RXR 不動産

RXR Realtyは、ニューヨーク市に本社を置く、垂直統合型の不動産およびインフラの所有者、投資家、運営者、開発者です。同社の商業、住宅、集合住宅、インフラ、物流プロジェクトのポートフォリオには、2023年現在、全国で保有されている91の商業用不動産物件と投資が含まれています。RXRは非公開企業であり、運営、不動産開発、建設、投資、資産管理の経験を持つ約450人のプロフェッショナルを雇用しています。 ^{[1] [2]}

スコット・レヒラーは、 2006年にSLグリーン・リアルティがレックソン・アソシエイツ・リアルティを買収した後、2007年にRXRを設立しました。レックソン・アソシエイツ・リアルティでは、彼が会長兼CEOを務めていました。^{[3] [4]}

2011年、RXR Realtyは601 West 26th StreetにあるStarrett Lehigh Buildingを購入しました。9億ドルの再資本化の後、2022年に建物の大規模な改修工事が開始され、建物は生まれ変わりました。^[5]

2013年12月、ノーススター・リアルティ・ファイナンス社はRXRに3億4000万ドルを投資した。^[6]ノーススターとRXRは2015年2月に20億ドルの非上場不動産投資信託も立ち上げたが、これは2018年に解散した。^[7] 2015年、ブラックストーン・グループはニューヨーク州とニュージャージー州にあるRXRの6つの不動産の50%の株式を購入することに合意した。^[8]

2016年、RXR Realtyはロングアイランドのグレンコーブにあるウォーターフロントの複合開発であるガーヴィーズポイントの買収を完了しました。買収以来、RXRはかつての工業用地を27エーカー以上の公共スペース、1,100戸の住宅ユニット、75,000平方フィートの商業・小売スペースを備えたコミュニティに変貌させました。^[9]

同社はブラックストーンとともに、2022年12月に1330 Sixth Avenueを売却した。^[10] 2023年2月、フィナンシャルタイムズは、同社がポートフォリオ内の一部のオフィスビルを貸し手側に返却する可能性が高いと報じた。^[11]フィナンシャルタイムズはさらに、同社がオフィスビルを住宅に転換することを検討していると報じ、これらの転換に関連する法的課題とコストに言及した。^[10]同社は後に、オフィスビルのうち2棟のみを手放すか転換することを検討していることを明らかにした。^[12] RXRは、どのビルを処分または転換することを検討しているかを明らかにしなかった。^[12]しかし、コマーシャルオブザーバーはブルックリンの47 Hall Streetの空室率が高いと指摘し、クレインズニューヨークビジネスは、RXRがマンハッタンのアダムスエクスプレスビルを住宅に転換することを検討していると報じた。^[13] RXRはオフィスやアパートの資産に対する融資も開始しており、レヒラーは2023年2月に、同社が年間で約20億ドルの融資を行うと予測した。^[10]

2022年1月、RXR RealtyはRXRにブランド名を変更しました。同年、RXRは全国的な拡大計画の一環として、集合住宅開発に20億ドルの投資を発表しました。 ^[14]

2022年11月、RXR、ヴァンテージ・エアポート・グループ、アメリカン・トリプルI、ジェットブルーは、ニューヨーク・ニュージャージー港湾局とともに、ジョン・F・ケネディ空港に42億ドル規模の新国際ターミナルを開発するための提携を発表しました。^[15]

RXRは2023年2月に住宅建設会社Lennarと共同でノースカロライナ州アペックスの開発用地を購入した。 ^[16]開発計画には住宅、教育施設、生命科学研究施設の建設が盛り込まれている。^[16]

