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| 1500 ブロードウェイ | |
|---|---|
 2021年11月1500ブロードウェイ | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | 超高層ビル |
| 建築様式 | モダニズム |
| 位置 | 1500ブロードウェイ マンハッタン、ニューヨーク、アメリカ |
| 座標 | 北緯40°45′24″ 西経73°59′08″ / 北緯40.75667° 西経73.98556° / 40.75667; -73.98556 |
| 完了 | 1972 |
| 所有者 | タマレスグループ |
| 身長 | |
| 屋根 | 392フィート（119メートル） |
| 最上階 | 33 |
| 技術的な詳細 | |
| 床面積 | 500,000平方フィート（46,000 m 2） |
| エレベーター | 5 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | レオ・コーンブラス |
| 開発者 | アーレン不動産開発株式会社 |
| 構造エンジニア | ローゼンワッサー / グロスマンコンサルティングエンジニアズ、PC |
1500 ブロードウェイ(別名タイムズスクエアプラザ) は、アメリカ合衆国ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウンにあるタイムズスクエアにあるオフィスビルです。1972 年にアーレン リアルティ & デベロップメント コーポレーションによって完成したこの 33 階建てのビルは、高さ 392 フィート (119 メートル) です。このビルはホテル クラリッジの跡地に建てられたもので、ブロードウェイの東側、43 丁目と 44 丁目の間の 1 ブロック全体を占めています。
ファサードは青銅アルミニウムで作られており、色付きガラスの窓がはめ込まれている。ファサードの下 4 階は 1980 年代後半に改装され、建物のファサードの下部には、湾曲したニュース ティッカーと看板も設置されている。建物の延べ面積は約 460,000 平方フィート (43,000 m 2 ) である。地上階には、もともとアーケード、ロビー、2 つのホワイエ、映画館があった。さらに、下層階にはタイムズ スクエア スタジオとABC スタジオが入っている。
ニューヨーク市予算委員会は、タイムズスクエア近くの新しいオフィスビルに映画館を建設することを奨励するゾーニング規制を承認しました。その後、ナショナル ジェネラル ピクチャーズは 1970 年 1 月に映画館を備えた超高層ビルの計画を発表し、アーレン リアルティがビルの開発業者として雇われました。ビルの映画館は 1972 年 12 月 12 日にオープンし、最初のオフィス賃貸契約は 1974 年 3 月に締結されました。建物はオープン時にほぼ完全に空室で、1980 年代半ばまで満室に近づきませんでした。建物は 1988 年に 1500 リアルティ カンパニーに売却され、1995 年にタマレス グループを含むパートナーシップに再売却されました。
サイト
1500 ブロードウェイは、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区にあるタイムズスクエアの東側、43丁目と44丁目の間にある。 [1] [2]建物の住所はブロードウェイとなっているが、実際は7番街の東側にある。[2] 43丁目と45丁目の間のブロードウェイと7番街の部分は、市の地図では正式に「タイムズスクエア」として記載されているが、[3] [a]隣接するブロードウェイの部分は、2010年代に恒久的な歩行者広場に改造された。[4] [5] 1500 ブロードウェイの長方形の土地区画は、西はタイムズスクエア、北は44丁目、南は43丁目に囲まれている。敷地面積は25,569平方フィート（2,375.4平方メートル）で、ブロードウェイに面した間口は203.77フィート（62.11メートル）、奥行きは125フィート（38メートル）である。[2]
