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108 レナード（旧称：346 ブロードウェイ、ニューヨーク・ライフ生命保険会社ビル、クロックタワービル）は、アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタンのトライベッカ地区にある住宅建築物です。1894年から1898年にかけて建設されたこの建物は、ニューヨーク・ライフ生命保険会社のために建てられました。スティーブン・デカトゥール・ハッチが設計図を作成し、マッキム・ミード・アンド・ホワイトが建物の完成を監督しました。この建物は、西側をブロードウェイ、北側をレナード通り、東側をラファイエット通り、南側をキャサリン・レーンに囲まれた街区を占めています。ニューヨーク市の指定ランドマークであり、国家歴史登録財にも登録されています。
外観は主に大理石でできており、ファサードの各立面は垂直方向に複数のベイに分割されています。メインエントランスはレナード通りに面していますが、西側と東側にもエントランスがあり、粗面仕上げの石ブロックで覆われています。上層階では、ファサード全体に水平方向に帯状の装飾が施され、アーチ型と長方形の窓があります。ブロードウェイ沿いの12階の上には、機械巻き時計を備えた装飾的な時計塔があります。元の屋根の上には2階建てのペントハウスが設けられています。建物内部には152戸の分譲マンションがあります。エントランスからは様々なロビー、階段、廊下へと繋がっており、その一部は精巧な装飾が施されています。さらに、ラファイエット通り近くの旧銀行室を改装した宴会場、下層階の旧役員室、地下と屋上には居住者向けのアメニティ施設があります。
ブロードウェイ346番地の現在の建物は、1870年に建てられた以前の建物を建て替える形で、2段階に分けて建設されました。東側部分は1896年に以前の建物の別館として完成し、西側部分は1898年に古い建物を完全に建て替える形で建設されました。ニューヨーク・ライフ社は、再建されたこの建物を30年間使用し、 1928年にマディソン・アベニュー51番地に移転しましたが、1945年までこの建物を所有していました。20世紀初頭には衣料品会社もこの建物にスペースを借りており、1930年代から1960年代にかけては、ブロードウェイ346番地には様々な米国連邦政府およびニューヨーク州政府の事務所が入居していました。1967年にニューヨーク市がこの建物を取得した後、建物には召喚裁判所やその他の司法機能、そして美術館が入居しました。 2013年にピーブルズ・コーポレーションとエル・アド・グループが1億6000万ドルでこの建物を購入し、住宅用に改修しました。様々な法的問題を経て、同ビル内の最初の分譲マンションは2018年3月に販売された。
108 レナードは、ニューヨーク市マンハッタン南部のトライベッカ地区、ブロードウェイ346番地にあります。[ 5 ]西はブロードウェイ、北はレナード通り、東はラファイエット通り[ a ]、南はキャサリンレーンに囲まれた街区を占めています。 [ 5 ] [ 7 ]敷地は台形で、28,566平方フィート（2,650平方メートル）を占めています。[ 7 ] [ 8 ]敷地は細長く、北側のレナード通りと南側のキャサリンレーンの両方で幅約400フィート（120メートル）です。しかし、ブロードウェイでは幅60フィート（18メートル） 、ラファイエット通りでは幅約83フィート（25メートル）しかありません。[ 9 ] [ 10 ] [ b ]ブロードウェイ、キャサリン レーン、レナード ストリートの歩道の下には金庫室があります。[ 11 ]近隣の場所には、南西にブロードウェイ 319 番地、西にトーマス ストリート 33 番地、北西にブロードウェイ 359 番地と361 番地、南にジェイコブ K. ジャビッツ連邦ビルがあります。 [ 7 ]
現在の建物が建設される以前は、この場所にはフレデリック・ダイパーが設計し、1838年から1840年にかけて建設されたアップルトン・ビルディングがありました。この建物には、1856年に出版社のD.アップルトン社が移転するまで、ニューヨーク協会図書館が入居していました。 [ 12 ] D.アップルトンの建物は1867年に焼失し、グリフィス・トーマスが設計し、1870年に完成した最初のニューヨーク・ライフ・ビルディングがその場所に建てられました。 [ 12 ] [ 13 ] 1894年までは、この場所にはレナード通り116番地にニューヨーク市消防局第31消防隊の消防署[ 14 ]と、レナード通り108番地にマーチャンツ・クラブのクラブハウスもありました。[ 15 ]
108 レナードはニューヨーク ライフ ビルディングとして建設され、2 段階に分けて完成しました。[ 16 ] [ 17 ]建物の東側部分は 1894 年から 1896 年にかけて建設され、当初はスティーブン デカトゥール ハッチが設計しましたが、彼は建設途中で亡くなりました。マッキム、ミード & ホワイトが東側部分の完成を監督しました。[ 5 ] [ 18 ] 3 階建ての時計塔を含む建物の西側部分は 1896 年から 1898 年にかけて建設され[ 5 ] [ 16 ]、マッキム、ミード & ホワイトが単独で設計しました。[ 19 ] [ 20 ]
108 レナードはブロック全体を占め、細長い形状をしている。敷地は西から東に向かって傾斜しているため、建物は西端で 12 階、東端で 13 階の高さになっている。[ 21 ] [ 22 ]時計塔を含め、建物には地上に 15 階があり、最上階の 3 階は時計塔内にある。[ 22 ] [ c ]地下には 2 つのレベルがあり、ラファイエット ストリート側の地面と同じ高さの地下室と、完全に地下にあるセラーがある。セラーと 12 階の上にあるメザニンは階数に含まれない。[ 8 ] 2010 年代に 12 階 (14 階と表記) の上に2 階建てのペントハウス構造が建設された。[ 23 ]ペントハウスには、下層階と上層階の両方にセットバックがある。[ 8 ]時計塔の頂上は物理的に17階に相当し、[ 22 ]主屋上は地上210フィート（64メートル）の高さにある。 [ 11 ]地下から17階まではそれぞれ1階から19階と番号が付けられており、13階は飛ばされている。[ 24 ]
108 レナードのファサードは、南側の立面を除いて、大部分が白いタッカホー大理石でできており、南側の立面はレンガとテラコッタでできています。 [ 25 ]ファサードは、北と南に26のベイ、西に3つのベイ、東に5つのベイに垂直に分割されています。北と南の立面は、幅3ベイのエンドパビリオンに挟まれており、北側の立面の中央には幅4ベイのエントランスパビリオンもあります。[ 26 ]住居用入口は3つあり、ブロードウェイ、レナード通り、ラファイエット通りにそれぞれ1つずつあります。さらに、ブロードウェイには小売スペースに通じる入口、レナード通りにはコミュニティ施設と銀行ホールに通じる入口、レナード通りにはガレージドア、キャサリンレーンには3つのサービス入口があります。[ 27 ]
