マディソンアベニュー400番地

マディソンアベニュー400番地
北から見た
一般情報
位置	マンハッタン、ニューヨーク、アメリカ
座標	北緯40°45′23″ 西経73°58′37″ / 北緯40.756390° 西経73.976960° / 40.756390; -73.976960
建設開始	1928
完了	1930
身長
屋根	241フィート（73メートル）
技術的な詳細
階数	22
設計と建設
建築家	H. クレイグ セヴァランス
主契約者	ジョージ A. フラー カンパニー
ニューヨーク市のランドマーク
指定された	2016年11月22日[1]
参照番号	2576 [1]

400 マディソン アベニューは、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウンにある 22 階建てのオフィスビルです。グランド セントラル ターミナルの近く、 47 番街と 48 番街の間のマディソン アベニュー西側の歩道沿いにあります。400 マディソン アベニューは、ネオ ゴシック様式の建築ディテール でH. クレイグ セヴァランスによって設計されました。

この建物は、グランド セントラル駅の地下線路上にある建物群「ターミナル シティ」内に建てられ、線路上の不動産空中権を占有しています。マディソン アベニュー 400 番地の敷地は比較的狭く、長さ約 200 フィート (61 m)、幅 45 フィート (14 m) 未満ですが、3 つの主要なファサードに沿ってオフィスの「ベニヤ」が配置され、中央に小さなオフィス コアがあります。建物には、1916 年のゾーニング決議に準拠するために、いくつかのセットバックがあります。クリーム色のテラコッタのファサードは、光を反射するように設計されていました。

この建物は、ジョージ・A・フラー社によって 1927 年から 1928 年にかけて建設されました。比較的狭いにもかかわらず、この建物は小さくて堂々としたオフィスを求めるビジネスマンを惹きつけました。ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は、 2016 年にマディソン アベニュー 400 番地を公式ランドマークに指定しました。

マディソンアベニュー400番地は、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区にあります。東はマディソンアベニュー、北は48番街、南は47番街に囲まれています。敷地面積は8,987平方フィート（834.9平方メートル^）で、マディソンアベニュー側の間口は200フィート（61メートル）、47番街と48番街側の間口は44.75フィート（13.64メートル）です。近隣の建物には、西側に旧ニューヨークマーカンタイル図書館、北側にタワー49 、東側にパークアベニュー270 、南東側にマディソンアベニュー383があります。 ^[2]

1913年にグランド・セントラル駅の地下が完成すると、ターミナル・シティとグランド・セントラル駅の周辺地域が急速に発展し、それに応じて不動産価格も上昇した。^[3]これらの中には、チャニン・ビル、バワリー貯蓄銀行ビル、ニューヨーク・セントラル・ビルなどのオフィスビルや、ビルトモア、コモドール、ウォルドルフ・アストリア、サミットなどのホテルがあった。^{[4] 1920年までに、この地域は}ニューヨーク・タイムズが「偉大な市民の中心地」と呼ぶものになった。 ^{[5]チャニン・ビルを開発した} アーウィン・チャニンは、チューダー・シティ、サットン・プレイス、レキシントン・アベニュー、パーク・アベニューにホテルやアパートが建設されるため、グランド・セントラル駅の周辺地域は成長の可能性があると考えていた。^{[4] [6]マディソンアベニュー400番地の開発以前、この建物の敷地には}リッツ・カールトンホテルのすぐ北にある2軒のアパート、リッツ・チェンバースとカールトン・チェンバースが建っていた。^{[7] [8]}

この建物はH・クレイグ・セヴァランス^{[1] [9] [10]}によって設計され、ジョージ・A・フラー社によって建設された。^{[1] [11]} 22階建てで、^{[9] [10]}屋根裏を含む。^[12]建物の高さは屋根まで241フィート (73 m) である。^[10]建物の15階、17階、20階には、 1916年のゾーニング決議に準拠するためのセットバックがある。^[4]この土地は「2X」ゾーニング地区内にあり、最初のセットバックは地上160フィート (49 m) までとされている。フレッド・F・フレンチ・ビルなどの小さな区画にある同様の建物とは異なり、400マディソン・アベニューは左右対称である。^{[13] [a]}

