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請負業者[ 1] [2]（北米英語）または建設業者（イギリス英語）[3] [4]は、建設現場の日常的な監督、ベンダーと取引の管理、および建築プロジェクトの全過程における関係者全員への情報伝達を担当します。[5]
アメリカ合衆国では、請負業者はプロジェクトを管理し、労働や大工仕事を行う個人事業主である場合もあれば、少人数のスタッフを抱えている場合もあれば、数十億ドル規模のプロジェクトを管理する非常に大規模な会社である場合もあります。建設業者の中には、新築住宅を建てる業者、改築業者、開発業者などがあります。[6]
説明
ゼネコンは、通常プロジェクトの建築家やエンジニアのアドバイスに基づいてクライアントに雇用される建設マネージャーです。[7]ゼネコンは主にプロジェクトの全体的な調整を担当し、建築デザイナーや建設現場監督（作業員の責任者） としても機能します。
ゼネコンは、まずプロジェクト固有の文書（入札、提案、または入札文書と呼ばれる）を評価する必要があります。改修の場合、プロジェクトをよりよく理解するために現場訪問が必要です。プロジェクトの実施方法に応じて、ゼネコンは固定価格の提案または入札、原価プラス価格、または見積書を提出します。ゼネコンは、本社諸経費、一般条件、材料、機器、および人件費を考慮して、プロジェクトの価格を所有者に提示します。
契約文書には、図面、プロジェクト マニュアル (一般、補足、または特別な条件と仕様を含む)、および提案/入札前に発行され、建築家などの設計専門家によって準備された追加事項または変更事項が含まれる場合があります。ゼネコンは、財務的および法的リスクを負いながらプロジェクトを監督する責任を負う建設マネージャーの役割も担う場合があります。発生する可能性のあるリスクには、コスト超過、遅延、安全性または契約違反に関連する責任など、いくつかの種類があります。
正式な任命に先立ち、クライアントが契約を締結することを提案する選定されたゼネコンは、しばしば「優先請負業者」と呼ばれます。[8]
責任
ゼネコンは、プロジェクトの建設に必要なすべての資材、労働力、設備 (重機や工具など)、およびサービスを提供する責任があります。ゼネコンは、建設作業のすべてまたは一部を実行するために、専門の下請け業者を雇うことがよくあります。下請け業者を使用する場合、ゼネコンは、すべての労働者と下請け業者によって実行されるすべての作業の品質を監督する責任があります。
ゼネコンにとって、現場での安全を最優先にすることはベストプラクティスであり、一般的に、ゼネコンは安全な慣行に従って作業が行われるようにする責任を負います。
ゼネコンの責任には、建築許可の申請、雇用者へのアドバイス、不動産の安全確保、現場での一時的なユーティリティの提供、現場での人員管理、現場調査とエンジニアリングの提供、建設廃棄物の処分またはリサイクル、スケジュールとキャッシュフローの監視、正確な記録の維持などが含まれます。[9]
ゼネコンは設計の一部を担当することもあり、これは「請負業者の設計部分」（JCT用語）と呼ばれる。[10]
英国、英連邦、オーストラリアでの使用
イギリス、オーストラリア、および一部のイギリス連邦諸国では、20世紀初頭に建設業者が「ゼネコン」という用語を徐々に取って代わった。[要出典]これは、建設工事の契約を発行する際に主要な専門、業界、および消費者団体が使用していた用語であったため、メイン請負業者が最高管理者であり、ゼネコンが専門請負業者と責任を共有する大規模な組織を除いて、「ゼネコン」という用語は使用されなくなった。
政府機関のために業務を行うゼネコンは、しばしば「建設業者」と呼ばれます。この用語は、顧客の直属のゼネコンが下請け契約を許可されている場合や、さまざまな公共サービスなどの専門業者に下請け契約を結ぶ可能性が高い場合にも使用されます。
米国とアジアでの使用
米国やアジアでは、住宅工事を行う小規模な地元企業を指す場合、ゼネコン（または単に「請負業者」）、プライムコントラクター、メインコントラクターという用語はしばしば互換性がある。これらの企業はNAHBなどの業界団体によって代表されている。[11]
元請け業者
元請け業者は、米国法で定義されている用語です。[12] [13]元請け契約、元請け業者、下請け契約、下請業者の法定定義は、 41 USC § 8701にあります。 [14]元請け業者という用語は、1946 年 3 月 8 日に 「米国の固定料金プラス料金契約または費用償還契約に基づく下請業者が、下請け契約または注文の受注を確保する目的で、固定料金プラス料金契約または費用償還契約に基づく元請業者または上位の下請業者の従業員に料金またはキックバックを支払ったり、贈り物や謝礼を与えたりする慣行を排除する法律」が可決される前にすでに定義されていました。 (Pub. L.Tooltip Public Law (United States) 79–319, 60 Stat. 37)
ライセンス要件
建設プロジェクトに合法的に従事するためのライセンス要件は、地域によって異なります。米国では、ゼネコンになるために連邦ライセンス要件はありませんが、ほとんどの米国州では、ゼネコンが事業を行うために地方ライセンスを取得することを義務付けています。これらの要件を定義するのは州の責任です。たとえば、カリフォルニア州では、要件は次のように規定されています。