外壁は、大理石、花崗岩、テラコッタ、レンガでできており、窓は一般的にガラスとアルミニウムでできています。[ 28 ] 13階（15階）の建物全体を囲む石造りの手すりには、絡み合った円の透かし彫りのモチーフが施されています。さらに、16階と17階はガラスとアルミニウムの手すりで囲まれています。[ 29 ]
108 レナードの西端は、ブロードウェイ、キャサリン レーン、レナード ストリートに面した 3 つのベイ幅のパビリオンで構成されています。[ 21 ] [ 30 ]このパビリオンの 3 つの立面はすべて、粗面仕上げの大理石のブロックで覆われています。[ 21 ]ブロードウェイ側の正面玄関は、二段の高さの付柱と、手すりの付いたエンタブラチュアで覆われた独立した柱を備えたポルティコに似せて設計されています。[ 26 ]ポルティコには元々、正面から突き出た 6 つの独立した柱がありましたが、[ 25 ] [ 31 ]これらは 1912 年にニューヨーク市政府の要請により撤去されました。[ 25 ]磨かれた花崗岩の柱はそれぞれ16ショートトン（14ロングトン、15トン）以上の重さがあり、長さ23フィート（7.0メートル）、幅3フィート（0.91メートル）でした。[ 32 ]各柱の柱頭は、改良されたイオニア式オーダーでロゼットとスワッグで装飾されています。[ 25 ]このメインエントランスの奥には、2つのアーチウェイとアカンサスとホタテ貝の装飾がある2つのアーチウェイを含む、2階建ての湾曲した前室があります。[ 26 ] [ 33 ]アーチウェイ自体には、ドアの上に鋳造青銅の窓枠があり、前室の天井には中央に鷲のモチーフがある格天井があります。 [ 33 ]入口の両側には、アカンサスのモチーフのパネルがあります。[ 25 ]
3 階には、ライオンの頭と花輪で区切られた円形のアーチ窓があり、角にはカルトゥーシュが飾られています。[ 25 ] 3 階の上には持ち送り付きのコーニスがあり、その上にはブロンズの手すりがあります。 [ 21 ] 4、6、7、9、10 階の上のファサードには水平方向に帯状の装飾が施されており、ファサードを 1 階と 2 階の交互のセクションに分割しています。 [ 34 ]さらに、7 階と 10 階の窓の両側には、アカンサスの葉のモチーフのパネルがあります。[ 35 ] 11 階と 12 階の窓の開口部は、2 階分のアーチで構成されています。その上には、持ち送り付きの深いコーニスがあります。[ 34 ]屋根裏部屋は、ニューヨーク・ライフを象徴する石の鷲が四隅に配置された手すりで囲まれています。この手すりは、主屋根からさらに2階分高くそびえる時計塔を支えています（ 108 レナード § 時計塔を参照）。[ 34 ]
108 レナードの東端は、ラファイエット通りに面して5ベイ、キャサリン レーンとレナード通りに面して4ベイのパビリオンで構成されています。東側の立面では、中央のベイが正面からわずかに突き出ています。地上階（実際には地下）には、両側に2本の柱がある低いアーチがあります。[ 34 ] 1階と2階の中央の窓には小柱があり、アーチを3つのセグメントに分割しています。他のベイには、1階に1つの円形アーチ窓、2階に1つの四角い窓があります。[ 35 ]
残りの階にはベイごとに 2 つの窓があり、3 階、4 階、10 階、12 階の窓は円弧状で、その他の窓は四角い形をしています。このパビリオンでは、最初の 4 階と 6 階、7 階、9 階、10 階の上部に、帯状の装飾とコーニスが水平に走っています。ブロードウェイ パビリオンと同様に、7 階と 10 階の窓の間にはレリーフ パネルがあります。[ 35 ] 12 階の上の手すりには、1 つの面を持つ時計塔があり、[ 34 ] [ 36 ]幅は12フィート (3.7 m)です。[ 34 ]この塔のドームには銅製の屋根があります。[ 34 ]
大部分において、レナード通りとキャサリンレーンの立面は、各階に2つの窓があるベイに分割されている。[ 37 ]レナード通りの立面の中央には、ファサードからわずかに突き出た3つのベイ幅のエントランスパビリオンがある。地上階（実際には地下）では、メインエントランスは2階建ての円形アーチを通る。[ 35 ]このアーチのドアの上部には、葉模様のスパンドレルパネルがある。[ 26 ]メインエントランスの両側には、1階建てのピラスターが2組、上下に積み重ねられている。出入口の両側のベイには、円形アーチの開口部がある。地下の上階では、エントランスパビリオンの中央のベイには各階に3つの窓があり、他のベイには2つの窓がある。上層階の窓は、ファサードの残りの部分の窓とほぼ同じデザインである。[ 35 ]
レナード通り側の立面の残りの部分は、ラファイエット通り側のパビリオンと同じ高さの帯状装飾で区切られています。[ 26 ]入口パビリオンの西側には、ブロードウェイ側のパビリオンを除いて9つのベイがあります。西側のベイでは、1階と2階に複合柱で区切られた四角い窓があります。入口パビリオンの東側には、ラファイエット通り側のパビリオンを除いて、このようなベイが7つあります。[ 35 ]これらのベイには、もともと総務室を見下ろす位置にあったため、1階と2階に2階建てのアーチがあります。[ 34 ]他の階の窓は平らな付柱で区切られています。3階、4階、10階、12階の窓は円形アーチですが、他の窓は四角い窓です。[ 35 ] 12階の上には、手すりのある欄干があります。[ 34 ]
キャサリン レーンの立面は、ブロードウェイとラファイエット ストリートのパビリオンの一部である西端の 3 つのベイと東端の 4 つのベイを除いて、ほとんどが灰色のレンガとテラコッタで覆われています。[ 37 ]両端のパビリオンを除いて、各ベイには 2 つの長方形の窓があります。[ 38 ]レナード ストリートの立面と同様に、中央の 3 つのベイはファサードから突き出ています。両端のパビリオンを除いて、西側に 9 つのベイ、東側に 7 つのベイがあります。11 階と 12 階には、持ち送り付きのコーニスの上に円形のアーチ窓があります。[ 39 ]
屋根には断熱膜があり、その上に舗装材が敷かれている。[ 27 ] 14A号室の上の屋根には5つの天窓があり、建物の非常階段の上にある元の天窓は塞がれている。[ 40 ] 16階の上の主屋根には、エレベーター、階段、機械設備用のドーマー構造がある。[ 40 ]
