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何東園（広東語では「盧角園」とも呼ばれる）は、香港のピーク地区にあった別荘である。1927年にロバート・ホートンとその妻クララによって建てられた。彼らは当初「滝」と呼んでいたが、後に何東園として知られるようになった。
2011年、古物諮問委員会（AAB）により第一級歴史的建造物に指定されました。香港政府は、古物記念物条例の関連条項を発動し、 2011年に「歴史的建造物候補」と宣言しました。 [ 2 ]所有者と政府の間で邸宅を保存するための交渉が行われましたが失敗に終わり、2013年10月に解体工事が完了しました。
この土地は、元の所有者にちなんで中国語では「何東花園」として知られていますが、中国語での別名は「曉覺園」で、何氏と彼の2番目の妻クララ氏の名前を組み合わせたものです。何東氏の別名は曉生（何曉生）で、彼の妻は張蓮覺（何張蓮覺）でした。[ 3 ]
120,000平方フィート（11,000平方メートル）の敷地と報告されているこの土地[ 1 ]は、近くに小川があることから、元々は「ザ・フォールズ」として知られていた[ 3 ] 。元々はCDウィルキンソンが所有していたこの土地は、1923年か1924年頃にホーに売却された。当時の住所はアバディーンロード82番地、RBL No.28で、1924年にNo.254に変更された。その後、ピークロード75番地となった。1923年と1928年の賃貸計画図によると、ホー・トン・ガーデンズの邸宅は「ザ・フォールズ」の基礎の上に建てられた[ 4 ] 。
4,000平方フィート[ 5 ]の邸宅は1927年から1938年の間に建設されました。[ 1 ]この複合施設は、著名な建築事務所であるパーマー・アンド・ターナー建築事務所によって中国ルネサンス様式で設計されました。2階建ての本館は1927年に建てられ、庭園の一部、特に装飾的な門は、ホートン夫人の死後、1938年に完成したことが知られています。広大な庭園内には、鉄筋コンクリートと中国瓦で建てられた東屋と5階建ての塔があります。 [ 3 ]庭園内の東屋の1つには、清朝の官僚である曽国藩と左宗堂の書も収蔵されています。[ 5 ] [ 6 ]
ピーク保護条例によれば、ビクトリア・ピークに住むことが許されていたのはヨーロッパ人だけだった。ヨーロッパ人と中国人のハーフであるホー・トンは、この法律が制定された当時すでにピークに住んでいた。[ 7 ]ホーはピークに「ザ・ニューク」という名の隠れ家をアバディーン・ロード48番地に持っていたが、主に市内のシーモア・ロード8番地にある「アイドルワイルド」という名の物件に住んでいた。[ 8 ]ホーはホー・トン・ガーデンズには住んだことがなかった。[ 1 ]
当時著名な実業家であったホートンは、ジョージ・バーナード・ショーをはじめとする多くの著名人を別荘に迎えた。[ 6 ] 1935年にはアメリカ合衆国副大統領ジョン・ナンス・ガーナーが訪れた。 [ 2 ] 1941年には日本帝国陸軍と戦うための軍事基地として接収された。激しい戦闘で屋根を含む建物の一部が損傷し、その後建物は荒廃した。1946年、ホートンは政府に損害賠償を請求し、その後建物は数回改修された。[ 3 ]この物件は大幅に改築されている。[ 1 ]
ホトンの息子ロバートは1960年代から1990年代にかけてその土地に住んでおり、所有権は2003年に孫娘のホー・ミンクァンに引き継がれた。[ 1 ]
所有者であるホートンの孫娘は、2010 年半ばに再開発の許可を申請し、計画要件を満たしていたため、2010 年 12 月に建築局から技術的な承認を得ました。[ 1 ]ヴィラを設計した元の会社が提出した建築計画によると、[ 9 ] 4 階建ての家屋が 11 棟建設され、総床面積は 60,000 平方フィートになります。[ 2 ]この件は2010 年 7 月に古物諮問委員会に持ち込まれ、[ 1 ]第一級歴史的建造物として登録されましたが、[ 10 ] [ 11 ]このような宣言は法的保護を与えるものではありません。2011 年 1 月下旬、香港政府は、歴史上 4 度目となる古物記念物条例を発動し、これを「歴史的記念物候補」と宣言し、所有者との交渉が完了するまで、この場所の再開発を 12 か月停止しました。[ 2 ] 2011年10月、香港大学の専門家による2つの政府諮問報告書が古物諮問委員会に提出され、歴史的および建築的に高い価値があると結論付けた。[ 12 ] 2011年10月24日、古物諮問委員会は、ピークの何東庭園を記念物に指定するという政府の提案を承認した。[ 13 ]古物諮問委員会のバーナード・チャン委員長は、「1927年に新築の家に非常に中国風の建築様式を選んだことは、人種の壁が破られたという表明だった。それはまた、故郷に帰る前に一時的に植民地に住んでいるだけの隣人とは違うという何東の宣言でもあった」として、邸宅を保存すべきだと主張した。[ 14 ]しかし、他の建築史家の中には、この邸宅は当時の普通の建築物であり、王銀雷やハウパー邸などの「中国ルネサンス」建築の他の例とは比較できないと考える人もいる。[ 15 ]
2011年12月、政府は1月に出された暫定的な差し止め命令の期限が切れる前に、ホートン庭園を保護記念物に指定すると発表した。[ 16 ]これにより、政府は敷地の所有者と対立することになった。所有者は敷地を保持し、そこに建設したい10戸のうちの1戸に住むことを主張した。ホー・ミンクァンは、既存の本館は「特筆すべきものではなく、必要な歴史的または建築的価値や真正性がなく、珍しい建築様式の例でもなく、特徴的な建物構造でもない」と主張した。彼女はまた、祖父がそこに住んだことはなく、本館はすでに6戸のアパートに改築されていると指摘した。[ 15 ]
政府は2012年12月初旬、結局この家を記念建造物に指定しないと発表した。開発局長のポール・チャンは政策の失敗を認め、「数十億ドルの公金を私有の文化遺産に費やすことに誰もが賛成するとは限らない」と政府は考えていると述べた。評価額は30 億香港ドルから70 億香港ドルの間だった。[ 17 ]主要建物の解体工事は2013年7月に始まり、10月下旬に完了し、跡地に一連のタウンハウスを建設する道が開かれた。[ 18 ]
何東花園は2015年2月に51億香港ドルで売却された。建築可能面積1平方フィートあたり82,258香港ドルで、香港で民間入札により売却された住宅用地としては最高額となった。この売却により、この物件は世界的な注目を集め、2015年7月にBillionaire.comが発表した調査結果では、ピークロードが「世界で最も高級な通りトップ10」にランクインした。これは、米国のアッパー・フィフス・アベニューやロンドンのナイツブリッジを上回る順位である。新たな購入者はCC Land Holdings Ltd.の会長である張忠橋氏とされている。12万平方フィートの敷地は再開発される予定で、印紙税条例第117章第IIIA部第5節に基づき、再開発が実現すれば購入者には9億8000万香港ドルの印紙税が払い戻される。[ 19 ]