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| マディソンアベニュー200番地 | |
|---|---|
 南から見た | |
| 別名 | タワービル、アスターエステートビル、マーシャルフィールドエステートビル、インターナショナルコンバーションエンジニアリングタワー |
| 一般情報 | |
| 位置 | マンハッタン、ニューヨーク |
| 座標 | 北緯40°44′56″ 西経73°58′58″ / 北緯40.74889° 西経73.98278° / 40.74889; -73.98278 |
| 建設開始 | 1925 |
| 完了 | 1926 |
| 身長 | |
| 屋根 | 385 フィート (117 メートル) |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 25 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | ウォーレンとウェットモア |
| 主契約者 | フリントロック社 |
| 指定された | 2021年11月9日[1] |
| 参照番号 | 2654 [1] |
| 指定団体 | 内部：アーケード、エレベーターホール |
200 マディソンアベニュー（別名マーシャルフィールドビル、アスターエステートビル、インターナショナルコンバスションビル、タワービル）は、ニューヨーク市マンハッタンのマレーヒル地区にある 25 階建てのオフィスビルです。マディソンアベニューの西側、35 番街と 36 番街の間にあります。ウォーレンとウェットモアによって設計され、1925 年から 1926 年にかけて建設されました。
200 マディソン アベニューのファサードは、主に赤レンガで造られ、石灰岩の縁取りが施され、窓のスパンドレルはテラコッタと鋳鉄で作られています。1 階は石灰岩で造られており、マディソン アベニュー、35 番街、36 番街からの入り口があります。建物は9 階より上にセットバックしています。T 字型のロビーはネオルネッサンス様式で設計されており、35 番街と 36 番街を南北に結ぶアーケードと、マディソン アベニューに向かって伸びるエレベーター ロビーがあります。ロビーの華やかな内装には、金箔の装飾とさまざまな動物のモチーフが含まれています。敷地の東側のゾーニング制限により、下層階はもともとアパートメント ホテルとして使用され、より小さな上層階はオフィスとして利用されていました。
1910年代から、アスター家はこの場所に商業ビルを開発したいと考えていたが、JPモルガン・ジュニアや他の地元住民の反対により、計画は10年遅れていた。マディソンアベニュー200番地は、テキサスの起業家ジェシー・H・ジョーンズを含むシンジケートによって開発された。このビルはもともと、マーシャル・フィールド・アンド・カンパニーとインターナショナル・コンバスションが最大のテナントとして入居していたことで知られていた。当初、2階から9階はアパートメントホテルだったが、採算が取れず、1939年に閉鎖され、アムトール・トレーディング・コーポレーションなどが入居するオフィススペースに転換された。このビルは20世紀に何度か売却されており、1980年代にはフィリピン大統領フェルディナンド・マルコスを代表するグループに売却された。1990年代にはジョージ・V・コンフォートとローブ不動産開発公社がマディソンアベニュー200番地を取得し、ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は2021年にビルのロビーを公式ランドマークに指定した。
サイト
200 マディソンアベニューは、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区にある街区の東半分を占めており、南は35番街、東はマディソンアベニュー、北は36番街に囲まれており、街区は西は5番街まで広がっています。[2]建物の敷地の総面積は40,981平方フィート (3,807.3 m 2 ) で、南北は197.5フィート (60.2 m)、東西は220フィート (67 m) です。[3]建物は敷地のほぼ全体を占めており、マディソンアベニュー側の間口は194フィート (59 m)、35番街側は196フィート (60 m)、36番街側は220フィートです。[4]
