ロイヤルミントコート

北緯51°30′33″ 西経0°04′22″ / 北緯51.5092894° 西経0.​​0729155° / 51.5092894; -0.0729155

ロイヤルミントコート
ジョンソン・スマークビル
一般情報
町または都市	ロンドン
国	イングランド

ロイヤル ミント コートは、ロンドンの金融街シティに近いイースト スミスフィールドにある、オフィスと 100 戸の共同所有住宅を備えた複合施設です。

この場所は1809年から1967年まで王立造幣局の本拠地であり、それ以前は1348年に建てられたシトー会修道院の跡地で、当時はイーストミンスターと呼ばれていました。イーストミンスターの基礎部分は比較的よく保存されており、部分的に開いた地下室から見ることができます。^[1]

修道院の解散後、5.5エーカー（2ヘクタール）の土地^[2]は、イギリス海軍の食料貯蔵庫として使用され、その後タバコ倉庫となり、1809年に造幣局となった。造幣局が移転した後、この場所は1987年に王室財産管理官によって再開発され、新しいオフィスと住宅ブロック^[3]が、グレードIIに指定された2つの造幣局の建物とともに複合施設に加えられた。100戸の住宅は賃借物件であり、エリザベス2世女王が上級地主であった^{[4] 。}

2017年、ロイヤルミントコートは、新しいオフィス、ショッピング、レジャー複合施設の計画で再び再開発されることになりました。計画許可は2016年7月に与えられました。^{[5]しかし、2018年5月にこの敷地は}中華人民共和国（PRC）に売却され、新しいロンドン大使館の建設に使用されました。^[6]フリーホルダーとして、PRCは100のリースホールド住宅の優先地主になりました。デビッド・チッパーフィールドがこの敷地の開発の建築家に任命されましたが、一部の批評家はこれが彼の最も物議を醸した仕事ではないかと疑問視しています。^{[7] [8]}

1349年の黒死病の流行中、この場所は聖三位一体教会墓地として知られるペスト墓地となり、小さな礼拝堂の横に3つの集団埋葬溝と14の墓列が掘られた。1986年から1988年にかけて行われたこの場所の発掘中に、762体の遺骨のほか、多数のベルトのバックルと2つの貨幣の山が発見された。^[9] 1350年3月20日、エドワード3世はタワーヒルにセントメアリーグレースの王立自由礼拝堂と名付けられた新しい礼拝堂を建てるため、この場所をシトー会に与えた。この礼拝堂は後にセントメアリードグレース修道院となり、イーストミンスター、あるいはニューアビーと呼ばれた。^[10]わずか10人の修道士と1人の院長を収容するために建てられたこの修道院は、修道院解散前に建てられたイングランド最後のシトー会修道院であった。 1538年、セント・メアリー・グレイスは王室に明け渡し、アーサー・ダーシー卿に売却されました。ダーシー卿は修道院の建物の一部を破壊し、1560年に亡くなるまでそこに住んでいました。その後、この場所は王室に売却され、 1739年に海軍がデプトフォードの新しい施設に移転するまで、ここは王立海軍の食糧供給場でした。

以前はロンドン塔にあった王立造幣局は、1806年から1811年の間にこの場所に移転し、造幣局の新しい建物は1809年末までに完成した。ジェームズ・ジョンソンが設計し、ロバート・スマークが完成させた本館には、造幣局副局長、分析官、貨幣局長の住居のほか、金地金倉庫と造幣局事務所があった。本館に加えて、この敷地には2つの門番所、機械を収容する建物、役員と職員の住居があった。敷地は境界壁で囲まれていた。ミリタリー・ウェイとして知られる狭い路地が壁の内側に沿って走り、王立造幣局の軍衛兵が巡回していた。1880年代には機械の建物が再建され、拡張され、世紀の変わり目にはさらに再建された。1960年代までには、スマークの建物と門番所を除いて、元の造幣局のほとんどが残っていなかった。^[11]

1848年、王立委員会が王立造幣局の効率を調査し、金の精錬と金貨の鋳造のプロセスを分離し、精錬を王立造幣局の外部の代理店にリースすることを勧告した。アンソニー・ド・ロスチャイルド（1810-1876）は金精錬所を管理する機会に非常に熱心で、1852年1月26日には造幣局副局長に「精錬所のリース契約を締結する用意がある」と手紙を書いた。1852年2月3日、建物と設備のリース契約が承認され、王立造幣局精錬所は1世紀以上にわたってロスチャイルドのロンドン事業の利益の一部となった。^[12]リース契約を受ける前、ロスチャイルド家はパリとロンドンで金取引の長い歴史があり、1815年にはワーテルローの戦いの前にウェリントン公爵に兵士への支払いとして金貨を提供したことで有名である。 1825 年、イギリスの銀行がいくつか破綻し、イングランド銀行への取り付け騒ぎが起こったとき、ロスチャイルド家はイングランド銀行の援助に駆けつけました。彼らは家族のコネを利用して、ヨーロッパの銀行から金を購入することができました。

