ホテル・ウィンザー（メルボルン）

1962年のサザンクロスを皮切りに、近代的な「国際的」ホテルが建設されるにつれ、ウィンザーの人気は衰退していった。市場シェアを取り戻そうと、ウィンザーは拡張し、バークストリートの角にあった4階建てのホワイトハートホテルを買収した。ホワイトハートは取り壊され、ハリー・A・ノリスの事務所が設計した、古典様式を取り入れた新しい増築部分がウィンザーの北棟となった。^{[ 2 ]}

1970年代半ばまでに、ウィンザーホテルは老朽化し、オーストラリアで営業を続けていた19世紀の主要ホテルとしては最後の一つとなっていた。メルボルンのメンジーズホテル（1867年～1969年）とフェデラルホテル（1888年～1972年）、シドニーのオーストラリアホテル（1890年～1971年）とメトロポールホテル（1890年～1969年）といった他の主要ホテルは、いずれも取り壊されていた。

ウィンザーの解体を含むいくつかの提案がなされた。1974年にスプリング通りとバーク通りの角に38階建てのタワーを建設するという提案は、州政府とナショナル・トラストによって反対され、ビクトリア州建設労働者連盟による環境保護のための禁止措置が建物の存続を確実にするのに役立った。^{[ 5 ]}ルパート・ハマー率いる州政府は、建物の保存を確実にするために1976年に建物を購入し、1980年にオベロイ・グループにリースした。^{[ 4 ]}保存は、サンフランシスコに拠点を置くノブヒル歴史協会の会長であるロバート・ダウニング＝オルソンによって1976年にノブヒル建築優秀賞を授与された。賞のブロンズ製の銘板は正面玄関の近くに設置されている。

オベロイは1983年に660万米ドルをかけてホテルの大規模な修復を行い、ロビー、階段ホール、特にグランドダイニングルームに19世紀の装飾的な色彩を復元し、写真から巨大な真鍮のシャンデリアを再現した。^{[ 6 ]}これはメルボルンで最初の大規模な民間による歴史的修復の1つであり、ビクトリア建築家協会賞を受賞した。^{[ 7 ]}その後、一流の5つ星ホテルおよびメルボルンの主要なランドマークとしての地位が確固たるものとなった。クリケット選手のバー、グランドダイニングルームでのアフタヌーンティー、シルクハットをかぶったドアマンはすべて、メルボルンの名物としての地位を取り戻した。ジョン・ケイン2世州政府は1990年にホテルをオベロイグループに売却し、同社に所有権を与えた。2005年、オベロイはインドネシアを拠点とするハリム一家にホテルを売却した。^{[ 8 ]}

ハリム・グループは、オリエンタル・パシフィック・グループから残りの株式を取得し、「ホテル・ウィンザー」としてブランド名を変更した直後の2008年に、4500万ドルの再開発を初めて提案した。この^再開発では、多くの内装を近代化する予定だったが、ホテルが赤字経営なのか黒字経営なのかは明らかにしなかった。この計画は、所有者との大幅な交渉を経て、ヘリテージ・ビクトリアと政府によって承認された。交渉には、提案による文化遺産への影響を軽減することも含まれていた。しかし、2008年の金融危機のため、開発は開始されなかった。

2009 年 7 月、ハリム グループは、ホテルに 152 室を追加する 2 億 6000 万ドルの新たな改修プロジェクトを提案しました^{[ 10 ]}。これには、ホテルの 1960 年代の北棟を取り壊し、5 つ星ホテルに宿泊するゲストが期待する設備を備えた現代的な建物に置き換えることが含まれます。ウィンザー プレイスにある 1880 年代の裏棟の代わりに、デントン コーカー マーシャルが設計した薄いカーテン ウォールタワーを建設することが提案されました。建築家は、ファサードのフリット ウェーブ ガラスがタワーの視覚的影響を最小限に抑える解決策であると提案しました。ヘリテージ ビクトリアに提出された申請書には、スプリング ストリートとリトル コリンズ ストリートに面した 1880 年代のファサードの修復が含まれていました。

オーストラリア・ナショナル・トラスト（ビクトリア州支部）は、この開発に反対し、^{[ 11 ] [ 12 ] [ 13 ]}提案されているタワーがホテルの正面の歴史的建造物棟を圧倒し、当初は国会議事堂への眺望と地域の低層建築の性質を保護するために設けられていたバーク・ヒル地区の高さ制限に違反するのではないかと懸念していた。

2010年2月下旬、ウィンザーホテルの再開発をめぐる政府スキャンダルに発展するニュースリークが発生した。計画担当大臣ジャスティン・マッデンの上級メディアアドバイザーが作成した文書がABCニュースデスクに電子メールで送られた。その文書には、ビクトリア州政府が計画を却下するために偽の地域協議プロセスを実施する計画の詳細が記されていた。^{[ 14 ]}

2010年3月18日、タワーを含むホテルの改修および再開発計画は、当時の計画大臣ジャスティン・マッデンによって承認された。^{[ 15 ]}ホテルを登録していた州政府機関ヘリテージ・ビクトリアからの許可も発行された。ナショナル・トラストは計画許可をVCATに不服申し立てしたが、VCATはビクトリア州遺産登録簿にある場所については管轄権がないと判断し、トラストはこの決定をビクトリア州最高裁判所に持ち込んだが、2010年9月に敗訴した。^{[ 16 ]}懸念を受けて、ビクトリア州オンブズマンに意思決定プロセスを調査するよう依頼され、2011年2月に提出された報告書では多くの欠陥が見つかったが、将来的にプロセスを改善することを勧告することしかできなかった。^{[ 17 ]}エイジ紙の調査で何が起こったかがまとめられた。^{[ 18 ]}

2010年5月、オーストラリア上院はウィンザーホテルの国家的意義を正式に認めた。^{[ 19 ]}

州政府機関ヘリテージ・ビクトリアからのさらなる許可は2012年1月まで解決されず^{[ 20 ]}、この遅延により2010年の計画許可は失効することになった。新計画大臣のマシュー・ガイは延長を拒否したが、2012年8月にVCATへの控訴が認められ、2015年1月10日までに工事が開始されることになった^{[ 21 ]。}

2013年には、建物の内部に対するより大規模な改修工事が提案され、文化遺産保護団体を驚かせた。^{[ 22 ]}大階段、ダイニングルーム、正面棟の「ヘリテージスイート」を除く内部の大部分を交換するもので、2013年9月にビクトリア州遺産局によって承認された。 ^{[ 23 ]}

その後、所有者は当初の計画許可の延長を再度申請したが、大臣はこれを拒否し、2014 年 8 月に VCAT もこれを支持したため、2015 年 1 月 10 日までに工事を開始しなければならないことになった。 ^{[ 24 ]} 2015 年半ば、この地域に新たな計画規制が導入され、ウィンザー敷地の後方部分には計画されているタワーよりもはるかに低い 40 m の高さ制限が義務付けられた。^{[ 25 ]}ごく初期段階の工事しか始まっていないにもかかわらず、ハリム グループは今度は完成までの延長を申請したが、計画大臣はこれを拒否した。VCAT への別の控訴が成功し、2016 年に完成日を 2020 年 3 月 31 日まで延長することが認められた。^{[ 26 ] [ 27 ]} VCAT の決定では、さらなる延長はありそうにないと指摘された。 2019年8月、それ以上の作業が行われなかったため、延長の申請が再度行われたが、計画大臣はこれを却下し、ハリムグループはヘリテージ・ビクトリアと協力して「代替案」に取り組むと発表した。^{[ 28 ] [ 29 ]}