マディソンアベニュー200番地は、南にB.アルトマンアンドカンパニービル、南東にニューヨークコレクターズクラブ、東にインカーネーション教会、モルガン図書館＆博物館に近い。さらに、5番街390番地のゴーハムビル、5番街401番地のティファニーアンドカンパニービル、5番街404番地のスチュワートアンドカンパニービルは、それぞれ西に1ブロック以内の距離にある。[2] [5]
建築
この建物はウォーレンとウェットモアによって設計された。[6] [7]高さは25階建てで、屋根までの高さは374フィート（114メートル）、頂上までの高さは385フィート（117メートル）である。[7]
フォームとファサード
建物の外側には花崗岩の地下水面があり、その上の1階は石灰岩で覆われています。[4] 35番街と36番街の両方の入り口は凹んだ開口部にあり、それぞれ5つの真鍮製のドアがあります。35番街の入り口の上にも欄間窓があります。[8]最下層の9階が敷地全体を占めています。[6]
上層階には、赤レンガのファサードに石灰岩の縁飾りが施されている。マディソン アベニュー側のファサードは、石灰岩の縁飾りが施されている数か所を除いて、ほぼ全体がレンガでできている。35 番街と 36 番街側のファサードでは、最も外側の窓の列のみがレンガでできている。残りの列はレンガの柱で水平に区切られており、各列内では、異なる階の窓が黒いスパンドレルで水平に区切られている。2 階と 3 階のスパンドレルは装飾的な鉄細工で作られており、各列を複数の部分からなる窓に分割している。上層階のスパンドレルは鈍い黒いテラコッタで作られており、各列を 3 つの窓に分割している。[4]ロバート AM スターンと彼の著書New York 1930の共著者は、ファサードは「不動産記録ガイドが主張する「近代建築の傑作」にはほとんど至らなかったが、マレー ヒル地区の住宅の規模と特徴に敏感に応えていた」と書いている。[6]
東側の9階より上方には、奥行き45フィート（14メートル）のセットバックがある。このセットバックの後ろでは、建物は細くなっていき、塔が狭くなっている。 [9] [10]これは、敷地の東側は以前は住宅専用に指定されていたが、西側は商業用にも使用できたためである。オフィスは9階より上にあったが、敷地の西側のみを占めていた。[11]最下層の9階（敷地全体を占めていた）は、もともとアパートホテルだった。[11] [12]北側と南側の立面には、11階または12階より上にセットバックがある。[13] [14]敷地のマディソンアベニュー部分の制限は1940年に失効した。[15] [16]
インテリア
当初、この建物の賃貸可能スペースは60万平方フィート（56,000平方メートル）で、米国で6番目に大きなオフィスビルでした。[4] [6] [17] 36番街の正面の端には2つの私道があり、2つの貨物用エレベーターを備えた荷積みドックに接続しています。[4]同時期に建てられた建物では、内部に荷積みドックがあるのは珍しいことでした。[18]
ロビー
ロビーはネオルネッサンス様式で設計されているが[19] [20] 、バロック様式や18世紀イギリス建築のディテールも取り入れられている。 [8]メインエントランスは35番街と36番街に面しており、南北に伸びる広いアーケードでつながっている。中央には横断廊下があり、エレベーターロビーにつながっている。エレベーターロビーには10台のエレベーターがある。[21]これにより、ロビーはほぼT字型の平面になっている。この地域の地形のため、36番街のエントランスは35番街のエントランスよりも高くなっている。その結果、南北に伸びるアーケードは北端で1階建て、南端で2階建てになっている。廊下には3段の大理石の階段が3組ある。[8]もともと、マディソンアベニューのエントランスはホテルの客室用の独立したロビーに通じていたが、ホテルが閉店したときにエレベーターロビーにつながった。[20]
