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| 32 オールド スリップ ワン ファイナンシャル スクエア | |
|---|---|
 イーストリバーから見た | |
| 一般情報 | |
| 建築様式 | ポストモダニズム |
| 位置 | マンハッタンの金融街 |
| 住所 | 32 オールドスリップ |
| 町または都市 | ニューヨーク市 |
| 国 | アメリカ合衆国 |
| 座標 | 北緯40度42分14秒 西経74度00分28秒 / 北緯40.703793度 西経74.007722度 / 40.703793; -74.007722 |
| 完了 | 1987 |
| 所有者 | RXR不動産[1] |
| 身長 | 575 フィート 0 インチ (175.26 メートル) |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 36 |
| 床面積 | 1,161,435平方フィート（107,900.8 m 2） |
| エレベーター | 31（乗客26人、貨物2人、ガレージ2人、メッセンジャー1人） |
| 設計と建設 | |
| 建築会社 | エドワード・デュレル・ストーン＆アソシエイツ |
| 開発者 | HROインターナショナル株式会社 |
| その他の情報 | |
| 駐車場 | 108 台 |
| Webサイト | |
| 32oldslipnyc.com | |
| 参考文献 | |
| [2] [3] | |
32 オールド スリップ( One Financial Square ) は、ニューヨーク市ロウアーマンハッタンの金融街にある超高層ビルです。1987 年に完成したこのビルは 36 階建てで、高さは 575 フィート 0 インチ (175.26 メートル) です。32 オールド スリップは、エドワード デュレル ストーン アソシエイツ社が、デベロッパーのハワード ロンソンと彼の会社 HRO インターナショナルのために設計しました。コンビーン コンベンション センターや米国国勢調査局ニューヨーク地方事務所など、さまざまなオフィス テナントが入居しています。1 階には、ニューヨーク市消防局(FDNY)の第 4消防隊と第 15はしご車隊が入っています。
ポストモダン スタイルで設計されたこの建物は、花崗岩とガラスのファサードと、八角形のカーテン ウォールに向かって細くなるいくつかのセットバックを備えています。 フロア サイズは、賃貸可能スペースが 23,404 ～ 38,750 平方フィート (2,174.3 ～ 3,600.0 m 2 ) で、合計 1,161,435 平方フィート (107,900.8 m 2 ) です。 地上階は、個人所有のアーケードと都市広場が建物を囲んでいます。
建物の敷地には、1932年に完成した米国アセイ・オフィスがあった。HROは1983年にアセイ・オフィスの敷地を購入し、その場所にワン・ファイナンシャル・スクエアを建設した。1995年にHROが住宅ローンを返済できなくなった後、パラマウント・グループがこの物件を購入し、ビーコン・キャピタル・パートナーズに売却した。32オールド・スリップは2012年のハリケーン・サンディの際に暴風雨で浸水し、その後改装された。RXRリアルティは2014年にビーコンから建物を購入することに同意した。RXRはすぐに土地の所有権をメローン・プロパティーズに売却し、メローン・プロパティーズは2021年7月にその土地をiStarに売却した。
サイト
ワン ファイナンシャル スクエアは、ニューヨーク市ロウアーマンハッタンの金融街にあるオールド スリップ 32 番地にあります。[4] [5]建物は正式にはオールド スリップに位置していますが、虚偽の住所は 1 ファイナンシャル スクエアです。[6]土地は、南西はオールド スリップ、北西はフロント ストリート、北東はガバヌーア レーン、南東はサウス ストリートとFDR ドライブに囲まれた街区全体に広がっています。敷地は 42,176 平方フィート (3,918.3 平方メートル)で、フロント ストリートとサウス ストリートの間口は 216 フィート (66 メートル)、ガバヌーア レーンとオールド スリップ沿いの奥行きは 203.33 フィート (61.97 メートル) です。ニューヨーク市警察博物館とウォーター ストリート 55 番地は南西に直接位置し、ピア 11/ウォール ストリートフェリー ターミナルは東にあります。[5]建物の南3ブロックには、ニューヨーク市地下鉄のサウスフェリー/ホワイトホールストリート駅とスタテンアイランドフェリーのホワイトホールターミナルからなるサウスフェリー交通ハブがあります。[5] [7]
