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| 5 ワールドトレードセンター | |
|---|---|
リバティストリート130番地 | |
 5 世界貿易センターの提案デザイン（2021年2月） | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 承認された |
| タイプ | オフィス、住宅 |
| 位置 | 130 リバティ ストリート マンハッタン、ニューヨーク市10007、アメリカ合衆国 |
| 座標 | 北緯40°42′37″ 西経74°00′46″ / 北緯40.71028° 西経74.01278° / 40.71028; -74.01278 |
| 建設開始 | 未知 |
| 身長 | |
| 屋根 | 910フィート（280メートル）[1] |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 80 |
| 床面積 | 1,560,000平方フィート（145,000 m 2） |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | コーン・ペダーセン・フォックス |
| 開発者 | シルバースタインプロパティーズ ブルックフィールドプロパティーズ |
| Webサイト | |
| officialworldtradecenter.com/5wtc | |
5ワールドトレードセンター（5 WTC 、 130リバティストリートとも呼ばれる）[2]は、ニューヨーク市ロウアーマンハッタンのワールドトレードセンターに計画されている超高層ビルです。敷地はリバティストリートの向かい側、16エーカー（6.5ヘクタール）のメインワールドトレードセンター敷地の南側にあります。2021年2月、新しい5ワールドトレードセンターは、シルバースタインプロパティーズとブルックフィールドプロパティーズの合弁事業で開発されることが発表されました。[3]提案された建物は、 9月11日の攻撃でノースタワーが崩壊した結果として大きな被害を受け、後に解体された 元の5ワールドトレードセンターと同じ名前です。
2007年6月、JPモルガン・チェースは、この建物を投資部門であるJPモルガン・アンド・カンパニーの本社として開発する計画を発表しました。しかし、2008年3月にJPモルガン・チェースがベア・スターンズを買収した後、同社はJPモルガンをマディソン・アベニュー383に移転しました。2019年6月、港湾局とロウアー・マンハッタン開発公社は、この場所に対する共同提案依頼（RFP）に合意しました。[4] [5]
2021年2月現在、シルバースタイン・プロパティーズとブルックフィールド・プロパティーズが開発する新しい5ワールドトレードセンターの新しいデザインが発表されています。新しいデザインでは、1,560,000平方フィート（145,000 m 2）の複合用途、高さ910フィート（280メートル）のタワーが計画されています。[6]
元の建物（1970年～2001年）
5 ワールド トレード センター (5 WTC) は、もともと1970 年から 1972 年にかけてニューヨーク市のワールド トレード センターに建設された、鉄骨造の 9 階建ての低層オフィス ビルでした。このビルはミノル ヤマサキとエメリー ロス & サンズによって設計されました。建物の高さは 118 フィート (36 メートル) で、外装は黒色でした。2001 年の9 月 11 日の攻撃により、上層階が大きな被害を受け、部分的に崩壊しました。残った建物は2001 年 12 月に港湾局によって取り壊され、再建されました。建物は L 字型で、ワールド トレード センターの北東の角を占めていました。全体の寸法は 330 x 420 フィート (100 x 130 メートル) で、1 フロアあたりの平均面積は 120,000 平方フィート (11,000 平方メートル) でした。警察の受付もここにありました。[7]
チェンバーズ ストリート駅とワールド トレード センター駅( A線、C線、E 線) は建物の真東に位置し、駅へはロビーからアクセスできました。建物の残りの地下コンコースには、ザ モール アット ワールド トレード センターが入っています。ニューヨーク市最大のボーダーズ書店は、チャーチ ストリートとビージー ストリートの交差点に隣接する建物の角、5 ワールド トレード センターの 3 フロアに広がっています。
1984年、芸術家のジョアンナ・ギルマン・ハイドは、5ワールドトレードセンターの屋上に「自己組織化銀河」と題された10,000平方フィート（930平方メートル）のキャンバスを描き、一時的な美術展を開催した。 [8]この作品は8日間かけて制作され、1984年10月10日に署名された。
9月11日の攻撃
5 WTCは複合施設全体の中で最も被害が少なかった建物だった。9月11日の攻撃の結果、4階から9階は部分的な崩壊や火災による被害を受けたが、1階から3階は被害を受けなかった。ノースタワーからの鉄骨やその他の瓦礫の衝突により、上層階の建物の構造的完全性は部分的に損なわれた。その他の崩壊した部分は火災によるものだった。上層階、主に6階から8階では、内部の崩壊や焼失が部分的に確認された。黒い外観ファサードは火災により深刻な被害を受けた。サウスタワーの崩壊後、5階から9階は火災に見舞われた。ユナイテッド航空175便の胴体の一部が屋上に着陸し、9階のカフェテリアで飛行機のエンジンが発見された。[9]北東の角の一部は攻撃後も残っていた。[10] 5 WTCの最後の残っていた部分は2001年12月までに撤去された。
