ポートモリス、ブロンクス

アメリカ独立戦争中に、イギリスの支払船がポートモリス沖で沈没し、数百万ドル相当の金が積まれていたという証拠がある。積荷は回収されていない。^{[ 7 ] [ 8 ]}

その名前は、1842年にガバヌール・モリスの息子であるガバヌール・モリス・ジュニアが、近隣のイースト川（ロングアイランド湾）沿岸に設立した深水港に由来する。彼はメルローズから沿岸にある家族の所有地まで2マイル（3km ）の鉄道を建設し、後にスパイテン・ダイビル・アンド・ポート・モリス鉄道と呼ばれるようになったが、100年後に廃止された。^{[ 9 ]} 

この地域は、19 世紀中頃から後半にかけて建設された工場や倉庫の建物が中心で、鉄道操車場に近く、オーク ポイント操車場が主な現存施設です。初期の注目すべき企業としては、 R. Hoe Co.、Cutler & Hammer Tool Works、ウィロー アベニューの東 135 丁目と 136 丁目の間にあった Mothers Friend シャツ ウエスト工場 (1888 年) ^{[ 10 ]}、Estey Piano Company 工場(現在はニューヨーク市ランドマーク保存委員会によって市のランドマークに指定されている) ^{[ 11 ]}などがあります。初期の工業用建物の多くは残っていますが、製造にはほとんど使われていません。

1870年代、モットヘイブン運河はポートモリス西部の河岸に流れ込み、モットヘイブン地区の産業に水を供給していた。1896年に保健委員会によって「環境汚染の原因」と宣言された後、運河は徐々に埋め戻され、最後の区間は1960年代まで使用された。現在では、ハーレム川にわずかな窪みが残るのみである。

その地域はコンソリデーテッド・エジソンのヘルゲート発電所の跡地であり、数十年にわたりニューヨーク市を悩ませた狂気の爆弾魔ジョージ・メテスキーが負傷した場所である。 ^{[ 12 ]}

ポートモリスの最も注目すべき建築/工学的特徴は、ウィロー通りとウォルナット通りの間の東132番通りから北に向かってコンクリートアーチ（1917年）で支えられたヘルゲート橋への北側アプローチです。サウスブロンクスグリーンウェイをランダルズ島まで延伸し、ヘルゲート橋の下を通るランダルズ島コネクターを経由してブロンクスキルを横断する計画が進行中です。コネクターは2015年11月に開通しました。^{[ 13 ] [ 14 ] [ 15 ]}

1970年代の放火事件の波により、この地域の多くの住宅、商業施設、工業施設が破壊または損傷を受けた。世紀末には、産業がポートモリスに戻り始めた。放棄された住宅の多くも修復され、低所得者向け住宅として指定されている。^{[ 16 ]}

1997年、ニューヨーク市議会は「ポートモリス特別複合用途地区」を創設し、最初の特別複合用途地区（MX-1）^{[ 17 ]}の所在地となった。これにより、以前は工業用途しか認められていなかったブルックナー大通りと東134丁目の間の住宅街のいくつかのブロックが再生された。^{[ 18 ]} 1997年の再ゾーニングの成功を受けて、市は2005年にこの地区をさらに拡大し、ポートモリス西部全体（メジャー・ディーガン高速道路の南、RFK橋の西）を含めるようにした。^{[ 18 ]} 2017年12月、市議会は「ハーレム川ウォーターフロント特別地区」をポートモリス西部の2つのスーパーブロックに拡大することを承認した。この最新の再ゾーニングにより、リンカーン通りから北のモット・ヘイブンを経てコンコース・ビレッジの150丁目まで、ハーレム川沿いに高密度の複合用途開発が可能になった。^{[ 19 ] [ 20 ]}