35 番街と 36 番街の入口を入ってすぐのところに玄関ホールがあります。どちらも大理石の壁、アーケードに通じる 5 つの扉、黒い大理石のアーチがあります。36 番街の玄関ホールの側壁には真鍮枠の格子があり、西側の壁に扉があります。36 番街の玄関ホールの大理石のアーチはそこにある扉の真上にあり、扉の上には 2 つの格子と 3 つの金色のパネルがあります。35 番街の玄関ホールの側壁は花飾りで飾られ、天井には新古典主義のレリーフがあります。35 番街の玄関ホールの扉の上には欄間窓があります。これらの扉のすぐ北側には、ロゼットで飾られたソーサー ドーム天井があり、その後ろにその玄関ホールの大理石のアーチがあります。ソーサー ドームの下には、角に装飾的なペンデンティブがあり、側壁には動物を描いたルネットパネルがあります。[8]これらにはドードー、孔雀、龍などのモチーフが含まれます。[22]
メインアーケードには、黄色とピンクのタイルで模様のあるテラゾー床があります。[21]タイルは菱形で、V 字型に敷かれています。[22]床の主要部分は、濃い黄色のシエナ、ピンクのヴェローナ、ボワ ジュールダンの大理石で模様のある縁取りが施されています。床の最も外側の部分は青い大理石でできています。[4]側壁も、黒い幅木の上にピンクの大理石でできています。各壁は、一定の間隔で黄色の大理石のピラスターによって区切られています。[21]各ピラスターの柱頭には、天井の丸いアーチを支えているライオンの頭のモールディングがあります。これらのライオンの頭の間には、馬、羊、雄羊を象徴するメダリオンがあります。[23]東の壁には、エレベーターホールの北側に、2 つのテナントディレクトリと 2 つの真鍮製のドアがあります。西側の壁の中央（エレベーターホールに面している）には貨物積出ドックへの真鍮製の扉があり、その両側には黒大理石のパネルがはめ込まれ、上部には鳥の描かれた半円形の窓がある。この扉の前に受付デスクがある。[24]樽型ヴォールトの天井は円形と八角形のレリーフとメダリオンで華やかに装飾されている。[21]
アーケードとエレベーターロビーの交差点の上にはグロインヴォールトがあり、各コーナーには黒大理石のピラスターがある。 [8]エレベーターロビーは幅約13フィート（4.0メートル）で、アーケードと同様の床がある。[22]エレベーターロビーの前には回転式改札口が設置されており、入居者やゲストのアクセスを制限している。[24]浅い樽型ヴォールトの天井には、正方形の中にロゼットのグリッドがあり、天井の北端と南端には金メッキのモールディングと孔雀のフリーズがある。 [8]フリーズの下の北壁と南壁にはエレベーターのドアがあり、大理石の敷居の上に真鍮の郵便受けが置かれている。北側に4基、南側に6基のエレベーターがあり、[22]ドアは真鍮製で、アーチとロゼットのモチーフが垂直に配置されている。[8]エレベーターホールは東側にあり、真鍮の二重扉の上には金色のルネットパネルがある。[24]
上層階
もともと、この建物の下層階にはアパートホテル、上層階にはオフィスが入っていた。 [25] [26] 1階と2階には店舗が入っていた。[13] 2階から9階にもアパートがあり、建物の両側から約40フィート（12メートル）の奥行きがあった。8階と9階のアパートは2階建てのデュプレックスだった。[26]合計で約56戸あった。[17]下層階はそれぞれ約36,000平方フィート（3,300平方メートル）を占めている。 [ 16]
アパートホテルがオフィスに改装された後、建物には530,000平方フィート（49,000平方メートル）の賃貸スペースがありました。 [18]オフィステナントの一部はスペースを改装しました。2階から4階の一部はマーシャルフィールド百貨店が占めており、専用のエレベーターと階段がありました。[27]ファッション会社ワーナーブラザーズ社のショールームには12の販売室、さまざまな部門のオフィス、緑と桃色の壁の玄関がありました。[28]ファッション会社ヴィーナスファンデーションズのオフィスの玄関には、青と灰色の壁画、ミロのヴィーナスの像、鏡張りの壁がありました。ヴィーナスファンデーションズのオフィスにはポンペイをテーマにしたショールームとプライベートセールスオフィスもありました。[29]
歴史
