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パスターズ歴史地区 | |
 ウェスターロ通りの北側の家々、2008年 | |
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| 位置 | アルバニー、ニューヨーク州 |
|---|---|
| 座標 | 北緯42°38′37″ 西経73°45′15″ / 北緯42.64361° 西経73.75417° / 42.64361; -73.75417 |
| エリア | 17エーカー（6.9ヘクタール）[1] |
| 構築済み | 19世紀初頭 |
| 建築様式 | ギリシャ復興 |
| NRHP参照 番号 | 72000815 |
| NRHPに追加されました | 1972 |
パスチャーズ歴史地区は、アメリカ合衆国ニューヨーク州アルバニーのダウンタウン の南に位置する住宅街です。17 エーカー (6.9 ヘクタール) の広さには、13ブロックのエリアのすべてまたは一部が含まれます。
もともとは17世紀後半にアルバニー市議会によって共同牧草地として確保され、オランダ改革派教会に譲渡された地域でした。1世紀後、ニューヨーク州の州都に指定されて市が成長し始めると、建物用地がいくつかに分割され、小さな長屋が建てられました。現在でも多くの空き地が残っており、家屋は大幅に改造されていません。1972年に市はここを歴史地区に指定し、国家歴史登録財に登録されました。地区内の2棟を除くすべての建物は歴史的建造物とみなされています。
19世紀にはアルバニーで最も賑やかな地区の1つであったが、20世紀の第3四半期に住民が郊外へ移ったため衰退した。当時の都市再開発計画による大規模な取り壊しの代わりに、市政府はこの地域の保存と再活性化を試み、住民を何年も避難させ、いくつかの建物を取り壊したが、この動きは標準的な都市再開発計画のように地域を破壊するものだと批判されている。最近の住宅ローン詐欺スキャンダルもこの地域に影響を与えたが、再び多様性に富み、人が十分に居住する地区となった。[2]
地理
パスターズ歴史地区は、ハドソン川にかかるダン・メモリアル橋からニューヨーク州政府庁舎が入っている近代的な複合施設、エンパイア・ステート・プラザへと交通を導くサウス・モール・エクスプレスウェイの南側に位置しています。このエリアはほぼ平坦で、川から離れるにつれてわずかに上昇しますが、西側の斜面を上る マンション歴史地区とは対照的です。
地区の境界は、北はマディソンアベニュー、南はサウスフェリーストリート、東はドンガンストリートとグリーンストリート、西はサウスパールストリート（NY 32）とされている。サウスパールとグリーンの間にあるブリーカー、フランクリン、ハーキマー、ジョン、サウスランシング、ウェスターローは地区内にある。実際の境界は、地区がリストされてから12年後まで市と州によって明確にされず、いくつかのより現代的な建物と取り壊しが行われた地域を除いて、これらの通りに完全に沿っていない。[1]
1984 年の定義によれば、サウス パールに面した土地は地区内には含まれません。マディソンの南側にある土地はすべて含まれ、グリーンの西側にある土地も含まれません。ハーキマーのすぐ南、グリーンの東側にある 3 つの土地も境界内に含まれ、サウス ランシングの 1 ブロック南では、再び東側の列とウェスターロの北側が含まれます。[1]
現在は閉鎖されているセントジョンズ・ローマカトリック教会のあるブロック全体が含まれ、境界線はドンガン通りに沿ってサウスフェリーの角まで続き、そこで西に曲がってその通りに沿っている。北端と同様に、サウスフェリーの北側に沿ったすべての土地がこの地区内にある。サウスパールの角の区画は除外され、サウスフェリーの裏側の家々の境界線に沿ってフランクリン通りまで続くが、サウスパール沿いの新しい建物だけでなく、その後ろの駐車場も除外されている。フランクリンの西側にあるウェスターローに沿った土地境界線に沿ってその通りの両側の家々を含め、再びフランクリンに戻る。[1]
フランクリン通りとサウスパール通りの間のハーキマー通りの両側にある家屋はすべて境界内にある。かつてブリーカー通りの西側ブロックだった駐車場は地区外にあり、そこから境界はマディソン通りの裏側の敷地境界線に戻る。[1]