連邦緊急事態管理庁（FEMA）/ASCE建物性能調査チームは、火災で構造用鋼梁間の接続部の一部が破損したことを発見した。これは、5ワールドトレードセンターの崩壊で最も顕著で、耐火性が接続部を保護せず、構造が破損した。構造の破損が建物全体の崩壊を引き起こしたわけではなく、攻撃後に構造骨組みが無傷のままであったことがわかった。[11]
この建物には生存者用の階段がありましたが、2008年にさらなる被害を防ぐために、この階段はビージー通り沿いに200フィート移動されました。2010年に、この階段は国立9月11日記念館および博物館内に移設され、現在もそこにあります。
2 ワールド トレード センターは、元の 5 ワールド トレード センターがあったまさにその場所に建てられます。
テナント
新しい建物
ラリー・シルバースタインは、2001年7月24日にPANYNJから元のワールドトレードセンターを借りていた。[12]彼の会社であるシルバースタインプロパティーズは、 9月11日の攻撃の後もその場所の賃料を支払い続けた。[13]攻撃後の数か月間、建築家と都市計画の専門家は、その場所を再建するためのアイデアを議論するための会議やフォーラムを開催した。[14]建築家ダニエル・リベスキンドは、 2003年2月に新しいワールドトレードセンターのマスタープランの設計コンペで優勝した。 [15] [16]マスタープランには、5つのタワー、9/11記念碑、交通ハブが含まれていた。[17] [18] 2004年7月までに、ドイツ銀行ビルの場所に5ワールドトレードセンター（5 WTC）と名付けられたタワーを建設する計画があった。[17]ドイツ銀行ビルは残ったが、大きな被害を受けたため取り壊しが予定されていた。[19]この建物は約57階建てで、床面積は最大160万平方フィート（15万m2）になる予定だった。[ 17] [20]新しい5WTCの計画は6つ考案され、そのうち5つは建物を住宅用に改築することだった。これらの計画では、建物には最大で1,900戸のマンションか1,400戸の賃貸アパートが建てられる予定だった。[21]
計画は、5つのタワーを誰が再開発するかという論争のために遅れた。[ 22] PANYNJとシルバースタインは最終的に2006年に合意に達した。シルバースタイン・プロパティーズは、2、3、4 WTCの資金調達と引き換えに、5と1 WTCの開発権を譲渡した。[ 23 ] [ 24 ]ドイツ銀行ビルは2007年3月に解体工事が始まり、2011年にようやく完了した。この間、リバティ・ストリート沿いの作業では、開発のために敷地の北側の4分の1を準備していた。敷地の準備作業が完了した後、車両セキュリティセンターとリバティ・パークの建設が始まり、どちらも2016年に完了している。
建設履歴
2000年代と2010年代の計画
2007年6月22日、港湾局はJPモルガン・チェースが42階建てのビルを建設するため、2011年まで敷地をリースするために2億9000万ドルを費やすと発表した。 [25] JPモルガン・チェースは2008年3月にベア・スターンズを買収した後、マディソン・アベニュー383番地にあるベア・スターンズの既存本社をJPモルガン・インベストメント・バンクの新本社として使用する計画を発表した。 [26]同社はリバティ・ストリート130番地の超高層ビルを占有する計画を断念した。[27]代わりに、計画されていたオフィスビルを住宅または多目的タワーに改造する提案が検討された。[27] 2008年5月1日、旧ドイツ銀行ビルの解体が再開された。[28]
2009年5月までに、港湾局は大不況とシルバースタインとの意見の相違を理由に、第2および第3WTCの規模を縮小し、第5WTCの建設を延期しようとしていた。[29] [30]開発業者は港湾局に2つのタワーの資金提供を要請したが、港湾局は1つのタワーのみに資金提供を希望した。[30] [31]ニューヨーク市長マイケル・ブルームバーグは紛争の調停を試みたが、ほとんど成功しなかった。[32] 2009年7月、舞台芸術センターの建設予定地をリバティ通り130番地に移すことが提案されたが、この計画は後に却下された。[27]また、2009年7月、シルバースタインは開発の利害関係者に手紙を書き、紛争を仲裁にかけることを推奨した。[33] [34]シルバースタインは翌月正式に仲裁を要請した。[35] [36]彼は港湾局に27億ドルの損害賠償を支払うよう要求した。[37] [38] 仲裁委員会は2010年1月に、同局はシルバースタイン氏に損害賠償を負わないとの判決を下した。[37] [38]しかし、同委員会は、2014年までにタワーが完成しなかった場合にシルバースタイン氏に港湾局にタワーを引き渡すことを義務付ける条項も無効とした。[38] [39]