ジョージ・シェパード・チャペルは、ニューヨーカー誌に「Tスクエア」というペンネームで寄稿し、マディソン・アベニュー400番地の形状を「嘆かわしいほど気取った」外観と「全く不必要な」装飾だと酷評した。 [ ^{9] [14]}しかし、アーキテクチャー・アンド・ビルディング誌では、そのデザインは「非常に興味深いブロックの正面」を持ち、マディソン・アベニューの「独特の装飾」であると賞賛された。^{[15] [16]}

マディソンアベニュー400番地のデザインはフランス風のモチーフを取り入れるつもりだったが、実際にはファサードの垂直の柱に重点が置かれた。 ^[9]外装はクリーム色の建築用テラコッタで作られ、ネオゴシック様式の装飾ディテールが施されている。 ^[13]セヴァランスの会社の建築家ウィリアム・ラジンスクは、クリーム色のテラコッタが使われたのは、太陽光を吸収し反射する能力があったからだと説明した。ラジンスクによると、クリーム色のテラコッタは、ハイライトと影を「太陽の位置の変化に応じて変化する」ように形成することができ、これらのディテールは一日中同じ効果を維持した。^{[17] [18]} 3つのファサードはデザインが比較的似ており、装飾のほとんどは最下層と最上層にある。^[16]最下層から5階には大きな窓があり、他の階には小さな窓がある。^[16]

マディソン・アベニューの基部には11のベイがある。南から北に向かって3番目と9番目のベイは狭く、上層階の1つの窓に対応しているが、他のベイは広く、2つの窓に対応している。^[12] 47番街と48番街の両方に3つのベイがあり、狭いベイの両側に広いベイが2つある。^[19]マディソン・アベニューのメインファサードには、ピンク色の花崗岩で覆われた1階と、8つの店舗の正面と2つの追加の窓がある。このファサードにはもともと大きな入り口のポータルがあったが、1983年より前に撤去された。47番街の側面ファサードには別のアーチ型の入り口があったが、1940年以降に店舗の窓になった。^[20]店舗の開口部は垂直のピラスターによって区切られ、シェブロン、四つ葉、コロネット、フィニアルなどの装飾が施されている。^[12]

2階から4階までのすべての側面は、2階と3階は角張った形で、4階は扇形のアーチ型になっている。^{[20]マディソン・アベニューでは、狭いベイの両側に3階}建てのエンゲージド・コラムがあり、その上には葉っぱ模様の柱頭がある。 [ ^12] 5階では、マディソン・アベニューの中央の7つのベイ（2つの狭いベイとその間にある5つの広いベイで構成）の上には、ゴシック様式のモチーフが施された太い帯があり、それはクロケット付きの幕屋でつながっている。側面のファサードとマディソン・アベニューの外側のベイの上には、コロネットに似た帯がある。^[16]

6 階から 14 階までのデザインは互いに似ています。6 階から 14 階までの窓は、一般的に垂直方向にわずかに突き出た柱で、水平方向には凹んだスパンドレルパネルで区切られています。^[20]例外はマディソン アベニューの最も外側の 8 つの窓で、12 階と 13 階の窓を区切る突出したゴシック トレーサリー スパンドレル パネルがあります。14 階より上のマディソン アベニューの正面にはわずかに突き出たパビリオンがあり、様式化されたモチーフが含まれています。14 階と 16 階には、中央のベイにさまざまな様式化されたモチーフがあり、外側のベイにはそれほど華美ではない装飾要素があります。17 階から 20 階には、窓を水平に区切る凹んだパネルがあります。^[12] 21 階の上には、ゴシック トレーサリーの「クラウン」があります。^[20]

マディソンアベニュー400番地の内部面積は約20万平方フィート（19,000 m ^{2 ）である。 [b]敷地面積が狭いため、すべてのオフィスは3つの通りに面した正面のいずれかの窓から採光され、内部に}採光コートはなかった。^[23]エレベーターと廊下は建物の後方または西側に集中していた。^{[24] [25] [26]} 1916年のゾーニング決議では通常、建物の上層階は下層階よりも小さくなければならないと規定されていたため、エレベーターシャフトが多いと建物内の使用可能スペースが減少した。マディソンアベニュー400番地では、4つのエレベーターシャフトで内部スペース全体に十分であると見なされた。^[13] Architecture and Building誌によると、建物は6つのエレベーターシャフトで計画され、残りの2つは西側の未完成の別館が開発されていた場合に使用されていたはずであった。^{[15] [27]}しかし、これは実現せず、2つの追加のエレベーターシャフトは各階の収納スペースとして使用されました。^[27]