12 階より上、建物のブロードウェイ側には、E. ハワード時計時計会社製の時計がある。[ 41 ] [ 42 ] [ 36 ]時計塔の基部は 2 階分の高さで、[ 35 ] [ 36 ]時計塔自体はさらに 3 階分の高さがある。[ 8 ]時計には 4 つの文字盤があり、それぞれ直径12フィート (3.7 m)で、ローマ数字が記されている。[ 35 ] [ 36 ]時計塔の各角には、高さ 20 フィートの柱が飾られていた。[ 43 ]時計塔の頂上には、フランス系アメリカ人の彫刻家フィリップ・マルティニーが制作した、高さ33フィート (10 m)、重さ 8 ショートトン (7.1 ロングトン、7.3トン)の彫刻が飾られていた。[ 44 ]この作品は、高さ11フィート (3.4 m)のしゃがんだアトラス像 4 体で構成され、幅 15 フィートの空洞の地球儀を支えていた。[ 43 ] [ 44 ]地球儀の中には、堅牢な印象を与えるために、幅8フィート (2.4 m)の固体の球体が置かれていた。 [ 43 ]地球儀の頂上には、高さ7フィート (2.1 m)の鷲が乗っていた。[ 44 ]この巨大な像は 1928 年以降のある時期に撤去され[ 34 ] [ d ]、それ以来行方不明となっている。[ 44 ]
時計塔内部の13階（17階[ e ]と表記）には、レンガの壁、4つの窓、露出した天井梁のある2階建ての長方形の部屋があります。部屋から屋外テラスへ続く出入口があります。[ 46 ] 1970年代から2013年まで、このスペースは10,000平方フィート（930平方メートル）のクロックタワーギャラリーとして使用されていました。[ 47 ]金属製の螺旋階段を上ると、時計の機械室[ 46 ] [ 48 ]があり、これは物理的には15階にあります。[ 22 ]機械室は時計の4つの面に囲まれています。[ 46 ]機械室の機械には、1,000ポンド（450kg）の重りがあり、これが下降して5,000ポンド（2,300kg）の鐘を叩きます。[ 46 ] [ 49 ] [ f ]この鐘はマクシェーン鐘鋳造所で作られた。[ 46 ] [ 50 ] 800ポンド（360kg ）の重り2つで駆動されるハンマーが毎正時に鐘を叩く。[ 46 ]時計は小さな手回しクランクで巻き上げられ、[ 49 ] [ 51 ] 7日ごとに巻き直す必要があった。[ 52 ] [ 53 ] 2010年代まで、これはニューヨーク市に残る数少ない機械式巻き上げ時計の1つだった。[ 49 ] [ 51 ] 2023年現在 時計は作動していなかった。[ 54 ]
元の建物の構造フレームは、テラコッタ製の平アーチで架けられた鋼鉄製の梁で構成され、コンクリートの層で覆われています。元の建物の西側部分は柱の集合体で支えられており、東側部分は円形と長方形の鋳鉄製の柱で構成されています。ペントハウスには、現場打ちコンクリート製の床スラブと柱があります。[ 28 ]地下室は最大100 ポンド/平方フィート (4.8 キロパスカル)の活荷重に耐えることができ、上層階は75 psf (3.6 kPa)の活荷重に耐えることができます。さらに、ペントハウスの階段、エレベーターロビー、公共エリア、機械エリアは最大100 psf (4.8 kPa)に耐えることができ、ペントハウスのアパートメントは最大40 psf (1.9 kPa)に耐えることができます。[ 28 ]
ニューヨーク・ライフ・ビルディングが建設されたとき、各階は西から東に走る通路を中心に配置され、オフィス（後に住居）スペースはこの通路の南北に集まっていた。[ 55 ]地下、14階、ペントハウスの上の屋上（16階と表記されている）には設備室がある。[ 56 ]
レナード通りの入口は、二層吹き抜けのメインロビーにつながっています。[ 55 ] [ 57 ]この空間はニューヨーク市の屋内ランドマークに指定されており、テラゾーの床と大理石の壁があります。ロビーの北側の壁、出入口の両側には、三重の花輪のモチーフがあります。[ 55 ]ロビーは、壁のほぼ半分の高さに配置されたギリシャキーのモチーフの帯で囲まれています。この帯の上、東側と西側の壁には、2本のイオニア式のピラスターがあり、それらはバラの装飾が施されたコーニスを支えています。これらのピラスターは壁を3つのパネルに分割し、それぞれにブロンズのフレームとブロンズの中央装飾があります。[ 58 ]ロビーの両側には、1階（2階[ c ]と表示）まで上がる一対の階段があります。[ 59 ] [ 60 ]これらの階段には大理石の手すりがあり、各階段の上下にはブロンズ製の球体が付いた親柱があります。また、中央の天井からはブロンズ製のシャンデリアが吊り下げられています。 [ 59 ] 2010年代には、床はシェブロン模様に敷かれた木製の板で改装されました。[ 60 ]現代の住居用建物には、ランドマークに指定されているメインロビーに加えて、さらに2つのロビーがあります。[ 61 ]
メインロビーの地下と1階は、同様のデザインの2つの半円形エレベーターバンクにつながっています。[ 57 ] [ 59 ]下の階は、7つのエレベーターかごにつながる半円形のホールと、中央の出入口につながっており、出入口の両側には半円柱と付け柱があります。格天井には、ロゼットから吊り下げられたランタンがあり、各エレベーターのドアの前の空間を照らしています。上の階も同様ですが、天井には花のモールディングが施されています。エレベーターロビーの中央付近で各階をつなぐ円形階段というハッチの当初の計画は、マッキム・ミード＆ホワイトが設計を引き継いだ際に破棄されました。[ 59 ]エレベーターは2010年代に撤去され、エレベーターのドアは格子に置き換えられました。[ 62 ] 2010年代の改修工事中に、3つの新しいエレベーターコア（それぞれに2つの乗客用エレベーター）と、すべての階に停止するサービス用エレベーターが設置されました。[ 63 ]
108 レナードには 6 つの非常階段があり、そのうちの 1 つはニューヨーク市の公式ランドマークです。[ 40 ]ランドマークとして保護されている階段は石と鋳鉄でできています。[ 59 ] [ 64 ]エレベーターホールの西側に位置し、14 階まで続いています。階段には大理石の段、古典的な装飾、アカンサスとギリシャの鍵模様で装飾された金属製の手すりがあります。階段の壁は、下 2 階には大理石のパネルがあり、他の階の壁は大理石の腰壁で装飾されています。[ 59 ]
かつてニューヨーク・ライフ銀行の支店として使われていた、総務室として知られる部屋は、建物の東側に位置し、ロビーに隣接する1階と2階（2階と3階[ c ] ）を占めている。 [ 57 ] [ 59 ] 2階建ての吹き抜け空間は、南北に3ベイ、東西に6ベイの広さがある。総務室には、南北に面した2階建ての窓と、2つのグループに分かれて配置された独立したコリント様式の柱がある。 [ 59 ]上部にスクリーンが付いた出納係のケージが部屋の周囲に配置されている。[ 65 ]天井は塗装されており、金箔を施した八角形の格間があり、それらは成形された帯の格子で区切られている。南側の壁には大理石の金庫があり、[ 59 ]元々は独立していた。[ 65 ]西側と東側の壁にはそれぞれ3つのアーチがある。両側の中央のアーチは3階の廊下に通じており、東側の壁にある2つの外側のアーチには丸窓があります。3階のバルコニーはハッチの当初の計画の一部でしたが、マッキム、ミード＆ホワイトの最終設計から削除され、後の改修で追加されました。[ 59 ] 2010年代には、銀行室は宴会場に改装されました。[ 30 ] [ 60 ]エレベーターが銀行ホールの2つの階をつないでいます。[ 66 ]
