マクマンション

マクマンションとは、先進国の上流中産階級向けに販売される郊外のコミュニティにある大規模な「大量生産」住宅を指す軽蔑的な用語です。

この建築様式を定義する共通の特徴を初めて説明したバージニア・サヴェージ・マカレスターは、より中立的な用語「ミレニアム・マンション」を作り出した。^[1]マックワードの例として、「マクマンション」は、アメリカのレストランチェーンであるマクドナルドを想起させることで、これらの高級住宅の一般的な品質を大量生産のファーストフードの品質と関連付けている。^[2]

「マクマンション」という新語は、1980年代初頭に作られたようです。^[3]この言葉は、1990年にロサンゼルスタイムズ紙に掲載されました。 ^{[4] [5]}また、1998年にはニューヨークタイムズ紙^{に掲載されました。 [6] 「}マクマンション」を表す他の用語には、「ペルシャ宮殿」、「ガレージマハル」、「スターターキャッスル」、「ハマーハウス」などがあります。^{[8]マーケティング用語では、「トラクトマンション」や「}エグゼクティブホーム」という用語がよく使用されます。

^{「マクマンション」という用語は、一般的に、明確な建築様式を持たない多階建ての家屋を指すか、 [9]}品質よりも表面的な外観と大きさを重視した家屋を指すか、その両方を指すことが多い。^[10]

この用語は、特大で安価に建てられ、区画内に一度に開発された住宅、または敷地に対して大きすぎると思われる小さな住宅の代わりとなる住宅（境界線に近いため側面の窓がない住宅もある。これも関連する決まり文句である。^[要出典]）を指す場合がある。

ある不動産ライターは、マッマンションによく見られる成功の方程式を次のように説明しています。「整地された敷地に建てられた左右対称の建物で、メインエントランスの中央にパラディオ様式の窓があり、私道の入り口はレンガや石で装飾され、複数の煙突、ドーマー窓、ピラスター、柱があり、内部にはドレッシングルームとバスタブ付きのマスタースイート、広々とした部屋、朝食とダイニングルーム、見栄えの良いキッチン、複数の車やSUVを収容できる非常に高くて広いガレージがある。」^[11]

これらの住宅は、通常、床面積が3,000平方フィート（280平方メートル^）以上、^[12]天井の高さが9〜10フィート（2.5〜3メートル）以上、2階建ての柱廊玄関、2階建ての玄関ホール（大きなシャンデリアが付いていることが多い）、3台以上の車を駐車できるガレージ、多くの寝室（5つ以上の寝室がある家もある）、多くのバスルーム、大規模なクラウンモールディングとそれに関連する特徴、そして表面的ではあっても豪華な内装が特徴です。

上で述べたように、小さな住宅が立ち並ぶコミュニティで小さな住宅を建て替えるマクマンションは、以前の住宅よりもはるかに広い敷地を占めることになります。一方、マクマンションは単一の開発業者によって均質なコミュニティに大量に建設されます。^[13]

1980年代にカリフォルニアで始まった^[11] 、より大きな家というコンセプトは、郊外のより質素な住宅と、ゲート付き、ウォーターフロント、またはゴルフコースのコミュニティに見られる高級な、多くの場合カスタムメイドの住宅との間のギャップを埋めることを意図していました。そのようなコミュニティは、空き地に建物を建てたり、取り壊された建物を置き換えたりすることで、既存の地域を改造して区画として開発されました。より大きな家は人気があり、特に1980年代と1990年代に制定された新しい土地管理法を考慮して、需要が劇的に増加しました。^[要出典]

節約の努力がこれらの新しい住宅の多くで品質の低下を招き、軽蔑的な言葉が生まれたのかもしれません。これらの住宅は即時の満足感を重視しているため、エネルギー効率、環境の持続可能性、保守性、耐久性を考慮して設計されることはほとんどありません。^[14]

2009年の報告書では、マクマンション建設の以前のブームとは逆の展開として、大不況（2008～2012年）により米国の新築住宅のサイズが安定していると示唆されている。^[15]しかし、経済が回復するにつれて、住宅のサイズは再び増加傾向に戻った。^[16]

2010年代を通じて、マクマンションスタイルは人気を失い始め、その間に、より新しいスタイルの一戸建て住宅であるマクモダンが北米の都市部に浸透し始めました。 ^[17]マクマンションの過度な装飾とランダムな建築スタイルとは異なり、マクモダンはモダニズム建築スタイルを模倣しており、ミレニアル世代に人気があります。^[18]

都市では、伝統的な高級カスタムハウスは、最も裕福な住宅街（一般に「ミリオネアズマイル」と呼ばれる）に多く見られ、ゲート付き、ウォーターフロント、渓谷、またはゴルフコースのコミュニティで、いずれも市内で最も高い住宅固定資産税が課せられています。これらのコミュニティのほとんどは、通常、定着しており、不動産価格は高いものの安定しています。^[19]住宅自体は、一般的に近隣地域に合わせた建築上の好みが特徴です。^[20]

対照的に、マッマンションは郊外の集合住宅よりも市の中心部から離れた場所に建設されるのが一般的です。さらに、マッマンションが建てられる土地は、農地として区画されているか、農地から住宅に再区画されていることが多く、市の境界線の外側にあることが多いです。これは、どちらも固定資産税が低くなるためです。これらの地域は、集合住宅よりも大きな家を望んでいるが、市内の伝統的な高級住宅街の住宅にお金をかけたくない（または買う余裕がない）買い手からの需要がある可能性があります。景気の好不況の影響を受けやすいこの人口統計のため、マッマンションの価格ははるかに不安定になりがちで、投機によって煽られることがよくあります。^[11]