1850年代、カリフォルニアとオーストラリアで新たな金が発見され、ロンドンに大量の金がもたらされたため、ロイヤルミント精錬所はロスチャイルド家にとって大成功となった。^[13] 1890年代までには事業が大成功を収め、それまでリースされていたロイヤルミント精錬所の所有権を取得することができた。また、ロイヤルミント通りや精錬所に近い他の場所の所有権も購入し、労働者とその家族の住居として提供した。^[14] 1894年、初代ロスチャイルド卿アルフレッド・ド・ロスチャイルドは、カートライト通りの所有権のある土地をメトロポリタン・ボード・オブ・ワークスから取得し、少なくとも80年間は精錬所の労働者100人を収容する「職人用住宅」として使用することを条件とした。

ロスチャイルドは精錬所とのつながりを通じて、エンパイア・ゴールドへのアクセスと支配権を獲得した。1914年には世界の生産量の70パーセントを占めていた。その大部分はロンドンに輸送され、ロスチャイルド精錬所で処理された。^[15]第一次世界大戦と第二次世界大戦の間も操業は続いたが、精錬所がもはや存続不可能となった1960年代に、銅箔工場は1965年にブラッシュ・クレバイトに売却され、その2年後には事業全体がエンゲルハード・インダストリーズ・リミテッドに売却された。1968年11月、精錬所の最後のロスチャイルド従業員が建物を去り、ロイヤルミント・ストリート19番地の門を閉めた。^[16]

2018年、ロイヤルミント裁判所の土地登記抄本、タイトル番号EGL198329には、「(1)国王陛下、(2)王領地委員、(3)ライオネル・ネイサン・ド・ロスチャイルドおよびアンソニー・グスタフ・ド・ロスチャイルドの間で作成された、タイトルプランで青色に着色された土地の1929年4月10日付譲渡書には、その北側および西側の壁と、譲渡書に添付されたプランの西壁のアーチの下のA、Bとマークされた凹部が除外されている」と記載されています。

タイトルには、「1962年12月11日付けの（1）英国郵政長官と（2）エドマンド・レオポルド・ド・ロスチャイルド、レオポルド・デイヴィッド・ド・ロスチャイルド、エブリン・ロバート・エイドリアン・ド・ロスチャイルドおよびロスチャイルド継続有限会社の間で締結された、防犯柵の設置および維持に関する許可証」も記載されている。^[17]

ロイヤルミントは1967年までこの場所に拠点を置いていたが、その後ウェールズのラントリサントにある現在の場所に移転し始めた。ロイヤルミントコートでの造幣は1975年に終了した。 ^[18] 1980年代にこの場所に2つの新しいオフィスビルが建設された。シェパード・ロブソンによって設計され、後にマレーハウスとデクスターハウスとして知られるようになった。^[2]これにより、この場所の総オフィススペースは460,000平方フィート（4.3ヘクタール）になった。^{[19] [20]}スマークの1809年の建物は、2000年1月に王立造幣局によって使用されなくなりました。 ^[21]造幣局がその敷地内のマレーハウスの建物を退去した後、バークレイズ・グローバル・インベスターズ^[22]が商業オフィスとして使用し、年間500万ポンドの賃料を支払いました。^{[19]その後、}デロイトとオールドミューチュアルに転貸され、2014年末に賃貸契約が切れました。^{[23] [24]}

事務所のリースは、マン島で設立された Gulldale Limited 社に付与され、同社は不動産からの収入に基づいて抵当権を設定しました。Royal Mint Court の抵当権は、2006 年に売却された 4 億 134 万ポンドの Barclays Capital 発行の商業用不動産担保証券(CMBS) Equinox Eclipse 2006-1 ^[25]の一部として証券化されました。これらの債券の満期日は 2018 年 1 月でした。その後、リース権の価値が下落し、証券化されたローンの未払い残高は 6,950 万ポンドとなり、個人投資家が保有する B ローンの未払い残高は 1,400 万ポンドでした。一方、Royal Mint Court のリース権の評価額は 3,250 万ポンド未満でした。このリース権の債券保有者は、Royal Mint Court のためにリース権を売却することは経済的に魅力的ではないと考えていたと報告されています。^[26] 2014年3月6日、ガルデール・リミテッドはイングランドで管理下に置かれました。これにより、ガルデールはマン島に主な利益の中心を置くマン島法人としては初めてイングランドで管理下に置かれました。^[27]