この 17 エーカー (7 ヘクタール) の地域には 112 棟の建物があります。この地区の歴史的特徴に貢献する資産とは見なされていないのは 2 棟だけです。建物の多くは、連邦様式やギリシャ復興様式の長屋です。建物は敷地全体を覆ってはおらず、地区内にかなりの空き地が残っています。空き地の一部は路上外駐車場に、一部は芝生や公園として未開発のまま残されています。フランクリン通りとグリーン通りの間にあるジョン通り沿いにはテニスコートが建設されています (地区のすぐ外にも 2 面あります)。
居住用ではない建物は、旧セントジョン教会、その学校、シナゴーグの3つだけです。[1]この地区で唯一の教育施設である第15学校は、市が地域を再活性化しようとした1979年に焼失しました。 [3]
歴史
パスチャーズはアメリカ独立後間もなく開発が可能となったが、人気の建築地となるまでにはしばらく時間がかかった。建物の4分の3は1815年から1855年の間に建設された。[1]そのうちのいくつかは1970年代に取り壊された。
17世紀と18世紀
17世紀半ばにアルバニーの町を建設したオランダ人入植者たちは、市の柵の外にあるこの土地を共有牧草地として確保した。アルバニーがイギリスの植民地都市となり、その認可を受けた翌年の1687年、市議会は土地をオランダ改革派教会に寄付した。この土地は教会の手に残り、ほぼ1世紀にわたって牧草地として使用された。 [1]
現在のサウス パール ストリートは、この地域への唯一の道、またはこの地域を通る唯一の道でした。この道は牛を放牧するために使われ、そのため「カウ ストリート」と呼ばれることもありました。1766 年に元の地主が亡くなった後、柵の北側に質素な家が建てられました。1783年にジョージ ワシントンがスカイラー邸宅を訪問するためにこの通りを使ったとされ、この通りはワシントン ストリートになりました。[4]
独立戦争と独立後、市は教会に土地を建物サイズの区画に分割し、開発のために売却するよう促した。これは主にメインストリートに沿ってゆっくりと行われた。この地域の初期の入植者は、市が柵の外に最初に発展した地域であり、ほとんどが共和国初期に人気があった連邦様式で家を建てた裕福な家族であった。 [1]
19世紀
成功した商人スペンサー・スタッフォードは、1808年にマディソン・アベニュー100番地を建てた。この建物は今でもこの地区で最も古い建物であり、市内でも最も古い建物の一つである。その3年後に建てられたマディソン96番地の近くの住宅は、当時市内で最も優雅な個人宅とされていた。その隣のマディソン82番地から94番地の6軒の家のうち4軒は、さらに3年後の1814年に建てられ、ユニオン・カレッジの創設者ダドリー・ウォルシュが所有していた。[5]パスチャーズには、より質素な市民も定住した。商人、職人、自由 アフリカ系アメリカ人の家もあった。 [1]
その後の20年間で、将来の地区の数か所に石材置き場が開設された。中流階級の住民が引き続きそこに定住し、大工や建築業者も加わって一度に数区画を購入し、一列に並んで一軒の家に住み、残りを貸し出した。彼らが建てた家屋の多くはフランクリンとグリーンの間のサウスフェリーに残っており、この地区に3階建て、切妻屋根、ドーマー窓を導入した。ジョセフ・C・イェイツは知事在任中、マディソン96番地に住んでいた。[1]
1830年代後半から1840年代にかけて建築が進むと、家々は質素なギリシャ復興様式を反映したものとなった。主にフランドル積みのレンガが使われていたが、ランニング積みやアメリカン積みのレンガも増えた。シンプルな壁柱が奥まった入り口の両側に並び、正面ファサードにはほとんど装飾がなかった。新しい屋根材と工法によって平らな屋根が可能になった。近隣には木造の店舗がいくつか建てられたが、そのほとんどはその後取り壊された。[1]
南北戦争前、戦争中、戦争後の数年間は、パスチャーズ地区内で大規模な建築が行われた最後の時期だった。地区は建設され、学校が建てられ、市内の他の新しい地域が利用可能になった。ほとんどの新しい長屋は以前の木造建築に取って代わり、ウェスターロ通り51-55番地は唯一の重要な新しい集合体だった。多目的開発が出現し始め、新しい住宅は1階に商業スペース、2階に居住スペースがあった。サウスフェリー79番地とマディソン104番地には、装飾的な店先が残っている。古い家屋のファサードも、ブラケット付きコーニス、金属製のまぐさ、装飾的なフリーズなど、時宜にかなった装飾で更新された。平らな屋根の建物には3階が追加された。[1]