マッマンションが郊外に多く見られるもう 1 つの理由は、古い地区の区画がはるかに狭く、そのような住宅には適していないことが多いためです。マッマンションは通常、古い家よりもはるかに大きく、投機目的で分譲業者が他の大きな家の間に建てます。一般的に、開発会社が高級不動産として売り出すために大量に建てますが、カスタム機能はほとんどありません。既存の区画に大きすぎると思われる家を建てると、近隣住民や他の地域住民の怒りを買うことがよくあります。たとえば、2006 年にシアトルの東側にある裕福な郊外のワシントン州カークランドに最近建てられた家は、隣の土地に非常に近いため、市の近隣協会の会長の言葉を借りれば、「隣の家の缶詰野菜の文字が読める」ほどでした。^[21]

マッマンションは、しばしば、隅石、急勾配の屋根、複数の屋根線、複雑な塊、目立つドーマー窓など、相反するさまざまな建築様式や要素を無計画に混ぜ合わせ、不快で雑然とした、または乱雑な外観を生み出します。^[9]

建築業者は、安価な材料で高価な効果を狙ったり、細部を省略したり、外装材で欠陥を隠したりした可能性があります。

建築品質は標準以下で、材料は粗悪（人工スタッコから発泡スチロールのクラウンモールディング、エポキシ樹脂で固めた大理石の粉から作ったトラバーチンまで）であるにもかかわらず、マクマンションの購入者は熱心である。不動産ライターは、彼らを私の不安に駆られたボストン大学の学生の世代に位置づけている。彼らは「ほとんどが若く、流動的で、キャリア志向で、高給取りの30代から40代の人たち」で、建築家を雇うには時間があまりないが、「次に進む時が来たらすぐに（そして簡単に）売れるかもしれない高級住宅」を求めている。^[11]

マクマンションの建築では、内部のレイアウトが優先されることが多い。アーチ型の天井、主寝室、出窓、広々とした玄関ホールが強調され、これらの内部空間が建物全体の外面をどのように形作るかについてはほとんど考慮されない。特に、個々の部屋の効果を考慮して個々の窓を設計すると、外観に多数の窓が非対称または不揃いなレイアウトで、複数の矛盾するサイズとスタイルで配置される可能性がある。これにより、外観が「不定形」または「肥大化した」品質になると言われている。^[22]

ほとんどまたはすべての家屋が、サイディングやシャッターの色などのわずかな違いはあるものの、同じレイアウトとデザインになっている地域は、しばしば「クッキーカッター」地域と呼ばれます。^[23]

住宅建設業者の観点から見ると、3,000平方フィート（280 m ²）以上の高級住宅は、より小さな住宅よりも収益性が高い。カリフォルニア州やバージニア州など多くの地域では、住宅用地がほとんどないため、そのような土地を取得した建設業者は高級住宅を建てる傾向がある。2014年には、建設中の新築住宅の32％が3,000平方フィート（280 m ^{2 ）以上の床面積を持ち、新築住宅の平均サイズは2,600平方フィート（240 m 2} ）以上に増加した。^[24]

中国ではマクマンションの人気が高まっており、ホワイトハウスやベルサイユ宮殿などの有名な建物のレプリカも建てられている。^{[25] [26]}

マクマンションに対する広範な軽蔑は、これらの家が（それ自体または特定の地域に）不適切に見え、不適切であり、郊外のスプロール化と一戸建て住宅の区画化による非効率的な土地利用と、それらを建設するために必要な大量の資材とユーティリティのために非常に無駄が多く、通勤時間が大幅に長くなるという認識に起因しています。さらに、これらの家は所有者に趣味や洗練さが欠けている、または気取っている印象を与える、^[19]または建築の好みの一般的な不一致を示していると言う人もいます。^[20]

オーストラリアでは、マクマンションが冷淡な反応を受けている主な理由は、典型的なオーストラリアの住宅が一般に平屋建ての赤レンガ造りの家かバンガローであることと、多くのマクマンションが、非常に誇張された外観を与えると認識されるセメントのレンダリング材料を使用しているためです。古くて質素な家が取り壊しとして購入され、空き地にマクマンションが建てられることが多く、ある観察者は「質素な家が良い家と並んで建っている」例が数多く発生していると指摘しています。^[27]

ケイト・ワグナーのブログ「McMansion Hell」は、2016年6月からマクマンションを批判している。^{[28] [29]}

• ブルジュ・アル・ババス – トルコの廃墟となった住宅開発地
• エグゼクティブホーム
• 邸宅
• 新折衷主義建築
• 都市のスプロール化

• バーンスタイン、フレッド A.「マッケンジーマンションは時代遅れになるのか？」ニューヨークタイムズ、2005 年 10 月 2 日。
• フレッチャー、ジューン。「マクマンションの過剰供給」ウォール ストリート ジャーナル、2006 年 6 月 16 日。
• ラインバーガー、クリストファー B.「次のスラム街？」アトランティック・マンスリー、2008 年 3 月。
• リブチンスキー、ヴィトルド。「マッケンジーマンションの失敗」Slate.com、2006 年 1 月 4 日
• ロング、ジョシュア。2010年。『奇妙な都市：テキサス州オースティンの場所感覚と創造的抵抗』テキサス大学出版局。
• 建築について：変化の世紀に関する考察集、エイダ・ルイーズ・ハクスタブル著、ブルームズベリー・パブリッシングUSA、2008年

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ウィキメディア・コモンズには、マクマンションに関連するメディアがあります。

• シャンデリアのある高い廊下を含むマクマンションの内部の写真、Boston.com。
• McMansion Hell は、McMansion の歴史、設計仕様、建築、全体的な俗悪さに特化した Web サイトです。