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土地所有権とは、イングランドおよびウェールズの法律では、占有権がある、または占有権を持つ可能性のある不動産に対する権利を指します。[1] [2]土地所有権は動産の一種であり、土地の所有権、賃貸権、および土地を使用する権利を人々に与えるその他の取り決めを含みます。これは、統治権や課税権を含む土地に対する 主権とは異なります。
これは、土地の領域を指すために使用される「不動産」や、一般的な財産を指すために使用される 「不動産」とは区別する必要があります。
財産法では、土地の所有権に関連する権利と利益は、同じ不動産に対して異なる当事者が異なる利益を持つ可能性があるため、概念的には「権利の束」として理解されることがあります。
不動産のカテゴリー
土地の所有権は、次の 4 つの基本的なカテゴリに分類できます。
- 自由保有地所：譲渡可能な排他的占有権および使用権、不動性および不確定期間を有する
- 借地権：占有権と使用権はありますが、所有権はありません。貸主（所有者/地主）がこの権利を借主（借地人）に与えます。借地権には 4 つのカテゴリがあります。
- 年単位の不動産（絶対的な年数または年単位の賃貸借）—特定の開始日と終了日を持つ任意の期間の賃貸借
- 定期不動産（定期借地権）—自動更新リース（月単位、週単位）
- 任意借地権（任意借地権）—期間や期間を定めない借地権。両当事者が希望する限り存続します。終了は双方合意（いずれの当事者もいつでも終了できます）または法律の規定によります。
- 猶予借地権 - 借地人がリース期間満了後に残留して継続借地人となり、家主の承諾により継続借地権に転換されるときに作成されます。
- 共同所有財産: 2 人以上の個人が同時に所有または占有する財産。
- 公平な財産：所有権でも占有権でもない
参考文献
- ^ グレイ、ケビン・J. この概念はスコットランド法には存在せず、イングランドから法律を派生していないほとんどの国では存在せず、イングランドでは法的焦点は「実質的権利」、つまり個々の契約当事者ではなく、世界全体に対して主張できる権利に置かれています。; グレイ、スーザン・フランシス (2007)。土地法。オックスフォード大学出版局。ISBN 978-0-19-921378-8。
{{cite book}}: CS1 maint: multiple names: authors list (link) - ^ウォナコット、マーク（2006-10-26）。土地 の所有。ケンブリッジ大学出版局。ISBN 978-1-139-46107-8。