商業エリア

都市の商業地域、商業地区、または商業ゾーンは、ストリップモール、オフィスパーク、ダウンタウン、中央ビジネス地区、金融地区、「メインストリート」、ショッピングセンターなどの商業ビルで主に構成されているエリア、地区、または近隣です。都市内の商業活動には、小売業における商品やサービスの売買、卸売の売買、金融機関、および広く「ビジネス」として分類されるさまざまな用途が含まれます。商業活動は通常、比較的小さな土地を占めますが、コミュニティの経済にとって非常に重要です。雇用を提供し、お金の循環を促進し、多くの場合、公共の集会や文化イベントなど、コミュニティにとって重要な他の多くの役割を果たします。

商業地域とは、オフィスビル、ショッピングモール、ガソリンスタンド、バー、レストランなど、営利目的の事業での使用を意図した不動産です。将来のプロジェクトのために開発業者が購入することも、不動産ブローカーを通じてリースすることもできます。このタイプの不動産は、住宅用不動産と工業用不動産の中間に位置します。実質的に、すべての移住者は新しいオフィスビルやその他の営利事業を建設する許可を与えなければならず、市政府は、選択された地域が実際に商業地域であることを確認する必要があります。商業、工業、住宅地域を分けるゾーンが商業用に明確に指定されている場合、市は指定された用途での販売を許可します。ただし、不動産の一部が住宅または工業地域にまで及ぶ場合、購入者は「許可」、つまりゾーンの境界を越える特別な許可を求める必要があります。

商業地域は、住宅地域と同じように扱う不動産業者によって所有されることがあります。不動産の空き状況と広さを宣伝する看板を立てたり、より小さな区画を購入またはリースする取り決めをしたりすることができます。売り手は、不均一な場所を整地したり、不要な木を伐採するなど、土地の改良に同意することもあります。プロの開発者は、後のプロジェクトのために空き状況を保証するためだけに、このタイプの不動産の大きな部分を購入することがあります。^[1]

用語

英語

英国では、主に買い物のための商業地区はハイストリートと呼ばれています。北米の小さな町や都市では、メインストリートに位置する主要な商業地区が 1 つだけであることがよくあります。より大きな都市や町では、より専門的な機能を持つ商業地区が複数ある場合があります。都市にオフィスや専門的な建物が集まった大きな中心部がある場合、これはセントラルビジネスディストリクト(CBD) (オーストラリア英語とニュージーランド英語で特に使用される用語ですが、排他的ではありません)、またはダウンタウン(北米英語、ただしイングランドのリバプールは「ダウンタウン」という用語も独自に使用しています [1]) と呼ばれます。「CBD」と「ダウンタウン」は通常、都市の中心部に位置するエリアを指し、その都市内で圧倒的な重要性を持つため、他の商業地区と区別されます。都市の金融地区は、より大きな CBD またはダウンタウンまたは別のゾーンの特定のエリアであり、通常は証券取引所または複数の銀行本社があります。同様に、シティセンターはCBD やダウンタウンの同義語として使用されることもありますが、商業地区ではなく都市の地理的中心を指す場合が多いです。古い都市のシティセンターには、多くの歴史的、制度的、または文化的なエリアがあることがよくあります。

その他の言語

ほとんどの言語には商業地区に直接関連する語源はありませんが、フランス語のquartier d'affaires (ビジネス街) や日本語のshōtengai (文字通り、商業店街) などの関連用語があります。

歴史

職場は都市とともに発展したが、19世紀後半には都市は汚染され、混雑し、社会的、経済的争いで引き裂かれているとよく思われていた。都市は20世紀半ばまで発展を続けたが、衰退を招く力は何十年にもわたって勢いを増していた。^[2]通勤電車、路面電車、そして最終的には自動車によって、幅広い層の住民が都市中心部から移り住むようになった。最初はほとんどの人がダウンタウンの工業・商業の仕事に戻って通勤していたが、やがて多くの雇用主がそれに倣い、教育を受けた労働者、安い土地、より少ない労働組合、緑豊かな郊外のイメージを求めて郊外のコミュニティに移り住んだ。今ではおなじみのオフィスパークや企業キャンパスという商業景観が誕生した。

ゾーニング法

都市では、住宅所有者と企業の間の紛争を防ぐために、多くの場合、ゾーニング法を使用します。商業地域として指定された土地が住宅地域の真ん中にあることはめったにありません。都市計画者は、企業が交通量の多い通りや中心街に集まるように奨励しています。これにより、これらの場所への交通を管理しやすくなります。市内の一部のエリアは「混合用途」に指定されている場合があり、これは一部の商業エリアを住宅用途に使用できることを意味します。アパートのあるダウンタウンの趣のあるショッピングエリアは、混合用途の例です。商業エリアの定義には工業用途も含まれる場合がありますが、許可される工業のレベルは依然としてゾーニング法によって規制されています。重工業は、都市の周縁部や法人化されていない地域の土地を購入することがよくあります。市内の一部の商業ゾーンでは、通常は排出量と輸送の必要性が最小限の小規模な工場など、軽工業用途が許可されています。

商業エリアの建物の例は次のとおりです。

さまざまな種類の商業エリア

近隣商業 1 (CN1) ゾーンは、密集した住宅街内またはその近くの小規模な敷地を対象としています。このゾーンでは、近隣の住宅街に小規模な小売およびサービス用途を提供することを推奨しています。小売またはサービス以外の用途も一部許可されているため、既存の建物にさまざまな用途を配置できます。用途は、地域指向を促進し、近隣の住宅街への悪影響を制限するために、規模が制限されています。開発は歩行者指向で、周辺の住宅街の規模と調和するように設計されています。駐車場は、その外観が周囲の住宅開発や用途の望ましい方向性と一般的に合わないため、制限されています。

近隣商業 2 (CN2) ゾーンは、人口密度の低い住宅地区または開発中の住宅地区内またはその付近の小規模商業用地および地域を対象としています。このゾーンでは、近隣の住宅地区にサービスを提供する用途と、小規模で影響の少ないその他の用途に重点が置かれています。用途は、地域指向を促進し、近隣の住宅地区への悪影響を抑えるために、その強度が制限されています。開発は、敷地が交通道路に隣接している場合や歩行者地区にある場合を除き、主に自動車対応になると予想されます。開発基準では、敷地が一般的により分散した住宅開発に囲まれることが反映されています。

オフィス商業 1 (CO1) ゾーンは、住宅地内または住宅地付近、あるいは住宅地と商業地の間の小規模な敷地で使用されます。このゾーンは、住宅地内または住宅地に隣接した小規模オフィスを可能にする低密度オフィスゾーンとなることを目指しています。許可される用途は、近隣地域に役立つこと、および/または近隣地域に悪影響をほとんど与えないことを意図しています。開発は、周辺地域との調和を促進するために、近隣の住宅開発と同様の規模と特徴を持つことを意図しています。開発は、交通道路沿いおよび歩行者地区の歩行者に向けられる必要があります。^[3]