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| 2 ワールドトレードセンター | |
|---|---|
グリニッジストリート200番地 | |
 2022年のフォスター・アンド・パートナーズの再設計の想像図。2ワールドトレードセンターの南に3ワールドトレードセンターが位置する。 | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 保留中 |
| タイプ | コマーシャル |
| 建築様式 | ネオモダン |
| 位置 | 200グリニッジ ストリート、マンハッタン、ニューヨーク市 10007 |
| 国 | アメリカ合衆国 |
| 座標 | 北緯40°42′44″ 西経74°0′40″ / 北緯40.71222° 西経74.01111° / 40.71222; -74.01111 |
| 建設開始 | 2008年11月10日 |
| 所有者 | ニューヨーク・ニュージャージー港湾局 |
| 身長 | |
| 建築 | 1,350 フィート (410 メートル) |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 82 |
| 床面積 | 2,800,000平方フィート（260,000 m 2） |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | フォスター・アンド・パートナーズ |
| 建築会社 | アダムソンアソシエイツアーキテクツ |
| 開発者 | シルバースタインプロパティーズ |
| エンジニア | ヤロス・バウム＆ボレス |
| 構造エンジニア | WSP カンター・セイヌク |
| サービスエンジニア | ヴァン・デューセン＆アソシエイツ |
| 参考文献 | |
| https://www.curbed.com/2022/02/2-world-trade-center-new-design-foster-partners.html | |
2 ワールド トレード センター( 2 WTC 、 200 グリニッジ ストリートとも呼ばれる) は、ニューヨーク市マンハッタンにある再建されたワールド トレード センターコンプレックスの一部として開発されている超高層ビルです。 [1]このビルは、 1973 年に初代ワールド トレード センターの一部として完成し、その後 2001 年9 月 11 日の攻撃で破壊された元の 2 ワールド トレード センターの代わりとなり、元の5 ワールド トレード センターの場所に建てられます。基礎工事は 2013 年に完了しましたが、[2] [3]それ以降は建設は行われていません。
元の建物（1973年～2001年）
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1973年に完成した2ワールドトレードセンター（サウスタワー）は、双子の1ワールドトレードセンター（ノースタワー）に次いで世界で2番目に高い建物となった。サウスタワーの屋上展望台の高さは1,362フィート（415メートル）、屋内展望台の高さは1,310フィート（400メートル）であった。[4]ワールドトレードセンタータワーの高さ記録を保持していたのはほんの短い間であり、1973年5月に完成したシカゴのシアーズタワーは、屋上で1,450フィート（440メートル）に達した。[5]しかし、存在していた間ずっと、サウスタワーの階数は他のどの建物よりも多く（110階）、この数字は2010年に開業したブルジュ・ハリファが完成するまで破られることはなかった。 [6] [7]
110階のうち、8階は機械フロア（7/8階、41/42階、75/76階、108/109階）の技術サービス用に確保されており、建物の均等間隔で4つの2階建てのエリアがありました。残りのフロアはすべてオープンプランのオフィス用に解放されていました。タワーの各フロアには、40,000平方フィート（3,700 m 2 ）のスペースがありました。元の2ワールドトレードセンターには、95台の急行エレベーターとローカルエレベーターがありました。[8]タワーには3,800,000平方フィート（350,000 m 2）のオフィススペースがありました。[9]
当初は「世界貿易」に直接参加する企業や団体専用の複合施設として構想されていたが、サウスタワーは1ワールドトレードセンター（ノースタワーとしても知られる）とともに当初は期待した顧客を引き付けることに失敗した。初期の数年間、ニューヨーク州を含むさまざまな政府機関がワールドトレードセンタータワーの主要テナントとなった。1980年代になってようやく市の危うい財政状態が緩和され、その後はウォール街と結びついた金融会社を中心に民間企業がテナントとして増えていった。1990年代には約500社の企業が複合施設にオフィスを構え、モルガン・スタンレー、エーオン、ソロモン・ブラザーズ、港湾局など多くの金融会社が含まれていた。ワールドトレードセンターの地下コンコースにはザ・モール・アット・ザ・ワールドトレードセンター[10]とPATH駅[11]があった。
