共同契約裁判所

Joint Contracts Tribunal（別名JCT ）は、英国の建設業界で使用するための建設契約の標準書式、ガイダンスノート、およびその他の標準文書を作成しています。 1931 年の設立以来、 JCT は貢献組織の数を拡大してきました。 1994 年のLatham Reportの勧告に従い、現在の運営構造は、出版物を承認および認可する 7 人のメンバーで構成されています。 1998 年に JCT は有限会社になりました。

2014 年に JCT によってメンバーが次のようにリストされました:

1. 英国不動産連盟、
2. 請負業者法務グループは以下で構成されています:
   • 全国建設業連盟、
   • 英国請負業者グループ、
   • 全米アクセス・足場連盟と
   • スコットランド建築連盟;
3. 地方自治体協会、
4. 全国専門業者協議会
5. 王立英国建築家協会、
6. 王立公認測量士協会および
7. スコットランド建築契約委員会^[1]

合同契約裁定所は、1931年に発行された契約書式の将来の改正案を検討するため、1930年代に王立英国建築家協会（RIBA）と全米建築業雇用者連盟（NFBTE）によって設立された。1956年までの初代委員長はシドニー・タチェル^[2]で、その後はサー・パーシー・トーマス^[3 ]が務めた。RIBAのアーカイブと歴史ガイド（1986年）には、1931年の契約書式の改正案を検討するため、1932年10月にRIBAとNFBTEの評議会によって合同で裁定所が設立され、これら2つの団体がそれぞれ2名の共同事務局長のうち1名を任命したことが記録されている。 RIBA事務局長は、1960年代初頭までRIBA共同事務局長を務めていた（マカリスター^[4]は1942年まで、スプラッグ^{[5]は1959年まで）。その後、この任命は実務事務局長によって行われ、その後は法律顧問によって行われた。アーカイブされた文書は}、RIBA共同事務局長文書、1932-1944、1952-1971としてガイドに掲載されており、議事録と報告書のコピー、および1955-1961年の契約書の改訂に関する文書が含まれている。^[6]

このフォームの重要な新版は1939年、1963年、1980年に出版され、JCTが有限会社になった後、さらに改訂版が1998年、2005年、2011年に出版されました。 ^[7] JCT契約書は現在、Sweet and Maxwell Thomson Reutersによって出版されています。^[8]

2012年に、合同契約裁判所による「JCT契約の発見：教育および学習モジュール」の刊行が発表されました。^[9]これは、教育およびトレーニングプロバイダー、社内トレーニングチーム、および独立した講師向けの教育および学習モジュールとして説明されており、JCT契約とJCT契約手続きの包括的な理解のための資料を提供し、請負業者、雇用主、下請け業者、契約管理者の役割、およびJCT規定が支払い、作業の管理、時間の管理などの問題にどのように対処しているかを検討しています。^[10]

標準フォームスイートとは、特定の調達方法を実行するために必要な相互に一貫性のあるすべての文書のグループであり、それらを一緒に使用できるように作成され、該当する場合は次のものが含まれます。

• コンサルタント契約
• 発注者と元請業者との間の主契約。
• 元請業者と下請業者との間の下請契約（発注者が選定した下請業者とその他の下請業者の両方）：DOM/1下請契約はJCTの標準建築契約に適しており、DOM/2下請契約は設計施工契約と一致しています。^[11]
• 下請業者と各下請業者の孫請業者との間の孫請契約の標準書式。
• 雇用者と専門設計者との間の設計契約。
• 発注者が将来の元請業者に発行する入札書、元請業者が将来の下請業者に発行する入札書、下請業者が将来の二下請業者に発行する入札書。
• 商品の供給に関する契約の形式。
• 保証金（履行保証金を含む）および担保保証の形式。
• 建設業界モデル仲裁規則。建設仲裁人協会の規則を基に改訂したものです。

JCT は、どの契約を選択するかについてのガイダンスを公開しています。

JCTは10年ごとにフォームを大幅に改訂し、書き直しています。最新のものは2016年版です。^[12]以前のバージョンは1998年、2005年、2009年修正版、2011年でした。これらのフォームは英国で使用されている建設契約書の中で最も人気のあるものと考えられています。^[13]