銀行室の東側には、2 階から上階へ続く狭い階段がある。[ 60 ] [ 46 ]階段には装飾的な金属製の手すりがあり、3 階と一般事務室のバルコニーに通じている。3 階の廊下には、漆喰の壁、コンソール ブラケット付きの長方形の出入口、パネル付きの漆喰の天井、古典風のコーニスがある。廊下の天井には、ニューヨーク ライフのモノグラムとカドゥケウスのモチーフがあしらわれた漆喰のレリーフがある。[ 59 ]上階にも同様の廊下があり、大理石の床と腰壁、金属製の装飾が施されている。[ 67 ]
3階の廊下は、元々役員室として使われていた一連の部屋に通じています。ハッチがこれらの部屋を設計した可能性があります。これらのオフィスは元々、木製のモールディング、花飾りの付いた一対の暖炉のマントルピース、新古典主義の出入り口で装飾されていましたが、後にリノリウムの床と蛍光灯に変更されました。これらの部屋の天井には、廊下にあるものと同様のカドゥケウスのモチーフとモノグラムがあり、窓は深く窪んでいて床から立ち上がっています。かつての委員会室の南側の壁には、三連窓のある楕円形のアーチがありました。[ 46 ]これらの部屋があったスペースは、2010年代に住居ユニット3Nと3Pに改装されました。[ 8 ] 3階には元々、メイトランド・アームストロングが装飾したニューヨーク・ライフの取締役会の部屋がありました。[ 68 ]この部屋は1928年にマディソン・アベニュー51番地に移されました。 [ 68 ] [ 69 ]
建物の東端の上にある4階（5階[ c ]）には、マッキム、ミード＆ホワイトが設計した学長室があった。学長室には大理石のパネル張りの前室があり、壁面にはベージュと黒のパネルの両脇にイオニア式のピラスターが配置されていた。前室には6つの出入口があり、それぞれ大理石の床とエッチングガラスのパネルが付いた木製の扉があった。パネル張りの天井はバラ模様で装飾され、二重のギリシャ雷文模様のモールディングで囲まれていた。この部屋はリノリウムの床と蛍光灯に改装されている。学長室自体は長方形の空間で、東側に長方形の窓、北側に円形のアーチ窓があった。壁面は腰壁、イオニア式のピラスター、コーニスで装飾され、すべてマホガニー製だった。漆喰の天井には3つの楕円形のパネルがあり、花輪、ギリシャ雷文模様、バラ模様で囲まれていた。[ 46 ] 2010年代の改修工事の一環として、これらの装飾品は1階に移設され、[ 62 ]学長室は居住者専用の控え室として使用されるようになった。[ 70 ]学長室があったスペースは、2010年代に住居ユニット5Nと5Pに改装された。[ 8 ]
11階と12階の東半分（12階と14階[ c ] ）には、同じくアームストロングが設計したマーチャンツ・クラブ[ 71 ]の部屋があった[ 68 ] 。クラブの下層階には、幅100フィート×15フィート（30.5メートル×4.6メートル） 、高さ30フィート（9.1メートル）の廊下があった。そこはギリシャのモザイクタイル、薄茶色のフレスコ画で飾られた大理石の腰壁、そして多色の天井で装飾されていた。廊下の奥には、茶色の大理石とマホガニーで縁取られたアーチがあり、そこからメインのダイニングルームにつながっていた。廊下の右側（南側）には、応接室、喫煙室兼読書室、オフィス、会計室があった。これらはすべて革で装飾され、マホガニーの家具が置かれていた。廊下の左側（北側）には、他のクラブ室と同様の様式で装飾されたメインダイニングルームがあった。キッチンといくつかのオフィスは上の階にあった。[ 71 ]
2010年代には、オフィススペースは1～4ベッドルームのコンドミニアムに改装されました。[ 30 ] [ 72 ]この建物には152戸のコンドミニアムがあり、[ 30 ] [ 73 ] 2階から16階に広がっています。[ 73 ]時計塔には、5つのベッドルームと3つのテラスを備えた3階建て、 6,252平方フィート（580.8平方メートル）のペントハウスアパートメントがあります。 [ 74 ] [ 75 ] 4つのユニット（PHウエスト、15A、PHノース、PHイースト）には専用エレベーターがあります。[ 66 ]
各住戸の天井高は9～14フィート（2.7～4.3メートル）で、最上階の3フロアでは、天井高が最大15フィート（4.6メートル）に達します。[ 24 ] [ 70 ]また、各住戸にはアートを飾ることができる「ギャラリーウォール」があり、キッチンとバスルームには大理石が使用されています。[ 72 ]建物の分譲マンションには、オーク材の板をシェブロン模様に敷いた木製の床があり、[ 76 ]一部のマンションには屋外テラスがあります。[ 70 ] [ 77 ] 3階（旧役員室）の2つの住戸と11戸のペントハウスには暖炉があります。[ 77 ] 5階の北東の角は、ニューヨーク市の歴史的建造物にも指定されており、3ベッドルームのアパートメントに改装されました。[ 61 ]
108 Leonard contains a 20,000-square-foot (1,900 m2) amenity space for residents,[61] such as a swimming pool, fitness center, roof deck, and wine cellar.[30][76] The swimming pool in the cellar measures 75 by 12 ft (22.9 by 3.7 m) across; next to it are a hot tub, steam room, and men's and women's locker rooms.[78] The cellar also includes a fitness center, a children's playroom, and a residents' lounge with sitting and pantry areas.[79] The building has two bicycle-storage rooms, with a combined capacity of 76 bikes, as well as two package rooms, one each at the residential lobbies on Leonard Street and Broadway. Underneath the Leonard Street sidewalk are vaults at cellar level, which contain 30 private storage bins for residents.