1994年、億万長者のジョージ・ソロス率いるG・ソロス・リアルティ・インベスターズは、クォンタム・ファンドの保有株から134万ポンドのブリティッシュ・ランド株を298ペンスで取得した。ブリティッシュ・ランドが発行した文書ではこのことは明らかにされていなかったが、ジョン・リトブラット氏がクォンタム・ファンドから200万株を原価で受け取ったことは明らかだった。1993年6月にこの問題が公表されると、リトブラット氏の株式発行はブリティッシュ・ランドに業績を上げるインセンティブを与えるものだと擁護された。^[28]ソロスとリトブラットの初期の取引は、1994年のロンドン市のブロードゲート複合施設に関するものだった。 ^[29]

1998年、ジョージ・ソロスのクォンタム・ヘッジファンドの1つが、税制優遇のイギリス領ヴァージン諸島を拠点とする複雑な取引で、デランシー・エステーツに1億2700万ポンドをつぎ込んだ。クォンタムは富裕層向けに資金をオフショアに預け、株式はソロス一族の一部の信託と、リチャード・カッツとその妻に関係のあるガーンジー島の会社に渡される。クォンタムとの取引で、デランシーの純資産は1億5000万ポンドとなり、そのうち1億2800万ポンドは現金となる。^{[要出典]クォンタムはデランシーに資金援助を提供したが、同社の不動産部門の管理は、}ジェイミー・リトブラットが所有する不動産顧問会社フリーホールド・ポートフォリオ・エステーツ（FPE）が担当することになっていた。^[30]

2000年、ガーディアン紙は、当時ジョージ・ソロスが支援する不動産会社として上場していたデランシー・エステーツが、非公開化を目指す次の大手不動産会社になる可能性があると報じた。^[31]最初の大規模オフィス投資は、2003年にロンドンW1チェスターフィールド・ガーデンズ6番地に3000万ポンドで投資されたと報じられており、ソロスのモーストン・ノミニーズはデランシーの旧トライベッカ・ファンドの最大株主と言われていた。^[32]

2005年、ガーディアン紙は、ジョージ・ソロスが投資会社デランシーを通じてロンドンの不動産を20億ポンド購入していると報じた。当時、デランシーは商業用不動産を売却し、国税庁の建物を所有・管理するオフショア会社メイプリーの株式も売却していた。記事では、これは英国の商業用不動産市場の長期的な強さに対する信任投票と見なされていると付け加えた。ジョージ・ソロスは、中国最大の航空会社の1つに多額の株式を保有するなど、他の事業にも投資していた。^[33]

メイプリー不動産は、2002年に英国財務委員会が、内国歳入庁が600棟以上の不動産をバミューダ諸島に拠点を置く企業に売却した理由を質問し、後に英国企業に不動産を売却したと誤って発表したことを認めた際に報道された。また、2020年に政府からタックスヘイブンの企業に650万ポンドの支払いが行われた際にも報道された。^{[34] [35] [36] [37] [38] [39] [40] [41]}歳入庁のニコラス・モンタギュー委員長は、財務小委員会に対し、同局が誤解を招く情報を発信し、議会にも適切に報告しなかったと述べ、謝罪した。^{[42] 2009年、メイプリーは4月に}ドイツ銀行に6000万ポンドを返済する必要があるため、4800万ポンドを調達できない場合は破綻する可能性があると株主に警告した。^{[43] 2010年の}会計検査院による監査を受けて、ガーディアン紙は、メイプリーとの20年契約の交渉に関わった人々は無能であり、2008年に銀行救済のために国民全員が増税と緊縮財政を余儀なくされたときに英国から収入を奪ったため、恥じるべきだと報じた。^{[44] [45]} メイプリーは、米国のフォートレス・インベストメント・グループ、オランダのソロス・リアル・エステート、英国のデランシー・イースト社が所有していたが、後にバミューダ諸島に拠点を移した。収益物件の民間部門への戦略的移転により、20年間の契約期間中に8億6000万豪ドル（3億4400万ポンド）の節約が見込まれていた。^[46]

