ダキンビル

ダキンビル
サンフランシスコ ベイ トレイルに沿って北側から見たデイキン ビルの北側と南西側のファサード
シエラポイントの場所
一般情報
タイプ	オフィス
位置	7000 マリーナ ブールバード、ブリスベン、カリフォルニア州、アメリカ合衆国
座標	北緯37度40分36秒 西経122度23分03秒 / 北緯37.6767度 西経122.3842度 / 37.6767; -122.3842
完了	1986
技術的な詳細
階数	5
床面積	87,695平方フィート（8,147.1 m 2）

デイキンビルは、カリフォルニア州ブリスベンのサンフランシスコ湾に面した建築賞も受賞したクラス A オフィスビルです。国内有数の企業数社の本社ビルとして利用されており、1980 年代後半にアプローズ トイズのR. デイキン & カンパニー部門のライセンス製品の売上が急増したガーフィールドキャラクターの利益から建設されました。シエラ ポイントに位置するこのビルは、その独特なデザインによりサンフランシスコ湾岸地域のランドマークとなり、湾を見下ろすドラマチックな姿勢からルーク スカイウォーカービルというニックネームが付けられました。一方、ダース ベイダービルというニックネームが付けられた暗く不気味な外観の近隣のオフィスビルは対照的でした。

デイキンビルは、当時米国最大のぬいぐるみ製品（主にテディベア）メーカーの1つであったR.デイキン＆カンパニーの委託により1986年に建設されました。デイキンは、ガーフィールドのキャラクターライセンスの成功により、1980年代後半に売上と利益が大幅に上昇しており、急増するアーティストとデザイナーのスタッフを収容する必要がありました。ビルの完成後間もなく、会社の設立時の主要幹部数名が軽飛行機の事故で亡くなりました。

財務および売上が急落したため、R. Dakin 社はこの本社ビルを環境調査およびコンサルティング会社 Earth Metrics Inc. の社長である C. Michael Hogan に売却しました。その後、Earth Metrics はビルの 2 フロアに移転し、Dakin 社は業務を縮小しました。Dakin 社の要請により、 1992 年にThe Good Guys!が主要テナントとして確保され、新しい所有者は、約 130 万ドルをかけて大規模なテナント改修を行い、コンピューター ルームのインフラストラクチャをアップグレードし、講堂を建設しました。

フォスターエンタープライズは1995年に全資産を買収した。フォスターエンタープライズは、カリフォルニア州フォスターシティの名を冠した裕福な不動産王T・ジャック・フォスターの後継企業である。フォスターはサンフランシスコ半島の人口約3万人の都市の大半を所有し、開発した。デイキンビルと5000マリーナの隣接ビルは2005年12月に売却された。^[1]

現在のテナントはサンガモ・セラピューティクスで、同社は2017年にこの場所に移転すると発表している。 ^{[2] [3]}サンガモ以前は、この建物は2000年頃からウォルマート・グローバル・eコマースの本社として機能していたが^[4]、2010年にeコマースの本社はサンブルーノに移転した。^[5]この物件はウェストポート・キャピタル・パートナーズが所有し、CBREグループが管理しており、5000マリーナ・ブルバードの隣の建物とともにマリーナ・ランディングとして販売されている。 ^{[6] [7] 5000マリーナは}ウルトラジェニクスに賃貸されている。^[8]

グラスノスチの時代、ダキンビルはロシア人（当時はソ連国民）とアメリカ人の関係発展の中心地だった。慈善家でありダキン社の会長であるヘンリー・ダキンは、ソ連とアメリカの多くの関係者を結びつけるきっかけとなった。サンフランシスコ・クロニクル紙は次のように報じている。^[9]「1980年代後半、グラスノスチとペレストロイカがソ連帝国の解体に繋がったとき、ダキンビルはアメリカとロシアの交流を促進する一連の団体の拠点となった。その中には、1000人以上のアメリカ人がソ連を訪問し、400人以上の当時のソ連国民がアメリカを訪問するのを支援した米ソイニシアチブセンターも含まれていた。」

建物はサンフランシスコ湾の海岸に面した区画に位置しており、湾に面した間口は約1 ⁄ 4マイル (0.40 km) です。上空から見ると、建物の平面図は直角二等辺三角形に似ています。三角形の底辺は北側の湾岸に面し、中央からは大きなガラスの吹き抜けが突き出ており、等長の辺は南西と南東に面しています。円形のペントハウスは、2 つの等長の辺が作る頂点の近くにあります。シエラ ポイントの 8 エーカー (32,000 m ² ) の区画からは、サンフランシスコ湾の中央部、サンフランシスコ市、サン ブルーノ山、キャンドルスティック パークを一望できます。デイキン ビルはシエラ ポイント マリーナに近く、サンフランシスコ国際空港の北約 4 マイル (6.4 km) にあります。

