単純所有権

英国法では、単純所有権または絶対的単純所有権は、土地の不動産であり、自由保有権の一種である。「所有権」とは、土地に対する既得権益で、相続可能で、現在も有効な占有権である。「単純所有権」は、慣習法の下では時間の制限なく（つまり永久に）保有される不動産であるが、最も高度な所有権形態は「絶対的単純所有権」であり、土地の使用に制限はない（土地の特定の使用を禁じたり、既得権益を終了させたりする限定条件や条件など）。^[1]

単純所有権所有者の権利は、政府の課税権、強制買収権、警察権、没収権によって制限され、また、例えば、土地を公共公園として使用することを義務付ける条件など、証書内の特定の負担や条件によってさらに制限される可能性があり、条件が満たされなかった場合には譲渡人に返還権が与えられる。これが条件付き単純所有権である。^[2]

「fee」という単語は、封建的な土地所有を意味するfiefという用語に関連しています。封建的な土地保有にはいくつかの種類があり、そのほとんどは、借地人が領主に対して騎士奉仕(軍事奉仕)などの何らかのサービスを提供することを伴っていました。借地人の領主が国王 (グランドサージャンティ)である場合、戦時に馬を提供したり、国王の儀式用の執事として行動したりするなど、さまざまなサービスを提供することが求められます。これらの封建領地は、地主と借地人の間に複雑な関係を生み出し、双方に義務が伴います。たとえば、借地人の忠誠や敬意を受け取る代わりに、領主は借地人を保護する義務がありました。封建的な土地保有が廃止されると、すべての封建領地は「単純」になり、借地権に条件は付かなくなりました。

英国の慣習法では、国王はイングランドのすべての土地の根本的な所有権、つまり所有権を有していました。つまり、過去の封建時代において国王はすべての土地の最終的な「所有者」でした。 所有権は、民法構造の下で政府に留保されています。

しかし、国王は、土地所有地と呼ばれる抽象的な実体の所有権を付与することができる。これは、土地そのものを表すものではなく、所有されるものである。単純所有権は、イングランドとウェールズでは「単純所有権」または「単純所有権」とも呼ばれ、時には単に「自由保有地」と呼ばれることもある。封建制がイングランドに導入されたノルマン時代の初めから、領主または「所有者」は領主の所有から領地を譲渡（売却）することができなかった。しかし、領主は土地の一部を分離し、それを自分の下請けの領主に従属領地として与えることはできた。このプロセスは、下請け封建または「下請け封建」と呼ばれる。1290 年の「Quia Emptores」法令は下請け封建を廃止し、代わりに単純所有権の土地の売却を許可した。^[3]

ウィリアム・ブラックストンは、土地が本人とその相続人に完全に与えられ、その財産にいかなる制限も課されない場合に、その人が持つ土地の財産を単純所有権と定義しました。単純所有権で保有される土地は、所有者が望む人に譲渡することができます。また、抵当に入れたり、担保にすることもできます。 ^[4]単純所有権の不動産 所有者は、生きている間は不動産に対する権利を有し、通常、死後に誰が不動産に対する権利を所有するかを決定する権限を持ちます。

歴史的に、財産は時間的に制限される可能性があります。一般的な時間的制限には、終身財産（土地が第三者に譲渡されていた場合でも、譲受人（または他の人）の死亡により終了する土地所有権）や、年数財産（年数財産などの特定の期間のリース）があります。手数料はまた、手数料テールを作成する「継承」など、相続方法によって制限される可能性があります。伝統的に、手数料テールは「N. および彼の遺体の男性相続人」などの譲渡文言によって作成され、資産を相続できる人を制限します。相続人が見つからない場合、資産は元の譲渡人の相続人に戻ります。ほとんどのコモンロー諸国は、法令によって継承を廃止しています。

単純所有権は、法的に認められる土地の最大限の所有権を意味します。つまり、土地で得られる権利、権力、特権、免除の最大限の集合体です。単純所有権の 3 つの特徴は、譲渡可能、遺贈可能、相続可能であることです。

譲渡により単純相続権を確立するために一般相続の文言を必要とする規則は、米国では法律によって廃止されている。^[5]コモンローで単純相続権で財産を譲渡するには、証書または遺言書に「B とその相続人に」と記載する必要がある。これらの文言に満たない場合は、より小さな財産が譲渡される。

