ベネットビル（ニューヨーク市）

ベネットビル
2010年にナッソー通りとフルトン通りの角から見た南東のファサード
一般情報
タイプ	コマーシャル
建築様式	フランス第二帝政様式
位置	93-99ナッソー ストリート マンハッタン、ニューヨーク
座標	北緯40度42分38秒 西経74度00分28秒 / 北緯40.7105度 西経74.0077度 / 40.7105; -74.0077
名前の由来	ジェームズ・ゴードン・ベネット・ジュニア
建設開始	1872年6月
オープン	1873年5月
改装済み	1890–92、1894年
身長	125フィート（38メートル）
技術的な詳細
階数	11
敷地	10,310平方フィート（958 m 2）
設計と建設
建築家	アーサー・D・ギルマン
改修チーム
建築家	ジェームズ・M・ファーンズワース
ベネットビル
米国歴史地区 寄与資産
ニューヨーク市ランドマーク No.  1937
位置	93-99 ナッソー ストリート、マンハッタン、ニューヨーク
構築済み	1872 ～ 1873 年、1890 ～ 1892 年、1894 年
建築家	アーサー・D・ギルマン、ジェームズ・M・ファーンズワース
建築様式	フランス第二帝政様式
の一部	フルトン・ナッソー歴史地区(ID05000988)
NYCL 番号	1937
重要な日付
指定CP	2005年9月7日[2]
指定NYCL	1995年11月21日[1]

ベネットビルは、ニューヨーク市ロウアーマンハッタンの金融街にある鋳鉄製の建物です。このビルはナッソー ストリートの西側、フルトン ストリートからアン ストリートまでのブロック全体に広がっています。ベネット ビルの主な住所はナッソー ストリート 93-99 ですが、フルトン ストリート 139 番地とアン ストリート 30 番地にも入口があります。

この建物は、アーサー・D・ギルマンがフランス第二帝政様式で設計し、ジェームズ・M・ファーンズワースがギルマンの当初の設計に忠実に従って拡張しました。ベネット ビルには、世界最大の鋳鉄製のファサードが備えられており、キャナルストリートの南に残る鋳鉄製のファサードを持つ第二帝政様式のオフィス ビル 2 棟のうちの 1 棟です。建物の 3 つの完全に設計されたファサードは、フルトン ストリート、ナッソー ストリート、アン ストリートに面しており、4 つ目の面は隣接する建物に面しており、無地のレンガでできています。

建物の名前の由来は、投資としてこのプロジェクトを委託したジェームズ・ゴードン・ベネット・ジュニアです。ギルマンが設計した元の建物は、マンサード屋根を含む7階建てでした。不動産投資家のジョン・ペティットが1889年にこの建物を購入し、ファーンズワースに2回の拡張設計を依頼しました。1890年から1892年の間に、最上階4階を増築するため元のマンサード屋根が取り壊され、1894年にはアン・ストリートに11階建ての別館が建てられました。1898年にペティットが姿を消した後、ベネット・ビルの所有権は他のいくつかの企業や個人に移り、彼らは建物に小さな改修を加えました。1995年、ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は、この建物をニューヨーク市のランドマークに指定しました。ベネット ビルは、2005 年に設立された国家歴史登録財地区であるフルトン・ナッソー歴史地区の構成資産でもあります。

ベネットビルはマンハッタンの金融街にあります。このビルは東はナッソー通り、南はフルトン通り、北はアン通りに面しています。3つの通りすべてに面しているため、3つの住所があります。主な住所はナッソー通り93-99番地、代替住所はフルトン通り139番地とアン通り30番地です。 ^{[3] [1]}近くの建物には、西にフルトンセンター、南東にキーフェルアンドエッサーカンパニービル、北にビークマン通り5番地とパークロウビル、西にセントポール教会があります。[3] ニューヨーク市地下鉄のフルトンストリート駅（2、3、4、5 、 A 、 C 、^J 、 Z線が運行）への階段は、ベネットビルの南側ファサードの外にあります。^[4]

ベネットビルの敷地はL字型で、フルトン通り側は約75フィート（23メートル）、ナッソー通り側は約117フィート（36メートル）、アン通り側は約100フィート（30メートル）である。^[5]ニューヨーク市都市計画局によると、敷地面積は10,310平方フィート（958平方メートル）である^。 [ ^6]建設当時、ベネットビルはより小さな敷地を占めており、ナッソー通り側は117フィート（36メートル）、フルトン通りとアン通り側は75フィート（23メートル）、西側の敷地境界線側は125フィート（38メートル）とされている。^{[7] [8] [9]}別館はアン通り側の間口が約25フィート（7.6メートル）、奥行きが58フィート（18メートル）である。^{[8] [10]}