この地域は大規模な再開発が進んでおり、多くの歴史的な倉庫、工場、さまざまな製造ビルがロフトに改装されています。かつてのエスティピアノ社の工場、現在はクロックタワーとなっている建物の1階には、レストランのチャーリーズバー＆キッチンが営業しています。^{[ 21 ]}ポートモリスは、マンハッタン以外でより手頃な選択肢を探しているアーティストやその他の若い専門家の活気あるコミュニティになっています。^{[ 22 ]}ニューヨーク修復プロジェクトによる取り組みは、歴史的に喘息の罹患率が高い地域のウォーターフロントを再生するために進行中です。これにより、コミュニティにとって非常に必要な緑地が作られます。^{[ 23 ] [ 24 ]}これらの変化の結果、この地域はサウスブロンクスの高級飲食店の中心地になりつつあります。^{[ 25 ]}さらに、2015年にシルバーカップスタジオは、ロカストアベニュー295番地の115,000平方フィートの倉庫を映画やテレビの制作のために改装すると発表しました。^{[ 26 ]}シルバーカップ・ノースとして知られるこの施設は、2016 年半ばにオープンした。^{[ 27 ] [ 28 ]}

ピアノ地区は、2人の開発業者がポートモリスに提案した名称です。サマセット・パートナーズとチェトリット・グループの2社の開発業者は、高級住宅と小売店を建設する目的で、川沿いの2つの土地を5800万ドルで購入しました。^{[ 29 ]}しかし、名称変更には反対があり、反対派と賛成派は互いに人種差別だと非難し合っています。^{[ 30 ]}ニューヨーク市議会のメリッサ・マーク＝ビベリト議長は、開発業者がハロウィーンのレイブを開催し、多数の有名人が参加し、燃えるゴミ箱や焼け焦げた弾痕だらけの車の残骸が展示されていたことを批判しました。マーク＝ビベリト議長は、開発業者に共感と基本的な認識が欠けていると非難しました。^{[ 31 ]}

ポートモリスでは、さらなる開発が続けられました。2016年6月、ブルーストーン・グループは、イースト141番街825番地にある235,584平方フィート（21,886.5平方メートル^）の旧工場ビルを4,400万ドルで購入しました。^{[ 32 ]}このビルは2019年に改修され、オフィス、小売スペース、スタジオを備えた複合用途開発であるユニオン・クロッシングとなりました。^{[ 33 ] [ 34 ]} 2020年には、ポートモリス初の市場価格の高層賃貸開発である、イースト135番街224-228番地のジ・アーチズの賃貸が開始されました。^{[ 35 ]} 2021 年初頭には、101 Bruckner Boulevard に 55 戸の賃貸物件が新たに開発されることが発表された。^{[ 36 ]}さらに、Brookfield Properties は、ハーレム川沿いに 7 棟の高層住宅タワーからなる複合施設「Bankside」を開発し、1,350 戸以上の住宅を建設した。2401 Third Avenue の第 1 期は 2021 年中に上棟した。Bankside には、ハーレム川沿いの公共遊歩道が含まれている。^{[ 37 ] [ 38 ]} 2021 年後半には、2455 Third Avenue に高層住宅開発が発表された。この開発は現在「The Motto」として販売されており、賃貸開始は 2023 年第 4 四半期を予定している。^{[ 39 ]} 

2021年10月、サードアベニュー2413番地で27階建ての市場価格住宅開発が着工し、「Maven: Mott Haven」として販売され、200戸のアパートを備え、2023年秋に完成予定である。^{[ 40 ]} 2021年後半には、イースト135番街188番地で11階建ての複合開発プロジェクトの許可が提出され、現在は解体とブラウンフィールドの敷地浄化段階にある。ブルックナー大通り沿いでは、ブルックナー40、91、138番地で中層複合用途住宅開発が進行中である。

ポートモリスは、新たに計画されているブロンクス・ハーレム川グリーンウェイの最前線となる。^{[ 41 ]}このグリーンウェイは、「ランダルズ・アイランド・コネクター」とサウス・ブロンクス・グリーンウェイを結び、ポートモリスを通って西に進み、ハーレム川のウォーターフロントへのアクセスと廃線跡（ニューヨーク・アンド・パットナム鉄道を参照）を組み合わせて北に進み、北西ブロンクスのヴァン・コートランド・パークで終点となる予定で、「ティベッツ・ブルック・デイライティング」などの並行プロジェクトと連携している。^{[ 42 ]}