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| 7 ワールドトレードセンター | |
|---|---|
 7 世界貿易センターが完成間近、2006年1月 | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | オフィス |
| 位置 | 250グリニッジ ストリート マンハッタン、ニューヨーク市10006、アメリカ合衆国 |
| 座標 | 北緯40°42′48″ 西経74°00′43″ / 北緯40.7133° 西経74.0120° / 40.7133; -74.0120 |
| 建設開始 | 2002年5月7日[1] |
| 完了 | 2006 |
| オープン | 2006年5月23日 |
| 身長 | |
| 建築 | 743フィート（226メートル）[2] |
| 屋根 | 741フィート（226メートル）[3] |
| 最上階 | 679フィート（207メートル）[2] |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 52 [3] [4] |
| 床面積 | 1,681,118平方フィート（156,181m 2）[2] |
| エレベーター | 29 [2] |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | SOMのデイビッド・チャイルズ[2] |
| 開発者 | シルバースタインプロパティーズ[2] [4] |
| エンジニア | ヤロス、バウム、ボレス(MEP) [2] |
| 構造エンジニア | WSPカントル・セイヌク[2] |
| 主契約者 | ティシュマン建設 |
| Webサイト | |
| 7 ワールドトレードセンター、wtc.com | |
| 参考文献 | |
| [2] | |
7 ワールド トレード センター( 7 WTC、WTC-7、またはタワー 7 ) は、ニューヨーク市ロウアー マンハッタンの新しいワールド トレード センターの一部として建設されたオフィス ビルです。このタワーは、東、南、西、北をそれぞれグリニッジ ストリート、ビージー ストリート、ワシントン ストリート、バークレー ストリートに囲まれた街区にあります。7 ワールド トレード センターは、ニューヨーク ニュージャージー港湾局から敷地の借地権を持つラリー シルバースタインによって開発され、スキッドモア・オーウィングス & メリルによって設計されました。
この建物は、元のワールドトレードセンターの一部であった元の建物の代わりとして建設されました。1987年に完成した以前の建物は、 2001年9月11日の攻撃で破壊されました。新しい第7ワールドトレードセンターの建設は2002年に始まり、2006年5月23日に完成しました。この建物は52階建て（地下1階を含む）で、ニューヨークで64番目に高い建物です。[2]元の建物よりも小さな敷地に建てられており、グリニッジ通りの向かい側にある小さな公園が、元の建物の敷地の一部を占めています。
現在の建物のデザインは、鉄筋コンクリートの芯、幅広の階段、厚い鉄柱の耐火構造など、安全性を重視しています。また、数多くの環境に配慮した設計も取り入れています。この建物は、米国グリーンビルディング協会のエネルギーと環境デザインにおけるリーダーシップ（LEED）ゴールド認証を取得しており、同協会のエネルギーと環境デザインにおけるリーダーシップ - コアとシェルの開発（LEED-CS）のパイロットプログラムに参加していました。[5]
歴史
オリジナルの7ワールドトレードセンターは、赤い花崗岩のファサードを持つ47階建ての超高層ビルでした。[6] [7]オリジナルのワールドトレードセンタービル群の一部として1987年にオープンしました。 [8] 2001年9月11日のテロ攻撃により、ワールドトレードセンターは崩壊しました。崩壊した110階建てのツインタワーから落ちた破片により、近くの建物が破壊されたり、大きな被害を受けましたが、その直後に崩壊した7ワールドトレードセンターもその1つでした。 [9]
工事
