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地籍簿は、国土の不動産または不動産資産の境界を包括的に記録したものです。 [1] [2]多くの場合、地籍図 に図式的に表されます。
ほとんどの国では、法制度は元々の行政制度を中心に発展しており、地籍簿を使用して法的文書に記載されている土地区画の寸法と場所を定義しています。 土地区画または地籍区画は、「独自の均質な財産権のセットによって識別される連続した領域、またはより適切には体積」と定義されます。[3]
地籍調査では、文書、図表、スケッチ、計画 (米国では測量図)、チャート、地図などを作成し、土地の所有権の境界を記録します。地籍調査はもともと、土地の評価と課税の信頼できる事実を確保するために使用されていました。初期のイギリスの例としては、 1086 年のドゥームズデイ ブックがあります。ナポレオンはフランスに包括的な地籍システムを確立しましたが、これは現代のほとんどのシステムの先駆けとみなされています。
地籍調査情報は、土地や建築インフラの評価と管理に使用される地理情報システム(GIS) または土地情報システム(LIS) の基本要素となることがよくあります。このようなシステムは、土地の所有権が重要な役割を果たす地質学や生態学の研究で、時間の経過に伴う長期的な変化を追跡するなど、さまざまな他のタスクにも使用されます。
地籍簿は、土地所有者間の紛争や訴訟における基本的なデータ源です。 土地登記と地籍簿はどちらも土地の記録の一種であり、互いに補完し合っています。[2]
土地台帳は、所有権を明確に割り当て、土地の境界を定めることにより、国家財政能力の強化と経済成長に貢献していると考えられている。[4]
語源と定義
cadastre という言葉は、リストまたは登録を意味するギリシャ語のkatástikhon ( κατάστιχον )からフランス語を経て英語に入りましたが、これはkatà stíkhon ( κατὰ στίχον ) から来ており、文字通り「(整理された) 行ごと」を意味します。[5]
土地台帳には通常、所有権、土地保有権、正確な位置、大きさ（および面積）、農村の場合は耕作地、個々の土地区画の価値などの詳細が記載されています。土地台帳は世界中の多くの国で使用されており、一部の国では権利登録簿などの他の記録と組み合わせて使用されています。[1]
国際測量連盟は地籍を次のように定義している。[6]
地籍簿は通常、土地の利害関係 (権利、制限、責任など) の記録を含む、区画をベースとした最新の土地情報システムです。地籍簿には通常、利害関係の性質、それらの利害関係の所有権または管理、そして多くの場合、区画とその改良の価値を説明する他の記録にリンクされた土地区画の幾何学的記述が含まれます。
歴史
最も初期の地籍調査は、ローマ皇帝が私人によって占有されていた国有地を回収し、それによってその土地から収入を回収するために命じたものでした。そのような地籍調査の 1 つは、紀元 77 年にカンパニアで作成されました。調査の現存する石碑には、「皇帝ウェスパシアヌスは、護民官としての権力の 8 年目に、皇帝アウグストゥスがガリア軍団第 2 軍団の兵士に与えたが、数年間は私人によって占拠されていた国有地を回復するために、年間の賃貸料の 100 年ごとの記録を記した測量地図を作成するよう命じました」と記されています。[7] [8]このようにして、ウェスパシアヌスはこれらの土地に対して以前は徴収されていなかった税金を再び課すことができました。[7]
ローマ帝国の崩壊とともに、地籍図の使用は事実上中止された。中世の慣習では、より正確な測量ではなく、土地の範囲を文書で記述した。16世紀から17世紀初頭にかけて、オランダを皮切りに地籍図の使用が再開された。ルネサンス期のヨーロッパで資本主義が出現すると、生産手段としての土地の支配権を決定し、表現するツールとして地籍図の必要性が再び浮上した。これは、最初は土地紛争で民間で行われ、後に、より正確な税評価の手段として政府の慣習に広がった。[7]
調査
地籍測量は、土地台帳と測量のサブフィールドであり、不動産の境界の設定と再設定を専門としています。土地境界の物理的な描写、および不動産の寸法、面積、および特定の権利の決定が含まれます。これは、土地が陸上、水上、または自然または人工の特徴によって定義されているかどうかに関係なく行われます。[9]これは、不動産の法的作成の重要な要素です。地籍測量士は、一般的な測量の空間測定原則と、隣接する権利の尊重などの法的原則の両方を適用する必要があります。
地図
地籍図は、土地区画の境界と所有権を示す地図です。地籍図の中には、測量区名、区画の固有識別番号、所有権証明書番号、既存の構造物の位置、区画番号またはロット番号とそれぞれの面積、隣接および隣接する道路名、選択された境界寸法、以前の地図への参照などの追加の詳細を示すものもあります。
ジェームズ・C・スコットは著書『国家の見方』で、すべての地図、特に地籍図は、地域の状況を部外者に分かりやすくするために作られており、そうすることで国家が対象者に関するデータを収集できると主張している。スコットは、この起源は課税がより複雑になった近世ヨーロッパにあると見ている。地籍図は常に大幅な単純化であるが、それ自体が現実を変えるのに役立つと彼は主張している。[10]