ベネットビルは、フランス第二帝政様式で設計された鋳鉄製のロフトビルである。10階建ての建物と2階建てのペントハウスがある。^{[11] [12] [13]}ベネットビルは元々7階建てで、最上階はマンサード屋根だった。^{[14] [15] [16]}オリジナルの部分はアーサー・D・ギルマンによって設計され^{[12] [14]}、彼が設計したマンハッタンに残る唯一の建物である。^[a]マンサード屋根は第二帝政様式の特徴であったが、鋳鉄製のファサードは完成当時は新しいデザインだった。^[16]最上階の3階とペントハウスは1890年から1892年にかけて増築され、アン・ストリートの11階建ての増築部分は1894年に増築されたが、どちらもジェームズ・M・ファーンズワースの設計によるものである。ファーンズワースによる増築は両方とも、ギルマンの元のデザインを注意深く踏襲したものである。^{[11] [12] [21]}ベネットビルは主に商業・オフィスビルで、159のユニットがあり、そのうち7つは住宅です。^[6]

高さ125フィート（38メートル）のベネットビルは、 ^[22]ニューヨークタイムズ紙で、おそらく鋳鉄製のファサードを持つ世界で最も高い建物であると評されました。^{[23] [11]さらに、マンハッタンの}キャナルストリート の南に残る鋳鉄製のファサードを持つ第二帝政時代のオフィスビル2棟のうちの1つであり、もう1棟はブロードウェイ287番地です。キャナルストリートの南には、キャリービルやメイデンレーン90-94番地など、同時代の鋳鉄製の建物が他にもありますが、それらは主に商業用に使用されていました。^{[14] [24]}

3つのファサードには、パネル張りの垂直のピラスター、セグメントアーチ型の窓、コーニスがあります。^{[16] [14]}ファサードは、フルトンストリートで8つのベイ、ナッソーストリートで12のベイ、アンストリートで11のベイに分かれており、北東と南東の角には2つのベイがあります。角はもともとコーナーパビリオンで囲まれており、1階はもともと高床式の地下室として設計されていました。^{[14] [b]}鋳鉄製の同時代の建物と同様に、ベネットビルのファサードにはいくつかの繰り返しセクションがありますが、同様の建物とは異なり、柱は積み重ねられていません。^[23]

地上階には、もともと4つの入口があった。ナッソー・ストリート側の両端に1つずつ、およびフルトン・ストリート側とアン・ストリート側の西端にそれぞれ1つずつ。オリジナルの入口は、もともとは丸いアーチを支えていた柱とエンタブラチュアで飾られていた。ナッソー・ストリートの入口は幅1ベイで、南から北に第3および第10ベイにまたがっていた。一方、フルトン・ストリートとアン・ストリートの入口は幅2ベイで、東から西に第7および第8ベイにまたがっていた。^{[10] [14]} 1980年代の改修工事の後、ベネット・ビルには3つの入口がある。フルトン・ストリート（オリジナルの入口アーチの東側）にあるメイン入口、ナッソー・ストリート側の南側にある2階の入口、そしてアン・ストリートにある貨物入口である。^[5]地上階は当初、高床式の地下室として設計され、各区画は鋳鉄製の素朴な垂直の柱で区切られていました。アンストリートのファサードは今でもこのように設計されていますが、フルトンストリート側とナッソーストリート側は店舗の後ろに隠れています。^{[5] [16]}

ベネットビルの1階より上のファサードは、パネル張りのピラスターによって区切られたベイ、各フロアの上にモールディングが施された突き出たコーニス、アーチ型のドアと窓の開口部、窓の開口部の両側にある渦巻き状のコーベルで構成されています。 ^{[5] [16]}大きく突き出たピラスターが、コーナーベイ、フルトン通りとアン通りの元々のエントランスベイ、フルトン通りとアン通りの最も東側の2つのベイの両側にあります。各窓枠の上部近くには、各ピラスターに成形されたラベルがあります。10階の上には、歯飾りとパラペットが付いたエンタブラチュアが走っています。 ^[5]アン通りの最も西側の3つのベイは、1894年に建てられた別館の一部です。これらは、装飾的な細部にわずかな違いはあるものの、ファサードの残りの部分とほぼ同じように設計されており、10階建てではなく11階建てになっています。建物の西側のファサードと12階のペントハウスはシンプルなレンガで設計されており、1階より上にある小さな光庭に面しています。^[25]