この地区には、この時期以降に建てられた家が散在しています。1886 年に建てられた 77 Westerlo の華麗なレンガ造りは、この地区でひときわ目立っています。一方、68 番地と 70 番地の簡素な造りは、 20 世紀初頭のスタイルを地方特有のものに応用したものとなっています。この時期のこの地区の最大の変遷は、フランクリンの西側にあるマディソン通りの住宅が店舗に改装されたことです。
20世紀
20世紀最初の10年間に、この地区にローマカトリック教会とシナゴーグが建てられた。 1903年、グリーン通り140番地にあるセントジョン教会のゴシックリバイバル様式の石造りの塔が、近隣の学校とともにこの地区に聳え立ち始めた。1907年には、ハーキマー通り76番地にレンガ造りのベス・エル・ヤコブ教会が建てられ、この地区は完成した。[1]
パスチャーズの店先は、20世紀初頭にジャズバーとして、またアルバニーの歓楽街として知られるようになった。 [2] [5] 1940年、ウェスターロ通り76番地は、将来の歴史地区で最も新しい建物となった。戦時中、パスチャーズは繁栄し、社会経済的にも民族的にも多様な地域であり続けた。
1950年代には郊外化が始まり、裕福なアルバニア人が去り始めました。 1960年代のエンパイアステートプラザの建設により、さらに多くの住民が立ち退きを余儀なくされ、パスチャーズを含む市の中心部では都市の衰退の兆候が見られ始めました。[2] 1960年代後半、市の新しい歴史資源委員会は、この地域をパスチャーズ保存地区に指定し、1972年に登録されました。
市は、この地域の歴史的特徴と重要性を認識し、この地域に対して大きな計画を立てていた。ダニエル・P・オコンネルの民主党 政治組織は、パトロンの支配権を保持したかったため、当時の大規模な都市再開発計画に連邦タイトル I 資金をほとんど投入しなかった。彼らは、手元にある資金で、地域を「再活性化」し、この地域の特別であると認識されていたものを保存する計画を選択した。彼らは、住民を一時的に立ち退かせ、一部の老朽化した建物を取り壊し、それにふさわしい様式で新しい建物を建てた。[3]地区の建物のほぼ半分が取り壊され、残りは暖房なしで「保管」された。[6]
地区が空き家だった間、市は地域全体を引き受けてくれる開発業者を探していた。一度に1～2軒の家を購入して改修し、完成したらそこに住む計画で近づいた個人は拒否され、建物は空き家のままさらに荒廃し、学校を含むいくつかの建物は放火で焼失した。 [3]
1980 年までに市は期待を下げ、開発業者を地区全体ではなくブロック全体の開発業者に求めるようになった。完成した住宅の半分は低所得世帯に賃貸しなければならなかった。最終的にパスチャーズには再び人が住むようになったが、一部の批評家は、その人間的特徴と建築的特徴の両方がすでに損なわれていたと批判した。「最後の住人が遠くの住宅計画に追いやられたとき、その本当の場所は存在しなくなった」と、都市計画家のロベルタ・ブランデス・グラッツは 25 年後に書いた。彼女はパスチャーズ計画を「解決策としての歴史的保存の不適切さの鮮明な例」と呼んでいる。彼女は、建物のいくつかは不適切に修復されており、「その地域は都市の地区というより、むしろ清潔な郊外の飛び地のように見える」と指摘している。[3]
21世紀
21世紀初頭までに、この地区は再び完全に人口が再流入し、市の都市計画委員は「我々が市の近隣地区で目指す収入と職業の混合」に注目した。多くのユニットがセクション8の 低価格住宅として確保され、中小企業がこの地区に進出した。96マディソンは現在、ベッド＆ブレックファーストとなっている。住民は歩きやすさとダウンタウンへの近さを気に入っており、グリニッチビレッジに匹敵するほどだと言う人もいる。[2]
この地域は最近の過去を乗り越えつつあるように見えたが、再開発に関連した別の挫折が起こった。今世紀の初め、アーロン・デアはアーバン・リーグの北東ニューヨーク支部の元代表で、自身の会社エマージ・リアル・プロパティーズを通じて、ヒストリック・パスチャーズ・ビレッジ・アパートメントを含むアルバニーのさまざまな不動産の偽造住宅ローン申請書を提出し始めた。彼と共謀者たちは、住宅都市開発省（HUD）から借りて不動産を購入する資金があるように見せかけた。取引完了後、彼はローンを返済できず、すぐに債務不履行となり、HUDは差し押さえを余儀なくされた。彼は最終的に捜査され、逮捕された。2006年、彼は共謀と詐欺のさまざまな容疑で有罪を認めた。2年後、彼は懲役63ヶ月の判決を受け、被害者に約200万ドルの賠償金を支払うよう命じられた。 [7]
