アーバイン・カンパニー

アーバイン カンパニー LLC

カリフォルニア州ニューポートビーチにあるアーバイン・カンパニー本社
会社種別	プライベート
業界	不動産 コミュニティ開発 不動産投資 都市計画 都市デザイン
設立	1864年; 160年前 （1864）
創設者	ジェームズ・アーバイン ルウェリン・ビクスビー ベンジャミン・フリント トーマス・フリント
本部	米国カリフォルニア州ニューポートビーチ 、 アメリカ合衆国
拠点数	シカゴ、ニューヨーク市、ロサンゼルス郡、オレンジ郡、サンディエゴ郡、シリコンバレー
サービスエリア	カリフォルニア
主要人物	ドナルド・ブレン（会長）
Webサイト	アーバイン

アーバイン カンパニー LLC は、不動産開発を専門とするアメリカの民間企業です。本社はカリフォルニア州ニューポート ビーチにあり、事業の大部分は、アーバイン カンパニーが主に設計した人口 30 万人以上の計画都市であるカリフォルニア州アーバインとその周辺に集中しています。同社はアーバイン家によって設立され、現在はドナルド ブレンが 100% 所有しています。

同社は非公開企業であるため、財務状況は公表されていない。しかし、ブレンは2021年4月時点で純資産153億ドルを有し、米国で最も裕福な不動産開発業者である。^[1]

アーバイン社の歴史は、 1864年にジェームズ・アーバイン1世、^[2]ベンジャミンとトーマス・フリント、ルウェリン・ビクスビーが3つの隣接するメキシコの土地特許を組み合わせて設立した185平方マイル (480 km ² )の牧場に遡ります。1864年の干ばつでホセ・アントニオ・セプルベーダの家畜が死に、彼は海岸沿いのランチョ・サン・ホアキンをアーバインとそのパートナーに売却せざるを得なくなりました。1866年に彼らはウィリアム・ウルフスキルからランチョ・ロマス・デ・サンティアゴを購入しました。急峻で丘陵の多い地形のためほとんど耕作に適さず、主に羊の牧場として使われていました。1868年にフリント、^{[どちらですか? ]ビクスビーとアーバインは}ランチョ・サンティアゴ・デ・サンタアナを分割する所有権訴訟の原告団の中にいました。^{[説明が必要]}

ニューポートビーチの他の初期の地主とは異なり、アーバインとそのパートナーは土地を分割して売ることには興味がなく、その代わりに12万エーカー（4万9000ヘクタール）の広大な土地を最も利益の出る農業に利用することに専念していた。アイルランド生まれのアーバインは、大西洋を渡る旅の途中で、間もなくセントラル・パシフィック鉄道（CPR）の有力者の一人となるコリス・ハンティントンと出会った。友情を固めるどころか、生涯続く意見の相違が生じた。ハンティントンのサザン・パシフィック鉄道（SP）がオレンジ郡とサンディエゴ間の路線にアーバインの土地を必要としたとき、アーバインはそれを拒否した。SPの作業員が許可なくアーバインの土地に線路を敷き始めると、ショットガンを持った牧場労働者が作業員と対峙した。最終的にアーバインはアッチソン・トピカ・アンド・サンタフェ鉄道に牧場の建設を許可した。^[3]

1886年にアーバインが亡くなったとき、息子のジェームズ2世（1867年生まれ）が25歳になるまで牧場の管理を任されていた管財人は、牧場を競売にかけようとした。この競売が違法と判断されると、ジェームズ2世が牧場の経営を引き継ぎ、農業生産を増やす取り組みを加速させた。^[4] 1894年、彼は土地をアーバイン会社として法人化した。1800年代後半から1970年代にかけて、アーバイン会社は引き続きこの土地で牛の飼育も行い、「ボマーキャニオン牧場」をその中核とした。^{[5] [6]}また、羊の飼育も行っていた。ジェームズ・アーバインは1867年に、自分と部下は「[アーバイン牧場]を頻繁に馬で走り回り、時には30マイルか40マイルを走って夕方に帰宅し、かなり疲れ果てていたが、牧場と羊の群れをよく見るためにそうしなければならなかった」と述べている。当時、彼のアーバイン社は隣接する土地をさらに購入していたため、「牧場の多くを見るには、かなりの乗馬が必要だった」^[6] 。ジェームズ・アーバインの死後、会社の過半数の支配権はジェームズ・アーバイン財団に移った。

