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| ベオグラードウォーターフロント | |
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  ベオグラードウォーターフロント | |
| 一般情報 | |
| 町または都市 | ベオグラード |
| 国 | セルビア |
| 座標 | 北緯44°48′33.2″ 東経20°26′56.8″ / 北緯44.809222° 東経20.449111° / 44.809222; 20.449111 |
| 建設開始 | 2014 |
| Webサイト | |
| www.belgradewaterfront.com/en/ | |
ベオグラード・ウォーターフロント（セルビア語：Београд на води / Beograd na vodi、直訳すると「水上のベオグラード」 ）は、セルビア政府が主導する都市再開発プロジェクトであり、ベオグラード・フェアとブランコ橋の間にあるサヴァ円形劇場、サヴァマラ地区を高級化することで、ベオグラードの街並みと経済を変えることを目指している。
2014年にベオグラード協同組合ビルの再建から始まり、同年6月に完成した。これは、ミンスク・ミールに次いでヨーロッパで建設中の2番目に大きな複合施設で、その価値は35億ドルである。ベオグラード・ウォーターフロント複合施設には、1万戸の住宅、バイリンガルの小学校と幼稚園、[1]セントレジスを含む高級ホテル、[2]南東ヨーロッパ最大のショッピングモール、ガレリア、[3]公共の建物が含まれる。合計で約180万平方メートルが建設される。[4] [5]
このプロジェクトは、セルビア政府と、急成長する国際市場で新しい都市ハブの創出に注力するアブダビを拠点とする大手民間投資開発会社イーグルヒルズとの間で2014年に開始されました。セルビア政府とUAEのパートナーは約35億ドル[6]を投資します。プロジェクトの中心地は、新しい街のランドマークであるクラ・ベオグラードです。高さ168メートル（551フィート）[7]のこの建物は、建築会社スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリルによって設計されました。[8]
このプロジェクトの始まりは、2016年にサヴァマラ地区で一夜にして行われた解体工事だった。このとき人々は覆面をした男たちに拘束され、住民からの呼びかけにもかかわらず警察は対応できなかった。[9]
位置
ベオグラード ウォーターフロント コンプレックスは、サヴァ川の右岸、ブランコ橋からベオグラード フェアまでの市街地の中心を占めるサヴァ円形劇場にあります。20 世紀には、新ベオグラードの建設とベオグラードの南への拡張により、サヴァ川の右岸にあるこの平野の 100 ヘクタールが放置されました。細長い平野は丘に囲まれており、劇場のような外観をしています。そのため、サヴァ円形劇場という名前が付けられています。[引用が必要]
ベオグラードのこの部分の配置に関する検討は、ほぼ 100 年前に始まりました。1923 年にロシアの建築家ジョルジェ・パブロヴィッチ・コヴァリェフスキがベオグラードの配置と拡張に関する総合計画で初めて、サヴァ川と鉄道線路の間のスペースを新しいアパートの建設場所として想定しました。このとき初めて、この地域を表すのにサヴァ円形劇場という名前が使われました。その後、1929 年のテラジイェ台地再建の建築コンペで、ニコラ・ドブロヴィッチがテラジイェの方向、つまりサヴァ円形劇場のルートを示しました。その後 80 年間、多くの建築家や都市計画がサヴァ円形劇場の配置と都市から川へのアクセスを想定するようになりました。[引用が必要]
ベオグラードウォーターフロントプロジェクト
ベオグラード・ウォーターフロントの構想は、セルビア進歩党の候補者アレクサンダル・ヴチッチ氏の選挙前の公約として、2012年4月12日に初めて登場した。[要出典] 2012年12月12日、アラブ首長国連邦のシェイク・ムハンマド・ビン・ザイド氏とエマール・プロパティーズの創設者モハメド・アラバール氏がベオグラード・ウォーターフロントのマスタープランを持ってベオグラードを訪れた。このとき初めて投資事業の規模が明らかにされ、[10]アレクサンダル・ヴチッチ第一副首相はそれを約31億ドルと見積もった。[要出典]
2014年、セルビア共和国政府は、ベオグラード海岸のウォーターフロント整備プロジェクトをセルビア共和国とベオグラード市にとって特に重要なプロジェクトとして決定しました。[11]