基礎となる敷地は、1965年から1985年にかけて湾を埋め立てた際に造られたもので、そのほとんどはサンフランシスコの建設残土でできている。1965年以前の航空写真では、このエリアがサンフランシスコ湾の干潟であることが分かる。建築許可の前に残土の上に粘土の覆いが作られた。^[10]デイキンビルは、2006年までに10フィート（3.0メートル）沈下すると予想されていた厚い湾の泥層の上に建てられた。そのため、建物は杭の上に設置され、地面が沈下しないように、メインエントランスのスロープは巨大なヒンジの上に建てられた。 ^[11] 2006年になると、スロープの柔軟性により、建物は周囲の土地より効果的に「上昇」した。しかし、沈下によりスロープの安全性が損なわれ、コンクリートに構造的な損傷が生じ、接合部に小さな割れ目のような亀裂が生じた。その角度は最終的に市の障害者アクセス規制に違反したため、2006 年 10 月にスロープは階段、障害者用リフト、スイッチバック スロープの複合設計に置き換えられました。

この建物は、招待設計コンペで優勝して選ばれたサンフランシスコの著名な建築会社マンセル・ブラウン・パートナーシップ社（現コスタ・ブラウン・アーキテクチャー）^[12]と、クラスAオフィスビルとして建築記録のDES Architects + Engineers, Inc.によって設計された。マンセル・ブラウン・パートナーシップのピーター・マンセルが優勝した建築設計コンセプトを作成した。マンセル/ブラウンの担当パートナーはセオドア・ブラウン、DESの主任建築家はボブ・ジャンニーニだった。建物は1986年に完成し、デーキン社の委託でコール社が建設した。構造はすべて鉄骨で、湾の泥の中に最大140フィート（43メートル）の深さまで打ち込まれた杭で支えられている。ハイカー専用のトレイルがサンフランシスコ湾周辺のマスタートレイル計画に従って設置され、波の浸食を防ぐためにトレイルの下に大きな玉石と石膏ボードが置かれている。オリジナルのデザインのランドスケープ アーキテクトは、サンフランシスコのロイストン、ハナモト、アリー、アベイでした。

建物自体は5階建てで、ペントハウスと地下駐車場が1階あります。外観は革新的なオール磁器パネルデザインで、日光や夜間のアップライトで建物がきらめく外観になっています。さらに、窓のほとんどは垂直から約45度傾斜しており、まぶしさを軽減して省エネを強化するだけでなく、未来的な効果も与えています。^[13]

2014年、敷地（5000 マリーナと7000 マリーナのデイキンビルを含む）の所有者であるウェストポート・キャピタルは、デイキンの再設計許可を申請し、2014年4月に予備計画を提示した。^[14] 5000 マリーナと 7000 マリーナの改造はデザイン・ブリッツ SF が担当した。当時、両ビルは4年以上空き家となっていた。^[15]設計許可 DP-2-14 は、2014年8月7日にブリスベン市計画委員会により3対1の投票で承認された。^[16]これは、2つのビルを統一されたデザインでつなぐことを目的としていた。デイキンの再設計の重要な要素には、特徴的な斜めの窓/日よけシステムを取り除いて垂直のガラスに交換し、ビルの南側の角にあるガラスの入り口を四角くすることが含まれていた。^[17]控訴状によると、「計画スタッフも計画委員会も、もともとデイキンビルとして知られていた建物の歴史的、建築的重要性を認識していなかった」とのことである。^[18]ブリスベン市議会はニコルスブース・アーキテクツに設計案の検討を依頼し、同アーキテクツは「形態は機能に従うという信念に賛同するならば、望ましい機能を生み出すためにこの形態を変更することを推奨する」と結論付け、窓/日よけシステムの提案された変更を承認するよう勧告した。また、既存の窓/日よけシステムは、ほとんどの建物居住者の視界を遮り、雨漏りもしていたと指摘された。^[19]その後の特別公開会議で、元の建築家であるセオドア・ブラウンは建物に対する自身のビジョンを共有し、提案された再設計の代替案を提案したが、市議会は計画委員会の決定を3対2で支持した。^[20]改修は2016年に完了した。^[7]

延床面積は約119,000平方フィート（11,100平方メートル^）で、これに地下駐車場と出荷/受取室の21,000平方フィート（2,000平方メートル）が加わります。^{[ 13]}地上駐車場は266台分用意されています。2018年に、マリーナ・ブルバード・プロパティ（ウェストポート・キャピタルからスピンオフした法人）は、建物の研究開発センターという新しい役割に必要なユーティリティサービスをアップグレードするために、駐車スペースの数を245に削減する申請をしました。^[21]

ダキンは埋立地に近いため、地下室の下に特別に設計された回収システムを設置し、逃散するメタンガスを積極的に捕捉して建物から排出しています。

内部デザインは、幅 40 フィート (12 m) の積層ガラス パネルを備えた巨大な天窓ドームで覆われた 5 階建てのエントランス アトリウムを特徴としており、アトリウムの占有面積はほぼ 10,000 平方フィート (1,000 m ² ) です。その他の主要な内部要素は、最先端の講堂と、全国企業のデータ センターをサポートできる大規模なコンピューター ルームで、どちらも 2 代目の所有者である C. Michael Hogan によって建設されました。

