取り消し可能な財産

無効化可能な不動産は、譲渡人が条件付きで土地を譲渡したときに作成されます。譲渡人が指定したイベントまたは条件が発生すると、譲渡は無効になるか、少なくとも取り消しの対象になります。(このような条件の対象ではない不動産は無効化不可能な不動産と呼ばれます。) 歴史的に、コモンローでは、無効化可能な不動産の使用は、所有者の財産の享受を妨げ、有効な将来の権利を作成することを困難にするため、好ましく思っていませんでした。無効化可能な不動産が明確に意図されていない限り、現代の裁判所は、このタイプの不動産に不利な文言を解釈します。無効化可能な不動産には、決定可能な単純不動産、執行制限または権利の対象となる単純不動産、およびその後の条件の対象となる単純不動産の 3 種類があります。終身不動産も無効化可能な場合があります。

無効財産は常に完全単純所有権よりも少ない金額を付与するため、無効財産は常に 1 つ以上の将来の権利を生み出します。

確定可能単純所有権は、規定のイベントまたは条件が発生すると自動的に終了する不動産です。権利は譲渡者または譲渡者の相続人に返還されます。通常、確定可能単純所有権の後に返還の可能性が続きます。ただし、返還の可能性は執行権益の対象となる確定可能単純所有権の後には続きません。返還の可能性は譲渡者にあり、執行権益は第三者にあるためです。「A は、その不動産が公園として使用されている限り」などの期間を示す言葉は、確定可能単純所有権と返還の可能性を生み出します。確定可能単純所有権を付与すると解釈されるその他の期間を示す言葉には、「まで」、「期間中」、「間」などがあります。

米国の一部の法域では、この権利を廃止しています。たとえば、ケンタッキー州は1960年に制定法によって確定可能単純所有権と返還可能性を廃止しました。このような権利を設定しようとすると、後続条件（下記参照）を条件とする単純所有権と解釈され、慣習法で返還可能性を持つ人は代わりに立ち入り権を持つことになります。^[1]

確定可能な単純所有権は、権利の復帰可能性が 永久継承禁止の規則の対象ではないため、この規則に違反しません。

執行制限の対象となる単純所有権は、特定の条件が満たされると終了し、第三者に譲渡される財産です。権利は譲渡者に戻りません。条件が満たされると、譲受人は権利を失い、第三者が自動的に権利を取得します。^[2]

例：

O は Blackacre を A と A の相続人に譲渡します。ただし、A が C からキャンディーバーを受け取った場合は、B と B の相続人にも譲渡します。

ここで、O は元の所有者です。彼は、C からキャンディーバーを受け取らないという後続条件を条件として、A に単純所有権を付与します。ただし、後続条件を条件とする単純所有権とは異なり、条件が満たされた場合、Blackacre は譲渡者 (O) ではなく第三者 (B) に渡ります。また、後続条件を条件とする単純所有権とは異なり、B は自動的に Blackacre の権利を取得し、再入居を求めて訴訟を起こす権利のみを持つわけではありません。

元の譲受人によるブラックエーカーの譲渡には元の制限が伴いますが、その後の譲受人の権利は元の譲受人のその後の死亡時に絶対的単純所有権になる可能性があります。たとえば、A がブラックエーカーを D に売却するとします。その後 A が C からのキャンディー バーの申し出を受け入れた場合、ブラックエーカーは自動的に B に渡ります。ただし、A が C からのキャンディー バーを受け取らずに死亡した場合、条件を満たすことは不可能です。その場合、D は絶対的単純所有権を持つことになります。

後続条件に従う単純所有権は、譲渡人が絶対的単純所有権を譲渡する意図があるが、譲渡に条件を付し、特定の将来の事象が発生した場合に譲渡人が立ち入り権(または終了権) を行使することを条件に、譲渡人が絶対的単純所有権を取り戻すという結論を譲渡の文言が裏付けている場合に作成されます。したがって、後続条件に従う単純所有権は、条件の発生時に自動的に終了するわけではありません。将来の権利は「再立ち入り権」または「立ち入り権」と呼ばれ、この権利を行使した場合にのみ、財産は元の譲渡人に戻ります。

立ち入り権は自動的に発生するものではなく、後続条件に従って単純所有権を終了するために行使されなければなりません。立ち入り権を行使するには、所有者は訴訟を起こすなど、占有と所有権を取り戻すための実質的な措置を講じる必要があります。物理的に立ち入ることは必須ではありませんが、所有者は単に取り戻す意図を宣言する以上のことをしなければなりません。

後発的条件および立ち入り権を条件とする単純所有権を作成するために使用される文言の 1 つは、「A に対して、ただし A が土地でアルコールを販売する場合、譲渡人は立ち入り権 (または終了権) を有する」です。

よく使われる表現には、「may」、「but if」、「however」、「provided that...」などがあります。