[80] There is also a parking lot within a portion of the basement.[81][82] The parking lot includes 29 parking spaces (26 for residents and three for visitors), as well as an access driveway from Leonard Street,[82] which doubles as a heated motor court.[61] A private deck for residents is located at floors 16 and 17, above the lower and upper levels of the penthouse, respectively.[79]
ニューヨーク・ライフ生命保険会社は1841年に設立され、当初はロウアー・マンハッタンの金融街に本社を置いていました。 [ 83 ] [ 84 ]同社は当初ノーチラス保険会社として知られていましたが、1849年にニューヨーク・ライフという社名に変更しました。[ 84 ]ニューヨーク市における同社の以前の建物は、ロウアー・マンハッタン周辺に集中していました。[ 85 ] 19世紀後半には、生命保険会社は一般的に、オフィスや支店の所在地として独自の建物を所有していました。建築評論家のケネス・ギブスによれば、これらの建物によって各会社は一般の人々に「社名だけでなく、事業に対する好印象も」植え付けることができました。[ 86 ] [ 87 ]これは、エクイタブル生命保険会社がマンハッタンの金融街に最初のエクイタブル・ライフ・ビルを完成させた1870年以来の傾向でした。[ 86 ] [ 88 ] [ 86 ] [ 89 ]さらに、19 世紀後半から 20 世紀初頭にかけての生命保険会社は、一般的に、多数の事務員や記録係を収容するために巨大な建物を建設した。[ 90 ]
エクイタブル・ライフ・ビルディングの計画が発表された後、ニューヨーク・ライフはロウアー・マンハッタンに自社の本社を建設する計画を立てた。[ 91 ] 1868年、同社はかつて出版社D.アップルトン＆カンパニーの本社があったブロードウェイ346番地の敷地を選定した。[ 91 ] [ 92 ] 1867年後半の建築設計コンペの後、 [ 12 ]ニューヨーク・ライフは建築家グリフィス・トーマスを雇い、新しい建物を設計させた。[ 91 ] [ 93 ] [ g ]この建物は、第二帝政様式[ 93 ]またはイタリア様式[ 13 ]で建てられたと様々に説明されている。ニューヨーク・ライフとエクイタブル・ライフは、それぞれの本社を建設するために競い合った。両社の建物は、1870年5月1日に同じ日にオープンした。[ 13 ] [ 94 ]この2つのデザインは、近隣の他の保険会社の建物、例えばミューチュアル・ライフ、メトロポリタン・ライフ、ゲルマニア・ライフの本社ビルなどのデザインに影響を与えた。[ 94 ] [ 6 ]
高さ85フィート（26メートル）の建物[ 95 ]は、4階建てで地下室が一段高くなっており、街区の西半分を占めていた。[ 95 ] [ 96 ]敷地は不規則な形状で、レナード通りとキャサリンレーンに面した間口は約200フィート（61メートル）だった。 [ 95 ] [ 97 ]大理石のファサードには、アテネのエレクテイオンに似たイオニア式の柱と、重厚な板ガラスの窓が備えられていた。[ 95 ] [ 98 ]地下室はレンガと石の壁でできており、[ 95 ]敷地は東に向かって下り坂になっており、地下室には店舗が並んでいた。[ 12 ]建物の中央部分は3階建て（地下室を除く）で、両端には4階建てのパビリオンが配置されていた。[ 12 ] [ 95 ]ブロードウェイ側の正面玄関は、鷲の飾りのついたペディメントが乗ったポルティコを通って入るようになっていた。1階を東西に横切る幅12フィート（3.7メートル）の廊下があり、その両側には2つの大きな部屋があり、エレベーターシャフト付きの階段につながっていた。[ 12 ]旧ニューヨークライフビルは、ニューヨーク市で最初にエレベーターが設置された建物の1つだった。[ 99 ]建物がオープンした後、ヘンリー・ファーンバックがマンサード屋根を設計し、1879年に完成した。[ 94 ] [ 6 ]
ニューヨーク・ライフは、ブロックの東側の区画を徐々に購入し、東はラファイエット通り（当時はエルム通りとして知られていた）まで広がっていった。[ 17 ] 1890年代初頭までに、ニューヨーク・ライフはブロックの東側のすべての建物を取得した。[ 6 ]ニューヨーク・ライフは、既存の建物の別館を設計するために、5人の建築家と事務所（スティーブン・デカトゥール・ハッチ、マッキム、ミード＆ホワイト、ジョージ・B・ポスト、バブ、クック＆ウィラード、ダニエル・バーナム）を雇い、非公開の設計コンペを開催することにした。[ 6 ] [ 17 ]この別館は、キャサリン・レーンを除いて大理石で覆われた12階建ての構造物で、キャサリン・レーンのファサードはレンガ造りとなる予定だった。各コンペ参加者には、参加費として500ドルが支払われた。[ 6 ]ニューヨーク・ライフは、「適切な採光と通風を確保しつつ、可能な限り最大の収入」を優先し、東はラファイエット通り（当時はエルム通りとして知られていた）まで広がっていた。当時の建築家は通常5％の手数料を受け取っていたが、ニューヨーク・ライフはそのような高額の手数料を支払うことに消極的だった。[ 100 ] 5人の競合者のうち4人は5％未満の手数料は受け取らないことに同意したが、ハッチは3.5％の手数料で満足した。[ 100 ] [ 30 ]
同社は1893年8月に、他の競合他社ほど有名ではなかったハッチを雇って別館を設計することに決めた。[ 101 ]別館の計画は1894年4月に提出された。[ 102 ] [ 103 ]このプロジェクトには、石工請負業者LWアームストロング、大理石請負業者ノークロス社、鉄工請負業者ポスト・アンド・マッコード、大工E・ヒルブランドも関わった。[ 103 ]建設は1894年5月に始まったが、ハッチは建設が完了する前の3か月後に亡くなった。[ 30 ] [ 101 ]ハッチの死後、マッキム・ミード・アンド・ホワイトがプロジェクトを引き継ぎ、[ 93 ] [ 5 ]エルム通りから西に約200フィート（61メートル）伸びる別館を設計した。 [ 104 ]別館の建設費用は最終的に150万ドルに達した。[ 19 ]マーチャンツ・クラブは、1896年2月にオープンした別館の最上階2階に移転した。[ 71 ]ニューヨーク・トリビューン紙は、この建物はキャナル・ストリート以南のブロードウェイで「最も印象的な改良の一つ」になると書いた。[ 104 ]ニューヨーク・タイムズ紙は、ニューヨーク・ライフ・ビルディングはパール・ストリートとブロードウェイの南にあるセントラル・ナショナル・バンク・ビルディングと「ライバル関係」にあると評した。[ 32 ]