この建物の敷地には以前、1980年代までに米国最後の公営金精錬所となった米国金分析局があった。 [8]ジェームズ・A・ウェットモアが設計した金分析局は、花崗岩のファサードと鋼鉄の上部構造を持つ5階建ての建物だった。[9] 1929年11月に米国財務長官アンドリュー・メロンによって選ばれた金分析局の敷地には、[10] 4階から5階建ての建物が15棟あり、中にはほぼ100年前に建てられたものもあった。[11]その後5か月かけて土地が取得され、[12] 1932年に350万ドルの費用をかけて金分析局が完成した。[13]金の精錬に加え、金分析局では損傷した硬貨を溶かし、損傷した紙幣を焼却していた。[8]
建築
32 Old Slipは、開発業者ハワード・ロンソンと彼の会社HROインターナショナルのためにエドワード・デュレル・ストーン・アソシエイツ社によって設計されました。 [9]この建物はポストモダンスタイルで設計されています。[14]
フォームとファサード
建物は36階建てです。[9]基礎部分は四角形で、磨かれた花崗岩と銀色のガラスで覆われています。[14]窓はアルミフレームの中に入った二重の断熱ガラスで構成されています。[15]これにより、いくつかのセットバックができて、最終的に八角形の完全にガラスのカーテンウォールになります。[9] [14]セットバックは3階、25階、29階、33階、37階、38階の上に配置されています。[15]
ロンソンは、本来認められるよりも広い屋内面積を確保するために、近隣の3つの建物から135,000平方フィート（12,500 m 2）の空中権を取得したが、そのうち2つはその後取り壊された。西側にあるニューヨーク市警察博物館、フロントストリートとウォーターストリートの間のオールドスリップにあった取り壊された消防署、そしてオールドスリップ32番地にあった取り壊された米国検査事務所である。[9] [16]さらに、フロントストリートの南側は市の道路地図から削除され、課税用地に転換された。[16]
オールドスリップ32番地の土台には、サウスストリート沿いの消防署があり、オールドスリップの古い消防署に代わるものである。[9] [16]消防署は、ニューヨーク市消防局（FDNY）の第4消防隊と第15はしご車隊の本部である。[17]現在の消防署は、広場を作るために取り壊された以前の消防署の4倍の大きさである。[16]地上レベルでは、民間所有のアーケードと都市広場が建物を囲んでいる。[18]グーバヌール・レーン、フロント・ストリート、オールドスリップに沿って、磨き上げられた花崗岩の柱群で仕切られたU字型のアーケードがある。アーケードは4隅すべてに天窓があり、建物の公共広場のほぼ2倍の大きさである。公共広場自体はグーバヌール・レーンにあり、磨き上げられた花崗岩のベンチがいくつかある。HROはまた、市政府が所有するオールドスリップの中央分離帯に広場を設置する資金も提供した。[19]
特徴
基礎は鉄筋コンクリートスラブ壁を支える鋼鉄杭でできている。上部構造は鋼鉄でできており、コンクリート床スラブは1平方フィートあたり100ポンド（4.8kPa）の活荷重を支えることができる。 [15]ロビーから上層階まで26台の乗客用エレベーターがあり、4つのバンクに分かれている。エレベーターバンクA、B、C、Dはそれぞれ2～9階、10～17階、18～24階、25～36階に通じている。また、水力エレベーターが3台（ロビーから地下室へ2台、ロビーから地下室へ1台）あるほか、地下室から37階まで貨物用エレベーターが2台ある。[20]水力エレベーターのうち2台はガレージエレベーターで、3台目は「メッセンジャーエレベーター」である。[3]建物全体に5つの階段があり、ロビーと2階の間にはエスカレーターが2台ある。[20]建物の下には104台分の駐車スペースがある駐車場があります。[3]さらに、自転車置き場、郵便室、コンシェルジュ、メッセンジャーセンター、コンベンションセンターがあります。[15]