フルトン通りとアン通り沿いの元の建物の最下層6階は耐力壁で、ナッソー通り側は非耐力カーテンウォールである。最上層4階、ペントハウス、アン通りの別館の正面壁も非耐力壁で、これらの部分はケージ構造で建てられている。^{[5]ベネットビルの建設当時、鋳鉄は通常1つのカーテンウォールに使用され、ほとんどの鋳鉄製建物は5階から6階建てであった}。EVハウハウトビルなどの角地の建物では、鋳鉄を2つの壁に使用し、1つを耐力壁、もう1つを非耐力壁とすることができた。^[11]

ニューヨーク市建築局の記録によると、元の建物の内部構造は木材で作られていた。しかし、建築評論家のサラ・ランドーとカール・コンディットは、ベネットビルのように大きく目立つ建物に木製の桁は珍しいと述べた。ランドーとコンディットの観察によると、床はレンガのアーチの上にあり、錬鉄製の梁の間に設置されており、梁の中心は5フィート（1.5メートル）離れていることが判明した。梁は、建物のレンガの仕切り壁に取り付けられた鋳鉄製のブラケットの上に載っていた。^[9]

1873年のニューヨーク・ヘラルド紙（ベネット・ビルを開発した所有者ジェームズ・ゴードン・ベネット・ジュニア）の広告によると、建物のオフィススペースは、小さな「キュービクル」から、26×67フィート（7.9×20.4メートル）の比較的大きなスペースまでさまざまだった。ヘラルド紙の広告によると、このビルの年間家賃収入は12万5000ドルで、1階の店舗を除いて、上層階の家賃収入は下層階よりも徐々に低くなっていた。^{[23] [26]}このビルは、1階に保険、商社、証券会社、法律事務所、2階に銀行や保険会社のオフィスを誘致することを目的としていた。^{[14] [26] [27]}ベネット・ビルにはエレベーター2基と階段2基が設置されていた。^[23]エレベーターは当時としては前例のない毎分500フィート（150メートル）の速度で動いていたと伝えられているが、正確な位置は不明である。^{[13] [28]}建物が完成した当時、エレベーターの技術はまだ比較的新しいものであったため、^{[15] [29]}上層階の賃貸料が少なかった理由の1つはこれであると考えられる。^[23]建物には当初から蒸気暖房が備えられており、電気照明の登場後に所有者が発電所を増設した。^[13]

ジェームズ・ゴードン・ベネット・シニアは1835年にニューヨーク・ヘラルドを創刊し、10年以内に米国で最も収益性の高い新聞の一つとなった。^{[30] [31]創刊後10年間で}ヘラルドを複数回移転した後、ベネット・シニアは1843年にフルトン通りとナッソー通りの北西角地を購入した。最終的に彼はフルトン通り135～139番地、アン通り30～34番地、ナッソー通り93～99番地の建物全てを所有した。^{[31] [32] 1865年にブロードウェイ通りとアン通りにあった隣接する}バーナムズ・アメリカン博物館が焼失した後、ベネット・シニアはケラム＆サン社を雇い、バーナムズの敷地にヘラルドのための耐火構造物を建設し、1866年に完成した。 ^{[31] [33] [34] [c]}当時、その地域の住宅は商業開発に置き換えられつつあった。^{[37] [17]}これらは4階から6階建ての耐火構造で、エレベーターなど当時最先端の技術が使われていました。^{[15] [31]}さらに、ナッソーストリートは1870年代までにニューヨーク市で最もオフィスワーカーが集まるエリアの一つとなっていました。^[14]

1867年4月、ベネット・シニアはヘラルド紙の経営権を息子のジェームズ・ベネット・ジュニアに譲った。 ^{[31]ベネット・ジュニアは、フルトン通りとナッソー通りにあった}ヘラルド紙の旧本社ビルの代わりとなる新しいビルの設計をギルマンに依頼した。このビルは、その場所にあったいくつかの小さなビルに代わるものであった。 ^[17]ギルマンは、ベネット・シニアが1872年6月に死去した数日後に建築計画を提出した。ギルマンは、7階建ての鋳鉄製の建物を建設し、最上階をマンサード屋根の中に置き、耐火構造やエレベーターなど当時としては近代的な設備を備えることを提案した。^{[14] [17]}耐火構造は、 1871年のシカゴ大火と1872年のボストン大火の後に追加した予防措置であった。^[26]建物は1873年5月までに最初の入居者を受け入れる準備が整っていました。^[14]これらの初期の入居者の中には、通貨の両替と回収に携わっていたLSローレンス＆カンパニーという民間銀行がありました。^[38]完成当時、この建物はニューヨーク市で最も高い建物の一つであり、ナッソー通りの他の建物よりも高くそびえ立っていました。^[39]

