地籍測量

地籍測量は、地籍および測量の分野の一つで、不動産の境界の確定および再確定を専門としています。これには、不動産の境界を物理的に区画し、寸法、面積、および不動産に関連する特定の権利を決定することが含まれます。これは、不動産が陸地、水域、または自然または人工の地形によって定義されているかどうかに関係なく適用されます。^{[ 1 ]}これは、不動産の法的創設の重要な構成要素です。地籍測量士は、一般測量の空間測定原則と、隣接する権利の尊重などの法的原則の両方を適用する必要があります。

土地測量士の主な役割は、土地の境界を地上で確定することです。その境界は通常、弁護士、技師、その他の土地測量士によって作成された法的文書や公式の図面、地図に既に記載されています。土地の角は、以前の測量士によって既に境界標が設置されているか、または隣接する土地所有者間で合意された新しい境界の測量を行うために雇われた測量士によって境界標が設置されます。

地籍測量士の役割の同様に重要な部分は、地籍体系の一部となる規制に準拠した測量記録を作成することです。^{[ 2 ]}詳細は管轄区域によって異なりますが、通常は、決定された境界を符号化し、標識、方位、距離、場合によっては地役権、越境、紛争を示す測量図（または同等の文書）を作成することを含み、すべて管轄区域固有の基準に準拠します。

測量士はこれらの役割を果たすにあたり、地上で境界線を測定し標識を設置するだけでなく、文書やその他の歴史的証拠を解釈し、不確実性や矛盾を解消し、元の測量士や境界線を設定した関係者が不在の場合でも、数十年にわたる再解釈に耐えうる物理的および文書的な証拠を作成することが求められる場合が多い。

測量の一般的な用途の一つは、既存の法的土地境界を確定することです。再測量と呼ばれるこの測量の最初の段階は、登記簿謄本およびその他の入手可能なすべての文書の写しを入手することです。登記簿謄本は、納税申告書やその他の不完全な文書ではなく、登記簿謄本からのものです。測量士は、隣接する土地の登記簿謄本と地図、市町村または郡の記録、公共施設の地図、および測量記録の写しも入手します。測量が行われる地域によっては、記録が不完全であったり、見つけるのが困難な場合があります。記録を見落とさないように、徹底的な調査が重要です。登記簿謄本は通常、政府の登記所に保管されており、地図や区画図は通常、登記所または測量士事務所で見つけることができます。これらの取り決めは州や測量システムによって異なるため、地域の事情に精通しておくことが重要です。

すべての記録が揃ったら、測量士は、閉鎖エラーなどのエラーがないか文書を検査します。境界線記述が関係する場合は、権利証の優先順位を決定する必要があります。権利概要書には、測量対象の土地に関連する権利証の優先順位が記載されている場合があります。このデータが収集され分析された後、現地測量を開始できます。最初の測量作業は、境界標の位置特定に集中します。土地の角は、鉄のピン、金属製の測量マーカー、鉄パイプ、および占有線を確立する可能性のあるその他の特徴によってマークされている場合があり、それらが特定されます。土地の境界のおおよその位置が特定されたら、土地の周囲をトラバースします。コントロールトラバースが実行されている間、タイが測定され、境界に関連するすべての詳細が取得されます。これには、土地の角、境界標、フェンス、生垣、壁、歩道、および敷地内の建物の位置特定が含まれますが、これらに限定されません。次に、測量士は収集したデータを、受け取った記録と比較します。解決策が見つかると、選択された土地の角（すべてのデータに最もよく適合するもの）が座標化され、最も近い測量点から方向と距離による結び目が計算されます。これが確立されると、敷地内の特徴を描画し、これらの特徴から境界線までの寸法を表示し、クライアント向けに地図または区画図を作成できます。^{[ 3 ]}

地籍調査の境界標は、自然物または人工物のいずれかです。自然物とは、測量が行われる前から存在し、移動される可能性が非常に低い、樹木、大きな石、その他の実体のあるものなどです。人工物とは、（地域の測量規則の範囲内で）土地の境界を示すために、土地所有者、測量士、技術者などによって設置されたものです。これには、鉄製のピンやパイプ、杭、コンクリート製の境界標などが含まれますが、これらに限定されるわけではありません。米国の裁判所は、自然物の方が識別がより確実で、移動される可能性が低いことから、自然物の方が人工物よりも優先されると判断しています。^{[ 4 ]}

時間の経過とともに、道路の建設や維持管理、その他多くの人間の行為、地震、水の移動、地殻変動などの自然現象によって、土地の境界を示す標識の位置が消滅したり損傷したりすることがあります。土地測量士は、フェンスの位置、森林の境界線、近隣の土地にある標識、人々の記憶など、他の証拠を検討せざるを得ないことがよくあります。これらの他の証拠は外部証拠として知られており、かなり一般的に使用されています。外部証拠とは、文書以外の証拠、この場合は証書以外の証拠と定義されます。外部証拠は、他の情報源からの証拠と同等の価値があるとされています。^{[ 5 ]}

土地測量士は、隣接する土地を区切る境界線の角度点を定めるために、実際の地面上の地点に境界標を設置します。これらの境界標は鉄筋やパイプの場合もありますが、地域の規制によって異なります。鉄筋やパイプの上部には、担当測量士の名前と免許番号が記されたプラスチック製のキャップが取り付けられている場合があります。古い境界標としては、古いパイプ、銃身、車軸、石の山、ウイスキーの瓶、あるいは木の杭などが使われていることもあります。測量士は、鉄筋やパイプに加えて、大きな土地の角や、より高い安定性が必要な場所（例えば、砂浜など）には、4インチ×4インチのコンクリート製の支柱を使用することもあります。

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