周辺地域はマンハッタンの劇場街の一部で、多くのブロードウェイ劇場がある。[1] 1500 Broadwayは、東側でラムズクラブビルとタウンホール舞台芸術センターと同じブロックを共有している。 [1] [2]ボウタイビル、ミレニアムタイムズスクエアニューヨークホテル、ハドソン劇場（別名タイムズスクエア）、ベラスコ劇場は44丁目の北側、4タイムズスクエア、バンクオブアメリカタワー、スティーブンソンドハイム劇場は43丁目の南側にある。このビルは、南西にワンタイムズスクエアと3タイムズスクエア、西に1501 Broadway、北西にワンアスタープラザに近い。[2]
現在の1500ブロードウェイが開発される前、ブロードウェイと44丁目の南東角には、1910年にレクターホテルとして建てられたクラリッジホテル[6] [7]がありました。 [7] [8] 1941年から1966年まで、その建物には蒸気を噴射するキャメルタバコの広告看板がありました。 [9]ブロードウェイと43丁目の北東角には、 1920年から1963年まで、ブロードウェイ1500-1504番地に2階建ての商業ビルがあり、第9代ロックスバラ公爵ジョージ・イネス＝カーの家族が所有していました。 [10] 2階建ての建物は靴店で、[11]劇作家ユージン・オニールが生まれたバレットハウスホテルの代わりとなりました。[12]
建築
この建物は、アーレン不動産開発公社とナショナルゼネラルコーポレーションの合弁事業として建設されました。[13]レオ・コーンブラス＆アソシエイツ社[7] [14]によって設計され、33階建てです。[7] [15] [16] [b]建物には460,000平方フィート（43,000 m 2）のスペースがあり、[14] [19] [20]そのうち360,000平方フィート（33,000 m 2）が賃貸スペースでした。[17]
ファサード
ファサードは青銅のアルミニウムで作られており、色付きガラスの窓がある。[14] [19]地上階には、もともとブロードウェイ側に店舗と大テントのあるアーケードがあった。 [14]ロビーと、2階と3階にある映画館の2つのホワイエが大テントの後ろに見えた。[21] [22]大テントは長さ72フィート (22 m)、高さ9フィート (2.7 m) だった。[23]アートクラフト・シュトラウス社は、ファサードに垂直な一連のライトチューブを設計した。これは建物の外側にある3階のシャンデリアから大テントの長さに渡って伸び、さらに3階の別のシャンデリアまで伸びていた。映画館の建築家ドリュー・エバーソンによると、[c]これは劇場が「ブロードウェイに手を差し伸べている」という印象を与えることを意図していたという。[21]
ファサードの最下層4階は1980年代後半に改装され、クラーク・トリブル・ハリス＆リーが43丁目にステンレス鋼と黒御影石でできた柱廊玄関のある新しい入口を設計した。[18]ウォルト・ディズニー・カンパニーが1990年代後半に建物の最下層部分にタイムズスクエア・スタジオを建設したとき、建物の北西の角に曲線を描く4,000平方フィート（370 m 2 ）のスクリーンが設置された。 [24]ファサードには、曲線を描く一対のニュースティッカーと、ブロードウェイと7番街を見下ろす585平方フィート（54.3 m 2）のスクリーンもある。[25]タイムズスクエアの他の建物とは異なり、1997年に所有者が7階のセットバックの上に40×40フィート（12×12 m）の広告スクリーンを設置するまで、この建物にはデジタル広告はなかった。[26]もう一つのスクリーン（52×31.5フィート（15.8×9.6メートル））は2001年に設置され、当初はリグレー社の広告が貼られていました。[27]
特徴
1500 Broadwayが建設されたとき、その基礎にはドリュー・エバーソンが設計した映画館がありました。[21] [23]この建物には当初、1,000席と1,500席の2つのスクリーンが設置される予定でした。[28] [20]大きい方のスクリーンが小さい方の上に積み重ねられ、両方の講堂は白い大理石、青銅、木で装飾される予定でした。[20]建設された建物には1,445席のシングルスクリーンの映画館がありました。[21]客は大理石の壁がある高さ14フィート (4.3 m) のロビーに入り、そこから2つのエスカレーターが映画館に続いていました。[23]講堂自体はビニール張りで、チーク材のドアが付いていました。各座席はグラスファイバー製で、オレンジ色の布張りが施されていました。座席の底部は白く塗られていたので、座席が使用されているかどうかは簡単にわかります。[21] [23] 932席のオーケストラ階と513席の中二階があった。[22] [23]カーテンはオリーブ色、焦げ茶色、銅色で装飾されており、[21]講堂の全体的な配色と調和していた。[23]
