ウォールストリートコート1番地

ウォールストリートコート1番地
ウォール街から西を眺める
旧名	ビーバービル ココア取引所
一般情報
状態	完了
タイプ	居住の
建築様式	ルネッサンス
分類	マンション
位置	金融街（マンハッタン）
住所	ビーバー ストリート 82-92 番地 (パール ストリート付近)
町または都市	ニューヨーク市
国	アメリカ合衆国
座標	北緯40°42′19″ 西経74°00′30″ / 北緯40.70528° 西経74.00833° / 40.70528; -74.00833
建設開始	1903年6月 ( 1903-06 )
完了	1904年10月 ( 1904-10 )
改装済み	2006 （2006年）
料金	60万ドル（1904年）は2023年には20,346,667ドルに相当する
身長
屋根	205フィート（62メートル）
技術的な詳細
階数	15
エレベーター	4
設計と建設
建築会社	クリントンとラッセル
知られている	ニューヨークココア取引所の旧本部
ビーバービル
米国国家歴史登録財
米国歴史地区 寄与資産
ニューヨーク市ランドマーク No.  1942
の一部	ウォールストリート歴史地区(ID07000063 [2] )
NRHP参照 番号	05000668 [1]
NYCL 番号	1942
重要な日付
NRHPに追加されました	2005年7月6日[1]
指定CP	2007年2月20日
指定NYCL	1995年2月13日[3]
参考文献
[4]

1 ウォール ストリート コート(ビーバー ビルディング、ココア取引所とも呼ばれる) は、アメリカ合衆国ニューヨーク市マンハッタンの金融街にある住宅ビルです。クリントンとラッセルがルネッサンス リバイバル様式で設計した 15 階建てのビルは、ウォール ストリート、パール ストリート、ビーバー ストリートの交差点に 1904 年に完成しました。

建物はパール ストリートとビーバー ストリートの交差点で鋭角に建っているため、フラットアイアンのような形をしています。1 ウォール ストリートコートは、柱の構成要素に似た 3 つの水平部分、つまりベース、シャフト、キャピタルで構成されています。ベースは石で覆われ、シャフトにはバフとタンのレンガが交互に配置され、キャピタルには幾何学的な形を描いた多色のテラコッタ装飾が施されています。パール ストリートとビーバー ストリートに面したメイン エントランスの上には、建物の元の名前を示すビーバーの彫刻があります。上部構造は鉄骨構造です。

ビーバービルは、投機的開発として1903年から1904年にかけて建設されました。この建物は1904年から1921年までマンソン蒸気船ラインの本社として使用され、同社は1919年から1937年まで1ウォールストリートコートを所有していました。この建物は1937年に差し押さえられ、その後、所有権はバワリー貯蓄銀行を含むいくつかの他の事業体に移りました。ニューヨークココア取引所も別の大口テナントであり、1931年から1972年までこの建物に入居していました。1階の商業スペースと内部のオフィスは、1937年と1980年代半ばに大規模な改修が行われ、元のデザインから大幅に変更されました。1ウォールストリートコートは、2006年に 住宅用コンドミニアムビルに改装されました。

この建物は、1995年にニューヨーク市ランドマーク保存委員会によって市のランドマークに指定され、2005年に国家歴史登録財（NRHP）に追加されました。また、2007年に創設されたNRHP地区であるウォールストリート歴史地区の構成資産でもあります。