建物の端はオフィスの「薄いベニヤ板」で設計されている。^{[25] [26]}これは、すべてのオフィススペースが窓から27フィート（8メートル）^{[23] [28]}または29フィート（9メートル）以内にあることを意味している。^[29]当時の不動産開発業者は、「第一級の空間」は自然光で十分に照らされるべきであると信じていた。そのような空間は窓から20〜28フィート（6.1〜8.5メートル）以内であるべきであり、それより奥まったオフィススペースは価値が大幅に低下するからである。^{[7] [30]当時の}ニューヨーク・ヘラルド・トリビューンの記事では、この細長い形状は「外観と不動産賃貸の提案の両方において珍しい構造」と評されている。^[24]セヴェランスの従業員によると、窓の表面積は床面積の58％であった。^[29]各フロアの平均面積は8,500平方フィート（790平方メートル）である^。 [ ^21]

1階には9つの店舗がありました。^[31]また、メインエントランスロビーがあり、その両側には中二階に上がる大理石の階段がありました。^{[8] [32]} 2階と中二階はどちらも金融機関、^[31]銀行などの使用を目的としていました。^{[8] [32]}

銀行家のジョージ・L・オーストロムは1928年に400マディソンアベニュー・コーポレーションを設立し、ニューヨーク市のその住所に建物を建てた。^[7] 1928年9月、400マディソンアベニュー・コーポレーションは、マディソンアベニューの47丁目と48丁目の間に20階建てのオフィスビルを建設することを提案した。当時、エグモント・エステーツが保有するリース権は2つあり、それぞれマディソンアベニューに100フィート（30メートル）、両側の通りに45フィート（14メートル）弱のリース権があった。^{[33] [34]}リッツ・チェンバースとカールトン・チェンバースのアパートのリースは、2010年代まで期限が切れなかった。^{[7] [33]} 400マディソンアベニュー・コーポレーションの副社長であるEAジョンソンは、マディソンアベニューは商業的に成長していると語った。彼は1929年半ばの調査を引用し、典型的な平日の10時間の間に、60万人以上の人々がマディソンアベニューの42番街から50番街の間を通過したことを突き止めた。^{[35] [36]}

1928年10月、GLオーストロム＆カンパニー社は、プロジェクトに関係する他の2社とともに、20年返済の190万ドルの第一抵当債を発行した。^{[37] [38] [39]}同月、H・クレイグ・セヴァランス社は、その場所に125万ドルの費用がかかるオフィスビルの計画を提出した。^{[40] [41]} このビルは特に小規模なオフィステナント向けに設計され、^{[8] [32]}チャールズ・F・ノイズ社が1929年1月にそのスペースを賃貸するために雇われた。^{[31]マディソンアベニュー400番地の床面積は、近くの}クライスラービルの6分の1以下であり、開発者は、ミッドタウン支店を望むロウアーマンハッタンの金融会社のような、「小さいが印象的なオフィス」を望む企業、専門家、ビジネスマンの市場があると信じていた。^{[7] [8]}この地域の他のオフィスビルのほとんどは大規模なテナント向けに設計されており、小規模なテナントは「二流」の建物に追いやられたり、大規模な建物の主要テナントによって「実質的に埋もれてしまった」りしていました。^{[7] [32]}

1929年8月までに建物はほぼ完成し、^[8]ニューヨークタイムズやニューヨークヘラルドトリビューンなどの新聞の広告は、建物の小さく明るい空間と中心的な立地を宣伝した。^[28]弁護士向けの広告の1つは、「アメリカの最も有名な企業の多く」やその地域のショップ、ホテル、アパートに近いことを賞賛した。^[42]金融会社向けの別の広告は、「この圧倒的な名声を誇る住所で、このような環境で顧客を迎えることを誇りに思うでしょう」と述べた。^[43]他の宣伝資料では、建物の番地である400が上流階級を想起させるのに使用された。^[28]マディソンアベニュー400番地のオープン時に、タイムズ紙は、この建物を「ミッドタウンビジネスのグランドキャニオン」を構成するいくつかの建物の1つと評した。^{[44] [45]}

