建設入札

建設入札とは、建設プロジェクトの実施または管理を行うための提案書 (入札)を提出するプロセスです。このプロセスは、設計図と資材積算からのコスト見積りから始まります。

入札は、一定の金額（確定価格）または一定の利益（原価償還または原価上乗せ）で作業を行う申し出として扱われます。競合する企業によって提出される入札は、通常、数量明細書、概算数量明細書、または入札がより高いレベルの精度を達成できるようにするその他の仕様、作業明細書に基づいています。

たとえば、数量明細書は、プロジェクトのすべての材料 (および掘削量などのその他の作業) のリストであり、作業/材料の記述項目ごとの現実的なコストまたは料金を取得するのに十分な詳細が含まれています。入札では、材料/作業ごとの単位コストを示すだけでなく、可能であれば、労働コスト、設備コスト、材料コストに細分化する必要があります。このようにして、入札を選択する個人は、入札が実行可能であることを確信できます。入札はコストのみに基づいて選択されるわけではありません。請負業者が契約を獲得して作業を獲得するために、より低い入札を提出することがあります。請負業者が負担するコストがクライアントに請求する価格よりも高くなる (より低い入札によって契約金額が決まる結果) ため、破産する可能性が高いか、契約文書の不一致のために「損失および/または費用」を請求することになります (これは故意に行われる場合があります)。最も低い入札が常に実行可能な入札であるとは限りません。入札番号に加えて、請負業者は技術的に資格があり、賠償責任保険に加入している必要があります。最も低い入札は、プロジェクトの全過程を通じて契約金額を最も増加させる可能性が最も高くなります。

入札募集とは、建設管理者、請負業者、一般市民などの関係者が、公開された建設データを容易に利用できるようにするプロセスです。政府機関や民間の計画室など、プロジェクト所有者がプロジェクトの詳細を公開して請負業者の入札を募集および獲得できるサービスがいくつかあります。これらのサービスは、入札を募集するために、プロジェクト所有者が大規模な請負業者、ゼネコン、または下請け業者にプロジェクト情報を公開するためのゲートウェイとして機能します。これらのサービスの多くはサブスクリプションベースであるか、プロジェクトデータに対して 定額料金を請求します。

入札提案の文言によっては、下請け建設会社は入札を最終的なものとすることができ、それが受け入れられれば法的に強制力のある契約が成立します。このような状況では、元請け業者が入札が最低のオファーであると判断した場合、元請け業者はその入札を受け入れることができ、受け入れた後は下請け業者はオファーを撤回または取り消すことはできません。入札またはオファーの文言は、下請け業者がさらなる交渉を行う意図があったかどうか、または入札がオファーの受け入れ時に契約を締結するオプションまたは一方的な合意を意図していたかどうかについての裁判所の判断に影響を与える可能性があります。

すべての建設調達方法は 2 つのカテゴリに分けられます。

1. 従来の調達ルート
2. 代替調達ルート。^[1]

建設業界で使用されている従来の調達ルートには 3 つの種類があります。

1. 一括契約
2. 再測定可能な契約
3. 費用の払い戻し

従来の調達方法は、最も一般的な建設実施方法です。このプロセスは、所有者が建設文書を作成する建築家を選択することから始まります。これらは、 NECエンジニアリングおよび建設契約または（以前の）土木技術者協会（ICE）の契約条件などの製図基準を使用して作成されます。^[2]ほとんどの場合、建築家はこれらの建設文書を一般に公開するか、選ばれたゼネコンのグループに公開し、ゼネコンは建設の総費用がいくらになると考えているかを反映した入札をプロジェクトに行います。この入札には、特定の取引ごとに多数の下請け業者の入札が含まれます。ゼネコンの手数料は通常、入札費用に組み込まれています。ほとんどの政府契約は、この方法を使用して競争入札されます。

建設業界で最も一般的な代替調達ルートは次のとおりです。

1. 設計と構築
2. 管理契約

建設業界には6種類の入札方法があります。

1. 公開入札
2. 一段階選択入札
3. 二段階選択入札
4. 設計と建設のための選択入札
5. 交渉
6. 合弁事業
7. 競争入札

この方法では、クライアントが広告を出し、入札を募集します。見積もりを希望する請負業者は、募集に基づいて入札を提出できます。

クライアントは数社の請負業者を選択し、見積もりを依頼します。請負業者は主に過去の経験や事前に提出された資格に基づいて選択されます。

交渉入札とも呼ばれます。最初の段階では、クライアントは事前に選定した請負業者に価格パラメータの提出を求め、その後、クライアントはこれらの価格レベルに基づいて図面を作成するように依頼します。

クライアントは1社または数社の請負業者を選択し、設計と商業提案を一緒に提出するよう依頼します。

主にエレベーターなどの特殊な作業に使用されます。クライアントは定期的にこのタイプの請負業者と連携しており、この種の作業には好ましい請負業者がいます。ここでは請負業者がコストを提示し、その後クライアントが価格交渉を行ってから契約を締結します。

JV は主に複雑で大規模なプロジェクトに使用されます。

デジタル調達方法が急速に普及しつつあります。電子入札、入札公告、スコープワーク、設計入札、および関連サービスを提供するさまざまな Web サイトやアプリケーションがあります。

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