ビクトリアピーク

ビクトリアピーク
ビクトリアギャップから見たビクトリアピーク
最高点
標高	552メートル（1,811フィート）  香港主基準日
プロミネンス	552メートル（1,811フィート）
座標	北緯22°16′32″ 東経114°8′38″ / 北緯22.27556° 東経114.14389° / 22.27556; 114.14389
ネーミング
ネイティブ名	太平山 (中国語)
地理
ビクトリアピーク 香港のビクトリアピークの場所
位置	香港島セントラル・アンド・ウエスタン地区
中国語名
中国語	太平山
転写 標準中国語 漢語ピンイン 太平山 広東語 イェールローマ字表記 タアイ ピン サーン ジュッピン タアイ3ピン4サーン1
中国語の別名
中国語	扯旗山
転写 標準中国語 漢語ピンイン チェキシャン 広東語 イェールローマ字表記 チェ・ケイ・サーン ジュッピン セ2 ケイ4 サーン1

ビクトリア ピークは香港島の西半分にある丘です。マウント オースティンとも呼ばれ、地元では単にザ ピークと呼ばれています。標高 552 メートル (1,811 フィート) のこの丘は香港島で最も高い丘であり、香港領土内では 29 番目に高い丘です。中環、ビクトリア ハーバー、ラマ島、周囲の島々の景色を楽しめる主要な観光名所です。

ヴィクトリアピークの山頂には無線通信施設があり、一般の立ち入りは禁止されている。公共公園、観光施設、高級住宅地などがある周囲の地域が、通常ザ・ピークという名前で呼ばれる地域である。ザ・ピークは、ヴィクトリアピーク自体と、ヴィクトリアギャップ、ケレット山、ゴフ山などの近隣地域も指す。ボーエンヒルも含まれることがある。^[1]

ピークは、さまざまな地区からなる住宅街としても知られています。香港だけでなく世界でも最も高価な住宅街の 1 つです。

19世紀初頭、ピークは香港の街を一望できる眺望と、亜熱帯気候の香港の他地域に比べて温暖な気候のため、著名なヨーロッパ人の居住地となっていた。第6代香港総督リチャード・マクドネル卿は、1868年頃にピークに夏の別荘を建てた。^[2]家を建てた人たちは、アイリーやオースティン・アームズなど気まぐれな名前を付けた。

当初の住民は、ビクトリアピークの急斜面を上り下りする輿で家に通っていた。このため、 1888年にピーク トラムが開通するまで、ピークの開発は制限されていた^{。[2] [3]}

ピーク トラムの開通によりアクセスが容易になったため、ピークでの住宅需要が生まれました。1904 年から 1930 年にかけて、ピーク保留条例により、ピークは中国人以外の人専用の居住地域に指定されました。ピーク トラムも、ピーク期間中は中国人以外の乗客が利用できるように予約されました。ピークは今でも高級住宅地ですが、今日では居住は富裕層によって決まります。

1905 年、ピークの西側にパインウッド砲台の建設が完了しました。この砲兵隊、後には対空砲台への補給手段として、ピークの周囲に ハーレック ロードが建設されました。

1904年から1947年の間、香港が植民地だった頃、ピーク地区保留条例により、中国人はピークに住むことが許されなかった。1920年代、ロバート・ホートンは当時混血とみなされていたため、ピークに住んだ最初の中国人となった。^[4] ピークロード75番地にあるホートンガーデンは、数十年にわたってロバート・ホートンが所有していたが、2015年に51億香港ドル、または1平方フィートあたり82,258香港ドルで売却された。

歴史的に、ピークには政府、銀行、企業が所有し、役員や会長が住む住宅以外にも、中規模のアパートが若手スタッフの住居として使われている、複数ブロックからなる住宅街もありました。これらは、ビクトリア湾ではなくサウスサイドに面したギルドフォードロードやマウントケレットロードなどのあまり有名でない通りにあります。^[5]