各階には柱のないスペースと40フィート0インチ（12.19メートル）のロビーがあります。[14]フロアの広さは、賃貸可能なスペースが23,404〜38,750平方フィート（2,174.3〜3,600.0平方メートル）で、合計1,161,435平方フィート（107,900.8平方メートル）です。[15]一般的に、建物の床から天井までの高さは13.5フィート（4.1メートル）です。[21]建物は各階に少なくとも1平方フィートあたり12.5ワット（0.180馬力/平方メートル）の電力を供給できます。ほとんどのオフィス階の天井の高さは8.5フィート（2.6メートル）です。 8つの「特別用途」階があり、天井高は12フィート（3.7メートル）で、1平方フィートあたり最大75ワット（1.08馬力/平方メートル）の電力を供給できます。 [ 16]これらの階は、金融会社、保険会社、またはコンピューターに大量の電力を使用するその他の会社用の上げ床を収容できます。[22]
3階と37階には、建物の主な機械室、換気装置、電気機器があります。[23]各階には、空調装置と空気濾過装置を備えた機械室もあります。ニューヨーク市の蒸気システムからの熱は、3階と37階にある4つの蒸気変換器に供給されます。 屋上には5つの水冷装置と冷却塔があります。[15]緊急時には、テナント用に4つの発電機と建物の機械システム用に2つの発電機があります。 屋上には15,080ガロン（57,100リットル）の水タンクがあり、地下室にはニューヨーク市の給水システムから水を汲み上げることができる自動消火ポンプと手動消火ポンプがあります。 建物の家庭用水道サービス用の給水ポンプは2つあり、地下室と3階に1つずつあります。 幅6インチ（15 cm）のパイプ2本（下水管と雨水排水管）がニューヨーク市の下水道システムに接続しています。[20]
歴史
20世紀
1983年、アメリカ合衆国造幣局は42,176平方フィート（3,918.3 m 2）の試金事務所を競売にかけた。入札開始価格は300万ドルだったが、ハワード・ロンソンのHROインターナショナル社が2,700万ドルで落札した。この売却により、この建物は公売で売却された政府所有地の中で最も高額となった。[8]試金事務所の建物は1986年に取り壊された。 [24]翌年、HROは試金事務所の跡地にワン・ファイナンシャル・スクエアと呼ばれる36階建てのビルを建設した。[2] [1]当時、ファイナンシャル・スクエアはHROがニューヨーク市で開発した最大のプロジェクトだった。[16]敷地の発掘中に、請負業者が17世紀後半から18世紀初頭のイギリス船から数門の大砲を発見し、サウス・ストリート・シーポート博物館に寄贈された。[25]
最も初期のテナントの1つはトムソン・マッキノン証券で、1985年12月に56万平方フィート（52,000平方メートル）のスペースを賃借した。 [26]当時、金融街ではオフィススペースの需要が高く、ワン・ファイナンシャル・スクエアは空きスペースのある8つの新しいオフィスビルのうちの1つだった。[27] [28]しかし、1987年のブラックマンデー以降、ニューヨーク市のオフィススペースの需要は減少し、トムソン・マッキノン証券などのテナントはスペースを転貸しようと考えた。[29] 1993年までにビルは半分空室になった。 [30]現在は倒産した日本の銀行三和銀行は、このビルに対して3億4000万ドル[31]または3億5000万ドルの住宅ローンを組んでいた。[32]ロンソンは1995年に住宅ローンの返済を怠った。 [31] [32]
パラマウントグループは1995年にこの物件を1億3500万ドルで購入したが、[33] [34]、購入資金は三和から9600万ドルの融資を受けた。[35]パラマウントの幹部によると、同社はこの建物が売りに出されていることを知ってから45日以内に購入を確定させたという。[34]入居者を誘致するため、パラマウントはパーティーを開催し、招待状と一緒におもちゃのヘリコプターを送った。[36]ロイヤル銀行は1997年までこの建物のスペースを賃貸していた。[37]
21世紀
パラマウントは2006年にアメリカン・インターナショナル・グループと10年間、26万平方フィート（24,000 m 2）のリース契約を結んだが、これはその年のマンハッタンで最大のリース契約の一つだった。AIGは、メイデン・レーン180番地にある本社ビルの隣のビルの7フロアを占有した。[35] 2007年8月、パラマウントはビルをビーコン・キャピタル・パートナーズに7億5100万ドルで売却したが、[1] [24]これは当時、ロウアー・マンハッタンのオフィスビルの売却記録上最大のものの一つだった。[38]その年の10月、ビーコンは買収資金としてメットライフから5億ドルの融資を確保した。当時、ビルの占有率は90%で、テナントにはAIG、BNYメロン、大和、ゴールドマン・サックス、HIP、一般調達局などが含まれていた。[39]