タワーへの電気供給はコンソリデーテッド・エジソン（ConEd）によって13,800ボルトで行われていた。この電力はワールドトレードセンター一次配電センター（PDC）を通り、建物の中心部を通って機械階にある変電所に送られた。変電所は13,800ボルトの一次電圧を480/277ボルトの二次サービスに降圧し、さらに208/120ボルトの一般電力および照明サービスに降圧した。複合施設には、タワーの地下階と5 WTCの屋上にある非常用発電機からも電力が供給されていた。[12] [13]
1 ワールド トレード センター (ノース タワー) の 110 階にはラジオとテレビの送信設備が設置されており、1 WTC の屋上へのアクセスは 2 WTC の B1 階にある WTC 運用制御センター (OCC) から制御されていました。
9月11日の攻撃
2001年9月11日午前9時3分（東部夏時間）、5人のテロリストがユナイテッド航空175便をサウスタワーの南面に衝突させた。[14] [15]ワールドトレードセンター複合施設の3つの建物（2 WTCを含む）は、火災による構造上の欠陥により倒壊した。 [16]軽量で中が空洞の構造のため、ジェット燃料がタワーの奥深くまで浸透し、衝突したフロアの広い範囲で同時に多数の大規模な火災が発生した。飛行機からの燃料は最大でも数分間燃えたが、建物の内容物はその後1時間から1時間半にわたって燃え続けた。[17]
もし、航空機の進路上に伝統的な高層建築物が建っていたら、火災は中心部に集中せず、これほど激しくもなかったかもしれない。瓦礫や燃料は、建物の中心部から離れた周辺部に集中していた可能性が高いため、中心部が唯一の崩壊点になることはなかっただろう。このシナリオでは、タワーははるかに長く、おそらくは無期限に持ちこたえていたかもしれない。[18] [19]火災は柱を弱め、床をたわませるほどの高温で、周囲の柱を内側に引っ張り、上部の建物の質量を支える能力を低下させた。[20]サウスタワーは、ユナイテッド航空175便の衝突と燃料の爆発によって引き起こされた火災で56分間燃えた後、午前9時59分に崩壊した。[16]
新しい建物
新しい82階建てのビルは、もし建設されれば、建築高さと屋根の高さが1,345フィート（410メートル）になります。この高さは、同じ住所にあった元のサウスタワーの高さとほぼ同じです。[21]完成すれば、屋根の高さで測ると市内で5番目に高いビルになるでしょう。
敷地再開発
ラリー・シルバースタインは2001年7月にPANYNJから元のワールドトレードセンターを借りていた。[22]彼の会社シルバースタインプロパティーズは9月11日の攻撃の後もその場所の賃料を支払い続けた。[23]攻撃後の数か月間、建築家と都市計画の専門家は会議やフォーラムを開催し、その場所の再建のアイデアを議論した。[24]建築家ダニエル・リベスキンドは2003年2月に新しいワールドトレードセンターのマスタープランの設計コンペで優勝した。[25] [26]マスタープランには5つのタワー、9/11記念碑、交通ハブが含まれていた。[27] [28] 2004年7月までに、65階建ての2ワールドトレードセンターが敷地の北東隅に提案された。[27]計画は5つのタワーを誰が再開発するかについての論争のために遅れた。[29] PANYNJとシルバースタインは最終的に2006年に合意に達しました。シルバースタインプロパティーズは、リバティボンドによる2、3、4 WTCの資金調達と引き換えに、 1と5 WTCの開発権を譲渡しました。[30] [31]
2006年5月、フォスター・アンド・パートナーズの英国人建築家ノーマン・フォスターが、グリニッジ・ストリート200番地にあるワールドトレードセンター跡地の北東部に新しい第2ワールドトレードセンターの設計を依頼された。一方、リチャード・ロジャースと槇文彦は、それぞれ第3ワールドトレードセンターと第4ワールドトレードセンターの建築家に選ばれた。[32] [33]第2、第3、第4ワールドトレードセンターの計画は2006年9月に発表された。[34] [35]第2ワールドトレードセンターは、78階建て、高さ1,254フィート（382メートル）の建物で、頂上には4つのダイヤモンドがそびえ立つ予定だった。[34] [36] [37]この建物には、基礎部分に143,000平方フィート（13,300平方メートル）の小売スペース、4つのトレーディングフロア、60階建てで2.3 × 10 6 平方フィート（210,000平方メートル）のオフィススペースが設けられる。 [36] 2ワールドトレードセンターと近隣のいくつかの建物の最下層階は、再建されたウェストフィールドワールドトレードセンターモールの一部となる予定である。[38]
フォスター・アンド・パートナーズの当初の設計では、建物の構造エンジニアはWSPカンター・セイヌクだった。[39]屋根の4つのダイヤモンドは記念碑に向かって下向きに傾斜し、スカイライン上の元のタワーの位置を示している。タワーはダイヤモンドに似せて設計され、クロスブレースと窪みがファサードの各高さを分割している。[40]ニューヨーク・ニュージャージー港湾局は、フォスターの設計は「WTCマスタープランナーのダニエル・リベスキンドの「光のくさび」コンセプトを取り入れており、9月11日の記念公園に影を落とさないだろう」と述べた。[41]
工事