ベネットビルは、北のシビックセンターの裁判所や、南のウォール街を物理的に取り囲む金融会社から特に近いわけではなかった。 1873年恐慌による金融不況で、市内の建設は一時的に減速したが、経済が回復すると、弁護士の需要に応えるため、モースビル、ニューヨークトリビューンビル、テンプルコートビルなどのビルがシビックセンターの近くに建てられた。^{[11] [40]}このため、不動産記録ガイドは、 1882年にベネットジュニアによるベネットビルの開発を「少し時代遅れ」と評した。^{[11] [40] [41]}さらに、1880年代までにモースビルなどの他の建物がその高さを上回っていた。^[40]

不動産開発業者のジョン・ペティットは、1889年10月にベネットからベネットビルを160万ドルで購入した。^{[7] [42]}当時、エレベーターやその他の機械システムは時代遅れだった。さらに、内装は汚く、管理スタッフは不十分とされ、高い天井は空間の非効率的な利用と考えられていた。^{[11] [28] [40]} ニューヨークタイムズ紙は、このビルは「それ以来、改善の進展に取り残されてきた」と報じた。^[43]ペティットはニューヨーク市のオフィスビル開発を専門とし、モースビルやテンプルコートビルの設計に携わった建築家ジェームズ・M・ファーンズワースとしばしば提携していた。^{[11] [44]}当時の出版物は、この売却について「ペティットの名前は、それ自体が誠実な取引の十分な保証であり、長い間、名誉ある公正な取引と結び付けられてきた」と述べている。^[44]

ペティットがベネットビルを購入して間もなく、ペティットはビルの3階建て増築の設計を依頼され、6階のマンサード屋根を解体し、3階とペントハウスを増築した。作業員らはまた、内装を改装し、エレベーターやその他の機械システムを交換した。^{[11] [28] [40]}増築は1890年に始まり、1892年に完成した。^{[11] [21]}新しく拡張されたビルのテナントには、郵便電信会社の支店、米国議会議員、建築家、銀行家、出版業者、製造業者などが含まれていた。^[11]ペティットは1894年に、既存の敷地の西側、アン・ストリート28番地に幅25フィート（7.6メートル）の土地を購入した。ファーンズワースは、新しい土地に沿って、古い建物とほぼ同じスタイルで建物の増築を建設するよう依頼された。^{[10] [11]}改修には合計20万ドルの費用がかかったが、ペティットは30万ドルの2番目の住宅ローンを組んでいたため、自分のお金を投資する必要はなかった。^[43]

拡張工事が完了する頃には、空きスペースは急速に入居者で埋め尽くされていた。^[43] 1894年5月、ペティットは元のベネットビルをセオドア・A・ハベマイヤーに売却したが、別館は売却しなかった。^[7]しかし、翌月、ベネット・ジュニアが父親の遺産の売却に入札する権利があるかどうかで意見が合わず、売却は失敗に終わった。^{[45] [46]}別館は当初、独立した建物とみなされていたが、専用の入口がなかったため、ニューヨーク・トリビューンは別館を「この街で専用の入口がない唯一のオフィスビル」と評した。^[8]別館が完成した後、建物の価値は200万ドルとされ、ニューヨーク生命保険会社が50万ドルの抵当権を保有していた。^[47]

改修後の数年間でペティットは負債を抱え、ニューヨーク生命はベネットビルの家賃を徴収するために管財人を任命した。 ^[48]ペティットは訴訟を起こされ、1898年半ばにニューヨーク市を去った。ペティットの居場所を突き止めたり連絡を取ろうと何度も試みたが、すべて失敗に終わった。^{[5] [49]}その年の8月、ビルはヘンリー・B・サイアに150万ドルで売却された。^{[47] [50] 1904年、}差し押さえ訴訟の結果、ベネットビルはニューヨーク生命に90万7000ドルで売却された。^{[51] [52]}当時、このビルはペティットによって「不動産における不幸な実験」と評された。^[52]

