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権利の束は、財産所有権の複雑さを説明するための比喩です。[1]法科大学院の財産法入門コースの教授は、この概念化を頻繁に使用して、「完全な」財産所有権をさまざまな利害関係者 のさまざまな権利の分割として説明します。[2]
この概念は1913年にウェズリー・ニューカム・ホーフェルドによって考案されたが、彼自身は「権利の束」というフレーズを一度も使用したことはない。 [3] この概念は、最初の財産権再定義（1936年から1944年にかけて5巻で出版）の形でさらに発展し、より広い読者に広められた。再定義の最初の報告者であるハリー・ビゲローがホーフェルドの考えのファンだったためである。[3]
権利の束は、米国の法科大学院の 1 年目の財産学の講義で、財産が複数の当事者によって同時に「所有」される仕組みを説明するためによく教えられる。この概念が発展する前は、財産の概念は、所有者が他人の財産への干渉を制限できる能力のように、物に対する支配権という観点から捉えられていた。しかし、「権利の束」は、所有者の側の行動を指定、禁止、または許可する規則を意味する。[4]
土地の所有権は、土地に対するすべての権利を単に取得するよりもはるかに複雑な問題です。分離して再結合できる権利の束を想像すると便利です。「束ねられた棒」は、各棒が個々の権利を表すもので、権利の束を表す一般的な例えです。すべての不動産所有者は、土地に直接関連する一連の「棒」を所有しています。[5]
たとえば、機械工の先取特権の完全化により、所有者が保有する束から一部の権利が失われますが、すべての権利が失われるわけではありません。その先取特権を消滅させると、それらの権利または「スティック」は所有者が保有する束に戻ります。米国では (慣習法の下では)、不動産に対する可能な限り完全な所有権は「絶対的単純所有権」と呼ばれます。米国連邦政府の土地所有権でさえ、州の財産法によって何らかの形で制限されています。
基本的な財産権
伝統的に、権利の束の概念は、不動産の区画に関して保持される可能性のある5つの基本的な権利を包含していました[6]
- 占有権( ius possidendi ): 実体は財産の法的所有者です。
- 管理権: この権利の所有者は、建物の建設や事業の運営など、不動産で行われる活動を規定できます。この権利は、多くの場合、所有権者と、ゾーニング規制のある市や住宅所有者協会など、不動産に対して何らかの行政管轄権を持つ政府または組織の間で共有されます。
- 排除権（ius prohibendi）：この権利の所有者は、他人が敷地内に入ること（つまり、不法侵入）を禁止することができます。
- 享有権( ius utendi fruendi ) : この権利の所有者は、居住や資源採取などの活動を含め、適切と思われる方法で不動産を使用することができます。これらの活動は通常、管轄機関の法律によって制限されます。多くの法制度では、この権利の一部が個別に保持または所有される場合があります。たとえば、所有権所有者が一般的な権利を持っている一方で、賃借人には不動産に居住するための一時的な補助的権利が付与され、他の誰かが地下の鉱物や水に対する権利を所有する場合があります。
- 処分権（ius disponendi）：財産の所有者は、保有する権利を一時的に（賃貸借の場合）または永久的に（相続や売却など）他の当事者に譲渡することができます。
コンセプトのバリエーション
公共財産と私有財産の用途の区分については、世界中でさまざまなバリエーションが見られます。権利の束の概念はコモンローに深く根ざしていますが、民法システムや宗教法システムにも同様の考え方があります。国、地方、地方自治体の法律は、物理的な開発に関して、所有権所有者が財産に対して何ができるかに強い影響を与えます。準政府機関（公益事業会社など）も、私有財産に地役権を設定することが許可されています。
歴史的に、不動産に対する個人およびコミュニティのコントロールの程度は大きく異なっています。資本主義、専制主義、社会主義、封建主義、および伝統的な社会の違いにより、土地の所有権の基準が異なる場合があります。権利の束の概念は、さまざまなタイプの社会で検討すると、大きく異なります。たとえば、自由放任主義の政府では、共産主義政府とはまったく異なる権利の束が認められます。