別館の建設中、ニューヨーク・ライフは元の建物も建て替えることを決定した。[ 30 ] [ 101 ]別館の白い大理石のファサード、コーニス、アーチ型の窓、プロポーションは元の建物と調和していたが、ニューヨーク・ライフの幹部は元の建物と別館の並置は「美的成功にはならないだろう」と感じていた。[ 101 ]マッキム、ミード＆ホワイトはイタリア・ルネサンス復興様式で建て替えを設計した。[ 18 ]建て替えられた建物とその時計塔は、ウィリアム・ラザフォード・ミードの監督の下、マッキム、ミード＆ホワイトのヘンリー・ベーコンによって設計された。[ 30 ] [ 105 ] 1895年12月、マッキム、ミード＆ホワイトは100万ドルの費用で建物の設計図を提出した。[ 19 ] [ 20 ]
代替ビルの建設中、1896年に落下した石材で作業員2名が負傷し[ 106 ]、1897年にはエレベーターが倒壊して作業員6名が負傷した[ 107 ] [ 108 ]。プロジェクトの一環として、ニューヨーク・ライフはキャサリン・レーンを買収し、その下に金庫室を建設することを望んでいたが、路地が市有地であったため困難であった[ 109 ]。さらに、ニューヨーク・ライフはブロードウェイに玄関ポーチを建設することを望んでいたが、ニューヨーク市の公共事業局長は当初、ポーチの建設を禁止していた[ 31 ] 。ニューヨーク・ライフは最終的に、6本の柱と装飾的な手すりを備えた張り出しポーチを建設することが許可された[ 25 ] 。商人協会は1897年7月に建物の1階に移転した[ 110 ] 。マッキム、ミード＆ホワイトは1898年4月に代替ビルを完成させた[ 105 ] [ h ]。
ニューヨーク・ライフは、拡張工事完了後30年間、再建された建物を占有し、[ 96 ]この建物は「人類の神殿」として知られるようになった。[ 111 ] 1900年代初頭には、法律事務所のサリバン、ゴールドスミス＆エンゲル、[ 112 ]番号機メーカーのベイツ・マシン・カンパニー、[ 113 ]および銀行のトラスト・カンパニー・オブ・ザ・リパブリックなどがテナントとして入居していた。[ 114 ]ニューヨーク・ライフは1904年に隣接する土地を購入し、会社の増加する事務スタッフのための宿舎を建設する予定だった。[ 115 ] [ 116 ]その後、同社は新たに空いたブロードウェイ346番地のスペースを賃貸した。[ 115 ] 1911年には、建物内のエレベーターが8階から落下し、10人が負傷した。[ 117 ] [ 118 ]翌年には、建物のブロードウェイ側の入り口前の柱廊が撤去された。[ 25 ] 1910年代後半までに、周辺地域はファッションと繊維企業の中心地となった。当時、ニューヨーク・ライフ・ビルディングの4フロアは靴下と下着の会社専用だった。[ 119 ]
1920年代、ニューヨーク・ライフは再び急速な成長期を迎え、同社の事業はもはや346ブロードウェイのビルには収まらなくなった。[ 85 ]その結果、ニューヨーク・ライフはニット製品会社が入居していた上層階に拡張することを決定し、[ 120 ]ニット製品会社のテナントは全員同時にブロードウェイの向かい側に移転することを決定した。[ 121 ] [ 122 ]それでもニューヨーク・ライフには十分ではなく、1924年にマディソン・スクエア・ガーデンの跡地であるマディソン・アベニュー51番地に高層ビルを建設する計画を発表した。[ 123 ] [ 124 ] 1927年には346ブロードウェイから1フィート四方の石材が落下したが、負傷者は出なかった。[ 125 ] 1928年11月15日、ニューヨーク・ライフは68億5000万ドルの保険契約を表す7500万件の書類を新社屋に移送した。[ 126 ] [ 127 ]さらに6億7500万ドルの有価証券が、機関銃を搭載した100台の装甲車に守られながら新社屋に運ばれた。[ 128 ] [ 129 ]
ニューヨーク・ライフがブロードウェイ346番地から退去した後、この建物には衣料品会社が入居し始めた。[ 130 ] [ 131 ]これらの企業の中には、この建物の最初のテナントの1つであったが、1910年代に退去したAAスミス＆サン社があった。[ 131 ] 1930年末には、この建物のテナントにはアウターウェア製造業者が3社あり、[ 130 ]チャールズ・F・ノイズ社が同年、この建物のリース代理店となった。[ 132 ] [ 133 ]その後、水道局（地下、11階、12階をリース）[ 134 ] 、公共福祉局[ 135 ] [ 136 ] 、財務局の緊急歳入部門など、いくつかの市政府機関が建物のスペースをリースした。 [ 137 ] [ 138 ]この頃の他のテナントには、退役軍人有権者連盟などがあった。[ 139 ] 1935年にニューヨーク州政府の住宅ローン委員会サービス公社が4フロアを賃借した際、建物は住宅ローン委員会サービス公社ビルと改名された。[ 9 ] [ 140 ]同公社はその年の12月に建物に移転し[ 141 ]その後まもなくさらに2フロアを賃借し、建物の半分を占有した。[ 142 ]
1940年代初頭には、この建物は満室でした。[ 143 ]連邦政府の退役軍人局のニューヨーク支部は、1942年にブロードウェイ346番地に移転し、[ 137 ] [ 138 ] 4フロアをリースし、さらに4フロアのオプション契約を結びました。[ 144 ] VAは翌年スペースを拡張し、[ 145 ] 1944年までにブロードウェイ346番地と隣接するブロードウェイ350番地の建物全体を占有しました。[ 146 ]ニューヨーク・ライフは1945年8月に、ロバート・ダウリングが率いるシティ・インベスティング・カンパニーにこの建物を売却しました。[ 147 ] [ 148 ] 1947年頃には、蒸気管と電気エレベーターが設置され、建物は改修されました。[ 149 ]チャールズ・F・ノイズとシティ・インベスティング・カンパニーは、1948年にノイズが自身の所有権をジェシー・スミス・ノイズ財団に譲渡し、大学生の奨学金に充てるまで、それぞれ建物の50パーセントの株式を所有していた。[ 111 ]