その後、ベネットビルは1906年4月にフィラデルフィアの投資家フェリックス・イスマンに100万ドルで転売され、イスマンはベネットビルの改修を計画していた。^[53]イスマンはまた、アンストリートの別館の所有者であるサイアに対する差し押さえ競売で同別館を取得することも見込んでいた。^[8]ジョージ・B・ウィルソンが同年ビルの所有権を取得した。^{[5] [39]その年の12月、ビル内のメーターが設置}されていない水道管をめぐる論争が勃発した。所有者は17年間で2,550ドル（2023年時点で86,473ドルに相当）を滞納していたことが判明したが、ウィルソン、イスマン、ニューヨーク生命は責任を取ろうとしなかった。これに対し、市当局はビル内の浴場が営業している真昼間に水道管を引き抜いたため、浴場の常連客から苦情が出た。^{[54] [55]}最終的に、イスマンと市は合意に達し、水道管はメーター付きで元に戻されました。^[55]

ウィルソン一家は少なくとも1919年までは所有権を保持していたが、ニューヨーク・トリビューン紙は、その年にビルが「著名な不動産業者の組合」に売却されたと報じた。^[39]しかし、ニューヨーク市ランドマーク保存委員会(LPC) は、ビルは1940年代を通じてウィルソン一家の所有であったと述べた。いずれにせよ、ビルは1949年までにジャッカデル・アソシエイツに売却された。^[5]ジャッカデルはナッソー・ストリートの北側の入口を閉鎖し、アン・ストリートの入口とナッソー・ストリートの南側の入口を地上に移した。^[5]フルトン・ストリートからの元の入口は、フルトン・ストリートの地下鉄駅への階段が正面玄関にあったため、その時までには閉鎖されていた。^[56]ベネット・ビルは1951年にハリー・シェクターに再び売却され、彼はビルを投資に利用しようとした。当時、ベネット・ビルは70万ドルと評価された。^{[57] [58]}

ベネットビルは1983年にハッダッド＆サンズ社に売却された。ハッダッドの所有下で、建物の外観は若干変更された。フルトン通りとナッソー通りの南側に新しい店先が追加され、これらの側の地上階のファサードは2フィート（0.61メートル）外側に移動された。メインエントランスはナッソー通りからフルトン通りに移動され、ナッソー通りのエントランスは2階への階段につながるように変更された。1階より上の3面すべてに天蓋が追加された。^[5]ベネットビルはまた、アクア、クリーム、ピンクに塗り直された。^[23]

ENT Realty Corporationは1995年にこの建物を購入し、ロバート・ガルパーン率いるコンソーシアムにリースしました。^[23]同じ頃、保存活動家のマーゴット・ゲイルは、ベネットビルを市の公式ランドマークとして保存する取り組みを主導しました。^[59]ガルパーンは、ランドマークの地位により基本的な修理さえも困難になると反対しました。^[23] 1995年11月21日、LPCはビルをニューヨーク市指定ランドマークにしました。^{[1] 2005年9月7日、ベネットビルは}フルトン・ナッソー歴史地区^[10]の構成要素として指定され、国家歴史登録財地区となりました。^[2]

ベネットビルが完成して間もなく、このビルは「ニューヨーク市内で最も重厚で美しい」ビルの一つと評された。^{[14] [60]}完成後20年間、このビルはロウアーマンハッタンの非公式なランドマークとして知られるようになり、「ダウンタウンで最も大きくて堂々としたビルの一つ」と評された。^[28] 1991年、ニューヨークタイムズのクリストファー・グレイは、このビルを「ブラケットの群れに取り囲まれている」ように見えると評した。^[61] 1995年にベネットビルがランドマークに指定された後、グレイは「かつてはニューヨークの有名な高層ビルの一つだった」このビルが「アッパーナッソーストリートの小売業の喧騒の中で忘れ去られてしまった」と述べた。^[23]

• マンハッタン14番街以南のニューヨーク市指定ランドマーク一覧

• クロウサメル、ジェームズ（1989年）。ベネットのニューヨーク・ヘラルドと大衆紙の台頭。ニューヨーク州シラキュース：シラキュース大学出版局。ISBN 978-0-8156-2461-5. OCLC  1055764298. 2020年8月7日時点のオリジナルよりアーカイブ。2020年9月7日閲覧。
• 「フルトン・ナッソー歴史地区」(PDF)。国家歴史登録財、国立公園局。2005 年 9 月 7 日。
• ハリス、ゲイル (1995 年 11 月 21 日)。「ベネット ビルディング」(PDF)。ニューヨーク市ランドマーク保存委員会。
• ポートノイ、ローレンス (1898)。過去 25 年間のニューヨーク市の不動産、建物、建築の歴史。不動産記録協会 – インターネット アーカイブ経由。
• ランドー、サラ; コンディット、カール W. (1996)。『ニューヨークの超高層ビルの台頭、1865-1913』コネチカット州ニューヘブン: イェール大学出版局。ISBN 978-0-300-07739-1. OCLC  32819286.

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