1996年11月、実業家のウォン・ユク・クワンは、1980年代にフン・チーカウが建設したセバーンロード23番地の「ジェネシス」と呼ばれる住宅を5億4000万香港ドルで購入した。ウォンが購入したもう1つの住宅は、ポロックス・パス10-18番地の「スカイハイ」として知られる住宅だった。HSBCが所有し、銀行の会長らが住んでいたスカイハイは、 1990年代初頭にヤオハンの社長である和田一夫に8500万香港ドルで売却された。ヤオハンが倒産したため、和田一夫は実業家のウォン・ユク・クワンに3億7000万香港ドルで売却した。2004年、SARS後の^[6]ジェネシスは2001年に債権者によって2億4000万香港ドルで売却されたが、これはウォン・クワンが支払った金額の50%未満であった。^{[7] [8]}

ピークでのこれらの不動産取引は、経済危機の際に資金難に陥ったビジネスマンによる必死の売却でした。^[9]

ピークにある歴史的価値のある大邸宅の中には、領事館や政府庁舎などがあったが、何十年にもわたって取り壊され、管理された複合施設内の小さな住宅に再開発されたものもあった。2006年、新鴻基地産は、中級官僚の住宅としてアパートが建っていたケレット山道12番地の区画を政府のオークションで18億香港ドル、または1平方フィートあたり4万2,196香港ドルで購入した。 ^[10] 2022年、ケレット山道12番地の複合施設「十二峰」の一軒家が、中国本土での事業が破綻した海航集団の陳鋒会長の債権者によって3億9,000万香港ドル、または1平方フィートあたり9万1,959香港ドルで売却された。陳鋒は2016年に5億600万香港ドル、または1平方フィートあたり11万9,323香港ドルを支払った。 ^[11]

国際ニュースで記録破りの取引が報じられているにもかかわらず、実はピークは香港で最も高価な住宅地ではない。深水湾とジャーディンズ・ルックアウトも最も高価な住宅地の一つだ。李嘉誠の自宅近くの深水湾路75番地の家は潘蘇同によって33億香港ドル、1平方フィートあたり24万香港ドルで売却された。^[12] CCランドの張忠九会長はジャーディンズ・ルックアウトのパーブスロード1番地を約7億6000万香港ドル、1平方フィートあたり約10万香港ドルで購入した。^[13] 2018年にはジャーディンズ・ルックアウトのパーキンスロードの敷地が1平方フィートあたり14万5000香港ドルで売却された。 ^[14]港の景色に面していないこの2軒の住宅の取引によると、ジャーディンズ・ルックアウトの港の景色に面した住宅のいくつかは、1平方フィートあたり約20万香港ドルの価値があることが示されている。 ^{[引用が必要]}

価値を測るもう一つのベンチマークは、政府の格付け評価部門が毎年公表する数字だ。推定賃貸価値に基づいているが、そのような物件は第三者に賃貸されていない。2021年に公表された数字には、リー・ショウキーが所有するバーカーロード35番地が最も価値のある住宅トップ5にランクインしたことが含まれている。しかし、バーカーロード35番地は3軒の住宅で構成されているため、他の住宅と比較すべきではない。

ピークには多様なアパートや住宅が建ち並び、観光地として病院、学校、ショッピングモールもある。また、多くの物件は賃貸目的で所有されており、主に外国人が住んでいる。^[15]マウントオースティンはナンフォングループが所有する複合施設で、696平方フィートから100平方メートルの広さのアパートがある。 ^[16]プランテーションロードには、賃貸用に特別に建てられた多くのブロック、小規模ユニットの臨時職員住宅、スタッフ用施設がある。^[17]

バーカーロードは、霧の多い季節には港の景色が損なわれるレベルより低い位置にあるため、最も魅力的な通りの一つです。2010年、ヘンダーソン・ランド・デベロップメントの会長であるリー・ショウキーは、バーカーロード35番地の土地を18億2千万香港ドルで購入し、もともとミッドレベルのペントハウスに住んでいたが、家族の住居として3軒の家に改築しました。2015年、アリババの創業者ジャック・マーはバーカーロードに15億香港ドル、つまり1平方フィートあたり15万香港ドルで家を購入しました^。[18]

2020年、開発業者のザ・ワーフ（ホールディングス）は、政府のオークションを通じて、マンスフィールドロード・オン・ザ・ピークの土地を120億香港ドル（1平方フィートあたり4万6,300香港ドル）で購入しました。この土地は、以前は公務員の宿舎として使用されていた香港政府が所有する最後の土地の1つです。^[19]