ロイヤルミント・コートに対するバークレイズの抵当権とその後のCMBSはガルデール・リミテッドが保有する商業リースを担保としていたが、2009年にクラウン・エステートはロイヤルミントの自由保有地と建物をデランシーの完全子会社であるDV4に5100万ポンドで売却することを承認した。 ^{[47] [48]}しかし、売却完了日は2010年6月に延期され^{[49] 、売却はその日まで秘密にされることになっていた。DV4は}パナマ文書に登場するイギリス領ヴァージン諸島に設立されたオフショア会社である。^[50]

ロイヤルミントコート商業用地の大部分は2013年初頭に空き地となった。^[6] 2014年にLRCグループは、この土地の長期借地権を担保にした債務として4,950万ポンドを支払った。^[47] 2015年には、ホームレスに対する抗議として不法占拠者がこの土地を占拠した。^[21]

デランシーのフリーホールド権益により、同社は新規テナントを阻止する権限を有していた^[51]。そして2015年、デランシーとLRCは、この敷地を再開発するための合弁事業に合意した。^{[52] [53]} 2016年、グレードII指定建造物の改修と、オフィス、ショッピング、レジャー施設への再開発の計画許可が与えられた。^{[54] [55] [56]} 2016年、フリーホールド権者のRMC FH Coとメトロポリタン住宅信託の間で採光権をめぐる紛争が発生した。裁判所は、長期賃借人であるメトロポリタンが、近隣の住宅開発から採光権を解除する権利があるかどうかを検討した。判事は、長期賃借人は賃貸借契約の条件によりそうすることができなかったと判断し、ロイヤルミントコートの再開発の計画許可を得ていたフリーホールド権者に有利な判決を下した。^{[57] [58]}

2018年5月、デランシーとLRCは、ロンドンの新大使館建設のため、この土地を中華人民共和国に売却した。^[6]不動産会社CBREは、大使館移転に適した場所を探すため、長年中国大使館と協力してきた。^{[59] [60]} 2020年11月、中国大使館の代理を務めるメディア代理店は、地元住民に最初の手紙を送り、この土地の再開発の初期計画を通知した。この手紙と土地の提案には、100戸の住宅が建つ土地に関する計画は一切含まれていなかった。再開発は歓迎されたが、この手紙は地域住民から批判を受けた。^[61]

2018年、現在中国が所有する土地の住民は、英国政府の大臣に手紙を書き、クラウン・エステートによる当初の売却に対する懸念を表明し、新しい上位地主と連絡を取るための法的および外交的支援を求めた。^[62]これには、当時の外務大臣ジェレミー・ハントに助けを求めることも含まれており、地方自治体、デランシー、中国大使は土地に住む人々と連絡を取っていないと主張した。彼らは「英国政府とタワーハムレッツによるこれらの行動と不作為は、公務員がセント・メアリー・グレイス・コートのリースホールド住宅に住む個人の人権を尊重および保護していないと疑う根拠を与える。表面的には、政府は社会住宅の入居者である私たちを差別し、中国大使と中国をひいきしているように見える」と述べた。手紙はさらに、女王が上位地主だったときに与えられた安全保障に戻ることを望んでいると述べていた。^{[63]また、2018年3月5日に当時の首相テリーザ}・メイがイーストロンドンで行った演説を引用し、住宅所有をより公平かつ平等にする必要性について語った。^[64]

この書簡は、イースト・ロンドン・アドバタイザー紙が、ジョン・ブリッグス、タワーハムレッツ市長、ウィル・タックリー最高経営責任者が中国大使の劉暁明と中国外交官代表団を迎え、ロイヤル・ミント・コートでの式典に参加したと報じたことを受けてのものであった。ロイヤル・ミント・コートに住む家族は、この行事に招待されていなかった。^[65]

2020年には、中国政府による中国国内のウイグル人迫害を理由に、一部の地方議員や住民がこの計画に反対した。^[66]