1 ウォール ストリート コートは、ロウアー マンハッタンの金融街にあります。西はハノーバー ストリート、南東はパール ストリート、北はビーバー ストリートに囲まれたブロックのほとんどを占め、パール ストリートとビーバー ストリートにファサードがあります。建物は、パール ストリート、ビーバー ストリート、ウォール ストリートの五角形の交差点に向かって東を向いています。北西はウォール ストリート 55 番地とエクスチェンジ プレイス 20 番地、北はウォール ストリート 63 番地、東はウォール ストリート 75 番地の近くにあります。 ^[5]敷地は、ビーバー ストリート側で 122 フィート (37 メートル)、パール ストリート側で 136 フィート (41 メートル)、ウォール ストリートとの交差点で 20 フィート (6.1 メートル)、西側で 88 フィート (27 メートル) の大きさです。^{[6] [7]}敷地面積は 9,300 平方フィート (860 平方メートル⁾です。^[8]ビーバーストリート80番地にある4階建ての別館を含めると、ビーバーストリート側では高さ140フィート（43メートル）、パールストリート側では高さ157フィート（48メートル）となる。^[9]

この狭い敷地は、オランダ領ニューアムステルダムの街路地図であるカステッロ計画に概説されている金融街の街路網の結果である。^{[10]この場所は歴史的に海賊ウィリアム}・キッドの屋敷の一部であった。^[11]近くの建物には、北側にウォール・アンド・ハノーバー・ビルディング、北西側にエクスチェンジ・プレイス20番地がある。 ^[5]

1 ウォール ストリート コートは、クリントンとラッセルによってルネッサンス リバイバル スタイルで設計されました。^{[4] [10] [12]}高さ 205 フィート (62 メートル)、15 階建てで^[4]、部分的に高くなった地下室があります。^{[13] [14] 1 ウォール ストリート コートは、ロウアー マンハッタンで}フラットアイアンのような形をした数少ない建物の 1 つですが、そのデザインは、 23 番街のフラットアイアンビルなど他の建物に比べてほとんど注目されませんでした。^{[15] [16]}

1 ウォール ストリート コートのアーティキュレーションは、柱の構成要素に似た 3 つの水平セクション、つまりベース、シャフト、キャピタルで構成されています。^[17]パール ストリートとビーバー ストリートの2 つの主要な立面は、ウォール ストリートの丸い角でつながっています。^[18]各側面の窓はベイに配置されており、パール ストリートとビーバー ストリートにそれぞれ 6 つ、丸い角に 3 つあります。これらのベイには通常、1 階と 2 階に 1 階あたり 1 つの窓があり、その上の階には 2 つの窓があります。角のベイのうち 2 つには、1 階から 12 階に 1 階あたり 1 つの窓があり、その上の階には 2 つの窓があります。^[19]建物の背面として扱われる西側のファサードは、窓のあるシンプルなレンガの壁です。^{[20]パール ストリート側には 1916 年に建てられた}非常階段がありましたが、21 世紀初頭に撤去されました。^{[14] [18]}

3階建ての基礎は花崗岩とインディアナ州産石灰岩の切石で覆われている。^{[7] [13] [14]}ビーバー通り、ウォール通り、パール通りの交差点に面したメインコーナーには、建物の1階に続く丸い玄関がある。このドアは、「 THE NEW YORK COCOA EXCHANGE inc.」と書かれた丸い看板のあるエンタブラチュアの下にある。 ^{[14] [21]}追加の入口は建物の西端にあり、当初はエレベーターホールに続いていた。^{[14] [17] [22]以前は}サードアベニュー高架線の下にあったパール通りの入口は、よりシンプルなデザインで、天蓋の下に回転ドアがある。^[19]ビーバー通りの入口には、ビーバーの彫刻が施されたペディメントがあり、カルトゥーシュには「マンソンラインビルディング」という言葉が刻まれている。^{[21] [22] [23]} 1階の他の窓は一般的に2階建ての窓で、内部に中二階があることを示している。^[19] 2階の上にはビーバーの頭の彫刻の上に装飾的なカルトゥーシュがある。^{[21] [22] [23]} 3階の窓のグループの間にはパネルがあり、3階の上にはコーニスがある。 ^[21]

