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宿泊とは、通常は居住スペースを貸し出すか、あるいは他の何らかの取り決めを通じて、短期間の住居を使用することを指します。旅行して1日以上家を離れる人は、睡眠、休息、食事、安全、寒さや雨からの避難、荷物の保管、一般的な家庭機能の利用のために宿泊場所を必要とします。[1]宿泊はシェアリングエコノミーの一形態です。
宿泊は、ホテル、モーテル、ホステル、旅館、個人の家（商業目的、つまりベッド＆ブレックファスト、ゲストハウス、バケーションレンタル、または非商業目的、特定のホームステイや友人宅など）、テント、キャラバン/キャンピングカー（多くの場合、キャンプ場）で行われます。宿泊施設は自炊式の場合もあります。その場合、食事は提供されませんが、調理設備は利用できます。
宿泊施設は、ホテル業界、ホスピタリティ業界、不動産投資信託、所有者居住住宅 など、不動産または賃借地の所有者によって提供されます。
旅行ウェブサイトなどの仲介業者を通じて宿泊の手配をすることもできます。
管轄区域による規制
短期賃貸の規制には、ホストに営業許可証の取得、ホテル税の支払い、建築基準、都市基準、ゾーニング基準の遵守を求める要件が含まれる場合があります。ホテル業界は短期住宅賃貸に対するより厳しい規制を求めてロビー活動を行っており[2]、政府が課す規制に加えて、多くの住宅所有者協会も短期賃貸を制限しています。[3]
ヨーロッパ
- アムステルダム：ホストは、一度に4人以下のグループに、年間最大30泊まで物件を貸し出すことができます。[4]市内の特定の地域では短期賃貸は禁止されています。[5]
- バルセロナ：バケーションアパートメントは最も高い固定資産税の対象となり、プラットフォームは規制当局とデータを共有する必要がある。[6] [7] [8]
- ベルリン：短期賃貸には当局の許可が必要です。ホストは物件の大部分に住むという条件で、個室を貸し出すことができます。[9]
- アイルランド：短期賃貸は、主な居住地では年間最大90日までに制限されています。地方自治体への登録が必要であり、物件の用途を個人居住からフルタイムの短期賃貸に変更する場合は、計画許可が必要です。しかし、これらの要件の遵守は最小限であり、ある調査では、登録物件25,000件のうち、必要な計画許可を得たのはわずか38件でした。[10] [11] [12]
- ロンドン：短期賃貸は年間90日までに制限されています。[13] [14]
- ルツェルン：短期アパートの賃貸は年間90日までに制限されています。[15] [16]
- マドリード：専用入口のない物件の掲載は禁止されている。[17]
- パルマ・デ・マヨルカ：観光を抑制するためホームシェアリングサイトは禁止されている。[18]
- パリ：ホストは年間120日以内で家を貸し出すことができ[19]、市役所にそのリストを登録する必要があります。[20]
- ローマ：短期賃貸物件には21％の賃貸所得税を源泉徴収することが義務付けられている。[21]
- ヴェネツィア：ホストは観光税を徴収し納付しなければならない。[22] [23]
- ウィーン：市内の特定の「居住地区」では短期賃貸が禁止されているが、主にホスト自身の居住目的で使用されるアパートは例外となっている。[24]
アメリカ合衆国
- アリゾナ州：自治体が財産権に干渉することを禁じられているため、ほとんどの規制は認められていない。[25]
- ボストン：短期賃貸として利用できる物件の種類と、物件を年間に賃貸できる日数は制限されています。[26] [27] [28] [29]
- シカゴ：ホストはライセンスを取得する必要がある。1泊のみの宿泊は禁止されている。[30]
- ニュージャージー州ジャージーシティ：ホストは年間60日間のみレンタルできます。[31] [32]
- ロサンゼルス：ホストは都市計画局に登録し、89ドルの手数料を支払う必要があり、暦年で120日を超えてホームシェアすることはできません。[33] [34]
- マイアミ：ホテル業界のロビー活動のせいもあって、ほとんどの地域で短期賃貸は禁止されている。[35] [36]
- ニューヨーク市：ホストが物件にいない限り、30日未満のレンタルは禁止されています。ホストはライセンスを取得する必要があり、発行されているライセンスは比較的少数です。[37]
- オレゴン州ポートランド：掲載できるユニットあたりの寝室数は限られている。[38]
- サンディエゴ：短期賃貸用のユニットは住宅ストックの1％に制限されており、ライセンスが必要です。[39]
- サンフランシスコ：主催者による登録が必要です。[40]
- カリフォルニア州サンタモニカ：ホストは市に登録してライセンスを取得する必要があり、複数の物件を掲載することも禁止されています。[41]
- シアトル：ホストはライセンスを取得する必要があり、2ユニット以上をレンタルすることはできません。[42]
- ワシントンDC：ホストは短期レンタルライセンスを取得する必要があり、ホストが不在の場合、レンタルは年間合計90日までに制限されます。[43]
- ニュージャージー州ウェストニューヨーク：短期賃貸は禁止されている。[44]
カナダ
- トロント：短期賃貸はホストの主な居住地で行う必要があり、ホストはライセンスを取得する必要があります。[45]
- バンクーバー：短期賃貸はホストの主な居住地で行う必要があり、ホストはライセンスを取得する必要があります。[46] [47]
アジア
参照
ホテルポータル
参考文献
- ^ 「宿泊施設」。フリー辞書。
- ^ ベナー、ケイティ（2017年4月16日）。「ホテル業界のAirbnb対策計画の内幕」ニューヨークタイムズ。
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外部リンク
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