RXR Realty は、ニューヨーク市エリアで 93 件の商業施設、住宅施設、小売施設を所有または管理しています。注目すべき施設は次のとおりです。

• 1166 Avenue of the Americas、インターナショナルペーパービル、マンハッタン^[17]
• マンハッタン、マディソンアベニュー340番地^{[18] [19]}
• マンハッタン、レキシントンアベニュー450番地^[20]
• マンハッタン、パークアベニュー237番地^[21]
• 75 ロックフェラープラザ、マンハッタン^[22]
• マンハッタン5番街530番地^[23]
• アダムスエクスプレスビル、61ブロードウェイ、マンハッタン^[24]
• スターレット・リーハイビル、マンハッタン^[25]
• マンハッタン、アベニュー・オブ・ジ・アメリカス620番地^[26]
• スタンダードモータープロダクツビル、ロングアイランドシティ、クイーンズ^[27]
• 470ヴァンダービルトアベニュー、ブルックリン^[28]
• 32 オールドスリップ、マンハッタン^[29]
• ヘルムズリービル、マンハッタン^[30]
• 625 RXRプラザ、ユニオンデール、^[31]旧EABプラザ^[32]

注目すべき集合住宅^[33]には以下のものがある。

• ブルックリン、クレルモン475番地。
• ブルックリンのマグノリア・ダンボ。
• ザ・ウィロビー、ブルックリン
• 2413 サードアベニュー、ブロンクス。
• グレンコーブのガーヴィーズポイントにある港の着陸場。
• グレンコーブのビレッジスクエア。

RXR Realty は、次のような不動産プロジェクトの開発会社です。

• ピア57、マンハッタン、ニューヨーク。2014年、RXR RealtyはYoungwoo and Associatesと共同で、マンハッタンの西側にあるハドソン川公園の歴史的なピア57の再開発に着手しました。元の敷地の建設は1950年に始まり、当時ピア57はニューヨーク市がこれまでに手がけた最大の埠頭建設プロジェクトでした。何年も荒廃した後、パートナーシップにより桟橋の大規模な改修が行われました。RXRはプロジェクトのオフィス部分の建設とリースを監督し、Youngwoo & Associatesは桟橋の1階にショッピングモールを建設することに集中しました。改修されたピア57には、現在Googleが運営する約63万平方フィートのオフィススペースを備えた3つの建物が追加されました。敷地内の2エーカーの公園スペースは2022年4月に一般公開されました。2023年4月には、ジェームズ・ビアード財団（JBF）がキュレーションした新しいマーケットがオープンしました。^{[34] [35] [36] [37]}
• ニューロシェルダウンタウン再開発。このプロジェクトには図書館、鉄道駅、オフィス、公園、コンドミニアムの開発が含まれます。^{[38] [39]}
• ガーヴィーズポイント、グレンコーブ、ロングアイランド。ガーヴィーズポイントは、コンドミニアムや賃貸住宅、マリーナ、小売店の建設が計画されているウォーターフロントの複合開発エリアです。^[40]
• ロングアイランドのノースヒルズにあるリッツカールトンレジデンス。^[41]
• リッツ・カールトン・レジデンス・アット・インナーハーバー、メリーランド州ボルチモア^[42]
• アトランティック駅、スタンフォードCT（RXR/カッペリとして）^[43]
• エンジニアズ カントリー クラブ、ロズリン ハーバー、ニューヨーク

• 2013年10月、同社はワン・ワールドワイド・プラザの買収を試みたが、アメリカン・リアルティ・キャピタルに敗れた。RXRリアルティは、アメリカン・リアルティ・キャピタルがRXRの財務分析を不正に利用してより高い入札を行ったとして、売却を阻止するために2億ドルの訴訟を起こした。[ ^{44] [45]}
• また、2013年10月には、RXRはワン・チェース・マンハッタン・プラザの買収をめぐって上海を拠点とする復星国際有限公司に敗れた。^[46]

2020年3月、RXR Realtyはコロナウイルスの影響に直面しているニューロシェルの組織と住民を支援するために100万ドルを寄付しました。マイアミビーチのSamantha M. Nicholsonも100万ドルを寄付しました。この取り組みでは、RXRはウェストチェスターコミュニティ財団と協力しています。^[47]

2022年6月、RXRはニューロシェルの住民向けに総額50万ドルの新しい助成金プログラムを発表しました。^[48]