9階建てのシャフトは、黄褐色と黄褐色のレンガが交互に並んだ帯でできている。窓は緑色の艶出しテラコッタタイルで囲まれている。3階建ての柱頭は、緑、クリーム色、赤褐色の多色の艶出しテラコッタタイルで装飾されている。^{[7] [19] [21]}窓は2つに分かれており、2階建ての新古典主義の輪郭で囲まれている。^[21]テラコッタはもともと、艶出しを減らすためにサンドブラストされていた。^{[17] [19] [23]}建物の上部にはテラコッタのコーニスがある。^{[21] [23]}コーニスにはもともと銅の飾りがついていたが、1940年以降は取り除かれた。^[19]屋根は砂利敷きで、天窓と暖房、換気、空調（HVAC）設備がある。^[24]

1 ウォール ストリート コートの上部構造はすべて鋼鉄でできている。床のアーチと仕切りは耐火レンガでできている。オリジナルのレイアウトでは、すべての木工品は耐火材料で覆われており、廊下の床はモザイクと大理石でできており、オフィスの床はセメントでできていた。^[25] 1 ウォール ストリート コートには、西側に 4 つのエレベーターがある。^{[4] [26] [27]}大理石の踏み板が付いた密閉された非常階段が建物の北西の角にある。^{[25] [27]}建設当時、1 ウォール ストリート コートには 2 つの 300 馬力 (220 kW) ボイラーがあり、合計 275 キロワット (369 hp) の発電機 3 台に蒸気を供給していた。^[26]

内部空間の総量は約90,000平方フィート（8,400 m ²）である。^[28] 1階と中二階のスペースは銀行が使用することを意図しており、地下はレストラン用に確保されていた。^{[10] [20] [25]}地下は現在でも当初の目的どおりに機能しているが、国立公園局は銀行が1階と中二階を使用したことがあるかどうかを判断できなかった。 1階は道路から約4フィート（1.2メートル）上にあり、ロビー、商業スペース、エレベーターの入り口がある。パールストリートのメインロビーとビーバーストリートの貨物ロビーは、4台のエレベーターがある廊下でつながっている。商業スペースには、 回転ドアのある木製の玄関ホールがある角の入り口から入る。^[20]エレベーターロビーは、樽型ヴォールト天井、木製パネルと鏡張りの壁、木と金属のエレベーターのドアがある。中二階は1階の2/3の上部にあるU字型の空間で、西側の階段でアクセスできます。^[27]

2階は、最初の100年間はオフィススペースとして使用されていました。「典型的なフロア」は、西側にエレベーター乗り場、東側に延びる廊下、廊下の両側と狭い角にオフィスがあります。^{[7] [27]}廊下はもともとモザイクと大理石で作られていましたが、オフィスの床はセメントで、^{[25] [29]} 1937年の建物の改修以前は廊下に沿ってガラスパネルがありました。^{[29] [30]}元のレイアウトでは、トイレは2階、4階、10階に配置されていました。^[25]内部の配置と小さな敷地サイズのため、内部スペースはすべて窓から直接採光されていました。Architects' and Builders' Magazineは、建物の完成時に、1 Wall Street Courtは「市内の他のどのオフィスビルよりも床面積に対する窓面積が大きい」可能性があると述べました。^{[31] [32] [33]}さらなる改修により、床、壁、ドアが交換されました。^[34] 2006年までに、オフィススペースは126戸のマンションに転換されました。^[35]

19世紀後半、ニューヨーク市、特にローワーマンハッタンでは土地不足のため高層ビルを建てざるを得ず、建設業者が高層オフィスビルを建て始めた。^[36]そのようなプロジェクトの1つはセンチュリー不動産会社が主導したもので、同社は1903年にクリントンとラッセルを雇い、ビーバー通りとパール通りの狭い土地に投機的な開発を設計させた。 ^[10]レミントン建設会社が建物の請負業者として雇われ、60万ドルの費用が予定されていた。^{[10] [16]}