サヴァ円形劇場周辺は比較的空いていたが、インフラの大幅な改修が必要だった。その中には、プピン橋とベオグラード周辺の道路バイパス[12]を建設して貨物道路交通を排除することなどが含まれる[13]。かなりの数の線路と中央鉄道駅全体を現在の場所からプロコプ駅まで、一部は新ベオグラード駅まで撤去する必要がありました。さらに、中央バスターミナルも移転されました。
このプロジェクトには、下水道システムの改善や、施設内の水道、暖房、ガス、電気、通信、灌漑システムの整備も含まれています。[14]空間計画の作成中、インフラ用地開発の金額は約4億ユーロで、そのうち約2億7,500万ユーロが複合施設内の造園費用、約1億2,500万ユーロが新しい施設、拡張、その他の公共設備、暖房、下水道、ガス、市内の延長線への接続にかかると発表されました。[15]
2014年3月に最初の建設工事が始まり、レールが撤去され、堤防のその部分に座礁または係留されていた多くの船舶や難破船が移送されました。[16]
ベオグラード協同組合の建物は、プロジェクトの管理と販売促進を行う会社の本拠地となることが決定されました。何十年も放置されていたため、[17]まず最初に行われたのは建物の再建でした。再建は2014年3月から6月にかけて行われました。[18]
ベオグラード・ウォーターフロント全体のマスタープランと模型は2014年6月27日に発表され、ベオグラード協同組合の改装された建物で展示された。ヴチッチ首相とイーグル・ヒルズ社のモハメド・アラバール取締役がマスタープランを発表し、投資額は31億ユーロになる予定であると発表された。[19]建設契約は2015年4月26日に、投資家を代表して署名したアラバールと、セルビアを代表して署名したゾラナ・ミハイロヴィッチ副首相兼建設・運輸・インフラ相とベオグラード・ウォーターフロントのアレクサンダル・トリフノヴィッチ取締役の間で締結された。[20]このプロジェクトは、ベオグラードの中心部に177ヘクタールの土地を建設することを想定しており、[21] 100万平方メートル以上の住宅スペース、75万平方メートルのビジネススペース、6万2千平方メートルの公共施設、24万2千平方メートルの緑地を建設するものである。セルビア共和国が首都の32％を所有し、イーグルヒルズが68％を所有しており、建設の期限は30年と設定されている。[22]
古い建物の解体は8月に始まり、最初の2つの住宅ビル（BWレジデンス）の建設は2015年9月に始まりました。[23]
工事
建設は4つのフェーズに分けて行われる予定である。第1フェーズには、最大のショッピングセンターであるクラ・ベオグラード、ホテル複合施設の一部、最初の住宅ビルを含む4つのビジネスビルがある中央沿岸部の工事が含まれる。第2フェーズには、ブランコ橋の近くとガゼラ橋と見本市会場の間のスペースの整備が含まれる。このフェーズには、いくつかの住宅ビルの建設と、法律で保護されている建物の再建も含まれる。第3フェーズでは、サブスカ通りに向かう中央部分と住宅およびビジネス施設の建設が導入される。最後の第4フェーズでは、アパート、娯楽施設、文化施設の建設が計画されている。[24]
最初の施設の建築許可は2015年9月24日に発行されました。定礎式は2015年9月27日にアレクサンダル・ヴチッチ首相とイーグルヒルズ会長モハメド・アラバールによって行われました。[25]第一フェーズでは、2棟の20階建て住宅ビル、BWレジデンスの建設が始まりました。[26]面積約68,000平方メートル、高さ72メートルのこのビルは、サヴァ川のほとりにある旧サヴァ橋の近くにあり、296戸のアパートがあります。2018年にはすべてのアパートが完売し、同年に約300世帯が引っ越しました。[27]
クラ・ベオグラードの定礎式は、2016年4月15日にヴチッチ首相、ベオグラード市長シニシャ・マリ、イーグル・ヒルズ会長アラッバールによって行われた。[28]また、クラ・ベオグラードは高さ168メートル、42階建てになることも発表された。[29]最初の11階は高級ホテルに、その上の階には220戸の高級マンションが入る。建物の最上階にはレストランと360度の展望台が設けられる。[要出典]
総面積251,000平方メートルのガレリア・ベオグラード・ショッピングセンターの建設は2017年4月に始まり、[30]同年後半にはBWビスタとBWパークビューの2つの住宅ビルの建設が続いた。BWビスタとBWパークビューの住宅ビルのテナントは2019年9月に入居し、ウッドロウ・ウィルソン・ブールバード[31]とベオグラード・パークは同年11月にオープンした。[32] 2020年には、BWマグノリアビルに新しいテナントが入居した。[33]
