ヘンダーソン土地開発

Henderson Land Development Co. Ltd.
恒基兆業地產有限公司

国際金融センターの本部
会社種別	公共
取引先	香港: 12 ハンセン指数の構成要素
業界	財産
本部	2IFC、香港島、香港
主要人物	Lee Shau Kee、Colin Lam会長、 Ka-shin Lee、Ka-kit Lee、副会長
製品	不動産、投資、ホテル、公共料金
収益	58億3,300万香港ドル（2005年）
営業利益	17億6,300万香港ドル（2005年）
所有者	リー・ショウ・キー(70.17% – 2015 年 6 月) [1]
従業員数	6,500
親	ヘンダーソン開発株式会社
子会社	ヘンダーソン・インベストメント・リミテッド
Webサイト	ホームページ
脚注/参考文献 関連会社: Towngas (41.51%)、 Miramar Hotel and Investment Co, Ltd (45.08%) 、Hong Kong Ferry (33.33%)。

恒基兆業地產有限公司（中国語：恒基兆業地產有限公司）は香港の上場不動産開発会社であり、ハンセン指数の構成銘柄である。同社の主な事業は、不動産開発と投資、プロジェクト管理、建設、ホテル運営、百貨店運営、金融、投資保有、インフラ整備である。時価総額で香港第3位の不動産開発会社である。同社は李紹基によって支配されており、2015年6月時点で株式資本の約70.17%を所有している。

李紹基によって設立された同社は、1981年に新鴻基証券によって株式を公開した。株式は、斬新なギアード方式によって4香港ドルで公開された。つまり、株式公開に申し込む際に1株あたり1香港ドルの頭金が必要で、6か月後にさらに1香港ドルの現金支払いが行われた。最終の2香港ドルの分割払いは、年末に支払われる予定だった。^[2]

2006年、国家外為管理局（SAFE）は、ヘンダーソンが5億6500万香港ドル相当の外貨規制に違反したと認定した。田氏によると、ヘンダーソンは、田成剛（父は元副首相の田紀雲）が率いる深圳兆天投資に、 1億5000万元の罰金の軽減を求めてロビー活動を依頼したとされている。2006年12月4日、同社は233万元（290万香港ドル）の罰金を科され、会社はそれを支払った。兆天は2012年に香港で訴訟を起こし、田成剛とCFOのアレクサンダー・アウが4300万香港ドルの「相談料」を口頭で合意したと主張したが、合意の証拠書類がなかったため2015年に控訴したが敗訴した。^[3]

1. リー・シャウキー（1976–2019）
2. ピーター・リーとマーティン・リー（2019年～）

1. ロー・タクシン（1981–1993）
2. ロー・タクシン、ピーター・リー、コリン・ラム（1993–2005）
3. ロー・タクシン、ピーター・リー、コリン・ラム、マーティン・リー（2005–2006）
4. ピーター・リー、コリン・ラム、マーティン・リー（2005–2019）
5. コリン・ラム (2019– )

2014年12月31日現在、同社の主要関連会社の株式保有率は、タウンガス（41.51%）、ミラマーホテルアンドインベストメント株式会社（45.08%）、香港フェリー（33.33%）となっている。

2014年12月31日現在、ヘンダーソン・インベストメント（HI）は同社の69.27%上場子会社（2006年6月30日時点では67.14%）であり、^[4]以前は香港フェリー（ホールディングス）カンパニー、ミラマーホテルグループ、香港中国ガスカンパニーのグループ株を保有していた。同社の株式は一貫してNAVを下回る価格で取引されている。

2002年11月、同社は少数株主からの買収を試みて、純資産価値より40%割引となる7.60香港ドルの現金による買収提案を行った。^[5]この買収提案は、発行済み株式の保有者の14%以上が反対したため却下された。2005年11月、同社はHIの2.6株につき1株の買収提案を行い、再度の買収を試みたが、その後提案は2.5株に引き上げられた。改訂された取引では、HIは純資産価値より18%割引で評価された。同社は株主のテンプルトン・インベストメントに買収を支持するよう説得していた。しかし、この2度目の提案は、今度は少数株主の10.94%の賛成により僅差で再び拒否された。これは法定反対票の10%を上回った。

3月26日に両社の株式の取引が停止されたとき、1年間の法的猶予期間の満了後に同社が再度買収を試みるのではとの憶測が流れた。^[6]