ロウアー・マンハッタンの多くの建物と同様、32 Old Slipも2012年のハリケーン・サンディの被害を受けた。この地域のほとんどの建物とは対照的に、この建物は大地震にも耐えられるように設計されており、そのおかげで浸水しにくい構造になっていた。[40] 1年以内にこの建物の市場価値は6,570万ドル下落した。[41] 2013年には、将来の嵐に備えるため、改良された防潮堤、ポンプ、配管システムを追加する改修工事が開始された。[3] 2013年1月、建設会社ハンター・ロバーツが10階の37,000平方フィート（3,400 m 2 ）を借り、 [42] [43]アメリカ合衆国国勢調査局が8階と9階の40,000平方フィート（3,700 m 2）を借りた。[44] [45]さらに、コンヴィーンは2階の企業センター用に36,000平方フィート（3,300平方メートル）をリースし、 2013年4月にオープンしました。コンヴィーンのスペースには以前、ゴールドマン・サックスのトレーニングセンターが入っていましたが、ゴールドマンの本社が200ウェストストリートにオープンした後、2009年に32オールドスリップから退去しました。[46] BNYも2013年にこの建物から撤退しました。[47]
RXR Realtyは2014年12月にBeacon Capital Partnersから6億7500万ドルで建物を購入することに合意し、[35]翌年4月に購入を完了した。[48] [49] RXRはGE Capitalから3億2500万ドルの融資を受けて購入資金を調達した。[49] [50] RXRは建物を購入してすぐに、その下にある土地の所有権をMelohn Propertiesに1億9750万ドルで売却した。[48] [51] RXRの購入後まもなく、ヘルスケア広告会社Cement Blocが建物の15階と16階の55,000平方フィート（5,100 m 2 ）をリースした。[ 52]アメリカ仲裁協会は2017年9月に保険会社Axa XLから33階と36階の47,000平方フィート（4,400 m 2 ）を転貸した。[53] 2018年10月、法律事務所ケイヒル・ゴードン＆レインデルは、近くのパインストリート80番地から本社を移転し、201,621平方フィート（18,731.2平方メートル）のスペースをリースしました。[54] [55]同月、商業保険仲介業者アライアント・インシュアランス・サービスは55,938平方フィート（5,196.8平方メートル）を、クリエイティブエージェンシーデコーデッド・アドバタイジングは15,518平方フィート（1,441.7平方メートル）をこの建物でリースしました。[56] 2019年、メサウェストは、32オールドスリップの借り換えのためにRXRに4億400万ドルを融資しました。[57] [58]
保険スタートアップのPolicygeniusは2020年5月に30階、31階、5階の一部をリースし、[59]視覚効果会社FuseFXは同年7月に17階の一部をリースしました。[60] [61]メローンは2021年7月にこの土地をiStarに9050万ドルで売却し、[62]カーライル・グループは2022年初頭に32 Old Slipの土地を含むiStarのネットリースポートフォリオを取得しました。[63] [64]
メディアで
建物の建設は、1990年にゲイリー・ポラードが制作した短編映画「Going Up」で記録され、PBSテレビ番組「POV」シーズン3で取り上げられた。[65]建物の内部と外部は、1999年の映画「The Thomas Crown Affair」で描かれた。[66]
参照
参考文献
引用
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出典
- 32 Old Slip (PDF) (レポート)。RXR Realty。2021 年 9 月 30 日。
外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、 32 Old Slipに関連するメディアがあります。
- 公式サイト
- 32 エンポリスの古いスリップ[奪取]