1953年、全米スカウトジャンボリーが、現在のファッションアイランドショッピングセンターがあるエリアにあるアーバインランチの土地で開催されました。ニューポートビーチからオレンジまで走るジャンボリーロードは、人々が近くの駅からジャンボリーまで移動できるように建設されました。1961年、アーバイン社は、新しいキャンパスを開発するために990エーカーの土地をカリフォルニア大学システムに1ドルで売却し、カリフォルニア大学アーバイン校となりました。この学校は、当時まだ存在していなかったアーバイン市ではなく、アーバイン家にちなんで名付けられました。3年後、同社はさらに510エーカーの土地を大学に割引価格で売却しました。1960年代初頭、大学と会社は、建築家ウィリアム・ペレイラとともに、周辺地域を開発するためのアーバインランチマスタープランを設計しました。1971年に正式に法人化されたアーバイン市は、キャンパスの周囲に発展しました。

1970年代後半までに、アーバイン社は牛の飼育事業を中止した。^[6] 1969年の税制改革法の成立後、財団は会社を売却する必要があった。^{[7] 1977年、} A・アルフレッド・タウブマン率いる不動産開発業者ドナルド・ブレンを含むグループが アーバイン財団から会社を買収した。^{[8] [9]}ボマー・キャニオン地域は1981年から1982年にかけてアーバイン市に売却され、^[5] 1974年のカリフォルニア債券法から得られた助成金で購入された。^[5] 1983年までにブレンはアーバイン社の過半数株主となった。1996年までに彼は発行済み株式をすべて購入し、単独所有者となった。^[10]

アーバイン・カンパニーは、カリフォルニア州オレンジ郡の中央部と南部全域にわたる郊外の マスタープラン・コミュニティと、サンタモニカ、シリコンバレー、サンディエゴ郡の住宅ビルを開発しています。^{[11] [要出典]}同社はまた、ミルピタス、サンノゼ、サニーベール、サンディエゴのダウンタウン、ミッションバレー、サンディエゴ、ラホヤビレッジ/ユニバーシティシティ、ソレントメサ、デルマーハイツ、ニューポートセンター、UCIの拠点、ウェストロサンゼルス、パサデナ、シカゴ、ニューヨーク市でオフィスビルを所有し、管理しています。^{[12] [要出典]}

93,000エーカー（380 km ²）のアーバイン牧場は、アーバイン・カンパニーの主要所有地であり続けています。牧場は、太平洋、ニューポート・ハーバー、ラグナ・ビーチ、サンタ・アナ・キャニオンからクリーブランド国有林の境界まで、オレンジ郡のほぼ5分の1を占めています。牧場の総面積のうち、44,000エーカー（180 km ^{2 ）は開発用に確保され、残りの主に険しい峡谷、湿地、水域は、}アーバイン牧場自然ランドマークとして総称される自然保護区およびレクリエーション保護区として維持されています。

2014年8月、アーバイン社は、以前に住宅用に承認されていた土地2,500エーカーを追加で寄付し、保存する計画を発表しました。^[13]

土地保全助成金のおかげで、アーバイン・カンパニーは2018年にグレーター・アーバイン商工会議所から年間最優秀ビジネス慈善家に選ばれました。商工会議所はまた、市内の学校や大学に2億2000万ドル以上の寄付を行ったと評価しました。^[14]

アーバイン牧場の境界内にある都市の一部リストは次のとおりです。

• アーバイン
• ラグナビーチ
• アナハイム（アナハイムヒルズ）
• タスティン（タスティンランチ）
• オレンジ
• ニューポートビーチ

アーバイン・カンパニーは、アーバインのマーケットプレイスやアーバイン・スペクトラム・センター、ニューポート・センター商業地区に囲まれたニューポート・ビーチのファッション・アイランドなど、いくつかの大型小売センターを所有している。アーバイン・カンパニーは、特にアーバインとニューポート・センターにオフィスビルを数棟、ロサンゼルスのセンチュリー・シティに20世紀スタジオ・プラザ、ニューヨーク市のメットライフ・ビル、そしてカリフォルニア沿岸部全体で約550の不動産を所有している。^[要出典]

同社の所有物件には、サンタクララとサンノゼのアパートユニットがあり、サンタクララではサンタクララスクエア^[15]に約800戸、モンティセロ^{[16]に約800戸、リバービュー[17]}に約500戸、ノースパーク^[18]に2,188戸、サンノゼでは クレセントビレッジ^{[19]に約500戸のアパートユニットがある。}

同社は2020年に新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響で1,700人の従業員を解雇したが、その影響は主に3つのホテルとリゾートに及んだ。^[20]

アーバイン社は2003年にサンディエゴのシンフォニータワーズを1億3400万ドルで購入した。同社は2024年9月に34階建てのオフィスタワーを台湾のフォルモサ社に70%安い4570万ドルで売却した。 ^{[21] [22]}

• オールドタウンアーバイン

• 公式サイト