2022年10月22日のタイムズ紙の記事で、リバプールのアルトン卿は、ロイヤルミントコートに中国大使館を建設させるのが賢明かどうか疑問視し、「ロイヤルミントが中国共産党の宣伝のための主要な場所になるという考えは間違っている。それは彼らに大きな名声を与えるだろうし、私は安全上の問題と地元住民の懸念に同情的だ。国務長官がそれを呼びかけるべきだと思う」と述べた。^[67]この記事は、2022年にマンチェスターの中国領事館で衝突が発生した際、中国の外交官がボブ・チャンという抗議者の髪の毛をつかんで領事館の敷地内に引きずり込み、暴行を加えたとのニュースを受けてのものであった。^{[68] [69] [70]}同じ記事で、1990年からこの土地に住んでいるロイヤルミントコート居住者協会^[71] (RMCRA) の会長デイブ・レイクは、「突然、この土地は中国人に買収され、中国共産党が私たちの土地所有者になった」と述べた。彼は懸念を表明し、「さまざまな疑問が生じます。例えば、イスラム教徒である地元の市長を支持するポスターを貼った場合、大使館の誰かがドアをノックするでしょうか?」と付け加えた。レイクは、外交特権がこの土地にある100軒の住宅と商業施設にまで及ぶかどうか疑問視し、賃借人も彼らの住宅協会であるメトロポリタン・テムズ・バレー・ハウジングも新しい土地所有者に何の影響も及ぼさないのではないかと懸念した。

2018年8月31日、当時ポプラーおよびカニングタウン選出の国会議員であったジム・フィッツパトリック氏は、クラウン・エステートに書簡を送り、その中で著者らはクラウン・エステートのメンバーとその代理人による詐欺と不正行為を主張した。これらは、2010年にデランシーにフリーホールドの土地が市場外で売却されたこと、そして当時フリーホールドの商業用不動産を求めていたことで知られていたロンドン市議会や米国および中華人民共和国の大使など、英国を拠点とする組織や彼らに対し、なぜその売却について知らされていなかったのかに関するものであった。

この書簡では、クラウン・エステートの文書に「当社が任命した代理人であるBH2による徹底的な調査では、当初この資産の購入者を特定できなかった」というコメントが含まれていることにも懸念が表明された。また、バークレイズがガルデール・リミテッドのテナントでもあったにもかかわらず、なぜ同社がガルデール・リミテッドの住宅ローンを借り換えたのか、また、エクイノックス・エクリプス2006-1 CMBS発行におけるリースの評価額についても懸念が表明された。また、当時クラウン・エステートのCEOだったロジャー・ブライトが、6月に売却が完了する前の2010年3月3日に財務特別委員会に証言した際、ロイヤル・ミント・コートのフリーホールドと土地上の100戸の住宅の売却予定について言及しなかった理由についても質問した。委員会に提出された口頭証言には、ショッピングセンターへの投資のために公営住宅資産を売却するというクラウン・エステートの戦略の詳細や、ブリティッシュ・ランドが主導する不動産ファンドであるヘラクレス・ユニット・トラスト（HUT）との関係が含まれていた。ブリティッシュ・ランドとクラウン・エステートの関係には潜在的な利益相反の懸念が提起された。^[72] HUTはジャージー島を拠点とする不動産投資信託で、英国の主要な小売倉庫やショッピングパークの物件に投資している。2005年9月、同社は10億ポンドの不動産証券化を完了した。7年間の債務発行はNMロスチャイルド・アンド・サンズ・リミテッドが手配し、20億ポンドを超える価値を持つ16の小売パークを担保とした。^[73]

ブライト氏が証言したとき、ブリティッシュ・ランドが運営するHUTは、返済期限が迫っている数十億ポンドの証券化債務を再交渉しなければ、融資額比率契約違反による債務不履行のリスクを負うことになった。^[74] 1856年にナショナル・フリーホールド・ランド・ソサエティ（後のアビー・ナショナル）の分派として設立されたブリティッシュ・ランドは、英国最大の不動産開発・投資会社の一つである。デランシーの創設者であるジョン・リトブラット卿は、1970年にブリティッシュ・ランドを100万ポンドで買収し、2006年に会長を退任した。

クラウン・エステート宛の苦情の手紙では、不正行為の疑いのある人物の中にはまだ彼らの顧問や雇用者もいるため、独立した調査のために警察または重大詐欺局に問題を報告する必要があると要請した。^[17]この手紙とその後の手紙の筆者は、ジョージとメアリー・オーディナリーという偽名を使用し、ロイヤル・ミント・コートの土地にあるセント・メアリー・グレース・コートに住む家族の代表であると述べた。その土地の上級地主は、土地の所有権がデランシー、その後PRCに移管される前はクラウン・エステートであった。この手紙は、ロイヤル・ミント・コート居住者協会のウェブサイトでも公開された。^[75]