1. 主要プロジェクトフォーム（MP11）
2. 建築契約標準書式（SBC11）、数量あり・なし・概算数量ありバージョン^[12]
3. 中程度のレベルの詳細が求められるが、複雑な建築サービス業務やその他の専門的なケースで必要とされるレベルよりも低い場合に使用される中間建築契約書（IC11）。[ ^14]また、請負業者が設計機能の「一部」を引き受ける請負業者の設計を伴う中間建築契約書（ICD）もあります。^[15]
4. 小規模工事契約（MW11）
5. マネジメント契約（MC11）
6. 設計施工契約（DB11）では、請負業者は、上記のICD契約に基づいて請負業者に委ねられた「設計部分」よりも高いレベルのプロジェクトの設計責任を負います。^[16]
7. 建設管理ドキュメント

2007年にJCTは、レイサム報告書が提唱する共同作業をサポートするために設計された契約であるConstructing Excellence Contract (JCT/CE)を発表しました。その起源は、レディング建設フォーラムとデザインアンドビルド財団（現在はConstructing Excellenceの一部）の合弁会社であるBEが2003年に発表した「共同契約」にまで遡ります。^[17]

従来のJCT契約は、小規模な国内プロジェクトでは詳細すぎて使いにくいと思われていたため、JCTは「住宅所有者向け建築契約」と呼ばれる消費者に優しい一連の契約を開始しました。^[18]

• 住宅所有者/居住者向け建築契約（クライアントが建築業者と直接取引する場合）（HOB）
• 住宅所有者/居住者（コンサルタントを任命した人）のための建築契約（HOC）
• 住宅修理およびメンテナンス契約 (HO/RMI)

JCT 契約では、支払人から受取人への前払いの支払いは避けられます。代わりに、独立した第三者である契約管理者(多くの場合、建築家または測量士) によって作業が完了したと認定されたら、受取人が支払人に請求書を発行します。作業の項目別コンポーネントが完了した場合、または検証可能な割合が完了した場合は、多くの場合、暫定証明書が発行されます。2009 年の改正では、請負業者管理者が証明書を発行しなかった場合、支払人または受取人が証明書を発行できます。

JCT は、実質的な完了まで契約金額の合意された割合を保持し、その後、最終完了後の一定期間、一定の割合を保持することを推奨しています。これにより、プロジェクトの終了時に対処する必要がある、またはプロジェクト完了後に明らかになる軽微な欠陥や不具合などに対する前払いを回避できます。したがって、各時点での請求書は、完了が認定された作業の価値の一定割合です。支払者は金額を控除できますが、2009 年の改正では、新しい金額の計算方法を明記する必要があります。

JCT は、契約完了日までに受取人が実質的な完了に至らなかった場合に支払人の週ごとの損失の見積もりとして、確定損害賠償金(LAD)の事前合意を推奨しています。遅延が請負業者の制御外の理由による場合、請負業者は期間の延長を要求できます。契約管理者がこれを許可すると、請負業者が LAD を支払う義務がある期間が実質的に延長されます。

JCTは、契約解除の概念を導入しました。これにより、工事の中断、定期的かつ熱心な作業の不履行、欠陥のある工事の除去の不履行、契約に従った工事の遂行の不履行、または請負業者の破産を理由に契約を解除することができます。当事者の一方が契約の履行を停止した場合（例：請負業者が契約完了日を過ぎており、契約を完了する予定がない）、決定により、相手方は義務を終了できます（例：プロジェクトを完了するために請負業者に支払う）。^[19]これは、コモンロー上の救済手段である契約破棄に加えて行われます。

当事者間で解決できない紛争を迅速に解決する方法として、裁定が挙げられます。当事者の希望に応じて、紛争の解決には仲裁または訴訟も利用できます。ただし、これらは決して裁定人の決定に対する控訴ではありません。裁定人によって決定が下されなかったかのように紛争または相違点が検討されます。^{[20]仲裁を選択した場合、その照会は、}建設仲裁人協会が発行した建設業界モデル仲裁規則の改訂版であるJCTに基づいて行われます。^[21]

Lawbuild ^{[22] [全文引用要]}は、クライアントをさらに保護するためにJCT契約にいくつかの修正を提案しており、その上位4つは、請負業者が清算された場合に代わりの請負業者を見つける費用を賄うために請負業者が10%の保証金を支払うこと、請負業者が実質的な完成前に建築規制証明書を取得すること、請負業者が設計変更を受け入れなければならないこと、および発注者が請負業者の設計者の身元を管理できることである。

建築契約をめぐる最も一般的な紛争の一つは、定期的かつ熱心に作業を進めなかったことの解釈と、決定後に請負業者が利益損失を請求できるかどうかに関するものである。^[23]対照的に、米国では、建築契約は通常、クライアントの都合により解約することができ、すでに行われた作業の費用のみを支払う。^[24]