ドキュメント
地籍書類は、地籍記録の更新のために地籍局または土地管理局に提出される書類です。地籍書類は紙または電子形式で保管されます。[11] 管轄法令およびその他の規定により、書類の内容と形式が指定され、[12]関係者（所有者など）、資格のある測量士、法律顧問など、書類の作成と署名の権限を持つ人物が指定されます。関係機関は提出された情報を確認し、書類が規定に準拠していない場合、申請者に完全な書類を提出する期限を設定できます。[13] [14]
地籍文書の概念は、英語圏の国以外で地籍制度が発達するにつれて、英語では後になって登場した。デンマークの教科書では、15章のうち1章が、土地区画整理やその他の土地に関する文書の形式と内容について扱っている。[15]国際的な範囲の初期の教科書は、土地登記に関する記録と地籍調査の技術的側面に焦点を当てていたが、「地籍調査は、厳格な法律の枠組みの中で行われてきた」と述べている。[16] [3]取引コストを評価する観点から、欧州プロジェクト「不動産取引のモデル化」（2001～2005年）では、土地や建物の所有権およびその他の権利の移転の手順を図表化した。[17]地籍文書は、例えばフィンランドの場合、次のように説明されている。「8. 測量士が地籍地図と地籍文書を作成する… 10. 測量士が地籍文書を地籍当局に送付する。」[18]オーストラリアでは、同様の活動は「土地登記所への土地分割計画の提出」と呼ばれています。[19]
管理
地籍管理は、少なくとも2005年以来、ソフトウェア業界で使用されています。[20] [21]これは主に、地籍管理やその他の土地情報機関の一般的な管理問題ではなく、地理情報システム、空間データインフラストラクチャ、ソフトウェアアーキテクチャにおける地籍と土地情報の管理のための技術の使用を指します。[16]
さまざまな管轄区域の地籍
イギリス
1836 年、王立工兵隊のロバート・ドーソン大佐は、十分の一税委員会への派遣時の経験を踏まえて、土地台帳の導入を提案しました。
アメリカ合衆国
米国では、土地管理局(BLM)の地籍調査により、すべての公有地の記録が保管されています。このような調査では、土地利用の履歴、法的記録、その他の文書の詳細な調査が必要になることがよくあります。
公有地調査制度は、アメリカ合衆国が国際的に承認された後の 1785 年の法律に端を発する、アメリカ合衆国の地籍調査である。自治領土地調査は、カナダ西部で実施された同様の地籍調査であり、1867 年のカナダ自治領の創設後、1871 年に開始された。両方の地籍調査は、主子午線と基線を基準に行われる。これらの地籍調査では、調査対象地域をタウンシップに分割した。オハイオ州で行われたかなり初期の調査では、システムの設計が検討されていたときに 25 平方マイルのタウンシップが作成された。後に、設計は約 36 平方マイル (6 マイル x 6 マイル) の正方形の土地領域になった。これらのタウンシップは、それぞれが約 1 マイル四方のセクションに分割されている。ヨーロッパとは異なり、この地籍調査は主に入植に先行していたため、入植パターンに大きな影響を与えた。土地は一般に長方形で、境界線は多くの場合基本方位に沿って引かれ、区画の寸法は分数またはチェーンの倍数であることが多い。北アメリカ西部の 土地の記述は主にこれらの土地調査に基づいています。
拡張機能
従来の地籍概念の拡張には、垂直領域を考慮した3D地籍[22]や、非区画データを考慮した多目的地籍[23]などがある。
国連欧州経済委員会によると、「海洋地籍は海洋環境における権利、制限、責任の場所と空間的範囲を記述する」。[24] 海洋地籍は、同じガバナンス原則を水に適用します。[25]海洋地籍は、保全と持続可能性の取り組みをさらに促進します。[25]これは、ヨーロッパの大規模な水産物市場で特に懸念されています。[26] [24]オーストラリアでは、多くの関係者が法的、技術的、制度的考慮事項に基づいて計画を立てるために海洋地籍を使用しています。[27]関連する概念は、海洋空間データインフラストラクチャ です。[28]
参照
参考文献
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- この記事には、現在パブリック ドメインとなっている出版物のテキストが組み込まれています: Chisholm, Hugh編 (1911)。「Cadastre」。Encyclopædia Britannica (第 11 版)。Cambridge University Press。
さらに読む
外部リンク
無料辞書の Wiktionary でcadastre またはcadastralを調べてください。
- 地籍テンプレートプロジェクト、国土台帳の説明へのリンク
- 国家地図作成機関および地籍管理機関を代表するEuroGeographics
- 欧州連合における地籍に関する常設委員会
- http://www.icisociety.ca/
- 測量総監部 http://sgb.nrcan.gc.ca/ 2022-04-26 にWayback Machineでアーカイブ
- ルーマニアの地籍は2017年8月13日にWayback Machineにアーカイブされました