マイナス資本

マイナスエクイティとは、ローンの担保として使用される資産の価値がローンの残高よりも低い場合に発生する所有者の資本の不足です。^[1] 米国では、マイナスエクイティのある資産（特に不動産、そのローンは住宅ローン）は「アンダーウォーター（水面下にある）」とよく言われ、マイナスエクイティのあるローンや借り手は「アップサイドダウン（逆転した）」と言われます。

個人も企業も、貸借対照表に反映されるように、マイナスの純資産を抱えている可能性があります。

ネガティブ・エクイティという用語は、1991年から1996年の経済不況時に英国で広く使用されており、 1998年から2003年の香港でも広く使用されていました。これらの不況により失業が増加し、不動産価格が下落し、その結果、銀行や住宅金融組合による未払い債務よりも価値の低い不動産の差し押さえが増加しました。 ^[2]

2007 年以降、最も負債に晒されているのは、不動産価値の 90% や 100% といった高い割合のローンを組んだ借り手です。こうしたローンは信用収縮以前には一般的に利用可能でした。

自宅居住用住宅市場では、住宅ローンを組んだ家やアパートの市場価値の下落が、通常、マイナス資産の原因となる。これは、不動産所有者が第 2 抵当のホームエクイティローンを取得し、合計ローン額が住宅価値を超えた場合、または単に元の住宅ローンが寛大すぎた場合に発生する可能性がある。借り手が債務不履行になった場合、貸し手による不動産の差し押さえと売却では未払い額を返済するのに十分な現金を調達できず、借り手は不動産を失っただけでなく負債を抱えたままになる。カリフォルニア州など米国の一部の州では、貸し手は借り手に対する法的措置 (給与差し押さえなど) と差し押さえのいずれかを選択する必要があるが、両方を選択する必要はない。^[要出典]

また、商品の価値が購入後すぐに下落した場合にも、マイナスの資産価値が発生することがよくあります。これは自動車ローンでよく発生し、自動車が販売店から出た直後に、自動車の市場価値が 20 ～ 30% 下落することがあります。^{[引用が必要]}

通常は資産価格の変動の結果として発生しますが、資産価値が固定され、ローンの返済額が利息よりも少ないためにローン残高が増加すると、ネガティブ・エクイティが発生することがあります。この状況は、ネガティブ・アモチゼーションと呼ばれます。このようなローンを担保する典型的な資産は、商業用、オフィス用、または住宅用の不動産です。ローンがノンリコースの場合、借り手がローンを返済できなかった場合、貸し手は担保、つまり不動産の価値に頼るしかありません。^[要出典]

マイナスの資産を持つ人は「マイナスの純資産」を持つ人と言えます。つまり、その人の負債が資産を上回っているということです。多額の無担保ローンを組んだ結果、マイナスの資産を持つようになることがあります。たとえば、高等教育を受けるために学生ローンを利用する人がいます。教育は将来の収入が増える可能性を高めますが、潜在能力だけでは金融資産にはなりません。^[要出典]

米国では、学生ローンが破産しても免責されることは稀で、通常、貸し手は担保を要求せずに学生ローンを提供します。これは、前述のように、頭金と住宅ローンの両方で担保された同等の規模の不動産ローンの株式を貸し手が借り手に要求することとは対照的です。債権者が無担保の学生ローンを提供したがる理由の1つは、実際上、米国の学生ローンは借り手の将来の収入によって担保されていることです。これは、借り手が債務不履行になった場合、債権者が合法的に給与を差し押さえることができるためです。^{[引用が必要]}

住宅ローンの返済が滞っている住宅所有者は、現在の住宅を売却して別の住宅を購入することが経済的に不可能になる可能性がある。^[3]

• 住宅ローン
• マイナス償却
• 損失軽減
• 戦略的デフォルト
• 株式（金融）
• 住宅資産保護

• アーウィン、ロバート。住宅販売者のチェックリスト: 住宅を最高価格で売却するために知っておくべきすべてのこと。マグロウヒル プロフェッショナル。180 ページ。
• ネラッド、ジャック (1996)。『車の購入またはリースに関する完全な初心者向けガイド』。マクミラン スペクトラム/アルファ。129 ページ。ISBN 9780028612744。

• エドマンズ
• CNNマネー 2005/08/04