2022年4月14日、セルビア政府は、ベオグラード市沿岸地域開発のための修正空間計画（ベオグラードウォーターフロントプロジェクトのためのサヴァ川沿岸地域）を可決した。空間計画では、市のこの部分のさらなる開発と、幼稚園や学校から医療機関、文化、スポーツ、レクリエーション施設までの公共サービス施設の建設を想定しており、計画されているベオグラード地下鉄の2つの路線と、ベオグラードフェア、モスタル、サヴァ広場の3つの地下鉄駅が含まれる。[35]計画されているこれらの2つの地下鉄路線には、旧鉄道駅の建物のすぐ隣にあるサヴァ広場エリアに共同の地下鉄駅が設置される予定である。[36]
建設状況
- BWレジデンス– サヴァ川沿いにある2棟の住宅タワー。各20階建て、合計296戸のアパートメント。2015年9月27日に着工し、2018年に完成。[37]
- BWパークビュー– 23階建て、244戸の住宅ビル。[38]建設は2016年12月に始まり、2019年に完了しました。[39]
- BWビスタ– 23階建て、228戸の住宅ビル。2016年12月に着工し、2019年に完成。[40]
- BWマグノリア– 5階建て、110戸の住宅ビル。2018年に着工、2020年に完成。[41]
- BWアルカディア– 24階建て、244戸の住宅ビル。建設は2019年に開始され[42]、2021年に完了しました。[43]
- BWオーロラ– 23階建て、244戸の住宅・商業ビル。高さ82メートル。[44]建設は2019年に開始され[45]、2021年に完了しました。[43]
- BWシムフォニア– 同一の建築表現を持つ2つの住宅ビル。[46] 1つのビルは16階建てで103戸のアパートがあり、もう1つのビルは17階建てで177戸のアパートがあります。建設は2019年に始まり、2023年に完了しました。[47]
- BWヴェルデ– 23階建て、261戸の住宅ビル。[48]建設は2019年に始まり、2022年に完了しました。[49]
- BWテラス– 17階建て、132戸の住宅ビル。[50]建設は2020年に開始され[51]、2022年に完了しました。[52]
- BWメトロポリタン– 17階建て、325戸のアパート、レストラン、幼稚園を備えた住宅ビル。[53]建設は2020年に開始され[54]、2022年に完了しました。
- BWアリア– 21階建て、190戸の住宅ビル。[55]建設は2020年に始まり、2023年に完了する予定。
- BWアクア– 23階建て、248戸の住宅ビル。2020年に着工、2023年に完成予定。[56]
- BWテラ– 19階建て、153戸の住宅ビル。[55]建設は2020年に始まり、2023年に完了する予定。
- BWカルテット– 4棟の建物と681戸のアパートからなる住宅団地。建設は2020年に開始され、[57]完成予定日は2024年。
- BWリベラ– 16階建て、169戸の住宅ビル。2021年に着工、2023年に完成予定。[58]
- BWソーレ– 16階建て、184戸の住宅ビル。2021年に着工、2023年に完成予定。[59]
- BWスカラ– 13階建て、223戸の住宅ビル。2021年に着工、2023年に完成予定。[60]
- BWエテルナ– 8階建て、223戸の住宅ビル。2021年に建設が開始されました。[61]
- BWルミア– 9階建て、91戸の住宅ビル。2021年に建設が開始されました。[62]
- BWセンサ– 8階建て、230戸の住宅ビル。2021年に建設が開始されました。[63]
- BWペルラ– 25階建て[64]、189戸の住宅ビル。2022年に着工。[65]
- BWニカ– 18階建て、219戸の住宅ビル。2022年に着工。[66]
- BWリビエラ– 25階建て、139戸の住宅ビル。2022年に着工。[67]
- BWエコー– 8階建て、103戸の住宅ビル。2022年に建設が開始されました。[68]
- BWキングスパークレジデンス– 15階建て、233戸の住宅ビル。2022年に着工。[69]
- BWクイーンズパークレジデンス– 8階建て、108戸の住宅ビル。2022年に着工。[70] [71]
- BWエデン– 20階建て、244戸の住宅ビル。[72]
- BWタリア– 15階建て、178戸の住宅ビル。[73]
- BWアイリス– 18階建て、219戸の住宅ビル。[74]
- ガレリア・ベオグラード– 地域最大のショッピングモール[3]で、小売スペースは93,000平方メートルです。2017年9月に建設が開始され[75]、2020年に完成しました。2020年10月30日にオープンしました。[76]