クリスマスシーズンには、歴史的に、建物の上にそれぞれ約 70 平方フィート (7 m ² ) の面積を持ついくつかの光る星が飾られ、建物の上に光る星を飾るブリスベンの毎年恒例の伝統を模倣していました。

1980年代後半、R・デイキン社は世界中のアーティストによる現代アートの大規模なコレクションを集めました。その媒体には、水彩画、油絵、シルクスクリーン、リトグラフ、エッチング、コラージュ、陶板、彫刻、ミクストメディアなどがありました。これらの作品はデイキンビルの内部を飾るために使用され、文字通りすべての公共エリア、会議室、廊下、アトリウムに掛けられました。コレクションには、当時まだ名が知られていなかった著名なアーティストや新進気鋭のアーティストの作品が含まれていました。取り上げられたアーティストには、タペストリーアーティストのジェフ・グレン、バルブ、マラシャル、ハイリガー、マラット、フリングス、ダドリー、ガーバーなどがいます。C・マイケル・ホーガンが1990年にこのビルを購入したとき、彼は、ロベルト・マッタの有名な一式を含む彼のアートコレクションの一部を掛けて、このビルの美術館としての特徴を高めました。

デイキンビルの正面玄関には、もともと天然石から切り出された大きなテディベアの石像が飾られていました。このクマは、R. デイキンのデザイナーたちの遊び心と建物のアバンギャルドな性格を体現するハイテクビルの象徴となりました。クマは彫刻家ジュディス・ロードによってベニー・ブファノ風にデザインされました。ホーガンが 1995 年にデイキンビルを売却したとき、クマの所有権はホーガンが保持しました。

2018年、サンガモは北側のアトリウムの近くに二色性ガラスとステンレス鋼の彫刻を設置する計画を発表しました。直径約15フィート（4.6メートル）の球体の彫刻は「ユーレカ」と題され、アーティストのゴードン・ヒューザーによって制作されました。^[22]

ダキンビルは、その大胆な外観と明るい白磁のパネル、そして未来的なデザインが善の概念を体現しているかのように見えることから、「ルーク・スカイウォーカー」ビルというニックネームが付けられています^。 [23] この比喩を完成させるために、近くの日立ビルは「ダース・ベイダー」ビルと呼ばれています。 [ 24 ]^黒いスモークガラスで全面を反射する外装が、悪のダース・ベイダーの不可視の顔を模倣しています。

300メートル
330ヤード

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シエラポイントの選択された場所:

1. ダキンビル
2. 日立ビル

サンフランシスコ・クロニクル紙は「美的に[ダース・ベイダーの建物]は、わずか数百フィート離れたところにある、瞬く間に人気を集めたルーク・スカイウォーカーの幸せな白い宮殿にはかないません。新しく完成した建物は、R・デイキンのぬいぐるみ会社の本社です」と報じた。クロニクル紙の記事によると、「2つの建物の違いは、建築の善と悪というレベルをはるかに超えています。個人や企業でさえ互換性があるとみなされるパッケージ化された建築と、ベイエリアに長年存在する家族経営の会社の特注の建物との選択を示しています」。^[23]

日立は2007年に暗いガラスの建物からサンノゼのノースファーストストリートの敷地に移転しました。^[25]この物件は2016年にメリディアンプロパティカンパニーがTAアソシエイツから2,900万ドルで買収し^[26]、2018年にフェーズ3リアルエステートパートナーズに3,950万ドルで売却されました。^[27]

デイキンビルは、 1992年のアメリカ建築家協会デザインエクセレンス賞を含む数々の建築賞を受賞しています。 ^[11]サンフランシスコ・エグザミナー紙によると、審査員がデイキンビルにこの栄誉を与えたのは、「その最大の強みは、サンフランシスコ湾の眺めと非対称の天窓を備えたアトリウムである」ためです。同じ記事では、この建物には「役員室、研究開発施設、製品ショールームがある」と記されています。

国際設計コンペで、ダキンビルは建築における革新的技術に対する国際賞である1990年クアテルナリオ賞の準決勝進出を果たした。^[28]アメリカ建築家協会の1990年の記事では、国際的に認められた理由の1つとして「北向きのアトリウムの2つの壁は全面ガラス張りである...ガラスが広いため、突き出たアトリウムは温室のような印象を与え、隣接する公園やその向こうの湾まで内部が広がっているように見える」と述べている。

クアテルナリオ賞の審査員は、窓の角度が計算されて室内のまぶしさを最小限に抑え、室内の過剰な照明を減らすと同時に、太陽熱負荷とそれに伴うエアコンの必要性を減らす省エネ技術である窓枠デザインの技術的側面に注目しました。角度のついた窓の突起は、効果的に恒久的な日よけとなり、室内のブラインドやシェードが不要になります。

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