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200グリニッジストリートの掘削は2008年に開始され、[42]その時点では建物は2011年から2016年の間に完成する予定でした。2009年5月までに、港湾局は大不況とシルバースタインとの意見の相違を理由に、第2および第3WTCの規模を縮小し、第5WTCの建設を延期しようとしていました。[43] [44]開発業者は港湾局に2つのタワーの資金提供を要請しましたが、港湾局は第3WTCの敷地の管理を望み、1つのタワーにのみ資金提供するつもりでした。[44] [45]ニューヨーク市長のマイケル・ブルームバーグは紛争の調停を試みましたはほとんど成功しませんでした。[46] 2009年7月、シルバースタインは開発の利害関係者に手紙を書き、紛争を仲裁にかけることを推奨しました。[47] [48]シルバースタインは翌月正式に仲裁を要請しました。[49] [50]彼は港湾局に27億ドルの損害賠償を支払うよう要求した。[ 51] [52] 2010年1月、仲裁委員会は同局に損害賠償金を支払う義務はないとの判決を下した。 [51] [52]しかし、委員会は、2014年までにタワーが完成しなかった場合にシルバースタインが港湾局にタワーを引き渡すことを義務付ける条項も無効とした。[52] [53]
仲裁手続きの一環として、シルバースタインはワールドトレードセンター跡地の再開発のために26億ドルの非課税債券の発行を要請した。[54]ニューヨーク州政府は2009年12月に債券の発行を承認したが、第2および第3ワールドトレードセンターの建設は保留のままであった。[55] 2010年2月、シルバースタインは第3ワールドトレードセンターの建設と第2ワールドトレードセンターの計画の延期を提案し、これにより短期的には2億6200万ドルの節約が見込まれていた。[56]翌月、シルバースタインが少なくとも4万平方フィート（3,700 m 2）のスペースにテナントを見つけた後、PANYNJとニューヨーク市および州政府は第3ワールドトレードセンターの建設に6億ドルを資金提供することに同意した。[57] [58]シルバースタインは、プロジェクトの資金調達とオフィススペースのリースができない場合は、2013年までに最初の5階を建設する予定であった。[59]ニュージャージー州のPANYNJ役員会メンバーはシルバースタインとの取引に同意したが、その条件は同機関がベイヨン橋の再建にも資金を提供するというものだった。[60] [61]
タワー2の基礎工事は2010年6月1日に始まったが、2012年8月に工事は中止された。 [62]地上階の基礎工事は2012年11月までに完了し[63]、地上階までの全ての工事は2013年半ばに完了した。[2] [64]しかし、タワー2のテナントが見つからなければ、建物の残りの部分はまだ建設されていない。[65]ラリー・シルバースタインは2019年のインタビューで、契約したテナントなしでタワーを建設することを検討していると述べた。彼は「実質的には、タワー2に着手するのは悪い考えではないだろう。なぜなら、2022年か2023年くらいまで完成しないからだ」と述べた。 [66]
再設計
ビャルケ・インゲルス・グループ
2015年6月9日、ワイアード誌は、ツーワールドトレードセンターがビャルケ・インゲルス・グループ（BIG）のビャルケ・インゲルスによって再設計され、2020年までに建設されると報じた。新しい設計の下半分は、 21世紀フォックスとニューズ・コーポレーションにリースされる予定だったが[67]、両社が現在の本社を離れないことを決定した。[68]
ビャルケ・インゲルス・グループは、2015年5月に、不動産開発業者のシルバースタイン・プロパティーズと将来のメディアテナント候補の要請を受けて、2ワールドトレードセンターの再設計を開始した。[21]金融会社が金融街から撤退したため、新しいビルの賃貸が困難になり、ワールドトレードセンターの再開発がさらに長引いていたため、プロジェクトの再設計は正当化された。フォスター・アンド・パートナーズの第2ワールドトレードセンターの入居予定者は金融会社であり、当初の提案のスカイロビーのデザインは、新しいWTCタワーの主要テナントであり、BIGの再設計されたビルに入居することが期待されていたメディアテナントにとって魅力的ではなかった。
このデザインは、北から見ると片持ち構造だが、東から見るとテラス構造になっている。南と西から見ると、建物の輪郭は垂直にまっすぐだが、片持ち構造のため、ワン ワールド トレード センターに向かってわずかに傾いているように見える。インタビューで、ビャルケ インゲルスは再設計のコンセプトを次のように説明している。「ツー ワールド トレードは、建物の中にある特注の建物の垂直の村のようなもので、1 つのタワーとしても見ることができます。実際にはワン ワールド トレード センターに向かって傾斜しているので、2 つのタワーは、たとえ双子ではないとしても、相互関係を持つことで、その間の空間は傾斜しているものの平行になっています。」[21]このタワーは、トライベッカと金融街を統合するものとも言われており、デザインの片持ちとテラスは、この地区で知られている近代建築に似ている。