19世紀、マレーヒルのマディソンアベニューの一角は、裕福な家庭が住む住宅街だった。[11]アスター家は、マディソンアベニュー200-214番地、35丁目と36丁目の間の西側の歩道に8軒の家を所有していた。[30] [31]これらの家は1870年頃に建てられ、「アスター通り」として知られ、エイドリアン・アイズリンやジョン・エドワード・パーソンズなどが住んでいた。[13]アスター家はまた、35丁目と36丁目にそれぞれ5軒ずつ、合計10軒の隣接する区画を所有していた。[31]
マンハッタンのシルク地区は、 19世紀にはパークアベニューサウスの下層部に集中していたが、1920年代初頭までにマディソンアベニューと34丁目の交差点まで北に移動した。 [32]その間に、19世紀にマディソンアベニューの隣接部分を特徴づけていた上流階級の住宅は、小売店に置き換えられていった。[33]アスター家はこの地域の商業開発を支持したが、アスター家のすぐ北東に住んでいた金融業者のJPモルガン・ジュニアは、この変化に反対した。[11] [34] 1916年、ニューヨーク州裁判所は、マディソンアベニューでの非住宅用建物の開発を制限する1847年の契約であるマレーヒル制限協定を無効とした。[35] [36]これにより、モルガンと地元のコミュニティ組織であるマレーヒル協会は、商業開発を阻止するために土地を購入することになった。[35]
発達
マンハッタンのミッドタウンの大部分は、1916年の区画整理決議の一環として、マレーヒルのマディソンアベニューを除いて商業用に再区画された。 [30]そのため、ニューヨーク市見積もり委員会は当初、ウィリアム・ウォルドーフ・アスターがマディソンアベニューの35丁目と36丁目の間に商業ビルを建てることを許可しなかった。 [37]モーガンの反対にもかかわらず、アスターは依然としてビルの建設を望んだ。[31]アスターはピーボディ・ウィルソン＆ブラウン社にその場所に7階建ての商業ビルを設計するよう依頼し、1917年12月にそのビルの設計図を提出した。[35]ニューヨーク市基準審査委員会は1918年5月にそのビルを承認したが、 [38] [39]見積もり委員会はほぼ即座に承認を覆した。[39] [40]アスターは1919年に亡くなったが、その後5年間、この問題は未解決のままだった。[13]ニューヨーク州最高裁判所の控訴部は1922年に査定委員会の決定を支持した。[41] [42]これは翌年、州の最高裁判所であるニューヨーク控訴裁判所によって覆され、アスター家は実際にその場所に商業ビルを建設できると判決した。[43] [44]
長期にわたる法廷闘争の後、1924年5月に予算委員会は通りでの商業開発を許可する投票を行った。 [45]市の企業顧問は翌月、予算委員会の決定を支持した。[46]その年の12月、ジェシー・H・ジョーンズ、ロバート・M・キャッツ、ドワイト・P・ロビンソン＆カンパニーからなるシンジケートが、マディソンアベニューの西側、35丁目と36丁目の間にある17軒の住宅を取得した。シンジケートは、ウォーレンとウェットモアが設計した25階建てのビルを1100万ドルで建設することを計画していた。[47] [48] [49]シンジケートは数ヶ月間構造物を計画していたが、モルガンと相談するまで公式には計画を発表しなかった。[47] [50]ヒューストン・プロパティーズの代表ジェシー・H・ジョーンズは、20世紀初頭、特にテキサス州ヒューストンで大手不動産開発業者であった。[12] [51]
1925年3月、ウォーレンとウェットモアは、その場所にアパートホテルとオフィスビルを建てる計画をニューヨーク市建築局に提出した。 [9] [10] [25]キャッツは、その建物はモーガンをなだめるために設計されたと述べたが、詳細は述べなかった。しかし、建物は9階よりかなり奥まったところにあることになっていた。[9] [10]同月、ステフリ・シルクスは2階建てと店舗を借り、マーシャル・フィールド・アンド・カンパニーは4階建ての賃貸契約を結んだ。[50] [52]超高層ビルの建設を請け負ったフリントロック社は、その年の4月にその場所を取得した。[53]建設中の1925年10月、9階の足場が崩壊し、3人の建設作業員が死亡した。[14]建物は1926年5月に完成した。[17]当初はタワービルとして知られていましたが、[12]マーシャルフィールドビルやアスターエステートビルとも呼ばれていました。[7] [17]
1920年代から1950年代