現代の証書は通常、標準化された形式に従っています。遺言書に終身所有権などのより小さな財産を譲渡する意図が示されていない限り、遺言者は財産を完全所有権で譲渡する意図があると推定されます。^[5]

多くの法域では、終身所有権を設定する可能性が残っていますが、これは一般的ではありません。米国では、終身所有権は、遺言で誰かにその人の残りの人生の財産の使用を許可するか、譲渡人が財産を売却した後も譲渡人の残りの人生の間財産を使用し続ける権利を留保するために最も一般的に使用されます。終身所有権の所有者の死後の財産の所有権は、残余所有権と呼ばれます。イングランドとウェールズでは、単純所有権が唯一残る自由保有権です。終身所有権は衡平法でのみ設定でき、財産権ではありません。

米国では、財産を慈善団体に遺贈する一方で、生前は財産の使用権を保持することを意図する寄贈者によって、留保終身財産がよく使用されます。寄贈者は財産の残余権益の贈与に対して税控除を受けることができ、寄贈者の死亡時に財産は遺言検認の対象とならずに団体に譲渡されます。留保終身財産贈与には、寄贈者の生前における財産の許容される使用方法、不動産税の支払い、財産の維持などに関する合意が含まれることがよくあります。

以前の単純所有権不動産の譲渡人がその後の譲受人に対して条件を設定していない場合、その権利は絶対的単純所有権と呼ばれます。絶対的単純所有権は、法律で認められている最上位の不動産であり、所有者に現在および将来の完全な占有権と義務を与えます。不動産におけるその他の単純所有権不動産には、単純解除可能不動産（または単純確定可能不動産）があります。解除可能不動産は、譲渡人が単純所有権不動産に条件（証書内）を設定した場合に作成されます。指定されたイベントが発生すると、不動産は無効になるか、取り消しの対象になることがあります。解除可能不動産には、単純確定可能不動産と、その後の条件に従う単純所有権の 2 種類があります。譲渡人が条件で「A. 土地が公園として使用されている限り」などの期間に関する言葉を使用した場合、指定されたイベントが発生すると（この場合は、土地が公園以外の目的で使用される場合）、不動産は自動的に終了し、譲渡人または譲渡人の不動産に戻ります。これは確定可能単純所有権と呼ばれます。譲渡人が「ただし、アルコールが提供される場合」などの文言を使用する場合、譲渡人または相続人は条件が発生した場合に立ち入る権利を持ちますが、財産は自動的に譲渡人に戻りません。これは、後続の条件に従う単純所有権です。米国のほとんどの法域では、これらの概念は法令によって修正されています。確定可能単純所有権は、初期の米国の慣習法では裁判所によって一般的に好まれていました。最近、その傾向は逆転し、米国のほとんどの裁判所は、譲渡文書の文言が不明瞭な状況では、後続の条件に従う単純所有権を認めます。

単純所有権の不動産所有者には家賃やそれに類する義務はないという主張は、部分的にしか真実ではありません。たとえば、家賃に酷似した固定額の支払いを自由保有者に要求する家賃課税が存在する場合があり、多くの管轄区域では、自由保有不動産に課される可能性のある金銭的義務が設けられています。イングランドとウェールズでは不動産課税が課されています。米国では、単純所有権の所有者は通常、固定資産税の対象となり、発生した収益は自治体の一般基金に振り向けられます。固定資産税に加えて、インフラの改善などの特定の目的のために「特別目的税」と呼ばれるその他の地方税が課される場合があります。分譲マンションとして所有される不動産は通常、同様に単純所有権で所有されますが、通常、マンションの宣言書または分譲マンション協会によって作成された規則の対象となり、たとえば、不動産の共用部分の維持に必要な月額料金の支払いなどです。しかし、これらは一般的に、土地に付随する契約（不動産の所有者を拘束する契約）として法的に扱われ、単純所有権で保有されている不動産に対する賃料ではなく、金銭を支払う積極的な義務を課します。

料金– 土地の使用に関する法律上の権利、つまり封土。単純– 制約のない意味で:

1. 相続人の相続分に制限はありません。
2. 所有権の譲渡に関しては制限はありません。

英語のfeeという単語は、最終的にはインド・ヨーロッパ語の語源である*pekuに由来し、これは動産、つまり牛を意味します。ラテン語のpecunia（お金）もこの語源で、英語ではpecuniaryとなります。この語源は現代ドイツ語ではVieh（牛、獣）として現れます。 ^[6]

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