アプリケーション
コミュニティ土地信託と土地バンキングは、一連の権利を再編成する取り組みの例です。これは通常、所有権と管理の責任を、不動産を使用する権利から分離することによって行われます。コミュニティ土地信託の典型的な戦略は、土地の所有権を保持し、構造的改良 (住宅またはその他の建物) を低所得の住宅購入者に販売することです。これにより、人々は市場価格よりもはるかに低い価格で住宅を購入し、不動産価値の向上によるメリットを実現できます。
不動産投資信託は、不動産への商業投資を可能にするために、権利の束を分割します。これらの法的構造は、先進国全体で一般的になりつつあります。
不法占拠は、人々が権利の束の一部を譲渡する非経済的な方法を提供します。適用法によっては、不法占拠者は空き地を長期間占拠するだけで財産権を取得できます。不法占拠者が集中している地域は、非公式居住地と見なされることがあります。不法占拠者は所有権がないことと、政府による「荒廃の除去」 の取り組みにより、大きな不安定さに直面しています。
「不法占拠」は「不法占拠」につながる可能性があります。これは、コモンローでは、特定の期間、真の所有者の権利と衝突するような方法で不動産を保有することにより、他人の不動産の所有権を補償なしで取得するプロセスです。不法占拠の状況によって、不法占拠者が取得する所有権の種類が決定され、それは単純所有権、鉱業権、または不動産に対するその他の権利である可能性があります。
構成要素の権利の例
この表は、不動産の所有権に関わるさまざまな権利の一部を分類したものです。これらの権利のいくつかは、売却または取引を通じて異なる当事者間で譲渡できます。第三者は、所有権者の同意なしに、公共使用権のいくつかにアクセスして利益を得る権利を取得できます。鉱山などの資源採掘会社では、これがよく見られます。
たとえば、夫婦は、抵当権と機械工先取特権も付されている不動産の所有者（厳密には、所有権者）になることができます。隣人は、公共設備の線路の使用権と、近くの土地への出入りの許可を持っているかもしれません。飛行機は、彼らの空域を飛行する権利を持っています。憲法上、州政府と連邦政府は常に収用権（土地収用権とも呼ばれる）を保持しており、複数のレベルの政府が、環境規制、ゾーニング、建築基準法の施行など、さまざまな規制権を保持しています。
参照
参考文献
- ^ バロン、ジェーン B. (2014)、「財産法における権利の束のメタファーの救済」、シンシナティ大学法学評論、第 82 巻第 1 号、シンシナティ大学法学部奨学金および出版物、pp. 57–101。
- ^ エリックソン、ロバート C. (2011)、「束ねた棒のメタファーに喝采、メリルとスミスに喝采」(PDF)、Econ Journal Watch、第 8 巻、第 3 号、215 ～ 222 ページ。
- ^ ab メリル、トーマス W.、スミス、ヘンリー E. (2014 年 1 月)。「なぜバンドルを再定義するのか?: 財産の再定義の崩壊」ブルックリン法学評論79 ( 2): 681–708。
- ^ ダニエル・B・クラインとジョン・ロビンソン「財産：権利の束？財産シンポジウムの序文」Econ Journal Watch 8(3): 193-204、2011年9月[1]
- ^ 例えば、United States v. Craft、535 US 274, 278, 152 L.Ed. 2d 437, 446, 122 S.Ct. 1414, 1420 (2002) (「束ねられた棒」を「特定の組み合わせで財産を構成する個々の権利の集合」と説明している)。
- ^ 「権利の束」。Investopedia。
- ダニエル・R・マンデルカー( 2003)。土地利用法。[バージニア州シャーロッツビル]：LexisNexis Matthew Bender。ISBN 0-327-16269-4。
- 財産権入門：歴史的視点
- ベネディクト・ケーラー「ムハンマドの財産観は権利の束である」『Economic Affairs』第35巻第1号、2015年2月
- 財産権入門：歴史的視点