イースト・ニューヨーク貯蓄銀行は1951年にこの建物に100万ドルの抵当権を設定した。[ 150 ]同年、この建物にあった退役軍人省の事務所はフィラデルフィアに移転した。[ 151 ]シティ・インベスティング・カンパニーは1952年初頭に、346ブロードウェイをデビッド・ラポポート率いるシンジケートであるニューヨーク・エクイティーズに売却した。[152 ]当時、この建物は100万ドルと評価され、土地はさらに160万ドルの価値があった。[ 149 ]この10年間、テナントには物価安定局[154]のほか、アメリカ海軍[155]とアメリカ海兵隊の募集事務所も含まれていた。[ 156 ]さらに、米国国際開発庁は1967年にメインロビーに採用事務所を開設した。[ 157 ]
1967年、ニューヨーク市政府はこの建物を取得し、いくつかの市機関をそこに移転させた。[ 25 ] [ 30 ] [ 52 ]市の召喚裁判所（それ自体が「346」という愛称で呼ばれていた）もこの建物に移転した。[ 158 ] 1970年代初頭には、346ブロードウェイでは刑事裁判も行われ、 [ 159 ]ニューヨーク市警察が逮捕を拒否した事件について住民が苦情を申し立てることができる刑事裁判所の召喚部事務所も置かれていた。[ 160 ] 1975年には、ニューヨーク市で最初の代替紛争解決センターがこの建物内に開設された。[161] 都市資源研究所が運営するクロックタワー美術館は、1973年までにオープンしており、[48] 13階のあまり使われていないスペースを占めていた。[ 163 ] 1970年代後半までに、召喚裁判所は年間10万件の事件を扱っていた。一方、建物は老朽化していた。ニューヨーク・タイムズ紙は、「346号室は少なくとも12年間塗装されておらず、窓の汚れが日光を遮り、照明器具の半分以上が電球切れになっている」と報じた。[ 158 ]刑事裁判所の召喚部は1979年にこの建物から移転したが、その時点で250万から300万の召喚状が建物中のキャビネットや引き出しに保管されていた。[ 164 ] [ 165 ]
市職員のマービン・シュナイダーとエリック・ライナーは、1980年にブロードウェイ346番地の時計を修復した。[ 41 ] [ 166 ]市当局は、賠償責任保険なしではシュナイダーとライナーに時計の修理を許可しなかったため、ニューヨーク・ライフが2人に保険証券を寄贈した。[ 167 ]シュナイダーはそれまで時計を修理したことはなかったが、ブロードウェイ346番地の壊れた時計は「機能していない都市」を象徴していると思った。[ 168 ]時計を修理した後、シュナイダー、ライナー、ジョージ・ホエイリーは他の市庁舎の時計の修理を依頼され、[ 167 ]毎週ブロードウェイ346番地の時計の巻き上げを続けた。[ 53 ]さらに、シュナイダーはニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）に、旧ニューヨーク・ライフ・ビルを市のランドマークに指定するよう請願し始めた。[ 53 ]この建物は1982 年に国家歴史登録財に登録されました。 [ 1 ]シュナイダーの働きかけもあり、[ 52 ] LPC は 1987 年 2 月 12 日に建物の外観と内部の一部をランドマークに指定しました。[ 169 ]内部ランドマーク指定は建物の 10 か所に及びました。[ 70 ]
1980年代、市当局と元ライカーズ島刑務所の囚人たちが建物内に5つの法廷を建設した。新しい法廷には囚人拘置室は含まれていなかったため、刑事事件ではなく民事裁判に使用された。 [ 170 ] 1993年までに、市全域行政サービス局は保護観察局のために9階を修復した。旧ニューヨーク・ライフ・ビルは1990年代を通して物理的に劣化し続け、内部空間の多くはリノリウムで覆われ、仕切りで区切られ、落書きで印がつけられていた。[ 67 ]市の一般サービス局長ウィリアム・J・ダイアモンドは、346ブロードウェイは民間開発に転用できる数少ない市所有の建物の1つだと述べた。[ 171 ]時計塔は水曜日のみアクセス可能だったが、内部空間は2000年代も引き続き一般に開放されていた。[ 172 ]保護観察部門と召喚裁判所は、2010年代初頭までその建物に留まっていた。[ 173 ]
ピーブルズ・コーポレーションは、パートナーのエル・アド・グループとともに、 2013年に旧ニューヨーク・ライフ・ビルディングを市から1億6000万ドルで購入しました。これは、49 チェンバースをチェトリット・グループに 売却することも含む2億5000万ドルの取引の一部でした。 [ 174 ] [ 175 ]ニューヨーク市政府は、所有するオフィススペースの量を減らすために、これらの建物を売却しました。[ 176 ] [ 177 ]ピーブルズは2013年12月に買収を完了しました。これは、ニューヨーク市政府が売却した最も高額な物件でした。[ 178 ] [ 179 ] [ 180 ] 346 ブロードウェイは、ピーブルズにとってニューヨーク市で最初の物件でした。[ 181 ]クロックタワー・ギャラリーはその年に閉鎖されました。[ 47 ]建物を購入した直後、ピーブルズとエル・アドは、建物を高級住宅に改装すると発表しました。[ 179 ] [ 180 ]このプロジェクトの一環として、建物には 130 [ 182 ]または 140 戸の住居が入る予定である。[ 183 ]
建築事務所ベイヤー・ブリンダー・ベルのジョン・H・ベイヤーは、建物の階段の位置を変更し、ペントハウスを2つ追加し、非常階段を撤去してプライベートバルコニーを作ることを提案した。[ 23 ]開発者は、一般に公開されている時計塔を私邸に改造する計画を立てており、時計の機械式機構を電気式機構に交換したいと考えていた。開発者は2014年5月に時計への電力供給を停止した。[ 49 ] [ 51 ]当初、この建物にはホテルが入る予定だったが、その計画は2014年7月までに破棄された。[ 173 ] [ 184 ]また、開発には16,000平方フィート（1,500平方メートル）のコミュニティスペースも含まれる必要があったが、2014年10月までに、地元住民は開発者がコミュニティスペースを縮小しようとしているのではないかと懸念を表明していた。[ 185 ] [ 186 ] LPCは、プロジェクトのその部分に対する世論の反対にもかかわらず、2014年12月に時計塔の改築に「適合証明書」を与えることを投票で決定した。[ 62 ] [ 187 ]シュナイダーは、開発業者が時計塔への立ち入りを許可しなくなる2015年3月まで、毎週建物を訪れて時計を巻き続けた。[ 70 ]
設計に関する交渉は数か月にわたって続いた。[ 182 ]市は召喚裁判所と保護観察局のために一時的に一部のスペースをリースバックしたが、リース期間は2015年10月までだった。[ 173 ]当初、市当局は召喚裁判所をトライベッカの別の建物に移転する予定だったが、[ 188 ] [ 189 ]地元住民や団体から訴訟が起こされた。[ 189 ] [ 190 ]保護観察局は、地元住民の反対にもかかわらず、2014年1月にブロードウェイ346番地から金融街に移転した。 [ 191 ]市は最終的に、召喚裁判所をトライベッカ内に移転するという当初の計画を断念し、[ 192 ]裁判所はさらに1年間ブロードウェイ346番地に留まり、住宅への転換プロジェクトを遅らせた。[ 173 ] [ 193 ]召喚裁判所は最終的に2015年初頭に市庁舎に移転した。 [ 191 ] [ 194 ]