JCTは下請業者が完了する作業と請負業者が完了する作業を区別していないため、クライアントは請負業者に認定された作業に対して支払うことになり、請負業者は破産などにより下請業者に支払わない可能性があります。その場合、その下請業者と協力して作業を完了することが困難になる可能性があります。対照的に、米国の一部の州では、下請業者に支払われるべき金銭は請負業者によって信託されなければなりません。^[25]

建築契約の代替書式としては、土木技術者協会の契約条件、新エンジニアリング契約、FIDIC、GC/Works/I、モデル書式、IChemE書式などがあります。^[26]

2015年の高等裁判所のHenia Investments Inc対Beck Interiors事件で、アケンヘッド判事は、標準契約の支払い規定は「比較的、また一見複雑」であるが、これは1996年の住宅補助金、建設および再生法と2009年の地方民主主義、経済開発および建設法の支払い要件を遵守する必要があった結果であり、どちらも「不必要に複雑な規定」を生み出していると指摘した。^[27]

合同契約裁判所は1989年に建設業界における欠陥製品に対する法的責任の分配を調査する報告書を委託した。1993年に『建設業界における製造物責任』（パーマーとマッケンドリック）というタイトルの本として出版されたこの報告書には、裁判所の起源と成長に関する記述と、1931年から1993年までの7人の議長のリストが含まれており、その中にはシドニー・タチェル（1931-1956）とサー・パーシー・トーマス（1956-1960）が含まれていた。^[28]

当時の審判所の構成団体としては、王立英国建築家協会、建築雇用者連盟（旧NFBTE、後に建設連盟）^[29]、王立測量士協会、コンサルティングエンジニア協会、英国不動産連盟、スコットランド建築契約委員会、さらに下請け業者の2つの組織（専門エンジニアリング請負業者協会連合と専門業者・下請け連盟（後に全国専門請負業者協議会と専門エンジニアリング請負業者に取って代わられた）、および3つの地方自治体協会（郡議会、大都市圏当局、地区議会）が挙げられていた。

JCTポヴェイ講演会（jct-povey-lecture）は、建設・不動産業界に関連する重要な問題について著名人が講演する年次イベントです。講演会の目的は、建設成果物の品質と価値を継続的に向上させる方法を奨励することです。^[30]

ポーヴィー講演会は、約50年間JCTに勤めてきたフィリップ・ジョン・ポーヴィー氏を称えるために2003年に開設されました。ポーヴィー氏は法廷弁護士で、1951年からNFBTE（後の建設連盟）の法律顧問を務め、同時にJCTの共同事務局長の補佐も始め、後にハワード・クローズ氏^[31]の後任としてNFBTEの共同事務局長に就任し、1998年に再編された共同契約裁定機関の初代事務局長に任命され、1999年末にJCTを退職しました。2001年に急逝しました。

講演者とその論文は以下の通りです。

• アラン・ペン教授（2019） - 私たちのデジタル未来：デジタル世界における空間と場所^[32]
• リチャード・スレルフォール（2018） –
• アン・ベントリー（2017） –
• トニー・ギディングス (2016) –
• ヴィヴィアン・ラムゼイ卿（2015年） –
• トニー・ビンガム (2014) –
• ピーター・ハンスフォード（2013） – パートナーシップの時
• ポール・ドレクスラー (2012) – 岐路に立つ – 無駄にされた世代か、それとも才能ある世代か。選択する力。
• マイク・パットナム (2011) – ディープ・グリーンへの旅
• ポール・モレル（2010） – 緊縮財政時代の野心
• フランシス・サルウェイ（2009） – 持続可能性をリードする
• ニック・レインズフォード議員（2008年） – 建設業界と政府
• ボブ・ホワイト（2007） – 変革アジェンダにおけるイノベーション
• ジェームズ・ウェイツ（2006） – 点と点をつなぐ：建設業界が力を発揮する方法
• ピーター ブランドン教授 (2005) – 設計、調達、IT: 管理の限界を押し戻すか?
• ロジャー・フラナガン教授（2004年） - リスク - あなたの、私の、そして私たちの - 世界で何が起こっているのか
• リチャード・サクソンCBE (2003) – 業界（旧称建設業界）のビジョン。

• Chappell, David (2007) JCT 標準建築契約の理解 - 第 8 版ISBN 978-0-415-41385-5。 
• アンソニー・スペイト、グレゴリー・ストーン（2005）建築家の法律ハンドブック - 第8版 ISBN 0-7506-6130-5 

• 共同契約裁判所のウェブサイト
• JCT 契約ウェブサイト
• JCT 住宅所有者向けウェブサイト