新しい第7ワールドトレードセンターの建設段階は、建設現場の周囲にフェンスを設置することから2002年5月7日に始まりました。[1]コンソリデーテッド・エジソン変電所の修復は、ロウアー・マンハッタンの電力需要を満たすための緊急の優先事項でした。電力会社は、破壊された10台の変圧器のうち4台を2003年までに交換する必要があると述べました。[10]第7ワールドトレードセンターは、16エーカー（6.5ヘクタール）のワールドトレードセンターのメインの敷地から離れているため、ラリー・シルバースタインは、タワーを再建する前に、地主である港湾局の承認のみを必要としました。 [11]変電所の建設は2003年10月に完了し、[12]変電所は2004年5月に稼働を開始しました。[13]
次にオフィスタワー自体の工事が進められた。建物の建設には珍しい方法が用いられた。鉄骨を建ててからコンクリートの芯材を足すという方法だ。この方法により、建設スケジュールを数か月短縮することができた。[12] 2005年7月までに、アメリカン・エキスプレス・ファイナンシャル・アドバイザーズは20,000平方フィート（1,900 m 2）のスペースを借りる計画を立てており、同社がこのビルの最初のテナントとなった。[14] [15]シルバースタインはテナントを誘致するビルの設計を意図していたが、2005年までに入居者がスペースを借りるのに1平方フィートあたり50ドル（1m 2あたり540ドル）を支払うことを望んでいた。これはニューヨーク誌が「ロウアー・マンハッタンで最も高い価格」と評した価格である。[16]
建設は2006年に7億ドルの費用で完了した。[17]シルバースタインは古い建物の保険から8億6100万ドルを受け取ったが、住宅ローンとして4億ドル以上を負っていた。[18]再建費用は、ローワーマンハッタンの再建を促進するために非課税融資を提供するリバティ債の4億7500万ドルと、その他の費用を差し引いた後の保険金で賄われた。[19]
拡張されたグリニッジ通りとウェストブロードウェイの間に、デイビッド・チャイルズとケン・スミス、そして彼の同僚でケン・スミス・ランドスケープ・アーキテクトのアニー・ウェインマイヤーによって、15,000平方フィート（1,400平方メートル）の三角形の公園が作られました。公園は噴水のある中央の広場と、両側のスイートガムの木立とツゲの低木で構成されています。 [ 20]噴水の中央には、彫刻家ジェフ・クーンズがバルーンフラワー（赤）と呼ばれる高さ9フィート（2.7メートル）のステンレス鋼の彫刻を制作しました。[21]
完成と初期
2000年代
建物は2006年5月23日に正式にオープンした。[22]オープンを記念して、スザンヌ・ヴェガ、シチズン・コープ、ビル・ウェア・ヴァイブス、ブラジリアン・ガールズ、オラベル、ファラオズ・ドーター、ローナン・タイナン（アイリッシュ・テナーズ）、特別ゲストのルー・リードが出演する無料コンサートが開催された。[23] [24]オープン前の2006年3月、新しい建物は映画「パーフェクト・ストレンジャー」の撮影場所として使用された。[25]
2006年8月までに、建物の10%が賃貸された。[26]空いていた上層階のいくつかは、チャリティーランチ、ファッションショー、フォーマルなガラなどのイベントに使用された。シルバースタインプロパティーズは、新しい建物のスペースをこれらのイベントに使用し、人々を建物に引き付ける手段とした。[27] 2006年9月8日から10月7日まで、写真家ジョナサン・ハイマンの作品が、ワールドトレードセンター記念財団が主催する無料展示会「アメリカの風景」で展示された。 [28] 7ワールドトレードセンターの45階で開催。[29]この展示会は、9月11日の攻撃後のアメリカ人の反応を捉えた63枚の写真で構成されていた。[30] [31]
2006年9月、ムーディーズは7ワールドトレードセンターの15フロアについて20年間のリース契約を締結した。[32] [33]ムーディーズのリース以前は、8フロアのみが占有されていた。[33] 7ワールドトレードセンターで最初の2年間にリース契約を締結した他のテナントには、 ABNアムロ、[34] アメリプライズファイナンシャル、[24] DRWトレーディンググループ、[35]出版社マンスエトベンチャーズ、[36] [37]ニューヨーク科学アカデミーなどがある。[37] [24] シルバースタインプロパティーズも7ワールドトレードセンターにオフィスを構えており[22]、シルバースイーツのエグゼクティブオフィススイートもそこにあった。[38] 1ワールドトレードセンター、150グリニッジストリート、175グリニッジストリート、および200グリニッジストリートで作業している建築およびエンジニアリング会社もこのビルにオフィスを構えた。[39] 2007年4月までにビルのオフィススペースの3分の2が賃貸された。[35] ABNアムロがロイヤル・バンク・オブ・スコットランドに買収された後、外国為替サービスプロバイダーFXDDは2009年にロイヤル・バンク・オブ・スコットランドのスペースの一部を転貸した。[40]