2,800,000平方フィート（260,000平方メートル）のオフィスビルの最初の3階は、地上階を含めて約100,000平方フィート（9,300平方メートル）の小売スペースを備える予定だった。[69]このタワーは、ワンワールドトレードセンターに次いで、ワールドトレードセンターの敷地内で2番目に高い超高層ビルになる予定だった。
フォスター・アンド・パートナーズに戻る
ニューズ・コープと21世紀フォックスが撤退した後、この敷地の将来は不透明となり、タワーのデザインを元の姿に戻すよう求める声が上がった。[70]敷地開発者のラリー・シルバースタインは、記者会見で、フォスターとBIGの両敷地計画が検討中であり、将来の入居予定者がどちらかを選択することになるだろうと示唆した。[71] 2019年2月、シルバースタインはインタビューで、好調な経済と近隣のタワーの賃貸契約の進展を考えると、建設はまもなく「スペック上」、つまりアンカーテナントなしで開始される可能性があると示唆した。[72] 2020年1月、シルバースタインは、ノーマン・フォスターと共同でフォスターのオリジナルデザインを更新し、「現代のニーズと嗜好をより反映するように大幅に変更する」と発表した。[73] [74]フォスター・アンド・パートナーズの改訂版デザインのレンダリングは、2022年初頭に公開された。[75]
入居可能者
2013年、シティグループはパークアベニュー399番地の賃貸契約が2017年に満了する際の本社候補地3か所のうちの1つとしてこのタワーを候補に挙げていた。 [76]しかし、同社は最終的に近くのグリニッジストリート388番地を選んだが、そこはすでに賃貸契約が交わされていた建物だった。
シルバースタインは、テナントにワールドトレードセンター2の床面積を借りるよう説得するのにかなりの困難に直面した。ほとんどの場合、企業は最終的に入居費用を理由にそうしないことに決めるが、他の企業は、賃貸料がより高額になることがあるにもかかわらず、アッパーイーストサイド、ノースジャージー、ロングアイランド、ウェストチェスター、コネチカットへのアクセスが容易なため、現在のマンハッタンのミッドタウンの場所を好む。シルバースタインは、ダウンタウンが、多くのテクノロジーおよびメディア企業の従業員が居住する近くのブルックリンに近いことをアピールしようとした。現在、見込みのある企業は、ワールドトレードセンター2に適切に収容するには大きすぎるか（FacebookやGoogleなど）、現在の場所にとどまる方が費用が節約できると結論付けているかのどちらかである（ News CorpやFox Corporationなど）。[77]
ブルームバーグビジネスは2015年6月2日、ルパート・マードックが所有するニューズ・コーポレーションと21世紀フォックスが、ニューヨーク・ニュージャージー港湾局と、第2ワールドトレードセンターに共同本社を建設する拘束力のない契約を結んだと報じた。シルバースタインは「21世紀フォックスとニューズ・コーポレーションが新しいワールドトレードセンターに移転するという決定は、過去10年間にロウアーマンハッタンで起こった大きな変化に終止符を打つことになるだろう。ここは祖父の時代のウォール街ではない」と述べた。[78]ノーマン・フォスターからビャルケ・インゲルスへの主任建築家の変更は、マードック社のこの場所への移転に依存していた。フォスター設計の想定される主要テナントである金融会社とは対照的に、テレビスタジオには異なる要件があることから、再設計が必要であると判断された。インゲルスの設計はフォスターの設計と同じ高さに保たれる予定だったが、元の建物の設計に従って既に完了している地下の工事と再設計がどのように矛盾するかは不明だった。[79] 2016年1月15日、両社は2ワールドトレードセンターへの移転を取りやめ、代わりに現在の本社をアベニュー・オブ・ジ・アメリカズに残すことを決定したと報じられた。[68] [80]彼らは「この規模の移転への投資規模を考えると、我々の資源を他の場所に向ける方がよい」と結論付けた。 [ 77]
2017年9月、ドイツ銀行は米国本社を2 WTCに移転することを検討しており、近くの60ウォールストリート沿いの現在の場所でのリースが終了したらアンカーテナントとして契約することを検討していた。[81]しかし、2018年5月、銀行は代わりにコロンバスサークルのタイムワーナーセンターに移転すると発表された。[82]
建物のスケールモデルは2024年9月に公開されたが、シルバースタインは当時まだタワーの資金調達を試みていた。[83] [84]その月、シルバースタインはアメリカンエキスプレスと2WTCのアンカーテナントとして契約するための交渉を開始した。この契約が成立すれば、長らく停滞していたタワーの建設を再開できるだろう。[85] [86]
参照
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外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、 2ワールドトレードセンターに関連するメディアがあります。
- 公式サイト 、WTC.com
- ビャルケ・インゲルス・グループ（BIG）の2ワールドトレードセンターの新デザインに関するページ
- 「2 ワールド トレード センター」。SkyscraperPage。