ロビーはもともと「L」字型だった。1980年代後半にロビーが改装されたとき、湾曲した壁、2本の装飾的な柱、高さ25フィート（7.6メートル）の天井を備えた円形の建物に改装された。壁と床は白大理石で覆われ、赤、灰色、黒の花崗岩がアクセントになっている。このプロジェクトでは、いくつかの店先が取り壊された。[18]
1500ブロードウェイには、タイムズスクエアスタジオとABCスタジオがあります。[29]スタジオはウォルトディズニーイマジニアリングとコンセプトデザイン担当上級副社長のエディソットによって設計され、建物のデザインは「鏡」と「建築としてのメディア」というアイデアを象徴していると述べています。[25]スタジオの建設中に、最下層5階は取り壊され、建物中央のコンクリート柱は周囲の鉄骨トラスに置き換えられました。1階には、取り外し可能なガラスパネル3枚を備えたスタジオがあります。[24] [30] 2,400平方フィート（220 m 2 ）の地上スタジオは、もともとニューヨーク市の地下鉄駅に似せて設計されました。[31] 2階には、ブロードウェイと44番街の角を見下ろす4,600平方フィート（430 m 2）のマーキースタジオがあり、地上スタジオの上に片持ち式になっています。[24] [31]スタジオはブロードウェイの歩道から最大18フィート（5.5メートル）張り出している。[31]
歴史
第二次世界大戦後、タイムズスクエア周辺の劇場の開発は停滞し、この地域はビジネス街へと発展し始めた。[32] 1960年代までに、市当局はマンハッタンのオフィスビルの西側への拡張を奨励し、既存の劇場を保存する取り組みはほとんど行われなかった。[33] [34]これは1967年にニューヨーク市予算委員会がタイムズスクエア近くの新しいオフィスビルに劇場を建設することを奨励するゾーニング規制を承認したときに変化した。 [35]この法律により、開発者は建物の基盤に劇場を建設する場合、建物内のオフィススペースの最大量を増やすことができた。[21] [36]
発達と幼少期
ナショナル・ジェネラル・ピクチャーズは1970年1月、クラリッジ・ホテルの跡地に建設予定の、映画館2つを備えた32階建ての超高層ビルの賃貸契約を締結したと発表した。[19] [14]アーレン・リアルティがビルの開発業者となることになっていた。[37]ナショナル・ジェネラルは旗艦テナントとなり、NGCリアルティ・ビル[19] [20]またはナショナル・ジェネラル・ビル[14]として知られることになる。1500ブロードウェイが発表された当時、それは近隣に計画されていた6つのオフィスビルのうちの1つであり、[36] [38]マンハッタンのオフィススペースの需要はすでに衰え始めていた。[38]ナショナル・ジェネラル・ビルは、ワン・アスター・プラザやユリス・ビルとともに、タイムズスクエア近くの劇場を備えたいくつかの新しいビルの1つでもあったが、これらの建物には映画館ではなくブロードウェイの劇場が入っていた。[36]建物の建設中、アーレン・リアルティはナソス・ダフニスとタニアというアーティストを雇い、建物の鉄骨に16階建ての高さのストリートアートの壁画を描かせた。建設が進むにつれて、ストリートアートは建物のファサードで覆われていった。 [37] [39]
このビルの映画館は1972年12月12日にオープンし、 『ポセイドン・アドベンチャー』が初公開された。[11] [40]これはタイムズスクエアに37年ぶりに建てられた新しい映画館であり、[41] 1935年のクライテリオン劇場に続くものであった。 [11]ナショナル・ジェネラルはビルが完成するまでにプロジェクトから撤退していた。[13]マンハッタンのオフィススペースの供給過剰のせいもあり、最初の年にはビルの10～15%しか占有されず、[42]建物は小売スペースと映画館を除いてほぼ完全に空き部屋だった。[13]最初のオフィス賃貸契約は1974年3月に締結され、婦人服店のレーン・ブライアントと文書管理会社ゼロックスが共同で30,500平方フィート（2,830 m 2）を借りた。[13]その他の初期のテナントには、アメリカ音楽家連盟（3フロアを借りていた）[43]、俳優組合 [ 44]、ジュニアリーグ[45]などがあった。1975年初頭までに建物の3分の1が賃貸されていた。[44]