いくつかの例外を除き、カリフォルニア州内のあらゆる建物、高速道路、道路、駐車場、鉄道、掘削、またはその他の構造物で作業するすべての企業または個人は、プロジェクトの 1 つ以上の契約の合計コストが 500 ドル以上の場合、カリフォルニア州建設業者州ライセンス委員会(CSLB) からライセンスを取得する必要があります。
ライセンスを必要とするすべての州では、ライセンス取得プロセスの一環として保証金が必要です。ただし、ルイジアナ州では保証金要件が教区によって異なる場合があります。すべての州でゼネコンライセンスが必要なわけではありません。バーモント州、ニューハンプシャー州、メイン州などがこれに該当します。
ライセンス資格
ゼネコンの中には、建設科学、建築科学、測量学、建設安全学、その他の分野 で学士号を取得している人もいます。
ゼネコンは、石工、大工、骨組み、配管など、建設のさまざまな側面について学ぶことが多いです。ゼネコンを目指す人は、下請け業者とコミュニケーションを取り、自分の会社を経営するために必要な管理スキルを学ぶこともあります。
建設業界での経験に加え、顧客、ビジネス パートナー、または以前の雇用主からの推薦状も求められます。管轄区域によっては、応募者が自身のゼネコンを所有するための資金の証明を提出することが求められます。
ゼネコンは、多くの場合、自ら事業を営んでいます。専門的な建設工事を遂行するために下請け業者を雇い、配管工、電気技師、レンガ職人、大工、鉄工、技術者、便利屋、建築家、屋根 職人のチームを管理することもあります。ゼネコンは、潜在的な顧客とのネットワークを構築し、基本的な建設ツールを購入し、下請け業者が高品質の作業を完了するようにすることで、事業を構築します。ゼネコンは通常、自ら建設工事をあまり行いませんが、労働者を効果的に管理できるように建設技術に精通している必要があります。その他の理由としては、専門的なスキルを利用できること、雇用と解雇の柔軟性、コストの削減などが挙げられます。
ゼネコンの例
不動産所有者または不動産開発業者は、ニーズのプログラムを作成し、敷地を選択します (多くの場合、建築家と一緒に)。建築家は、コンサルティング エンジニアやその他の専門家で構成された設計チームを編成し、建物を設計して建築システムを指定します。今日では、請負業者が設計チームに参加して、予算の見積もりやプロジェクトの経済性を向上させるためのスケジュール要件の提供など、設計前のサービスを提供することがよくあります。設計フェーズの終了時にゼネコンが雇用される場合もあります。所有者、建築家、ゼネコンは、期限と予算を満たすために緊密に連携します。ゼネコンは、下請け業者と協力して品質基準を確保します。下請け業者は、電気配線、配管、石積みなどの分野を専門としています。
参照
参考文献
- ^ ニコラス・デイヴィス、エルキ・ヨキニエミ共著『建築家のためのイラスト入りポケット辞典』オックスフォード：アーキテクチュラル・プレス、2011年、289ページ。印刷。
- ^ 「コリンズ辞書」.
- ^ 「メリアム・ウェブスター」.
- ^ 「ビルダー対建設マネージャー」。
- ^ Hendrickson, Chris . & Au, Tung (2000)、設計と建設プロセス。建設のためのプロジェクト管理：所有者、エンジニア、建築家、建設業者のための基本概念、第 3 章
- ^ 「開発者とビルダーの違いは何ですか?」シカゴ・トリビューン。2005年1月23日。 2023年7月18日閲覧。
- ^ Shekhar, RK (2005)、Academic Dictionary of Architecture、デリー：Isha Books、69
- ^ Law Insider Inc.、優先請負業者の定義[ sic ]、2023年3月21日にアクセス
- ^ アレン、エドワード、イアノ・ジョセフ (2009)。建築建設資材と工法の基礎。第 5 版。ホーボーケン、ニュージャージー州: John Wiley & Sons。
- ^ 合同契約裁判所、請負業者の設計による中間建築契約（ICD）、2019年最新版、2021年7月7日にアクセス
- ^ 「NAHBについて」www.nahb.org . 2023年7月18日閲覧。
- ^ ニカストロ2023、1ページ。
- ^ キャリル＆ダガン 2020年。
- ^ ニカストロ 2023、p. 1、注5。
出典
- Tieder Jr, JB; Cox, RK (1983) 「建設管理と専門業者（元請業者）』法律と現代問題46 : 39–49 。
- Nagle, James F.; DeMella , Jonathan A. (2011年冬)。「連邦契約における元請業者と下請業者の紛争入門」。Procurement Lawyer。46 ( 2): 12–16。
- Dewell, Kenneth George (1979)。政府と元請業者と下請業者の関係: 分析(PDF) (修士論文)。海軍大学院。
- ニカストロ、ルーク A. (2023 年 10 月 12 日)。「米国の防衛産業基盤: 背景と議会への課題 (R47751)」。議会調査局。
- Carril, Rodrigo; Duggan, Mark ( 2020 ). 「業界統合が政府調達に与える影響：国防総省の契約からの証拠」。公共経済ジャーナル。184 ：104141。doi ：10.1016/j.jpubeco.2020.104141。