2018年10月1日、クラウン・エステートの法務顧問はジム・フィッツパトリックに書簡を送り、この件を調べた結果、申し立ては極めて中傷的で全く根拠がないと述べた。^[76]情報公開法に基づく要請を受けて、クラウン・エステートは書簡を無修正で公開ウェブサイトに掲載した。^[76]申し立てに関連する他の文書も公開された。これらには、2008年5月29日付けの投資提案が含まれており、この提案では、フリーホールドの土地と建物を9,000万ポンド以上で売却することを推奨しており、リスク評価ではフリーホールドの土地にある商業用不動産のリースの詳細が含まれていたが、 1987年にエリザベス2世女王がメトロポリタン・ホームズに付与したヘッドリースや、土地にある100戸の居住用アパートと2つの商​​業用不動産のサブリースについては言及されていなかった。^[76]公開された他の書簡には、 5,100万ポンドでの売却に関する機密の基本条件が含まれていた。 ^[76]ピンク色で強調表示された住宅物件を含むロイヤルミントコートの自由保有地全体を示すクラウンエステートマップ、^{[76]および2009年10月8日付けの投資提案（販売）文書では、この販売を「デランシーとの関係を強化し、}リトブラット家との関係を強化する機会」と説明している。^[76]

2019年、コーポレート・ウォッチは、デランシーとリトブラット家と諸機関との関係、政治団体への寄付、英領バージン諸島やその他のオフショア法域に設立された合弁事業や会社の利用などについての記事を掲載した。これらの国では、法人の最終的な実質的所有者を特定することが困難となっている。^[77]トゥルーパブリカは、デランシーの企業構造と、ロンドン以外の都市における「賃貸用に建設」された民間住宅物件への投資戦略についての記事を掲載した。^[78]

2018年9月28日、当時アジア太平洋担当国務大臣だったマーク・フィールド議員は、ロイヤルミントコートに住む選挙区民の懸念に応えてジム・フィッツパトリック議員に書簡を送り、この件についてコメントする立場になく、問題は外務省の管轄外であると述べた。^[62] 2018年10月9日、ロイヤルミントコートの住民を代表してフィッツパトリック議員に書簡が送られ、キット・モルトハウス住宅担当国務大臣に中国大使との連絡に協力するよう依頼するよう要請した。^[79] 2019年2月8日、モルトハウス議員はフィッツパトリック議員にロイヤルミントコートの中国への売却に関する返答の書簡を送り、フィッツパトリック議員は協力を断った。^[80]

2019年2月14日、アルクライスのマクフォール卿はジム・フィッツパトリック議員に書簡を送り、2010年6月にロイヤルミントコートの売却が完了する前の2010年3月にフィッツパトリック議員が議長を務めた財務特別委員会の結論を強調した。この書簡には、次のような調査結果への言及が含まれていた。「我々はCECに対し、透明性と関与を高める目的で、コミュニティと地元の利害関係者との協議プロセスを見直すことを推奨する」および「関係するより広範な利益を考慮し、調査中に学んだことに基づき、我々はCECに対し、住宅物件に関する決定において適切な管理義務をどのように考慮しているかを検討し、明確に示すことを推奨する。より一般的には、我々はCECの住宅売却決定に地元の利害関係者がいかに驚いたかを認識しており、CECに対し、ロンドンのポートフォリオの将来計画とロンドンのコミュニティへの潜在的な影響について、ロンドンの主要公共機関とより十分に関与するよう強く求める」。^[81]

2010年2月、クラウン・エステートのCEOであるロジャー・ブライト氏は、ロンドンの公営住宅の大量売却計画と郊外のショッピングセンターへの投資決定について財務特別委員会から厳しい追及を受けた。^[82]クラウン・エステート所有の住宅の居住者は、自宅の売却に反対した。^[83]ブライト氏が財務特別委員会に提出した口頭および文書による証拠の公開記録には、セント・メアリー・グレース・コートの100戸の住宅や、2010年6月にロイヤル・ミント・コートをデランシーに売却するという決定についての言及はない。 ^[84]委員会報告書の付録として含まれているロンドンのクラウン・エステートの不動産リストには、ロイヤル・ミント・コートの商業用不動産は記載されているが、住宅用アパートは記載されていない。^[85]

2021年2月7日、サンデータイムズは、ボリス・ジョンソン首相の側近であるサー・エドワード・リスター氏が、中国政府によるデランシーからのロイヤルミントコートの買収交渉を支援していたことを明らかにした。記事によると、リスター氏は英国政府を代表して行動し、北京を代表する不動産会社と、5.4エーカーの自由保有地を2億5500万ポンドで同社に売却した開発業者の両方から報酬を受け取っていた。ボリス・ジョンソン氏は外務大臣だったとき、ロイヤルミントコートの買収提案をめぐる中国政府との交渉を主導するため、リスター氏（後にウドニー・リスター卿となる）を任命した。^[86]この話は他の報道機関でも取り上げられ、エドワード・リスター卿が2018年7月にロンドンで行われた会合で劉暁明中国大使と握手している写真も掲載された。同日、デイリーメール紙は、リスター卿が英国外務省顧問として利益相反関係にあり、不動産大手CBREとデランシーの顧問としても報酬を受け取っていたと報じた。デランシーは2010年にクラウン・エステートから5100万ポンドでこの物件を購入した。

