区画・ブロック調査システム

区画・ブロック調査システムは、アメリカ合衆国とカナダで、特に人口密度の高い都市部、郊外、近郊の区画の土地の位置を特定し特定するために使用されている方法です。記録区画調査システムまたは記録地図調査システムと呼ばれることもあります。^[1]

このシステムは、3 つの主な測量システムの中で最も新しいものです。米国では、都市が周辺の農地に拡大し始めた 19 世紀に広く採用され始めました。広大な土地の所有者は区画図を作成し、その土地を一連の小さな区画に分割して購入者に販売します。この区画分割測量計画は、その後、政府の公式記録保管所に記録されます。公式に記録された地図は、区画内のすべての区画の法的説明となります。この方法は、第二次世界大戦後に郊外への拡大が進み、以前は農村地帯だった地域が人口過密になり、広大な農村地帯が小さな区画に分割された後に普及しました。

このシステムは、大規模な土地から始まります。この大規模な土地は通常、土地境界線や公有地測量システムなどの以前の測量システムのいずれかによって定義されます。元の土地をより小さな区画に分割するために区画測量が実施され、区画図が作成されます。通常、この区画測量では、主要区画内の個々の区画の境界を決めるために土地境界線システムが使用されます。区画図上の各区画には、通常、番号または文字の識別子が割り当てられます。その後、区画図は、市の技術者や証書記録官などの政府機関に正式に記録されます。この計画は、区画内のすべての区画の法的説明になります。適切な法的説明に必要なのは、個々の区画と地図の記録場所への言及だけです。

ロットアンドブロックシステムは、3 つの主要な測量システムの中でおそらく最も理解しやすいものです。ロットアンド ブロック システムの法的説明では、説明に次の内容が記載されている必要があります。

• 個々のロット、
• 該当する場合、区画が位置するブロック
• 区画された区画またはその段階への参照、
• 引用された地図を見つけるための参照（例：ページ番号および/または巻数）、および
• 地図の公式記録場所の説明（例：郡技術者のファイルに記録されている）。

ロット・アンド・ブロック方式による2.5 エーカー (10,000 m ^{2 ) の土地の法的説明は、例えば}、証書記録官の地図帳 21、33 ページに記録されている South Subdivision 区画のブロック 2 の Lot 5のようになります。市のエンジニア事務所の地図帳 12、8 ページに記録されている Riverside Subdivision 区画の Lot Cのように、単純な地図には区画と地図番号しか記載されていない場合があります。法的説明のより技術的な詳細はすべて記録された区画地図に含まれており、証書やその他の法的説明でそれらを繰り返す必要はありません。

対照的に、同じ 2.5 エーカー (10,000 m ² ) の土地の公有地測量システムの法的説明は、SW 1/4 SW1/4 NE1/4 SW1/4 SEC 18 T1S R1E Humboldt Meridianのようになります。測量と境界の説明は、現在または以前は JW Smith が所有していた土地の南東隅にある記念碑から始まり、そこから北に 330 フィート進んである地点まで、そこから東に 330 フィート進んである地点まで、そこから南に 330 フィート進んである地点まで、そこから西に 330 フィート進んで開始場所まで、のようになります。

ロット アンド ブロック システムの一種は、米国で納税者識別の目的で頻繁に使用されます。この指定は、納税者識別番号または納税区画番号と呼ばれることが多く、不動産の法的説明に直接基づくものではありません。

このシステムは、不動産がブロックおよびロット システムによって法的に説明されていない場合でも使用できます。土地境界の説明によって法的に説明されている不動産には、別のロットおよびブロック システムに基づいて納税者番号が割り当てられる場合があります。この場合、郡または自治体内のすべての区画の調査を組み合わせて、課税目的で不動産を識別するための別のブロックおよびロット システムを作成します。たとえば、土地境界で説明されている区画には、納税者番号 14-55-118が割り当てられますが、これは、課税ブロックおよびロット マップを作成するために使用されること以外は、証書に記録されている不動産の法的説明とは何の関係もありません。この場合、最初の番号は地方自治体を示すために使用され、2 番目の番号は不動産が記録されている課税マップを示し、3 番目の番号は示されたマップ上の区画識別番号です。同様のシステムとしては、納税者番号 205-K-33があります。ここで、「205」は地図帳の巻番号、「K」は個々の地図、「33」は区画番号です。

• 自治区、ブロック、区画（ニューヨーク市）

• シェリア・クロウェル他著『不動産鑑定』、シカゴ：アメリカ不動産鑑定士協会、1983年。ISBN 0-911780-69-6 

• 米国国立公文書記録管理局