開発者たちはまた、いくつかの法的課題にも直面した。2015年後半、少数派開発者のダン・ホーグはピーブルズを提訴し、 ピーブルズとの合意の一環として、同社がプロジェクトの利益の25パーセントを彼に渡すことを拒否したと主張した。[ 195 ]ピーブルズはホーグが建物の株式を保有していないと否定し、ホーグは翌年反訴した。[ 196 ] [ 197 ]ピーブルズの元幹部ダニエル・ニューハウスも346ブロードウェイの利益の分け前を求めてピーブルズを提訴したが、ニューハウスは2015年に訴訟を取り下げた。[ 198 ]保存活動家たちは、時計塔を私邸に転用することを阻止するため、ニューヨーク州の第一審裁判所であるニューヨーク州最高裁判所に提訴した。[ 166 ]最高裁判所は、市当局が建物の所有者は時計を維持する必要がないと主張していたにもかかわらず、2016 年 3 月に LPC の適合証明書を取り消した。 [ 166 ] [ 199 ] [ 200 ]ピーブルズとエル・アドは、ピーブルズがエル・アドにプロジェクトにおける自分の持ち分を買い取らせようとした際に、鑑定士との間でも問題があった。[ 201 ]州裁判官のパネルは、2017 年 11 月に最高裁判所の判決を支持した。[ 202 ] [ 203 ]ピーブルズとエル・アドの開発業者は、同じ年に互いに訴訟を起こし、プロジェクトを頓挫させようとしていると非難した。開発業者が 2018 年 8 月までに少なくとも 35 戸のアパートを販売しなかった場合、市は建物の所有権を取り戻すことができる。[ 204 ] [ 205 ] 2017年11月までに、ピーブルズとエル・アドは法的紛争を解決した。[ 206 ] [ 207 ]
バンク・オブ・アメリカは2016年1月に所有者に3億3400万ドルの建設ローンを提供し[ 208 ] [ 209 ] 、アポロ・コマーシャル・リアル・エステート・ファイナンスは翌月にこのプロジェクトに7700万ドルのメザニンローンを提供した[ 210 ] 。建築事務所ハワード・L・ジマーマン・アーキテクツが建物のファサードを修復した[ 70 ] [ 211 ]。作業には大理石の洗浄、屋根のパラペットの損傷部分の交換、屋根に止まっている7000ポンドの彫刻の鷲の修復が含まれていた[ 70 ] 。その後、ジェフリー・ビアーズ・インターナショナルが建物の内部を改修した[ 212 ] [ 211 ]。レナード通りに住居用入口が建設され、建物は108レナードとして再ブランド化された。[ 173 ] [ 213 ]建物の所有者は2018年3月にアパートの販売を開始し、最も安いアパートは150万ドルで販売された。[ 72 ]時計塔をめぐる紛争のため、開発業者はクラークタワーにペントハウスアパートを建設する計画を延期した。[ 45 ]
ニューヨーク州最高裁判所であるニューヨーク州控訴裁判所は、2019 年初頭に時計塔訴訟に関するニューヨーク州最高裁判所の判決を覆し、所有者が時計塔を閉鎖してアパートに改築できるとの判断を下した。[ 214 ] [ 215 ]控訴裁判所の判決により、保存活動家たちの落胆をよそに、事実上法的紛争は終結し、[ 216 ]ペントハウスは 2024 年に売りに出された。 [ 74 ] [ 75 ]ピーブルズとエル・アドは、2019 年 9 月にマック不動産クレジット戦略から 4 億 5000 万ドルを借り入れて建物の借り換えを行った。[ 217 ]建物の初期の居住者の中には、歌手のキース・アーバンと女優のニコール・キッドマン、[ 76 ] [ 218 ]歌手のサブリナ・カーペンターなどがいた。[ 219 ] [ 220 ]作家トム・クランシーの未亡人アレクサンドラ・クランシー。[ 221 ]そして俳優ヒュー・ジャックマン。[ 222 ]音楽エグゼクティブのクライヴ・デイヴィスはこの建物にアパートを購入したが[ 223 ]住むことなく2023年に売却した。[ 224 ]
2022年初頭、JPモルガン・チェースとライオンハート・マネジメントは、このプロジェクトに2億2940万ドルの住宅ローンを提供した。[ 225 ] [ 226 ]ジャック・シャインマン・ギャラリーの運営者であるジャック・シャインマンは、2022年11月に、2023年後半に108レナードの銀行ホール内に2万平方フィート（1900平方メートル）のギャラリーを開設すると発表した。 [ 227 ] [ 228 ]シャインマンは銀行ホールに2000万ドルを支払い、改修に300万ドルから400万ドルを費やす予定だった。[ 227 ]ジャック・シャインマン・ギャラリーは2024年1月にこの建物でプレオープンした。[ 229 ] [ 230 ]同年3月、VIQアーキテクチャーは、銀行ホールの内部と、レナード通りとラファイエット通りに面したファサードの下部の改修計画をLPCに提出した。[ 231 ]
建物の西側が完成したとき、 1893年にニューヨーク・トリビューン紙は次のように書いた。「建物の頂上にある時計塔が、通りを歩く人々の視界から非常に高い位置にあるのは残念だ。」[ 43 ]建築評論家のフランシス・スウェイルズは、建物のファサードは繰り返しモチーフを使用しているため、近くのロフトビルと似たような構成になっているが、「しかし、異議は不十分だ。[...] 外観上、そして少なくとも壮麗な銀行室と玄関ホールに関しては、細部の完璧さが人を魅了する。」[ 232 ]ニューヨーク・タイムズのクリストファー・グレイは1993年に、総務室は「大学クラブやメトロポリタン・クラブのような規模の、豪華でローマ風のインテリア」だと書いた。[ 67 ] 2010 年版のAIA ニューヨーク市ガイドでは、この建物の時計を「ブロードウェイを見下ろす素晴らしい古典様式の時計」と評している。[ 5 ]
建物に対する批判もあった。作家のエリオット・グレゴリーは時計塔の上の飾りを気に入らず、1899年にその飾りは「グリーンウッド墓地の記念碑の上にネズミ捕りが乗っているようだ」と書いた。[ 65 ]グレイは1993年のタイムズ紙の記事で老朽化した建物を描写した際、レナード通りのロビーには「市内に残っている最も安っぽい偽ベニヤのキャンディスタンドがあり、ベイルート風の巻き上げ式鉄製ゲートが付いている」と述べた。[ 67 ]総務局長のケネス・J・ナックルズはグレイの記事に不満を述べたが、記事で言及された詳細については何も異議を唱えなかった。[ 65 ]
ウィキメディア・コモンズにある、旧ニューヨーク・ライフ生命保険会社の建物に関するメディア