期のテナントで、1970年にこのビルに入居した。^[6] 1970年8月5日、このビルで火災が発生し、2人が死亡、35人が負傷した。火災の原因は、アラン・グリーンスパンが所有するタウンゼント・グリーンスパン社のオフィス向かいにあるコンピューター接続の不具合だった。^[7] 死者は、使用中のエレベーターが燃えている階に「呼び出された」ときに、熱で作動する呼び出しボタンの1つ（温かい指でタップすると反応するように設計されている）が、その階の火災の熱に反応したために起きた。^[8]

保険仲介業者のトムソン・アンド・マッキノン・オーキンクロス・コールメイヤーは、1975年2月にこのビルの47階から49階の115,000平方フィート（10,700平方メートル^{）の賃貸契約を結んだ。}^[9]当時、このビルの入居率は95%だったと報告されている。1978年3月、投資銀行のファースト・ボストンが、近くのエクスチェンジ・プレイス20番地から移転し、このビルの191,000平方フィート（17,700平方メートル）の賃貸契約を結んだ^。 [ ^10]

チェイスの所有権

1989年、チェース銀行は1億4000万ドルでこのビルを購入した。しかし、1991年にチェースはスタッフの多くをこのビルからブルックリンのダウンタウンにあるメトロテックセンターに移転し、ソロモン・ブラザーズは7ワールドトレードセンターに移転した。さらに破産宣告したトムソン・アンド・マッキノンの損失もあって、ビルの170万平方フィート（16万m ^{2 ）が空き地となった。}^[11]

チェースは1990年代初頭にビルを改装し、ロビー、エレベーター、広場の改良に5000万ドル、さらにアスベスト除去に5000万ドルを費やした。^[12]その後まもなく、プルデンシャル証券はビル内の100万平方フィート（93,000 m ² ）以上のスペースのリース契約を締結した。同社は移転に対して少なくとも1億600万ドルの税制優遇措置とインセンティブを受け、データセンター、トレーディングフロア、ビルへの電力供給を確保するための特別な発電機を建設するために1億4700万ドル以上を投資した。

2年後の1994年、プルデンシャルは建物のさらに145,000平方フィート（13,500平方^{メートル）をリースして拡張しました。}^[13]同年、ゴールドマンサックスは建物の425,000平方フィート（39,500平方^メートル）のスペースをリースしました。^[14]

Trizec Propertiesの所有権

1999年、カナダの不動産会社トリゼック・プロパティーズがチェース・マンハッタン銀行から3億9000万ドルでこのビルを購入した。^[15]ワン・ニューヨーク・プラザの空調チラーはコンエドのニューヨーク市蒸気システムに依存している。^[16] 2001年8月11日、地下の蒸気タービンが故障し、爆発による被害でゴールドマンのマーケットメイキングであるナスダックのその日の活動が中断された。^[17]

2003年、プルデンシャル証券はワコビアに買収され、合併後の会社はビル内の130万平方フィート（120,000 m ^{2 ）のスペースすべてを}転貸に提供した。^{[18]モルガン・スタンレーは2005年6月にプルデンシャルの旧オフィススペース648,000平方フィート（60,200 m}² ）のリース契約を締結した。同社は2,300人の従業員をビルに移転することを約束し、ニューヨーク州から1,100万ドルの税制優遇措置を受けた。^[19]同じ頃、法律事務所フリード・フランクはビルの22階から30階にある380,000平方フィート（35,000 m ²）のスペースを更新した。^[20]

リーマン・ブラザーズとゴールドマン・サックスは2006年にこの建物に4億ドルの商業用不動産担保ローンを提供した。 ^[21]同年、ブルックフィールド・オフィス・プロパティーズがトリゼック・プロパティーズを買収し、1ニューヨークプラザの新しい所有者となった。

2012年4月、モルガン・スタンレーは2029年まで続くリース契約で、115万3000平方フィート（107,100平方メートル^{）のスペースに拡張しました。新しいスペースは、2011年に最近完成した}200ウェストストリートに統合されるまで、ゴールドマンサックスが使用していました。拡張後、建物の占有率は約85％でした。^[22]

ハリケーン・サンディと最近の歴史

2012年10月、ハリケーン・サンディにより建物は大きな被害を受け、推定2,800万ガロン（11万キロリットル）の水が建物の下層階に浸水した。小売コンコースは水没し、全面的な改修が必要となった。オフィステナントは2012年11月17日から復帰が許可され、^[23]小売コンコースは2014年冬に再オープンした。^[24]

2014年3月、全米保険監督官協会は本部をビルの42階にある19,218平方フィート（1,785.4 m ^{2 ）のスペースに移転した。}^[25]同じ頃、レブロンは、以前はゴールドマン・サックスのトレーディングフロアとして使われていたビルの最上階2階の91,164平方フィート（8,469.4 m ^{2 ）のスペースに移転した。}^[26]同年、建築設計事務所デイビス・ブロディ・ボンドも42階の26,354平方フィート（2,448.4 m ² ）のスペースに移転し、全米先物協会は43階の36,000平方フィート（3,300 m ²）を借り、ウェルケアは68,323平方フィート（6,347.4 m ² ）の賃貸契約を結んだ。^[27]^[28] マクミラン出版社は、このビルで今年最大の契約を結び、科学教育部門のために45階から48階にわたる176,121平方フィート（16,362.2 m ^{2 ）のスペースを取得した。}^[29]一連の契約の後、このビルは年末までに99%の入居率を達成した。^[28]

建物の小売コンコースは、3年の歳月と1400万ドルの再設計を経て、2015年冬に再オープンした。^{[23]このスペースの新しいテナントには、}スターバックス、チポトレ・メキシカン・グリル、チョプト、ゲートウェイ・ニューススタンドなどがあった。^[30]

2016年3月、ウェルズ・ファーゴは、この建物に7億5000万ドルの住宅ローンを提供した。^[21] 2ヵ月後、政府系ファンドである中国投資公司（CIC）は、ブルックフィールドから建物の49％の株式を7億ドルで取得し、この不動産を14億ドル以上の価値で評価した。^[31]^[32]年末には、AEWキャピタル・マネジメントが、同じく14億ドルの評価額で、ブルックフィールドから約15％の株式を2億3220万ドルで取得した。^[33]^[34]ブルックフィールドは、2020年12月に、ウェルズ・ファーゴの以前の住宅ローンを置き換え、 BMOハリス銀行、ゴールドマン・サックス、ウェルズ・ファーゴから8億3500万ドルの住宅ローンでこの建物の借り換えを行った。 ^[35] 2022年4月、ブルックフィールドとCICは、ニューヨーク市のオフィススペースの需要が低下する中、ワン・ニューヨーク・プラザを売りに出した。^[36]^[37]^[38]建物の共同所有者は2023年1月に建物の売却の申し出を撤回した。^[39]

テナント

ワン・ニューヨーク・プラザの著名な元入居企業としては、全盛期のソロモン・ブラザーズやゴールドマン・サックス^[17]などがある。現在の入居企業は、フリード・フランク・ハリス・シュライバー・アンド・ジェイコブソン^[17]、モルガン・スタンレー^[19] 、ネイチャー・パブリッシング・グループ^[40]、レブロンである。

参照

参考文献

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外部リンク

公式サイト
ワイアード・ニューヨーク：1 NYプラザ
ニューヨーク建築画像 - ONE NEW YORK PLAZA

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