初期のテナントには、バッハマン・アンド・エメリッヒ（ビルがオープンして間もなく2階を借りた）[54] 、シャンプレーン・シルク・ミルズ[55]、ハドソン・ブルー・アンド・フォト・プリント・カンパニー[56]などがあった。ジェシー・ジョーンズは11階に事務所を構えていた。[35] インターナショナル・コンバスションは1926年8月にビルの7階を借りた。[57]同社が1927年1月にビルに移転した後、建物はインターナショナル・コンバスション・ビルに改名された。[58] フィラデルフィア・インクワイアラー紙は、インターナショナル・コンバスションがマディソン・アベニュー200番地に移転し、近くにエンジニアリング会社が存在することから、「エンジニアリング業界のトレンドは今やマディソン・アベニュー沿いに決定的に定着したように思われる」と書いている。[58] 1920年代末までに、マディソン・アベニュー周辺では他の商業開発が進んでいた。[59] 1930年代、この建物のテナントには、室内装飾品製造業者のコリンズ・アンド・エイクマン、[60]ゴッサム・シルク・ホージリー・カンパニー、[61]トライボロー橋梁・トンネル局などが含まれていた。[62]マーシャル・フィールドも1936年にこの建物内に追加のショールームをオープンし、[63]バーキー・アンド・ゲイ・ファニチャー[64]とアメリカン・エンカ・カンパニーもこの建物に店舗を借りた。[65]
マディソンアベニュー200番地のアパートホテルは経済的に失敗し、わずか10年余りしか続かなかった。[13] 1939年に閉鎖され、マディソンアベニューのロビーは35番街と36番街の間のオフィスロビーとつながっていた。[35]その後、ソ連の貿易グループであるアムトールグ・トレーディング・コーポレーションが、かつてのアパートホテルの9階部分を借り受けた。[66]これにより、アムトールグは、7階と他の3階の一部を占めていたインターナショナル・コンバスション（当時はコンバスション・エンジニアリングに改名）に次ぐ、ビル最大のテナントの1つとなった。 [13]その他の大口テナントには、2つのユダヤ人擁護団体、[67]カッパー・リカバリー・コーポレーション、[68]キティ・ケリー・コーポレーション、[69]フランク・A・ホール＆サンズ・ショールームなどがあった。[70] 1940年までに、ニューヨーク・ヘラルド・トリビューンは、マディソンアベニュー200番地の「スペースに対する需要が急増」したと報じた。[71]
コンチネンタル銀行は1941年9月にマディソンアベニュー200番地の抵当権を行使し[13] [72]、その後この不動産を取得した。[23] [73]チャールズ・F・ノイズ社は3年後にこの建物の賃貸借管理を開始した。[16]アムトールグは1950年にマディソンアベニュー200番地の最下層9階にあったオフィスを去った。[74] [75]このスペースにはシンプリシティ・パターン・カンパニー、オールデンズ社、コンバスション・エンジニアリングなどの企業が入居した。 [16] [15]また、出版社のGPパトナムズ・サンズも入居した。[76]ハリー・メイベル率いるグループが1954年9月にマディソンアベニュー36番街コーポレーションからこの建物を購入した。当時、この建物の価値は640万ドルで、850万ドルの住宅ローンが残っていた。[77]
1960年代から1990年代
モーリス・アーダング・アンド・アソシエイツは1965年にマディソン・アベニュー200番地をハリー・ヘルムズリー、ローレンス・ウィーン、ジョージ・V・コンフォートを含むシンジケートに売却した。[23] [18] ニューヨーク・タイムズ紙は、この建物は「最近近代化され」、新しい空調設備とエレベーターシステムが導入されたと報じた。[18] 1960年代から1970年代には、この建物にはヒューストン・ケミカル・コーポレーション、[78]通信販売会社オールデンズ、[79] オックスフォード大学出版局、[80]ニューヨーク市パートナーシップなどのテナントも入居していた。[81]ジョセフ・バーンスタインと弟のラルフ・バーンスタインは1983年11月にマディソン・アベニュー200番地を買収した。[82]買収費用は5000万ドルだった。[83] [84] 1980年代のある時点で、ヘルムズリーは建物の所有権を売却した。[85]