2007年3月27日、同社は当面は民営化の入札を行わないが、子会社の資産の一部、主にヘンダーソン・インベストメントが保有するミラマーホテルと香港フェリーの株式に対して121億香港ドルを提示すると報じられた。売却後、HIは1株当たり5香港ドルの特別配当を行う予定である。^[7] 73.5%の株式に対する103億5000万香港ドルの特別配当を差し引くと、ヘンダーソンの純現金支出は17億5000万ドルとなる。^[8]

2007年10月3日、同社はタウンガスの支配権を得るためだけに時価総額を支払うことを提案した。同社は子会社のヘンダーソン・インベストメントが保有するタウンガスの39.06%の株式を現金と転換社債で428億6000万香港ドルで取得する。ヘンダーソン・インベストメントの少数株主は、合わせて30.73%を保有し、ヘンダーソン・ランドの株式2億410万株と現金11億9000万香港ドルを受け取る。この提案は同社に有利とアナリストらはみなし、デビッド・ウェッブはヘンダーソンがヘンダーソン・インベストメントの少数株主に支配権プレミアムを一切支払わずに株式を安く取得していると批判した。ウェッブはさらに、この提案はヘンダーソン・インベストメントの裏口民営化であり、株式譲渡後は実質的にペーパーカンパニーとなると批判した。 ^[9]

11月7日、ヘンダーソンは少数株主（主にエリオット・キャピタル）をなだめるため、現金部分を1株当たり2.24香港ドルに増額し、提案を有利にした。^[10] 2007年12月7日、ヘンダーソンは買収に対する株主の支持を確保した。^[11]

2006年12月8日、同社は分社化し、香港のオフィスビル12棟と小売施設8棟を不動産投資信託会社サンライトに上場した。^[12]しかし、同REITの金融工学に対する投資家の懸念から、同銘柄は12月21日の市場デビューで6.5%下落し、2007年3月時点で16.2%（上場以来）下落している。

予想配当利回りは10%で、香港REITの中では最高である。しかし投資家は、金利スワップなどの利回り上昇メカニズムの後に配当が減少することを懸念している。ヘンダーソン・ランドはまた、一時的な配当免除も提案した。利回りは2010年に低下し、2012年には賃料の戻りが実現するため再び低下すると予想される。^{[13]この発行の失敗は、}リーガル・ホテルズ・インターナショナルが自社のREIT発行計画を延期することを選択した 理由として挙げられた。

ビバリーヒル（中国語：比華利山）は、香港ハッピーバレーにある高級民間住宅地で、1988年にヘンダーソン・ランド・デベロップメントとハン・ルン・プロパティーズが共同で開発した。ブロードウッドロードとリンクロードの非常に急な斜面に建てられた37階建ての住宅ブロックが10棟あります。^{[14] [15]}

同社は新鴻基およびMTRコーポレーションとの合弁事業で、香港のランドマークであるウォーターフロントの不動産と当時香港で最も高いビルを含む国際金融センター複合施設を開発し、2003年に完成した。 ^[16]完成以来、同社はこのビルに本社を置いている。

39 Conduit Road は、同社が香港の中層階に開発した住宅開発物件である。2009年10月に開発が開始されて間もなく、開発業者は46階建てのビルの「68階」にある5ベッドルームの2階建てアパートを4億3900万香港ドル（5700万米ドル）で販売したと発表した。1平方フィートあたり9200米ドルに相当するこの価格は、最も高価なアパートとして世界新記録を樹立した。^[17]

選択的な番号付けのため、39 Conduit Road では合計 42 の中間階数が欠落している。これには 14、24、34、64 が含まれており、40 階から 59 階までのすべての階が含まれる。68 階より上の階は 88 階である。^[18]民主党は開発業者が誤解を招くと非難した。消費者評議会は 13 階と 14 階を飛ばすという一般的な慣行を認めたが、開発業者は「架空の階を現実に戻した」と示唆した。Lee Shau Kee は、購入者はこの番号付け方式を好んでいると主張した。^[18]

1998年に開発された40階建てのビル。

• マレーロード多階建て駐車場ビル

• Henderson Land Development のビジネスデータ:
  • ブルームバーグ
  • グーグル
  • ロイター
  • ヤフー！
• 公式グループウェブサイト