2010年代から現在
法律事務所ウィルマーヘイルは、2011年4月にこの建物の20万平方フィート（19,000平方メートル）の契約を結んだ。 [41] MSCIが最上階の12万5,000平方フィート（11,600平方メートル）を占有することに合意した後、同年9月に建物は満室となった。 [42] [43]当時の他のテナントには、FXDD、ウィルマーヘイル、銀行ウェストLBが含まれていた。[44]これに続いて、シルバースタインは2012年に、4億5,280万ドルのリバティ債の発行と1億2,500万ドルの商業用不動産担保ローンで建物の借り換えを行うと発表した。[45] [46]当時、建物は満室であったことが主な理由で、9億4,000万ドルと評価された。[46] FXDDは2015年にエンジニアリング会社Permasteelisaにスペースを転貸し[47] 、 2016年には人工知能企業IPsoftに転貸した。 [48] 2017年までに建物の占有率は94.8％に達した。その時点で、スペースの約4分の3は、ムーディーズ、ロイヤル・バンク・オブ・スコットランド、ウィルマー・ヘイルを含む4つのテナントによって占有されていた。[49]
ウェディングプランニング会社Zola [50]と建物自体の建築会社Skidmore, Owings & Merrillは、ともに2019年初頭に7 WTCでスペースを借りた。[51]これに続いて2019年7月には高級飲料ブランドのMoët Hennessy [52] [53]とメディア会社AccuWeatherが入居した。[53] Mansueto Venturesと他の3社が2022年4月に7 WTCでスペースを借りた後、建物の入居率は97%だった。[54] [55]その後まもなく、Silverstein Propertiesはゴールドマン・サックスから4億5800万ドルの融資を受けて物件の借り換えを行った。[55] [56] [57]
建築
新しい第7ワールドトレードセンターは52階建てで、高さは741フィート（226メートル）です。[58]この建物には11階から始まる42階の賃貸スペースがあり、合計170万平方フィート（160,000平方メートル）のオフィススペースがあります。[59]最初の10階には、ロウアーマンハッタンの大部分に電力を供給する変電所があります。 このオフィスタワーは、以前のものよりも地上レベルの占有面積が狭いため、グリニッジストリートのコースを復元して、トライベッカと金融街を再び結びつけることができます。 一方、元の建物は東側がウェストブロードウェイに接していたため、バークレーストリートとワールドトレードセンタースーパーブロックの北の境界の間のグリニッジストリートを破壊する必要がありました。[10]
ファサード
スキッドモア・オーウィングズ・アンド・メリル社のデイビッド・チャイルズは、ガラスアーティスト兼デザイナーのジェームズ・カーペンターと共同で、反射率と採光性を高めるために超透明で鉄分の少ないガラスを使用したデザインを作成した。[17] [60]ガラスの裏には、日光を反射するためにステンレス鋼のスパンドレルがある。 [17]スパンドレルはテクスチャー加工が施され、各階の窓枠と空からの光を反射するように湾曲している。[60]下層階には、鋼鉄の三角柱が付いた15×5フィート（4.6×1.5メートル）のパネルがある。合計13万個のプリズムがあり、空からの自然光を反射するためにさまざまな角度に傾けられている。上層階の窓ガラスは高さ13.6フィート（4.1メートル）で、鉄の濃度が低い白いガラスでできている。[60]ファサードに使用されているステンレス鋼はモリブデンを含むタイプ316であり、耐腐食性が向上しています。[61]