2024年7月、プランテーションロード46番地の所有者は、土地と4軒の住宅を110億香港ドルで売却した。これは1平方フィートあたり約6万5000香港ドルに相当する。 ^[20]この物件はビクトリアハーバーに面した長い道路沿いにあり、さまざまなタイプの物件が立ち並んでいる。1平方フィートあたりの価格は、2010年代後半の水準と比較して約50％低下している。2024年8月、プランテーションロード46番地の同じ元所有者は、ピークロード99番地の別の土地と3軒の住宅を8億6000万香港ドルで売却した。これは1平方フィートあたり6万香港ドルを下回る価格である。[1]

ピークには多くの種類の鳥類、特にトビが生息しており、また多くの種類の蝶も生息しています。^[21]また、イノシシやヤマアラシ、様々な種類のヘビも見られます。^[22]

ピークは毎年約700万人の観光客が訪れる香港の主要な観光名所です。^[23]ピークからは市街地とウォーターフロントの景色を眺めることができます。展望台にはコイン式の望遠鏡もあり、観光客はそれを使って市街地の景色を楽しむことができます。観光客の数が増えたため、ピークタワーとピークギャラリアという2つの大きなレジャーおよびショッピングセンターが隣接して建設されました。

ピークタワーには、香港の中環地区にあるセントジョンズ大聖堂から乗客を運ぶケーブルカー、ピークトラムの上部駅があり、ピークギャラリアには、ピークで香港の公共バスとグリーンミニバスが利用するバス停があります。ピークへは、遠回りのピークロードを経由してタクシーや自家用車で行くこともできますし、香港動物園の近くから急なオールドピークロードを歩くか、香港公園からセントラルグリーントレイルを歩くこともできます。最寄りのMTR駅はセントラルです。^[24]

ヴィクトリアピークガーデンは、かつて総督の別荘だったマウンテンロッジの跡地にあり、頂上に最も近い一般公開地点です。ヴィクトリアギャップからマウントオースティンロードを歩いて登ると、約150メートル（490フィート）の登り道に到着します。もう1つの人気の散歩道は、ルガードロードとハーレックロードに沿った平坦なループ道で、ピークタワーの高さで頂上を囲む香港港と九龍、ランタオ島とラマ島全体の素晴らしい景色を眺めることができます。^[25]

ビクトリア ピークにはレストランがいくつかあり、そのほとんどは 2 つのショッピング センター内にあります。しかし、ピーク ルックアウトレストランは、より古く伝統的な建物の中にあります。この建物は、もともとピーク トラムウェイで働くエンジニアのための広々とした家でした。1901 年にセダン チェアの停留所として再建されましたが、1947 年にレストランとして再オープンしました。

ピークには香港の重要な役人達も数人住んでいます。

• セバーンロード19番地 –司法長官の住居
• ビクトリア ハウスとビクトリア フラッツ (バーカー ロード 15 番地) –行政長官の住居
• 本部ビルバーカーロード11番地 – 香港駐在の人民解放軍司令官の住居であり、かつてはイギリス軍司令官の住居であった。
• 最高裁判所長官邸 ゴフ・ヒル・ロード18番地 –終審裁判所長官の住居

ヴィクトリアピークは、小学校1年生入学（POA）学校ネット11に含まれています。学校ネットには、複数の補助学校（独立して運営されているが、政府の資金で運営されている）と、ボンハムロード政府小学校と李陞小學（リーシン小学校 ）という公立学校があります。^[26]

ジャーマン・スイス・インターナショナル・スクールはビクトリアピークにキャンパスを構えている。^[27]

ピークタワー展望台から見た香港の昼間の風景

ビクトリアピークの横にあるビクトリア湾の夜景

• 香港の場所一覧
• 香港の山、峰、丘の一覧
• ヴィクトリア女王にちなんで名付けられた地名の一覧
• ピーク ホテルは、1888 年から 1936 年までビクトリア ピークに位置していたホテルです。
• ピーク地区保留地条例 1904
• 香港の観光

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• 香港の公式観光ウェブサイトに掲載されているビクトリアピークの写真