中国大使館のウェブサイトは、2018年11月7日に中国大使館で朱琴臨時代理大使と英国外務省非常勤理事のエドワード・リスター卿が会談し、中国と英国両国の外交公館建設について意見交換したと報じた。記事ではリスター卿が「北京の英国大使館の改修・拡張プロジェクトは、英国の海外外交公館の主要な建設・改修プロジェクトの一つだ。英国は中国と緊密に連絡を取り合い、それぞれのプロジェクトが前向きに進展するよう努めていくつもりだ」と述べたと報じている。^[87]

中国大使館によるロイヤルミントコートの購入交渉における外務省とリスターの役割は、マーク・フィールド議員の発言と矛盾しているようだ。2018年9月28日付けのジム・フィッツパトリック議員宛ての当初の敷地売却に関する手紙の中で、フィールド議員は「これは両当事者間の商業取引であり、英国政府は関与していないと断言できる」と述べている。有権者から提起された詐欺の懸念に応えて、彼は「これらの問題は外務省の役割の範囲外であるため、私はコメントする立場にありません」と付け加えた。^[88]

2021年5月には、リスター卿がデランシーを含む2つの大手不動産開発会社に雇用されながら、都市計画法に関する助言を行っていたというさらなるニュースが浮上した。デランシーは、ロイヤルミントコートをクラウンエステートから購入し、中華人民共和国に売却した。^[89]

ロイヤルミントコートの敷地は3つの建物から成り、そのうち2つは19世紀にロイヤルミントのために建てられたオリジナルの建物です。3つ目の建物は相互接続されたオフィスビルで、造幣局がウェールズに移転した後の1980年代後半に建てられました。敷地の東側には100戸の住居用アパートと3つの小さな商業施設があり、ロイヤルミントストリートからイーストスミスフィールドまで走るサービス道路によってメインの敷地から完全に切り離されています。建物に加えて、敷地の前庭には2つの指定建造物があります。1つはロバートスマークが建てた19世紀の玄関ロッジ、もう1つは石の白い台座に置かれた鋳鉄製のランプです。^{[90] [91]}そして部分的に露出したセントメアリードグレースの墓と修道院の考古学的遺跡です。^[92]

1805年にジェームズ・ジョンソンによって設計されたこの建物は、ジョンソンの死後、彼の設計が実現されるのを見ることなく、 1807年から1812年にかけてロバート・スマークによって建設されました。両建築家に敬意を表して、この建物はジョンソン・スマーク・ビルと名付けられました。 ^{[93] [94]造幣局の生産量を増やすことを目的として、この建物は新しい造幣局機械、}地金保管庫、造幣局事務所、造幣局職員のアパートのためのスペースを含む複数の目的で設計されました。 ^[95]

3階建ての長方形の石造りの建物の長いファサードには^、 1階と2階を貫くドーリア式^{の窓がある。上部には広い中央の}ペディメントがあり^{、石に刻まれた} 王家の紋章とその下に6本の柱がある。端のベイは4つの壁柱で飾られている。^[95]歴史的重要性のため、この建物は1973年9月27日にグレードII*の指定建造物となった。 ^[96]

ジョンソン・スマーク・ビルディングとほぼ同時期に建てられたザ・レジストリー（別名シーマンズ・レジストリー）は、ジェームズ・ジョンソンが造幣局職員の住居として設計した。3階建ての建物には屋根裏部屋と地下室があり、1980年代に外装が増築された。 ^{[97] 1985年4月15日に}グレードIIの指定建造物となった。^[98]

1987年に建築会社シェパード・ロブソンによって建てられた2つの建物は、住宅とオフィスの複合施設を構成しています。^[2]