ビルがオープンしてから何年も経ったが、低い稼働率に悩まされ続けた。1975年までに、ビルの賃料は1平方フィートあたり6～7ドル（65～75ドル/m 2 ）で、専門家がビルの損益分岐点に達するのに必要だとした1平方フィートあたり11ドル（120ドル/m 2 ）を大きく下回っていた。 [46]ビル内のチェース銀行支店は、わずか2年の営業で1976年に閉鎖された。[47] ニューズウィーク誌は1977年に、オフィススペースはまだ比較的新しいにもかかわらず、ビルの半分は空室のままだと書いた。[48] 1979年、タイムズスクエアの継続的な再開発の一環として、建築家フレデリック・デマティスは、1500ブロードウェイといくつかの近くの建物を囲む3階建ての「デッキ」を作ることを提案した。デッキは多数の高層ビルを支える予定だった。[49] 1982年に国立劇場に2つ目のスクリーンが追加されました。[50]建物がほぼ満席になったのは1980年代半ばで、その時点ではスペースが1平方フィートあたり18〜24ドル（190〜260ドル/m 2）で貸し出されていました。[51] 1980年代に、シネプレックス・オデオン・コーポレーションのガース・ドラビンスキーが国立劇場を引き継ぎ、2つのスクリーンを改装しました。[52]
販売と改装
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この建物は1988年に約8,800万ドル、つまり1平方フィートあたり約200ドル（2,200ドル/m 2）で売却された。[53] 1500 Realty Companyとして知られる新しい所有者は、建物が四方に窓があり、オフィスはアスベスト除去の必要がなく、近隣環境が改善しつつあったため、この建物を購入したいと考えていた。しかし、建物には20万平方フィート（19,000 m 2）の空きスペースがあり、ブローカーによると、潜在的なテナントはセキュリティの欠如、メンテナンスの悪さ、荒廃したロビーを思いとどまらせた。これにより、所有者は建物のファサードの下層部分を改装し、ロビーを拡張した。この改装により、合計13万平方フィート（12,000 m 2）を借りていた6つのテナントが集まった。[18]建物の所有者は1990年代に破産した。[54] 1994年までに1500ブロードウェイの96%が占有され、その時点で建物に付いた7500万ドルの住宅ローンが売却された。[55]
1995年9月、この建物はパートナーシップ[54] [56]に売却され、クロスランド貯蓄銀行に5,500万ドルが支払われた。[57]建物の株主には、タマレスグループ[58]、インターテック[59] [60] 、チャールズ・ベンディット[26]、エセックス・キャピタル・パートナーズ[61]が含まれていた。投資信託のラッシュベリー・リミテッドは、1996年に6.25%の所有権を取得した。[58]当時、1階には電気店や土産物店が入っていた。[62]建物が売却された後、インターテックは1500ブロードウェイの機械システムと公共スペースを600万ドルで改修する計画を発表した。[57]テナントの小売リースのほとんどは、今後数年で期限が切れる予定であり、[60]これらのテナントは徐々に退去していった。[63]インターテックの副社長は「1995年に1500ブロードウェイを購入した理由の1つは、看板を設置する可能性があったからだ」と語っている。この建物にはこれまで広告が一切なかったからだ。[64]そのため、インターテックは1997年初頭に広告スクリーンを設置する計画を発表した。 [26] [65]これは同社史上初の広告スクリーンとなる。[65] [66]潜在的なテナントを誘致するため、ベンディットの会社タコニック・インベストメント・パートナーズは建物の配線を交換した。[67]
