証書による禁反言

禁反言はコモンローの法理であり、適用される場合、訴訟当事者は発言または行われたことの真実性を否定することができません。^{[ 1 ]}証書による禁反言の法理（後取得権とも呼ばれる）は、不動産譲渡の文脈における特定の禁反言の法理です。この法理の下では、証書の譲渡人（一般的には不動産の売主）は、証書の真実性を否定することが禁じられます。この法理は、証書から生じる訴訟、または証書から生じる特定の権利に関わる訴訟においてのみ援用できます。^{[ 2 ]}

権利証書による禁反言は、保証証書に由来するものの、譲渡人が実際に所有権を有していたことを示す証書であれば、権利放棄証書にも適用されるように拡大されている。^{[ 3 ]}

1. Oが所有権のない土地を保証証書によってAに譲渡したが、その後Oがその土地の所有権を取得した場合、所有権は直ちにAに移転する。
2. しかし、上記のように、Oが所有権のない土地を保証証書によってAに譲渡し、その後Oがその土地の所有権を取得した場合、Aは譲渡時のOの所有権の欠如を占有権および譲渡権の契約（一般的な保証証書に含まれる6つの伝統的な所有権契約のうちの2つ）の違反とみなし、Oに対して損害賠償を請求することができる。A は、損害賠償を受け取ることを望む場合、Oが後に取得した所有権を受け入れることを強制されることはない。 ^{[ 4 ] [ 5 ]}
3. Oが所有権のない土地を権利放棄証書によってAに譲渡したが、その後Oがその土地の所有権を取得した場合、Aは何も所有しないことになる。これは、Oが権利放棄証書によって自身の権利をAに譲渡したためであり、譲渡時点ではOの権利は何もなかったため、譲渡されたものも何もなかったことになる。