- クラ・ベオグラード– 42階建て、220戸の高級アパートメントと5つ星ホテルを備えた住宅・商業ビル。 [78]建設は2016年4月15日に開始されました。 [79]
クラ ベオグラード
高さ168メートルのクラ・ベオグラードは、ベオグラード・ウォーターフロントの中心地であり、首都の将来のシンボルとなることが想定されていた。[80]クラ・ベオグラードは、展望台を備えた国内で最も高いホテル兼住宅タワーとなり、豪華なセント・レジス・ベオグラードが入居する予定である。[81]
クラ・ベオグラードは、デザイン会社スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリルによって設計されました。同社の他の作品には、サンフランシスコの345カリフォルニアセンタービル、ハンコックビル、シカゴのウィリスタワーなどがあります。おそらく最も有名な建物は、世界で最も高いビルであるドバイのブルジュ・ハリファでしょう。 [82]クラ・ベオグラードは、建物が「ねじれている」14階の形状を変える珍しいデザインです。これは、サヴァ川とドナウ川の合流点に触発されています。[83]ガラスパネルのファサードは、川と街のパノラマを映し出し、流動的な外観を与えます。[84]セルビアで最も高い建物であるクラ・ベオグラードには、街全体のパノラマビューを望む展望台が最上階にあります。[要出典]興味深いことに、これはセルビアで初めて13階を持たない建物です。[84]
セントレジスベオグラードホテルは、クラ ベオグラードの 11 階を占め、市街地またはサヴァ川を見渡せる 100 室以上の客室とスイートを提供します。ホテルには、パノラマ ビューを楽しめるタワーの最上階のレストラン、終日営業のレストラン、セントレジス バー、スパ、プール、特別なお祝いのためのイベントおよび会議スペースがあります。[85]クラ ベオグラードは、ヨーロッパ初のセントレジス ブランドのアパートメント、いわゆる「ザ レジデンス アット ザセントレジスベオグラード」を提供します。[85]
クラ・ベオグラードの隣には、新しい市の広場であるクラ・プラザがあります。[86]プラザでは、コンサート、フェスティバル、マーケット、イベント、レクリエーション、パフォーマンス、ホリデーマーケットやアイススケートなどの季節のイベントが開催されます。プラザのスペースは、隣接するクラ・ベオグラードのボールルームを拡張し、その端に屋外の社交イベントのための新しい会場を提供します。クラ・ベオグラードとクラ・プラザを合わせると、約5〜6000平方メートルのスペースを占めます。クラ・プラザはSWAグループによって設計されました。[87]
アメニティ
2022年には、ベオグラードウォーターフロントにBWアポロと呼ばれる近代的なスポーツセンターが建設され、プール、ジム、スパセンターが備えられることが発表されました。[88]
2023年1月、ベオグラード・ウォーターフロントに、約5,000平方メートルの敷地に、プールを備えた数少ないバイリンガル小学校が建設されることが発表された。この学校は、サヴァ広場の旧鉄道駅と郵便局の建物の裏に位置し、480人の生徒を収容できる。学校には、ハンドボール、バスケットボール、バレーボールのコートがある。[1] 2023年2月、ベオグラード・ウォーターフロントに、ショーやパフォーマンス用の多機能ホールを備えた、800平方メートルの敷地に「最も近代的な幼稚園」が建設されることが発表された。幼稚園には、1400平方メートルの広々とした中庭と遊び場もある。[89]
2020年には、新しいセルビア歴史博物館がベオグラードウォーターフロントのサヴァ広場にある旧鉄道駅の建物に設置されることが発表されました。[90]その隣には、再建された旧郵便局の建物があり、インタラクティブな子供博物館と子供劇場の2つの文化施設が設置されます。[91]
ベオグラードウォーターフロントのユニークな見どころは、産業と文化の重要性から現在国家の保護下にある古い工業団地、ロジオニツァです。2023年2月、セルビア共和国政府はロジオニツァの再建に5200万ユーロを投資すると発表しました。ロジオニツァはクリエイティブ産業、デジタル化、イノベーションの中心地になります。ロジオニツァ複合施設は、古いロジオニツァビル、新しいビジネススペース、ガゼラ橋の隣にある古い給水塔、屋外活動のためのスペース、地下駐車場で構成されます。[92]
文化とイベント