1986年、米国下院委員会は、バーンスタイン家がフィリピン大統領フェルディナンド・マルコスのために働いていたことを明らかにした。 [82] [86]マルコス大統領は、この建物と他のいくつかの建物を妻イメルダへの贈り物として用意していた。[87] [a] ワシントン・ポスト紙は、マルコス家とマンハッタンの「フロント」とされるグリセリア・タントコとの間の暗号電報では、マディソン・アベニュー200番地は「ミッドタウン・セメント」という暗号語で言及されていたと報じた。[84] その頃、マディソン・アベニュー200番地とマルコス家が所有していたとされる他の3つの建物が売りに出されていた。[89]マルコスが政権から追放された後、後継者のコラソン・アキノ政権は1986年3月に米国の銀行チャネル内のマルコスの資産を凍結した。[90] [91]その結果、1986年から1987年の会計年度に建物に100万ドルの税金が発生したにもかかわらず、税金は未払いのままだった。[92] 1986年11月に米国巡回裁判所がマルコスの不動産の売却を差し止める判決を下した後、アキノ政権は建物の所有権を取得するためにマルコスの財産に対して訴訟を起こした。[93] [94]
アキノ政権は1989年初め、マルコス家の4つの不動産をモリス・ベイリーに3億9800万ドルで売却しようとした。[95] [96]その年、連邦判事ピエール・N・レヴァルは、差し押さえ競売に建物を出品することを検討していた。[97] [98]差し押さえ競売は少なくとも1年間は予定されていなかった。[99]建物の下の土地はアレクサンダー・ディロレンゾ3世が所有していたが、彼は自身が所有する別の不動産で発生したハッピーランド火災で87人が死亡した後、財政問題に直面していた。 [100]建物の権利証は1993年にデラウェア州法人の200マディソン・アソシエイツLPに譲渡された。[ 101 ]買い手は2500万ドルを支払い、その半分は現金であった。[ 102 ] [103]当時、このエリアは出版会社の拠点となっていた。バークレー出版グループはマディソンアベニュー200番地を占有し、[104]オックスフォード大学出版局は20年以上マディソンアベニュー200番地を占有していたが、通りの向かいのB.アルトマンビルに移転していた。[103] 1995年までに、借地権の所有者も土地を1670万ドルで購入した。[105]
2000年代から現在
21世紀までに、この建物のテナントにはアパレル会社フィリップス・ヴァン・ヒューゼン、衣料品会社ガラン・インコーポレイテッド、慈善団体サードナ財団などが含まれていた。[106]さらに、1階にはロッシュ・ボボアとスターバックスの店舗があった。 [107] 2016年に、ジェームズタウンLPはマディソンアベニュー200番地とマディソンアベニュー63番地の49％の株式を購入した。購入価格によると、建物の合計価値は11億5000万ドルであった。[108] [109]
2020年代には、1階の公共スペースとアメニティエリアが2000万ドルをかけて改装されました。[110]ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は、 2021年11月に建物のロビーをランドマークに指定しました。ロビーは、グランドセントラル駅など、ウォーレンとウェットモアの他のデザインほど有名ではありませんでしたが、ホテルロビーとオフィスロビーの間に作られた接続を除いて、ほぼオリジナルの状態で保存されていました。[20] [19]フィットネスブランドのTMPLは、2023年に地下と1階にジムをオープンしました。[110] [111]
参照
参考文献
注記
- ^ マルコスはニューヨーク市の他の建物もいくつか購入していたことが判明しました。マルコス家の海外土地保有を参照してください。[88]
引用
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出典
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外部リンク
ウィキメディア・コモンズの 200 Madison Avenue に関連するメディア- 公式サイト
- ジョージ・コンフォート・アンド・サンズのウェブサイト