参照
参考文献
- ^ abcdefghijklmn Mesick, John (1971年6月). 「国家歴史登録財の推薦、Pastures Historic District」.ニューヨーク州公園・レクリエーション・歴史保存局. 2011年9月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2009年7月10日閲覧。
- ^ abcd Heins, Frances (2004年11月7日). 「The Pastures: Diverse and Historic」. Albany Times-Union . Hearst Corporation . 2007年4月28日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2009年7月11日閲覧。
- ^ abcd Gratz, Roberta Brandes (1994). The Living City: How America's Cities Are Being Revitalized by Thinking Small in a Big Way. Hoboken, NJ : John Wiley & Sons . pp. 254–57. ISBN 978-0-471-14425-0. 2009年7月11日閲覧。
- ^ 「初期のアルバニーの街路」。コロニアル アルバニー社会史プロジェクト。ニューヨーク州立博物館。2008 年 7 月 10 日。2009年7 月 11 日閲覧。1700
年代初頭から、この通りに沿って南の柵まで質素な家が建てられました。この通りはギャローズ ヒルの麓に沿って走っていました。ハドソン ストリートの柵から南のビーバーキルまで、この通りのこの部分に最初に人が住み着いたのは、1766 年に地主ヘンドリック ハレンベックが亡くなった後でした。独立戦争の終わりまでに、この通りはワシントン ストリートと呼ばれるようになりました。これは、1783 年にジョージ ワシントンがスカイラー邸宅までこの通りを歩いたためと言われています。
- ^ ab ジョセリン・ジェルバシオ（2002年12月9日）。「ストリートの噂：アルバニー地区」ニューヨーク州立大学アルバニー校。2003年1月24日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2009年7月11日閲覧。
世紀の初めには、この地区には素晴らしいジャズバーや歓楽街があった。パスチャーズにあるマディソンアベニュー100番地は、現存する最古の建物であり、アルバニー自体でも最古の建物の一つである。この家は、アルバニーの裕福な商人、スペンサー・スタッフォードが建てた。マディソンアベニュー82番地から94番地には、1814年に建てられた長屋が立ち並び、そのうち4軒は当初、ユニオン大学の創設者ダドリー・ウォルシュが所有していた。1811年に建てられたマディソン96番地は、市内でその規模の最も優雅な個人住宅と考えられていた。ここはジョセフ・C・イェイツが1823年から1824年まで知事を務めていたときの住居でした。
- ^ スティーブン・ティーズデル (1996)。歴史的都市地区の再生。Architectural Press。p. 65。ISBN 0-7506-2890-1. 2009年7月23日閲覧。
- ^ 「2008年8月14日、プレスリリース」（PDF）（プレスリリース）。FBI 。 2008年8月14日。 2009年7月14日閲覧。
さらに読む
- アレクサンドラ・マリア・ビエドゥル＝コルニロヴィッチ（1980年）『アルバニー牧場』コーネル大学出版
- EP ロジャース牧師 (1858)、「アルバニーの改革派プロテスタント・オランダ教会に関する歴史的談話」、改革派プロテスタント・オランダ教会出版委員会。
- ジャック・マケニー（1981年）『ハドソン川沿いの首都アルバニー：イラスト付き歴史』ウィンザー出版。