2021年12月31日、ベオグラード・ウォーターフロントは、クラ・ベオグラードの隣の高原で初めて大晦日のお祝いを開催した。ヘッドライナーはゴラン・ブレゴヴィッチだった。お祝いには、8分間の花火、レーザーショー、クラ・ベオグラードの正面への光の効果が含まれていた。[93] 2022年12月31日、ベオグラード・ウォーターフロントは同じ場所で2年連続で大晦日のお祝いを開催した。ヘッドライナーはジェリコ・ヨクシモヴィッチだった。[94]
2022年7月、ベオグラード・ウォーターフロントは初めてベオグラード・リバー・フェストを企画・主催した。ヘッドライナーはアンドレア・ボチェッリとマリーザだった。[95] 2023年6月、ベオグラード・ウォーターフロントは第2回ベオグラード・リバー・フェストを主催し、アンナ・ネトレプコ、ユシフ・エイヴァゾフ、ヤスミン・レヴィがヘッドライナーを務めた。[96]
2022年12月、ベオグラードウォーターフロントは初めて「冬のおとぎ話」フェスティバルを開催し、野外映画、音楽プログラム、アイススケートなどのアクティビティを披露した。フェスティバルは30日間開催され、150万人以上の来場者が子供から大人まで楽しめる150のパフォーマンス、コンサート、演劇、映画を楽しんだ。[97]
ギャラリーベオグラード
大規模なショッピング、ダイニング、エンターテイメント センターである Galerijа Belgrade が、イーグル ヒルズのモハメド アラバール会長、セルビアのアレクサンダル ヴチッチ大統領、アナ ブルナビッチ首相の出席のもと、2020 年 10 月 30 日にオープンしました。[98]総面積は 30 万平方メートルで、この地域で最大の緑の屋根と 3,600 台の駐車スペースがあります。この地域最大のトランポリン パークに加えて、9 つのホールと 1,700 席を超えるマルチプレックス シネマである Cineplexx Galerija Belgrade もあります。 [要出典]
ガレリア・ベオグラードは、外国人観光客がショッピングモール内の3か所で購入後すぐにVATの払い戻しを受けられるセルビアで唯一の場所です。このサービスはグローバルブルーとの協力により提供されています。[98]
収益と利益
ベオグラードウォーターフロント社の2021年の収益は1億4000万ユーロを超え、推定利益は2500万ユーロを超えると予想されています。同社の基本収入は不動産販売によるもので、建設開始以来3000戸のアパートが販売されており、長年にわたって大きな進歩を遂げています。[99] 2018年と2019年の総収益は1億7000万ユーロを超えました。[要出典]
ベオグラード・ウォーターフロント社の財務諸表は、プロジェクト開始以来1100万ユーロ以上のプラス成長を示しています。事業資産の価値は7億ユーロ以上です。[100] 2022年、ベオグラード・ウォーターフロントは2億6960万ユーロの事業収益を達成し、同期間の純利益は5940万ユーロに達しました。合計1000万ユーロが配当金として確保され、その一部は国家予算に充てられます。[101]
2023年にはベオグラードウォーターフロントの6000番目のアパートが販売されたことが発表された。[102]
批判
2014年7月、国際都市研究行動ネットワーク（INURA）の都市開発と計画に関する50人の国際的な学者と専門家のグループがベオグラード市民に公開書簡を書き、ベオグラードウォーターフロントプロジェクトとそれが都市に及ぼす潜在的な経済的、環境的影響に関する懸念を表明した。[103]
ベオグラード住民の間では、このプロジェクトに対する軽蔑の念が強い。批判されている点には、公聴会のプロセスが欠如していることや、一方ではベオグラードの中流・上流階級の生活様式と、他方では開発されたアパートのターゲット層との乖離がある。[104]これに加えて、ベオグラード ウォーターフロントの取引の不透明性と裏取引とみなされていることが、真の怒りを引き起こしており、その怒りは、ベオグラードを沈没させない運動が組織した街頭抗議行動で最も顕著に表れており、マネーロンダリングと汚職のせいだと非難している。[105] [106] 2016年5月、ベオグラード ウォーターフロントの建設が予定されている地域で、数十人の覆面男が建物を破壊した事件に抗議するため、数千人が街頭に繰り出した。抗議者の主張とは対照的に、政府はこの事件に対する責任と知識を否定している。[107] [108]
参照
参考文献
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外部リンク
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- 公式サイト