プラット

アメリカ合衆国では、プラット（/ p l æ t / ^[1]または/ p l ɑː t /）^[2]（プラン）は、縮尺通りに描かれた地籍地図であり、土地の区画を示す。アメリカ合衆国土地総局の測量士は、公共土地調査のタウンシッププラットを起草し、区画の角の間の距離と方位を示し、地形や植生の情報が含まれることもある。市、町、村のプラットは、通りや路地のあるブロックに分かれた区画を示す。さらに細かくブロックを個別の区画に分割することが多く、通常は記載された区画を販売する目的で行われる。これは区画分割として知られるようになった。

区画図の提出後、法的説明では区画の一部ではなく、ブロックや区画番号を参照することができます。^[3]区画図が法的に有効になるためには、通常、公共事業部、都市計画委員会、ゾーニング委員会、または州の他の機関などの地方自治体がそれを審査し、承認する必要があります。

区画図の作成は、アメリカ合衆国の法律に従って町や都市を法人化するプロセスにおける重要なステップです。法人化のプロセスは裁判所で行われることもあったため、多くのアメリカの都市の法人化書類は、何百マイルも離れた別の州に保管されていることがあります。たとえば、 1849年に提出されたカリフォルニア州サンフランシスコ市の米国土地総局のオリジナルの区画図を見るには、オレゴン州オレゴンシティにあるオレゴン準州博物館を訪れる必要があります。当時、オレゴンシティはサンフランシスコに最も近い連邦土地局の所在地だったからです。^[4]

統合区画図または統合計画は、土地所有者が隣接する複数の土地区画を引き継いで、それらを1つの区画に統合するときに作成されます。これを行うには、通常、土地所有者は区画の測量を行い、統合を承認する必要がある管理機関に調査を提出する必要があります。^[5]

土地所有者または自治体が土地を小さな区画に分割する場合、区画図または区画計画が作成されます。たとえば、土地所有者が 1エーカーの土地を所有していて、それを 3 つの区画に分割したい場合、測量士が土地の正確な寸法を測り、その測量を管理機関に提出し、管理機関がそれを承認する必要があります。 ^[6] 区画図は、土地所有者/建物所有者が複数世帯の建物を複数のユニットに分割する場合にも適用されます。これは、個々のユニットを個々の所有者にコンドミニアムとして販売する意図に適用できます。^[要出典]

訂正図面または修正図面は、測量ミスや書記官の誤りの訂正など、既存の図面に対する軽微な訂正を記録するものです。このような図面は、区画線やその他の特徴を再配置するために使用されることもありますが、通常、法律によりそのような使用は厳しく制限されています。^[7]

無効区画は、以前の区画または区画の一部を法的に無効にする役割を果たします。規則では通常、区画されたすべての区画が未販売のままであり、建物の建設や公共施設の改善が行われていない場合にのみ、このような区画が許可されます。^{[引用が必要]}

区画地図に関連するその他の名称には、土地地図、課税地図、不動産地図、地主地図、区画およびブロック調査システム、土地測量地図などがあります。区画地図は、他の公開不動産記録とは異なり、その作成に関して連邦、州、または地方自治体による監督を受けません。^{[引用が必要]}

• 前述のように、不動産を複数の小さな区画に分割すること。^[8]
• 道路またはその他の通行権の指定。
• すべての不動産が公共の通行権にアクセスできるようにします。このようなアクセスがなければ、不動産所有者は不法侵入しなければ不動産を使用できない可能性があります。区画割りプロセスにより、公共の通行権が存在しないことを明らかにせずに、公共の通行権がないことを知りながら区画を販売するという不正行為が制限されます。(公共の通行権がない不動産は、水路または陸路による公共のアクセス手段がないことを購入者が認識している場合に限り、販売できます。)
• 地役権の設定または消滅。
• 公園や洪水防止に必要な地域など、その他の公共用途のために土地を提供すること。
• ゾーニングの遵守の確保。ゾーニング規制には、区画のサイズや区画の形状を規定する制限が含まれることがよくあります。区画割りプロセスにより、管轄当局はすべての区画がこれらの規制に準拠していることを確認できます。
• 都市の発展を制御するために制定された土地利用計画の遵守を確保する。
• すべての資産が公共サービスにアクセスできるようにします。

Plats には、次のようなさまざまな情報要素が含まれています。

• 土地の境界は方位と距離で示されます。方位は度、分、秒の形式で、その前後に方位を示すコンパスの方向を示す文字が付きます。たとえば、N 38 00 00 Eは北東象限の 38 度、つまり北から東に 38 度です。同様に、S 22 00 00 W は南から西に 22 度です。ここでの北は真北なので、磁気偏角に合わせて磁気方位を補正する必要があります。
• 認証書には、測量士に関する情報が記載されており、 1968 年の国家洪水保険法に従って、最近の米国の測量図に洪水調査コードが記載されている場所でもあります。
• 北矢印はほとんどの地図読者にとって馴染み深いものである
• タイトルブロックと区画番号は、開発または土地利用計画に固有の情報を提供します。
• 地役権は通常破線で示されますが、補足文書（権利証明書など）で調べる必要があることもよくあります。
• 道路は通常、通行権の図式的な輪郭によって示されますが、輪郭には舗装されたエリアが描かれることもあります。

• 敷地計画
• 区画測量システム
• シオンの土地

Wiktionaryのplatの辞書定義

ウィキメディア・コモンズの測量図に関連するメディア

• 米国国立公文書記録管理局