セント・メアリー・グレース・コートは、エリザベス女王からクラウン・エステート・コミッショナーを通じて126年間のヘッドリースを受け、1987年に建設されました。カートライト・ストリートの西側にある100戸の住宅アパートと、イースト・スミスフィールドとロイヤル・ミント・ストリートの1ブロックで構成されています。これらのほとんどは共有所有として販売され、一部の購入者は100%のシェアを購入しました。^[99]また、敷地内には3つの商業ユニットと駐車場があります。元のリースでは、クラウン・エステートが上位地主でした。^[75]この名前は、かつてこの場所に立っていたイーストミンスターのシトー会聖メアリー・デ・グレース修道院に由来しています。^[100]

中世の修道院の跡地は1986年から1988年にかけて発掘された。発掘調査で420体の埋葬地が発見され、389体の遺体が分析された。名前の挙がった埋葬地の1つは、リチャード2世の宮廷で高位かつ最も影響力のあった人物、サイモン・バーリー卿のものである。彼は1388年に反逆罪で斬首され、遺体はセント・メアリー・グレース修道院の長老会に埋葬された。^[101]発掘後、修道院の壁の一部がマレー・ハウスの下に露出したまま残され、イースト・スミスフィールドからの小道を通って一般公開された。^[102] 2017年、デランシーに再開発の計画許可が与えられ、イースト・スミスフィールドとロイヤル・ミント・ストリートから新しい歩行者用入口を設けることでロイヤル・ミント・コートへの一般のアクセスを向上させることも含まれていた。^{[49] [56]}

2020年12月16日、地元の議員が歴史的な修道院の遺跡の保護について懸念を表明したと報じられ、2020年12月にヒストリック・イングランドは、ロイヤル・ミント・コートの下にある遺跡と墓について申請前のアドバイスを求めてグレーター・ロンドン考古学諮問サービスに連絡を取ったことを確認し、「ヒストリック・イングランドが申請前の段階で提供するアドバイスはすべて機密です」と述べた。しかし、ヒストリック・イングランドは、「この場所の考古学は「非常に重要」であり、ロンドン塔と同じティア1考古学優先エリアに含まれており、旧ロイヤル・ミントの建物自体はグレードII*に指定されている」と付け加えた。この報告書は、中国大使が2020年11月に自治区のジョン・ビッグス市長に手紙を書き、議員らがプロジェクトを「妨害しようとしている」と考えていると述べたと付け加えた。^[103]

2021年2月8日、タワーハムレッツ区の戦略開発委員会は、中国大使館とその開発パートナーであるサー・デイビッド・チッパーフィールドから、ロイヤルミントコートに要塞化された中国大使館を建設するという申請前の提案の概要を説明するオンラインプレゼンテーションを受けた。 ^[104] COVID-19による制限のため、会議はオンラインで開催され、中国大使館の公使参事官が申請を代表して出席した。申請前の申請者がセントメアリーグレースコート（ロイヤルミントコートの敷地全体の一部だが、計画申請の一部ではない）の住民に送った日付のないパブリックコンサルテーションレターのコピーが、コンサルテーションウェブサイトで公開された。^[105]

2022年12月1日、申請書は計画当局に提出された。ロイヤルミントコート居住者協会（RMCRA）のメンバーと評議員はテレビニュースに出演し、計画が承認されるかどうか懸念を表明した。^[106] CNNは、RMRCAの会長デビッド・レイクが恐怖のあまり、チャールズ国王に手紙を書き、中国人所有の土地にある住民の家をクラウン・エステートが買い戻すよう求めたと報じた。^[107]予想外の決定で、タワーハムレッツ評議会は満場一致で計画許可を拒否した。^{[108] [109]}これは、計画当局が新しい大使館に同意を与えるよう勧告していたにもかかわらず行われた。^[109]評議員は通常、計画当局の勧告に従う。^[110]中国政府所有の土地に住む家族から深刻な懸念が提起されたため、地元住民の安全を理由に同意が拒否された。^{[111] [112]}

タワーハムレッツの決定がロンドン市長や英国政府によって覆されるのではないかと恐れたRMCRAの会長は、クラウドファンディングのウェブサイトで、住民のための専門的な法律相談のための資金を集めるためのアピールを開始した。彼のアピールは、子供や年金受給者が中国大使館を守るための人間の盾になるのではないかという彼の懸念を強調した。 ^[113]

2021年2月4日、中華人民共和国ロンドン大使館の代表者とプロジェクトチームは、ロイヤルミントコートの敷地の用途変更に関する最新の設計について地元住民向けのウェビナーを開催した。協議ウェブサイトが立ち上げられたことが発表された。^{[114]ウェブサイトには、ロイヤルミントコートの大使館の画像と、かなりの}公共領域を含む小売、レジャー、商業開発の以前に承認された計画との比較が含まれていた。^[115]