工事は1903年6月に始まった。^[10]ビーバービルの所有権は翌月ビーバー・アンド・ウォールストリート・コーポレーションに移管された。^{[10] [16]}建設中、労働者の一部がストライキを起こしたため、レミントン建設会社はプロジェクトのために港湾労働者を雇った。 ^[11]建設は1904年10月に完了した。 ^[10]オリジナルのフロアプランによると、1階には西と東の2つの商業スペースの間に仕切りがあり、西側のスペースにのみ中二階があった。^{[7] [20]}

アメリカからカリブ海や南米まで運航する蒸気船会社マンソンライン^{[18] [37]}は、1904年5月にビーバービルに事務所を構えた。^[38]このビルは1905年にホフマン家に125万ドルの現金で売却された。^{[39] [40]}ニューヨークタイムズ紙は、この取引を「数年ぶりのダウンタウンの超高層ビルの現金購入」と評した。^[40]

マンソン蒸気船ラインは1919年7月にビーバービルを購入し、当時その価値は150万ドルと見積もられていた。^[6]ビーバービルはマンソンラインの本社として計画されていたため、ビーバーマンソンビルと改名された。^[30]その後まもなく、同社はビーバービルの向かいのウォール街67番地に25階建てのマンソンビルを建設する計画を発表した。^[41]マンソンビルが1921年にオープンすると、ビーバービルに代わってマンソンラインの本社となった。^{[18] [38]}マンソンラインはビーバービルの所有権を保持し、主に海運、農産物、輸出入に携わるテナントが引き続き入居した。しかし、1930年代までにこれらのテナントは他の場所に移り始め、^[30]マンソンライン自体も1920年代から1930年代にかけて財政難に陥った。^{[18] [37]} 1928年にビーバービルに75万ドルの最初の抵当ローンが組まれた。^[42]

1931年4月、当時ブルックリン・デイリー・イーグル紙とニューヨーク・タイムズ紙が世界最大のココア市場と評していたニューヨーク・ココア取引所が、ウォーター・ストリート124番地にあった元の本部からビーバー・マンソン・ビルに移転した。 ^{[18] [43] [44]} 1937年までにマンソン・ビル・コーポレーションは83万1690ドルの負債を抱え、ビーバー・ビルは抵当権が行使された。ビーバー・ビルとビーバー・ストリート80番地の4階建ての増築部分は1937年4月に競売にかけられた。落札者はバワリー貯蓄銀行で、50万ドルで入札した。^[9]

ニューヨーク・ココア取引所は、1937年6月にビーバービルのスペースをさらに借りた。リース延長の一環として、バワリー貯蓄銀行はFPプラット・アンド・ブラザーズを雇い、ココア取引所が使用できるように1階上の中二階を拡張し、^{[45] [46]}取引所の床面積を2,300平方フィート (210 m2) から5,600平方フィート (520 m2) に増やした^。 [ ⁴⁷ ] ¹⁹³⁷年10月、銀行は20万から30万ドルの費用をかけてビルを改装する計画を発表した。ビーバービルの電気、暖房、配管システムは交換され、ファサードは徹底的に清掃される。内装も大幅に変更され、新しい自動エレベーターと内部の仕切りの再配置が行われる。1階の仕切り壁は西側に移され、中二階への新しい階段が建設された。^{[20] [30]}

バワリー貯蓄銀行は1944年にビーバービルとその4階建ての別館を投資家のジェローム・グリーンに売却した。当時、別館にはスワンクラブが入っていた。^[48]ビルは1951年に再び売却され、今度は弁護士のデイビッド・ラポポートが代表を務める投資シンジケートに売却された。当時、ビュッフェ・エクスチェンジ・レストランとココア・エクスチェンジはどちらもそのスペースを賃借していた。^[49]記録によると、ロビーは1952年に再び改装され、その際に劣化した大理石の羽目板が取り除かれた。^[27]その後の売却の順序については情報源によって意見が分かれている。ニューヨーク・タイムズによると、その後この物件はクラウスナー・アソシエイツに売却され、続いて投資家のアーサー・H・ビーネンストックに1959年に売却され、後者はエレベーターの改装と外装の清掃を計画していた。^[50]しかし、ニューヨーク市歴史的建造物保存委員会は、1951年から1981年の間、82ビーバー社がココア取引所ビルを所有していたと述べています。^{[16] [18]}ココア取引所は1972年にジョンストリート127番地に移転しました。^{[18] [37] [51]}

