コミュニティ主導の住宅

コミュニティ主導型住宅（baugruppen：ドイツ、projets d'habitat participatif：フランス、habitat groupé：ベルギー、social production of habitat：ラテンアメリカ）は、目先の金銭的利益を最大化しようとする開発者に設計上の決定をすべて任せるのではなく、将来の居住者を「建築グループ」に編成し、長期的なニーズを満たす新しい住宅の設計と開発に貢献させる方法です。

建設前に協力し合うことで、メンバーが協力して住宅や共有スペースを設計する際の優先事項を特定し、コミュニティ意識を醸成するのに役立ちます。

こうしたグループは、ドイツ再統一後に都市が再建され、ドイツにおける自発的でコミュニティ志向の生活と建築の共同責任という長い伝統から脱却した2000年代初頭にベルリンで住宅開発を行っていた。^{[2] [3]}

コミュニティ主導の住宅の利点として、次のようなものが挙げられます。

• コミュニティの信頼と結束の向上：これらは、コミュニティが正式な利害関係者として協力し、住宅に影響を与える機会を通じて育まれます。^{[4] [5]}
• スキル開発と雇用：これには、左官工事、配管工事、タイル張りなど、住宅開発に役立つ実用的なスキルの開発が含まれます。また、住宅計画におけるプロジェクト管理やコミュニティの動員などのスキルも含まれます。^[6]
• 社会的課題への取り組み：コミュニティ主導の住宅プロジェクトは、ホームレスや孤独などの社会的問題の解決に役立ちます。たとえば、特定のプロジェクトは高齢者人口を支えるという課題に取り組むのに役立ちます。^{[7] [8] [9]}
• 提供される住宅から得られる留保収入を通じて、地元または特定のコミュニティに法的に保護された長期的な利益を提供する。^[10]

2016年には、コミュニティ主導型住宅の主要原則が、ビルディング・アンド・ソーシャル・ハウジング財団（BSHF）が調整する連合構築活動の一環として、コミュニティ主導型住宅を代表するいくつかの組織と共同で策定されました。^{[12] [13]}

主な原則は以下のとおりです。^[14]

• コミュニティは、何が、どこで、誰のために提供されるかといった重要な決定において、プロセス全体を通じて完全に関与します。コミュニティが必ずしも会話を始めたり、自ら家を建てたりする必要はありません。
• コミュニティグループが住宅の所有、管理、または運営において長期にわたる正式な役割を担うことが想定されています。
• この制度が地域および/または特定のコミュニティグループにもたらす利益は明確に定義され、永久に法的に保護されます。

個々の制度は、関係するコミュニティのニーズに合わせて設計され、特定の成果とより広範な利益を達成します。^[15]

世界中でこの概念に使用される用語には次のものがあります。

• BaugruppeまたはBaugruppen は、ドイツ語で「建物グループ」と文字通り翻訳されます。
• 生息地の社会的生産（国際的に使用されている）
• プロジェクト・ダビタット参加（フランス）
• 生息地グループ（ベルギー）

英国でコミュニティ主導の住宅を提供するために使われる一般的な法的構造には以下のものがある: ^{[15] [16]}

• 慈善法人（CIO）
• コミュニティ協会
• コミュニティベネフィットソサエティ（CBSまたはベンコム）^[16]
• コミュニティ慈善信託
• コミュニティ住宅協会
• コミュニティ利益会社（CIC）^[16]
• コミュニティ土地信託（CLT）^[17]
• 保証有限会社^[16]
• 評議会TMO
• 開発信託
• 住宅協会TMO
• 住宅協同組合
• 産業社会と貯蓄社会
• 相互住宅所有協会^[18]
• 慈善団体

• 手頃な価格の住宅
• 共同住宅
• 協同組合

• 「コミュニティ主導の住宅」。ワールド・ハビタット。
• 「コミュニティ主導の開発」。デザイン評議会。
• 「コミュニティ住宅基金：概要」。Gov.uk。
• 「ハビタットの社会的生産の開発に取り組む組織」。ハビタット国際連合。
• ロメロ、G. (2003) 「住居の社会的生産：その歴史、概念、提案に関する考察」(PDF)。トライログ。78 : 8–15。