この建物は1929年10月1日に正式にオープンした。^[28]初期のテナントは主に広告、金融、保険、法律、不動産業であった。^[28]初期のテナントには、ニューヨーク証券取引所で取引されているコーウェン＆カンパニー^[46]やジョセフ・サイヴェン＆カンパニー^[47] などの企業が数多く含まれていた。ニューヨーク市議会元議長のジョージ・マカネニーは、自身が利害関係を持っていたリッツ・カールトンホテルチェーンと地域計画協会のためにほぼ1フロアを貸し切った。 ^{[48] [49]}ブルガリア領事館もこの建物に入っていた。^[50]ニューヨーク女性有権者連盟^[51]、[レフコート靴会社]、^[52]オーストリア観光案内所もこの建物に入っていた。^[28]旅行かばん販売店のクラウチ＆フィッツジェラルドは1932年にこの建物に開店し、数十年にわたってこの建物に店舗を構えていた。^[53] 1931年に建物の債券保有者の利益を保護するための委員会が組織されました。^[54]

その後、タイムズスクエア、ガーメント地区、大手出版社、テレビスタジオ、音楽スタジオやレコーディングスタジオに近いことから、他のテナントもこのビルに移転してきた。出版物には、1932年から1945年までオフィスを構えていたファミリーサークル^{や、1980年代を通して様々なニュース出版物が含まれていた。 [16]さらに、}戦時図書協議会は、第二次世界大戦中に本部としてマディソンアベニュー400番地にスペースを借りており、^{[55] [56]}当時、約1億2,300万冊の本を出荷した。^{[57]第二次世界大戦後、このビルにはプロデューサーの}デヴィッド・O・セルズニックと女優のルシール・ローテルのオフィスが入っていた。^[16]

投資家のキンメルマン氏とザウダーラー氏は1950年にジラード・トラスト・カンパニーとスターレット・コーポレーションからマディソン・アベニュー400番地の支配権を購入した。その時点での賃貸収入は1100万ドルと見積もられていた。^{[58] [59]} 9年後、投資家らはレフコート・リアルティ・コーポレーションから建物の少数株を取得した。^{[60] 1960年代には、この建物には}ホーンブロワー＆ウィークス証券会社のオフィスが入り、^[61] 1970年代には黒人財団幹部協会が入居した。^[53]

1998年、マックロウ・プロパティーズは管財人から建物の3,600万ドルの抵当権を取得した。^[62]同社のエグゼクティブ・バイス・プレジデント、ウィリアム・S・マックロウによると、同社は当初、大規模なテナントを探していた。当時、建物の30%は空室で、元の電気系統もそのまま残っていた。マックロウ・プロパティーズは、540マディソン・アベニューの物件で小規模テナントの需要があったことと、400マディソン・アベニューが47丁目の新しいグランド・セントラル・ターミナル入口に近いことから、代わりに400マディソン・アベニューを小規模テナント向けに販売することにした。^[c]同社はペントハウスを改装し、2001年までに建物には約50のテナントが入居し、その多くは金融会社だった。^[22]建物は2010年に5,500万ドルのシニアローンと1,150万ドルのメザニンローンを受けた。^[64]

ASBは2012年に4500万ドルの住宅ローンを引き受けて1億3900万ドルでこの建物を購入し^[65] 、 4年後に売りに出しました。^[21] 2016年半ば、ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）は、地域のゾーニング変更案に先立ち、マディソンアベニュー400番地を含むイーストミッドタウンの12の建物を保護することを提案しました。^[66] 2016年11月22日、LPCはマディソンアベニュー400番地と近隣の10の建物を市のランドマークに指定しました。^{[1] [67]} ASBは2018年にマディソンアベニュー400番地を韓国企業のダイシン証券に1億9450万ドルで売却しました。^{[68] [69]}

• マンハッタンの14番街から59番街までのニューヨーク市指定ランドマーク一覧

• 「ニューヨーク市マディソンアベニュー400番地ビル」。建築と建築。第61巻。1929年10月。299～300ページ、図版185～187。
• Caratzas, Michael (2016 年 11 月 22 日)。「400 Madison Avenue」(PDF)。ニューヨーク市ランドマーク保存委員会。
• ウィリス、キャロル（1995年）。『形態は金融に従う：ニューヨークとシカゴの超高層ビルとスカイライン』ニューヨーク、ニューヨーク：プリンストン・アーキテクチュラル・プレス。ISBN 978-1-56898-044-7。

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