1985年1月、イギリスの開発業者ロンドン・アンド・リーズがビーバービルを買収したが、その時点では建物の約70%が空き地だった。ロンドン・アンド・リーズはビルを購入後、名称をワン・ウォール・ストリート・コートに変更し、内装を改装し、ロビー、エレベーター、電気・空調システムを改修した。^[52]内部では、1階の仕切り壁が取り除かれ、中二階の階段が再び交換された。^[27]さらに、外装にもさまざまな改良が加えられ、新しい窓と窓ルーバーが設置され、基礎の石積みが塗装され、金属製の照明が固定された。^{[13] [27]}地下の窓は覆われた。^{[14]建物は1994年に}マサチューセッツ州コハセットに拠点を置く有限責任事業組合のココア・パートナーズによって購入された。^{[16] [18]}

ココア取引所が撤退した後、商業スペースは2002年までJ&Rディスカウントシガーという大型店が占めていた。^[53] 2004年半ばまでに、ウォールストリートコート1番地は住宅ビルへの改築工事が進められていた。^[54]改築は2006年頃に完了し、建物は126戸の住宅用コンドミニアム開発となった。 ^{[35] [55]}建物の土台には寿司レストランもオープンした。 [ ^{56]建物は2014年の映画}「ジョン・ウィック」でコンチネンタルホテルの外観の撮影に使用された。^[57]

1 ウォール ストリート コートは、多色の釉薬をかけたテラコッタを使用したニューヨーク市で最初の高層建築物の一つであった。1920 年代以前は、マディソン スクエア長老派教会やブロードウェイ チェンバーズ ビルなどの例外を除き、市内でこのタイプの材料を使用した建物はほとんどなかった。^{[17] [58] [59]}作家のハーバート クロリーは、Architectural Record の記事で、このような装飾の支持者であった。^[60]しかし、彼は 1 ウォール ストリート コートでの使用に対して批判的で、タイルは「互いに調和しておらず、高層ビルの最上階の装飾としては魅力的なスキームを構成していない」と述べた。^{[17] [58] [59]一方、} Architects' and Builders' Magazine は、テラコッタ パネルは「建物の輪郭を強調し、周囲の中で目立つ特徴にする」役割を果たしたと述べた。^{[17] [61] [62]}

ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は、 1996年2月13日にウォールストリートコート1番地を公式の市ランドマークに指定した。 ^[3]この建物は2005年7月6日に国家歴史登録財に登録された。 ^[1] 2007年に、この建物はウォールストリート歴史地区^[2]、NRHP地区の寄与資産に指定された。^[63]

• マンハッタンの14番街以下の国定歴史建造物リスト
• マンハッタン14番街以南のニューヨーク市指定ランドマーク一覧

• 「ビーバー ビルディング」(PDF)。ニューヨーク市ランドマーク保存委員会。1996 年 2 月 13 日。
• クロリー、ハーバート D. (1906 年 4 月)。「釉薬と着色テラコッタ」(PDF)。建築記録。第 19 巻。322 ページ。
• 「歴史的建造物レポート: ビーバー ビルディング」(PDF)。国立公園局、国立公園局。2005 年 7 月 6 日。
• 「ビーバービル」。建築家と建築者の雑誌。第36巻。1904年8月。pp.514-522。

• ウィキメディア・コモンズの 1 Wall Street Court に関連するメディア
• 公式サイト