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ナムダー・リアルティ・グループは、ニューヨーク州グレートネックに拠点を置く、家族経営の非公開不動産投資信託です。2021年現在同社は400以上の不動産を所有している。[ 2 ] [ 4 ]
同社は100以上のショッピングモールを所有していることで最もよく知られている。ナムダーのモールポートフォリオは、主に中小規模の市場にある「クラスB」と「クラスC」のモールで構成されており、その多くは廃墟または衰退中と分類されている。[ 5 ]同社は、特にメンテナンスの遅延に関して、モール物件の管理がずさんであると批判されており、ある訴訟では「スラム街の大家」として悪名高い不在地主と評されている。 [ 6 ]
ナムダーの事業戦略は、小規模市場で既に建設済みの「クラスB」および「クラスC」のショッピングモールを取得することに重点を置いています。立地と現状から、これらのモールは通常、約530万ドルで現金で購入されます。[ 7 ]取得後は、物件の維持費が大幅に削減され（他のモールより最大67%少ない）、[ 8 ] [ 9 ]空室率の低さを避けるために店舗の賃料が引き下げられます。[ 8 ]同社はまた、モールの敷地外の区画を売却することもよくあります。[ 6 ] [ 9 ]維持費の削減と低い取得コストにより、ナムダーの資本化率は標準的なモールの平均2～3倍になります。[ 8 ]
ナムダールの買収は通常、パートナー企業であるメイソン・アセット・マネジメントと共同で行われる。[ 8 ] [ 6 ]ウーバー・キャピタル・グループ[ 10 ] 、ゴルジアン・アクイジションズ[ 11 ]、CHキャピタル・グループ[ 12 ] [ 13 ]もナムダールのパートナーである。ナムダールの主な投資資金源はテルアビブ証券取引所の債券である。[ 6 ] [ 9 ]
ナムダーとメイソンは2012年に提携してショッピングモールの買収を開始し、最初に買収したモールはフロリダ州ブラデントンのデソトスクエアモールだった。[ 8 ]ニュージャージー州ウォーレン郡のフィリップスバーグモールは2013年にPREITから1150万ドルで買収され、その後、コールズが入居するアンカービルを含む多数の分割と売却が行われた。[ 9 ]フィリップスバーグモールの旧シアーズの屋根は後に崩落した。 [ 14 ] 2018年には、フロリダ州ジャクソンビルのリージェンシースクエアモールのナムダーによるメンテナンス不足をめぐって訴訟が続いていた。[ 2 ] [ 6 ]ニュージャージー州ヴォーヒーズタウンシップのヴォーヒーズタウンセンターは、同年、メンテナンスとセキュリティの問題を抱えていた。[ 6 ]ジェニファーファニチャーは2020年6月にジョン・ガーグとナムダーによって買収された。[ 15 ]ナムダーとメイソンは、2020 年 7 月に破産したグッドリッチ・クオリティ・シアターズ・チェーンの大部分を買収した。[ 16 ] [ 17 ]ナムダーは、2021 年にニューヨーク市周辺のいくつかの不動産購入のパートナーであった。 [ 18 ] [ 19 ]
ナムダーは、ボン・トンを清算から買収しようとした投資家グループの一員だった。このグループには、DWパートナーズLPとワシントン・プライム・グループも含まれていた。[ 1 ] [ 20 ]手数料の問題により、この試みは失敗に終わり、ボン・トンは清算された。[ 20 ] [ 21 ]
2026年時点でナムダー・リアルティ・グループが所有または管理するショッピングモール物件は以下のとおりです。[ 22 ]（注：このリストは不完全です。物件を追加してご協力ください。）