衣料品チェーンのオールドネイビーが建物の1階を借りる交渉をしていたが、[68]アメリカン・ブロードキャスティング・カンパニー（ABC）が1997年後半に1500ブロードウェイの下層階を借り、そこにテレビスタジオとESPNグリルを増設する計画だった。[63] [69] ABCの親会社であるウォルト・ディズニー・カンパニーの幹部2人がスタジオの建設地を探しているときに旧国立劇場の看板に立っていたことから、ABCはスペースを借りることに同意した。[70] ABCは当時タイムズスクエアで大規模なスペースを借りた数社の主要な企業の1つであり、[71]翌年には建物の賃料が大幅に上昇した。[72]国立劇場はスタジオ建設のために閉鎖され、[63] 1998年半ばから下層5階が取り壊されて再建された。[24] [31]改修工事には300ショートトン（270ロングトン、270t）の鋼材の設置が含まれていた。[31] グッドモーニングアメリカは1999年にスタジオから放送を開始した。[31] [73]改修工事には1平方フィートあたり約1,000ドル（11,000ドル/m 2 ）の費用がかかった。[74]ベンディットは同年、建物の持ち分を売却した。[62]
1990年代後半から現在
1990年代末には、このビルには約65のテナントが入居していた。[75] [76]ニューヨーク・タイムズ紙によると、ビルの入居者には「弁護士、会計士、セールスマン、広報担当者、そして『エッセンス』と『ラティーナ』という2つの雑誌のスタッフ」が含まれていた。最大のテナントは広報会社エデルマンで、ビルで300人の従業員を雇用していた。[75] 1500 Broadwayは、2000年までにタイムズスクエアプラザとしても知られるようになった。 [12] 2001年半ばには、リグレー・カンパニーの宣伝用の別の看板が1500 Broadwayに設置された。 [27] 2000年代の主要テナントには、9.11同時多発テロ直後に6万平方フィート（5,600 m 2 ）を借りた証券取引所ナスダックがあった。ナスダックはすぐに撤退したが、取引所は20年間そのスペースを転貸し続けた。[77]さらに、エデルマンは2009年まで建物の大部分を占有し続けた。 [78]
2010年代初頭までに、このビルのテナントには中国共産党所有の新聞チャイナデイリー[ 79]や13のテクノロジー企業が含まれていた。[80]タマレスグループは2014年にラッシュベリー社から1500ブロードウェイの所有権を1200万ドルで買収し、その後このビルのために3億3500万ドルの住宅ローンを組んだ。これを受けてラッシュベリー社のサイモン・マレーはタマレスグループの取締役であるポジュ・ザブラッドウィッツを訴え、ザブラッドウィッツが住宅ローンの現金を分けたくなかったためマレーに所有権を売却するよう説得したと主張した。[58] 2022年後半には、ゴードン・ラムゼイのフィッシュ＆チップスレストランが1500ブロードウェイにオープンし、[81]カルロス・ベーカリーもオープンした。[82] [83]翌年、タマシイ・ネイションズが玩具とコレクターアイテムの店をそこにオープンした。[84] [85]ビルの3億3500万ドルのローンは2024年8月に特別管理下に置かれた。 [86] [87]タマレスはローンの返済猶予も望んでいた。当時、スペースの25％が空いており、オーナーは空きスペースのテナント探しに苦労していた。さらに、2つの主要テナントのリースがその年に期限切れになる予定だった。[87]ナスダックは月末にリースを更新しないことを選択したが、同社はビルの看板の運用を継続した。[16]
批評家の反応
ポール・ゴールドバーガーは、この建物について「社会問題が何であれ、視覚的には常に素晴らしい街の一部に、3番街の平凡さ以上のものをもたらしたわけではない」と批判した。[88] ロバート・A・M・スターンも同様に、特にホテル・クラリッジと対比して、この建物を「平凡」と表現した。[7] 1990年代後半に建物が改装される直前、クレインズ・ニューヨークの記者は、1500ブロードウェイを「地味な小売スペースのある、ありふれた黒い箱」と表現した。[72]
参考文献
注記
- ^ 2つの道路は非常に緩やかな角度で交差しているため、タイムズスクエアではほぼ平行になっています。ブロードウェイは7番街の西、45番街の北、7番街の東、44番街の南にあります。[3] 42番街と47番街の間のブロードウェイは2010年代に閉鎖されたため、1500 Broadwayは7番街にのみ面しています。[4] [5]
- ^ 他の資料では、建物の高さは32階、[14]、 34階、[17]、または35階であると言及されています。[18]
- ^エバーソンは映画館の設計者として名を馳せた ジョン・エバーソンの息子であった。[21]
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外部リンク
ウィキメディア・コモンズの 1500 Broadway に関連するメディア