新しい第7ワールドトレードセンターは、コンエジソン変電所の上に建てられました。[13] [62]現在の建物が建設されたとき、変圧器の金庫室は建物の基部で高さ80フィート（24メートル）のシェルに再配置されました。[13]変電所を囲み、美観を向上させるために、建物の基部には機械の換気を行うステンレス鋼の ルーバーを備えたカーテンウォールがあります。 [63]変圧器はそれぞれ168米トン（150英トン、152トン）の重さがあり、高さは20フィート（6.1メートル）です。また、道路に面した垂直の冷却ブレードを備えたラジエーターがあり、変圧器を冷却します。[13]
ファサードの東側、グリニッジ ストリートの入口の真上には、ケーブル ネットのガラス壁があります。[ 64 ]このケーブル ネットの壁は、幅 50 x 110 フィート (15 x 34 メートル) です。[62]日中はカーテン ウォールが光を反射し、夜間は青と白のLEDライトで照らされます。[60] [65]カーテン ウォールには 22 万個の LED があり、夜間はファサードのプリズムが各 LED からの光を通りに反射します。[60]ロビー周辺のカーテン ウォールには、高水準の耐爆性を備えた、積層強化ガラスが使用されています。[66]夜間は、ロビー上部の大きな光の立方体も青色光を発し、日中はロビーに白色光を放ち、夕暮れには紫色に変わり、再び青色に戻ります。[67]
特徴
メインロビーでは、アーティストのジェニー・ホルツァーがLEDインスタレーション[16] [ 64 ]を制作し、幅広のプラスチックパネル上を光る文字が動いている。[17]壁は幅65フィート（20メートル）、高さ14フィート（4.3メートル）である。ホルツァーはラリー・シルバースタインの妻クララ・シルバースタインと協力して、アートインスタレーションのための詩を選んだ。[68]ロビーの壁は、セキュリティ対策として構造的に強化されている。[68]上層階では、一部のテナントがスペースのデザインをカスタマイズした。マンスエト・ベンチャーズが占めるスペースは、自然光を最大限に取り入れるように設計されており、オープンフロアプランになっている。[69]ニューヨーク科学アカデミーが使用する40階のスペースは、H3ハーディ・コラボレーション・アーキテクチャーによって設計され、透かし彫りのスクリーンを備えた受付ロビー、296席のイベントルーム、横長の72フィート（22メートル）の壁画が含まれている。[37]
7 ワールドトレードセンターには、滞在時間と移動時間を短縮するためにオーティスの 行き先指定エレベーターが設置されています。 [70]ロビーのキーパッドで目的階の番号を押すと、乗客は特定のエレベーターに誘導され、選択した階で停止します。エレベーターのキャブにはボタンがありません。エレベーターシステムはロビーのキーカードシステムと統合されており、従業員が働いている階を識別し、その階のエレベーターを自動的に呼び出すことができます。[71]
WSP Cantor Seinukがこのプロジェクトの構造エンジニアを務め、Jaros、Baum & BollesがMEPエンジニアを務めた。[72]建物に使用されている構造用鋼の約30％はリサイクル鋼でできている。[73]雨水は集められ、公園の灌漑や建物の冷却に使用されている。[17]他の持続可能な設計の特徴とともに、建物は自然光がたっぷり入るよう設計されており、テナントにエネルギー節約を促すために電力がメーターで計測され、暖房蒸気は建物の電力を生成するために再利用され、リサイクル材料は断熱材や内装材に使用されている。[74]
このビルは完成後、米国で最も安全な超高層ビルの一つとして宣伝された。 [75]シルバースタイン・プロパティーズによると、このビルは「新しい高層建築の原型となるような、生命の安全を強化する多くの機能が組み込まれている」という。[76]このビルには厚さ2フィート（0.61メートル）の鉄筋コンクリートと耐火性のエレベーターと階段のアクセスシャフトがある。元のビルでは、これらのシャフトの内張りに乾式壁のみが使用されていた。 [77]階段は元のビルよりも広くなっており、より早く脱出できるようになっている。[77]
参照
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外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、 7 ワールドトレードセンター (2006)に関連するメディアがあります。
- SilversteinProperties.com の 7 ワールド トレード センター
- 7 CTBUHスカイスクレイパーセンターのワールドトレードセンター