港湾局は2010年3月、ワンワールドトレードセンター、国立9月11日記念館・博物館、交通ハブ、その他の敷地インフラに加え、5ワールドトレードセンターの開発も引き受けると発表した。タワー2、3、4はシルバースタインプロパティーズが引き続き開発する。[40]その年の後半、ニューヨーク大学はNYU 2031プログラムの一環として5ワールドトレードセンターへの拡張に関心を示した。[41]これらの計画も最終的に却下された。ドイツ銀行ビルの解体は2011年2月に完了し、別のワールドトレードセンタープロジェクトである車両セキュリティセンターとツアーバス駐車場の建設が始まった。[42]敷地の開発はニューヨーク・ニュージャージー港湾局に正式に委託された。[43] 2011年9月1日、ニューヨーク・ニュージャージー港湾局は開発者として、この敷地を新しいWTC開発に組み込むための建設を開始した。[44] [45]
アンドリュー・クオモ知事は2011年10月、リバティパークの聖ニコラス・ギリシャ正教会を再建する協定に署名した。[46]教会は将来のリバティパークに隣接し、車両保安センターの上に建設される予定である。[47]その年の12月、リバティ通り130番地にある南浴槽のフェーズ2の建設が続き、掘削とコンクリート打ち込みが行われた。[48] 2013年半ばまでに、建設のための土地が準備された。5 WTCの敷地に隣接する歩道は、スーパーマーケットに改造される予定であった。2014年までに、その土地は港湾局警察（PAPD）の車両用駐車場に改造された。警察によると、この敷地の使用は一時的なものである。
計画の復活
2019年6月、ニューヨーク・ニュージャージー港湾局とロウアー・マンハッタン開発公社が両機関と収益を分割する契約を交わし、共同提案依頼書が発行された。2019年11月、シルバースタイン・プロパティーズとブルックフィールド・プロパティーズがこの土地の開発で提携する可能性があると報じられた。[4] [5]この提携は2021年2月に確認され、新しいデザインが発表され、2023年に着工予定となっている。[3]シルバースタイン・プロパティーズは、この土地について2つの選択肢を検討していた。60階建てのタワーに810戸の低価格住宅、80階建てのタワーに1,620戸のアパートである。[49]
この計画では、2023年初頭までに、建物のアパートの25％を手頃な価格の住宅ユニットにすることを要求しており、100％手頃な価格の5WTCのための連合などの組織から懸念を引き起こした。[50] [51]連合のメンバーは、9月11日の攻撃の応急救護者と生存者を収容するために、タワーが完全に手頃な価格の住宅で構成されることを望んでいた。 [52] 州は2023年5月にアパートの30％、つまり360ユニットを手頃な価格の住宅として確保することに同意したが、手頃な価格の住宅ユニットの最低および最高の収入基準も引き上げた。 [50] [51]公共機関管理委員会は2023年7月に建物の計画を承認した。提案には1,200戸の住宅が含まれており、そのうち400戸が手頃な価格の住宅ユニットになる予定だった。[53] [54] [55]
デザイン
当初のタワーの設計はコーン・ペダーセン・フォックスによるもので、[56] 12階から始まる7階建ての片持ち部分を含む42階建ての建物を想定していた。建物のこの部分にはJPモルガン・チェースの大規模なトレーディングフロアが入り、セント・ニコラス・ギリシャ正教会の上にそびえ立ち、7ワールドトレードセンターよりも高くなる予定だった。[57] 2013年9月時点で、ロウアー・マンハッタン開発公社と港湾局は積極的にこの敷地のマーケティングを行っていたが、建物に関する情報は公表していなかった。[58]
2018年6月、ニューヨークのYIMBYは、建設現場を囲むフェンスにレンダリングが貼られた後、港湾局からの発表が間もなく行われるかもしれないことを示唆し、タワーの新しいデザインについて報じた。記事によると、それは「デビッド・チャイルズが設計した1 WTCを彷彿とさせる三角形のモチーフを持つガラス張りの建物です。描写はおよそ70階建ての高さで、この地域にさらに別の超高層ビルが計画されていることを示している可能性があります。」[59]
2021年2月、シルバースタイン・プロパティーズとブルックフィールド・プロパティーズが開発する新しい5ワールドトレードセンターの新しいデザインが発表されました。新しいデザインでは、高さ910フィート（280メートル）、80階建ての多目的タワーが計画されています。タワーは主に69階建て、1,200,000平方フィート（110,000平方メートル）の住宅スペースで構成され、 1,325戸のユニットがあり、30％、つまり約360戸のアパートは恒久的な手頃な価格の住宅として確保されています。[60]タワーの土台には、ロビー、7,000平方フィート（650平方メートル）の小売店、2階建ての55,000平方フィート（5,100平方メートル）の公共アメニティスペース、1階に12,000平方フィート（1,100平方メートル）の公共スペース、6階建ての190,000平方フィート（18,000平方メートル）のオフィススペースが含まれます。当時、建設は2024年に開始され、5年かかる予定でした。[3] [6]建物のスケールモデルは2024年9月に公開されましたが、シルバースタインは当時まだタワーの資金を確保しようとしていました。[61] [62]
参照
参考文献
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外部リンク
ウィキメディア・コモンズの5ワールドトレードセンターに関連するメディア