99年間のリース

歴史的な慣習法^では、99 年のリースは 不動産のリースの最長期期間でした。今日ではほとんどの慣習法域で法律ではなくなりましたが^{、 99 年のリースは}ビジネス慣行と社会通念として今でも一般的です。

伝統的なコモンローの原則によれば、99年の期間は文字通りの意味ではなく、単に賃借人（使用者）または賃貸人（所有者）の平均余命を超えた任意の期間に過ぎませんでした。^{[1] [2]}

ウィリアム・ブラックストン（1723年 - 1781年、『イングランド法注釈』で有名）は、かつては賃貸借期間は40年に制限されていたが、エドワード3世の時代にはもっと長い賃貸借期間（300年や1000年）が使われていたと述べています。^{[3] 40年の制限は}『正義の鏡』（第2巻第27章） のテキストに基づいています。

米国のいくつかの州の法律では、99 年のリースが常に法律により不動産の最長契約期間とされていますが、多くの州ではより短い期間を制定しており、無制限の期間を認めている州もあります。^[要出典]

20世紀初頭にオーストラリア首都特別地域（ACT）が設立された当時のヘンリー・ジョージの思想の影響により、ACT内のすべての土地は99年間のリース契約に基づいて保有されており、その最初の契約は2023年に期限切れとなった。^[4]

99 年のリースの概念は、領土の譲渡に関しては民法 体制の下でより一般的であり、ほとんどの譲渡は 99 年間続きます。^{[引用が必要]}

• 駆逐艦基地協定-ニューファンドランド、英領西インド諸島、英領ギアナを含む大英帝国に米軍基地を建設する権利と引き換えに、旧式の米海軍 駆逐艦をイギリスにリースした。

• ボストン科学博物館– ボストン市政府からメトロポリタン地区委員会に貸与されている
• キャスタウェイ・ケイ– 1996年にバハマ政府からディズニーにリースされた
• モファットトンネル–コロラド州からユニオンパシフィック鉄道にリースされている。^[5]
• オンタリオ州道407号線高速有料道路–マイク・ハリス州首相率いるオンタリオ州政府により31億カナダドルで民間企業にリース。
• パナマ運河–パナマは20 世紀に運河とその周辺地域を米国に貸与しました。1977年のトリホス・カーター条約に基づき、1999 年までに完全にパナマの管理下に戻りました。

• イギリス領香港– 1898年に香港領土拡張条約が締結され、新界は清帝国からイギリス帝国に99年間の租借が認められた。香港島と九龍半島はアヘン戦争後、すでにイギリスに永久に割譲されていた。1997年の香港返還で中華人民共和国の完全な管理下に移管された。
• マガンプラ マヒンダ ラジャパクサ港–スリランカから中国まで
• クアン・チェオウ・ワン
• シンガポールの公営住宅– すべての HDB フラットは 99 年のリース契約で販売されます。リース期間が終了すると、管理権はシンガポール政府に戻ります。

• スアキン島– 2018年1月17日、スーダンとの和解の一環として、トルコはスアキン島の99年間の租借を許可された。トルコは同島にある廃墟となったオスマン帝国の港湾都市を修復する予定である。
• ディエゴガルシア-イギリスは、 2024年10月にディエゴガルシア海軍支援施設の99年間のリース契約と引き換えに、ディエゴガルシア島を含むイギリス領インド洋地域全体をモーリシャスに引き渡すと発表した。^[6]

• 999年のリース – 準永久リース権
• 地代 – 借主が不動産開発を行える土地の賃料
• レンドリース – 第二次世界大戦中に米国の同盟国に無償で武器を提供するプログラムリダイレクト先の簡単な説明を表示するページ
• 永久禁止の規定 – 財産に対する非常に長期の一時的な権利を禁止する法的規定
• 主権国家が他の主権国家から購入した領土のリスト